Mindezért a vevő rosszhiszeműnek tekinthető és nem illeti meg az elővásárlási jogosulttal szembeni védelem. A másodfokú bíróság utalt továbbá a BH. 2004. 465. számú eseti döntés II. pontjára, mely szerint az a körülmény, hogy a tulajdonos az elővásárlási joggal terhelt dolgot más dolgokkal együtt kívánja értékesíteni, nem szünteti meg az eladó tulajdonjogát korlátozó elővásárlási jogot az e joggal terhelt dolog tekintetében. A jogerős ítélet ellen a vevő felülvizsgálati kérelemmel élt, melyben kérte az elsőfokú ítélet helybenhagyását. A felülvizsgálati eljárás során a Kúria rögzítette, hogy az elővásárlási jog fennállt, ugyanakkor mulasztás miatt nem került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. Az elővásárlási jogot annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzése teszi azt dologi hatályúvá, mely esetben az adott bejegyzésre mindazokkal szemben hivatkozni lehet, akik a bejegyzést követően szereztek az ingatlanon jogot. Ennek elmaradása esetén az elővásárlási jog alapítására vonatkozó megállapodás csak kötelmi hatályú, csak az alapító okiratot aláíró felek egymás közötti viszonyában létesít jogokat és kötelezettségeket.
5:172. § (2) szerint az a személy nem tekinthető jóhiszeműnek, aki jogának szerzésekor vagy a cselekmény véghezvitelének időpontjában az ingatlan-nyilvántartás tartalmának helytelenségéről vagy az ingatlan-nyilvántartásban jogosultként bejegyzett személy jogának korlátozottságáról tudott vagy akinek arról tudnia kellett. A Kúria egyetértett a másodfokú bírósággal annak kapcsán, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd tudomása az általa képviselt fél tudomásának számít és a nem megfelelő, nem kellően gondos eljárás a vevő terhére értékelendő. Ezzel ellentétben azonban az ügyvédnek nincsen olyan kötelezettsége, hogy a hatályos alapító okiratot felkutassa. Egy jóhiszemű harmadik személy számára az ingatlanon csak azok a korlátozások állnak fenn, amelyeket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztek. Mivel az elővásárlási jog nem került bejegyzésre, ezért sem az alperesnek, sem az őt képviselő okiratszerkesztő ügyvédnek nem kellett számolnia azzal, hogy esetleg fennállhat az eladó tulajdonjogának korlátozottsága.
Kiemelendő, hogy alapító okiratban kikötött elővásárlási jogot az ingatlan-nyilvántartásban a társasház főlapjára kell bejegyezni, amiatt az adásvételt megelőzően nemcsak a konkrét lakás vagy más albetét tulajdoni lapját, hanem a társasház törzslapját is be kell szereznie és ellenőriznie kell az eljáró ügyvédnek. A Kúria kimondta azt is, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd nem körültekintő, nem kellően gondos eljárása a vevő terhére értékelendő, annak ellenére, hogy az ügyvédnek nincsen olyan kötelezettsége, hogy beszerezze a hatályos társasházi alapító okiratot. A jelen blogcikk szerzője, Dr. Zalavári György ügyvéd álláspontja szerint, ha nem is terheli olyan kötelezettség az ügyvédet, hogy beszerezze a hatályos alapító okiratot, a vevő jogai védelmében célszerű ezt minden esetben megtennie, illetve igazolható módon megkísérelnie. A Kúria ítélete szerint az elővásárlási jog megsértése miatt indított perben a jogszerző jó-, vagy rosszhiszeműségének is jelentősége van, mivel védekezhet azzal, hogy jóhiszeműen és ellenérték fejében szerzett tulajdonjogot.
A belső szabályzatok irányadóak, ha a tulajdonostársak a törvényi rendelkezésektől eltérően határozták meg az ilyen jellegű felépítmények létrehozására vonatkozó előírásokat. Javaslom, hogy egyeztessen a társasház közös képviselőjével az Önre vonatkozó követelményekről. Egy osztatlan közös tulajdonú teleken épült 2×4 és egy 2 lakásos társasház egyik tulajdonosa vagyok. Sajnos a társasházakat nem az ingatlan közepére helyezték el, hanem az egyik oldalon lényegesen nagyobb területet hagytak, mivel az eredeti terv szerint ott a lakók közös parkolója, ill. a hátsó telekhez vezető szorgalmi út került volna kialakításra. Ez azonban a lakások eladáskor nem lett kialakítva, így mindenki a telekhatárra húzta fel kerítését. A tulajdoni lapon mindenkit, akik a négyes társasházban laknak, 2000/166-od rész illet meg. Az alapító okirat lehetőséget biztosít a telekből kizárólagos használatra a külön hányadnak megfelelően. Azok a tulajdonosok, akik a nagyobb telekrésszel kialakított oldalon laknak, nagyobb területet birtokolnak, mint amit a tulajdoni hányaduk megszab.
Vigyázz azonban, ne hagyd, hogy a siker megrészegítsen, hisz rengeteg feladat vár még rád, amelyet teljesítened kell, azokhoz pedig elengedhetetlen a józan ész használata! OROSZLÁN (július 23-augusztus 23) Kezd a kezeid közül kicsúszni egy számodra fontos ügy megoldása, ez pedig rendkívülien kétségbe ejt, ebből kifolyólag eszeveszetten rohangálsz körbe, mint egy mérgezett egér. Mielőtt azonban lecsapna rád a vihar, érdemes megállnod és higgadtan végiggondolnod, miként tudnád úgy abszolválni sikerrel a dolgot, hisz azt beláthatod, a kétségbeesés sok jót nem szült még. Napi horoszkóp 2021. június 12. – Befelé tekintés - alon.hu. Ha szükségesnek látod, vonulj el a világ elől annak érdekében, hogy nyugodtan megtalálhasd a megoldást. Higgy magadban! SZŰZ (augusztus 24-szeptember 23) Olyan részletekre derül ma fény egy bizonyos ügyben, melyek hozzásegíthetnek a sikerhez és te ezért rendkívül hálás vagy a Sorsnak. Végre ugyanis véget érhet a hosszú ideje tartó bizonytalanság, amely sokszor árnyékolta be a mindennapjaidat. Most tehát gyorsíthatsz a tempón és úgy mehetsz tovább az utadon, hogy bizonyos zavaró tényezőket már kiküszöböltél.
A munkahelyeden olyan események történhetnek, amelyek téged is érintenek. Ha bármin változtatni szeretnél, ezt a mai napon tedd! Légy óvatos nemcsak a közlekedés során, hanem az otthonodban is! A mai csillagállások szerint ugyanis előfordulhatnak háztartási balesetek. Ne hátra nézz, ne a múltra tereld a figyelmedet, hanem foglalkozz azzal, ami előtted van! A dolgok talán nem a kedved szerint alakulnak, még akkor sem, ha keményen dolgozol. A párkapcsolatodban engedékenyebbnek kellene lenned, persze csak akkor, ha folytatni kívánod a viszonyt. Új recept kipróbálásra jó a nap. Június 12 horoszkóp rák. Veszekedés, konfliktus alakulhat ki ma nemcsak az otthonodban, hanem a munkahelyeden is. Még az is lehet, hogy vásárlás vagy különböző ügyek intézésekor húzza ki nálad valaki a gyufát. Barátnak szüksége van a segítségedre. Elérkezik a pillanat, amikor tiszta vizet önthetsz a pohárba. Nyíltnak és őszintének kell lenned, mert csak így leszel képes továbblépni. Az exed ismét felbukkanhat, amitől még a nem létező szőrszálaid is az égnek állnak.
Halak: Az elmúlt napokban, hetekben kicsit elengedted magadat meló fronton, amit ma megérezhetsz. Muszáj rákapcsolnod ismét, mert több olyan probléma is van, ami egyre égetőbb és csak te tudod megoldani!