A pertárgyértéknek mindig az ingatlan valós forgalmi értékéhez kell igazodnia. A forgalmi érték megállapításához a felek egyező nyilatkozata hiányában általában szakértői bizonyítás szükséges; annak időszerűségéről – hosszabb pertartam esetén – a szakértői vélemény kiegészítése útján kell gondoskodni. A "pervesztes fizet" elve értelmében – eltérő törvényi rendelkezés hiányában – a pernyertes fél perköltségét a pervesztes fél téríti meg. A közös tulajdon megszüntetése iránti perekben a pernyertesség-pervesztesség megítélése tekintetében figyelembe kell venni, hogy a bíróság a felperes keresete alapján megszüntette-e a közös tulajdont, valamint azt is, hogy a megszüntetésnek melyik módját választotta. Ha a bíróság a felperes keresetének helyt adva szünteti meg a közös tulajdont, a felperes a közös tulajdon megszüntetése tekintetében pernyertesnek, az alperes pervesztesnek minősül. Ha a bíróság a keresettől eltérő módon szünteti meg a közös tulajdont, a felperes a megszüntetés módját tekintve nem minősül pernyertesnek.
Eljárásjogi kérdések A közös tulajdon megszüntetésére irányuló perben valamennyi tulajdonostársnak perben kell állnia ( kényszerű pertársaság). A tulajdonostársak perben állására vonatkozó szabályok szerint perbe kell vonni a haszonélvezetre, használatra jogosultakat, a bejegyzett tartási és életjáradéki jog jogosultját, s ha a jelzálogjog nem az egész ingatlant terheli, akkor e jog jogosultját is. Más érdekeltek esetében a körülmények egyedi mérlegelésétől függ, hogy szükséges-e a perbevonásuk. A per tárgyának értéke általában a felperes tulajdoni hányadának az értéke. Ha azonban a felperes a közös tulajdon természetbeni megosztása esetére a tulajdoni hányada értékénél nagyobb értékű ingatlanrészt igényel, a per tárgyának értéke ez a nagyobb érték. Ha pedig a felperes úgy kéri a közös tulajdon megszüntetését, hogy a bíróság a közös tulajdonú ingatlant vagy annak egy részét megfelelő ellenérték fejében adja az ő tulajdonába, a per tárgyának értéke a tulajdonába adni kért tulajdoni hányad értéke.
Amennyiben a perben valamely tulajdonostárs kéri a közös tulajdon megszüntetését, valamelyik lehetőség biztosan bekövetkezik, tehát a per végén a tulajdonostársak: → vagy rendelkezhetnek majd az ingatlan egy részével – tehát eladhatják azt, → vagy hozzájutnak a tulajdoni hányaduknak megfelelő értékhez. A peres eljárás időtartamaként a gyakorlatban elsőfokon legalább másfél évvel számolni kell. Ugyanakkor bármikor van lehetőség a megegyezésre a peres felek között, ami azt jelenti, hogy amennyiben a többi tulajdonos nem kíván majd pereskedni vagy a feleknek tartaniuk kell attól, hogy a bíróság árverést rendel el, akkor várható, minden érintett nagyobb hajlandóságot mutat a megszüntetést kezdeményező tulajdonostársat megillető rész kifizetésére. Formálisan minden tulajdonosnak, egyéb vagyoni értékű joggal (pl. haszonélvezet) érintett félnek perben kell állnia. Peren kívüli eljárásban A peres eljárás előtt mindenképpen javasolt, hogy peren kívüli eljárásban, ügyvédi felszólító levéllel, egyeztető tárgyalásokkal igyekezzenek rábírni a többi tulajdonost a közös tulajdon megosztásának valamely módjára.
Vagy arra írta hogy a 3/24 tulajdonrész tulajdonosa csak az árveréseken tudja megszerezni az ingatlan további tulajdonrészeit, és így az egész ingatlant? 2020. 06:04 Igen. 2020. 00:05 Üdv, van egy 6/24 tulajdon részem egy ingatlanban amit az édesanyám után örököltem, de nem lakok ott már 10 éve. Nővérem adóstárs volt a jelzálog hitelnél ami bedőlt és árverezték többször az ingatlan részeket. A bátyám 3/24 részét megvette valaki, a kérdésem hogy közös tulajdon megszüntetését tudja kezdeményezni úgy hogy az ingatlan további tulajdon részein a banknak van bejegyezve végrehajtási joga? És árverezteti is folyamatosan az ingatlanrészeket? Vagy az 3/24 tulajdonosnak csak akkor van esélye megszerezni az egész ingatlant ha megveszi árverésen a többi részt is? 2020. 28. 18:24 Tehát az első mondatodban leírod, milyen jó is az, ha nem veszi át a küldeményeket, a másodikban nekem meg leírod, milyen hülyeség. Aha. Szomorú örökös 2020. 16:48 NJucó " Semmi levelet nem vesz át, mert azt hiszi, akkor nincs. "
Ez még egy perben is jól jöhet. Vegyetek fel memót a megbeszélésről. Ez sem ördöngösség... Mindig ésszerű ajánlatot tegyél, előre gondold ki, vajon a másik félnek mi lehetne előnyös, ami miatt elgondolkodna az ajánlatodon. Ne add fe, az első elutasítás után. Készíts egy B tervet is, és próbálkozz ismét. Stratégiai terv ahhoz, hogy pontosan mit szeretnél elérni. Kommunikációs tehetség, hogy jól egyezkedj, és ne vitát gerjesszél. Egy jó ügyvéd itt elengedhetetlen lesz majd. Ha nem sikerül megállapodnod a közös helyzet megszüntetéséről, még a pereskedés előtt kérd ki a hozzáértők véleményét arról, ők mit tennének a helyedben. A perre előre készülj fel, nem lesz könnyű. Kérj jogi tanácsot, pláne ha ingatlan megosztásról van szó. Ne feledd: ingatlan megosztásához nem elég a megállapodás vagy az ítélet. A földhivatalban a tulajdoni lapon is át kell vezettetni a változást. Amíg ez nem történik meg, az van, ami a tulajdoni lapon látszódik! Tudnod kell: a bíróság sosem fog olyan megoldást a felekre erőltetni, melyet egyik fél sem akar.
gerbera317 # 2021. 02. 23. 13:48 Jó, akkor folytassuk a másik topikban! Tomi8821 2021. 13:35 Elnézést rossz helyre írtam az előbbi kérdésem 2021. 13:13 Ez van a levélben szó szerint: Végrehajtási költség előleg 29754ft 2021. 13:11 Az adós nem fizet végrehajtási előleget. És ha mégis kellene (nem kell! ), akkor sem a végrehajtást kérő felhívására. Egészen biztos, hogy nem erről szól az a felhívás. Olvasd el jobban! 2021. 13:07 Jó napot. Kaptam az OTP faktoringtól egy levelet, hogy fizessek be 30 ezer forintot végrehajtási előlegként egy olyan végrehajtási ügyben ahol én csak örökös vagyok nem adós, egy ingatlanrészt örököltem amelyen hitel volt. Az ügyintéző azt mondta hogy be kell fizetnem de én úgy tudom hogy dologi adósként én csak a hagyaték tárgyaival esetemben az ingatlan részemmel felelek amíg a tulajdonomban van. Ha elárverezik az ingatlanrészem abból a végrehajtó megkapja a végrehajtás díjat és a maradékot az OTP faktoring. Be kell fizetnem a végrehajtási előleget? 2020. 12. 01.
Ma a Nasszer-tó egy szigetén állnak. A II. Ramszesz nagyságát az i. e. 13. század óta őrző templomok monumentális szobrai még ma is csodálatot ébresztenek a látogatókban. Egyiptomban nyaralna? Mutatjuk, hol biztonságos és hol veszélyes - Privátbankár.hu. Kiemelt utazási tanácsok Nyitólap, 2020. május 21. 11:28 Tájékoztató az új koronavírusos (COVID-19) megbetegedésekkel kapcsolatban Az Egészségügyi Világszervezet (WHO) kínai irodájához 2019. december 31-én érkezett jelzések alapján a közép-kínai Hubei tartományának székhelyén, Wuhanban ismeretlen eredetű tüdőgyulladásos megbetegedéseket regisztráltak, amelyek okozójaként a kínai hatóságok 2020. január 7-én új típusú koronavírust (SARS-CoV-2) azonosítottak. 2020. április 29. 13:53 A konzuli szolgáltatások újraindítása A koronavírus járvány miatt a Külgazdasági és Külügyminisztérium a konzuli szolgáltatások meghatározó részének ellátását korábban felfüggesztette azzal, hogy a magyar állampolgároknak a járvány időszak kezdetén jelentősen nagyobb hangsúlyt kapó érdekvédelmét és a repatriálást segítő feladatokat – melyek a konzuli feladatkör szerves részei - minden esetben el kell látni.
Forrás: Thinkstock tipp A látnivalók legtöbbjében megkövetelik a térdet és vállat takaró ruházatot, de már csak a helyi szokások iránti tisztelet miatt is érdemes otthon hagynod a miniruhát és a rövidnadrágot. Az aktuális politikai helyzetről és a biztonsági intézkedésekről itt tájékozódhatsz. A kihagyhatatlan piramisok Kairó és a sivatag találkozásánál áll az az épületegyüttes, amelyet valóban senki nem hagy ki, ha Egyiptomban jár: Kheopsz, Khefrén és Mükerinosz (Menkauré) fáraók piramisai mellett itt a szintén világhírű Nagy Szfinx, de a területen halotti templomokat, völgytemplomokat és kisebb piramisokat is találsz. Kiemelt utazási tanácsok Nyitólap, 2020. május 21. 11:28 Tájékoztató az új koronavírusos (COVID-19) megbetegedésekkel kapcsolatban Az Egészségügyi Világszervezet (WHO) kínai irodájához 2019. december 31-én érkezett jelzések alapján a közép-kínai Hubei tartományának székhelyén, Wuhanban ismeretlen eredetű tüdőgyulladásos megbetegedéseket regisztráltak, amelyek okozójaként a kínai hatóságok 2020. január 7-én új típusú koronavírust (SARS-CoV-2) azonosítottak.
A legnépszerűbb üdülőhely a Vörös-tenger partján, saját reptérrel. Levegő 29 °C Vízhőmérséklet 24 °C Repülési idő: 04:10 nyüzsgő környék Ano vásárlási lehetőségek golf homokos tengerpart ideális gyerekeknek heverészés a strandon Legkedvezőbb teljes ár: 150 827 Ft Marsa Alam Népszerű strandoló hely a Vörös-tengernél, közel Luxor ősi romjaihoz. 27 °C csendes környék sznorkelezés 205 037 Sharm El Sheikh Napfény és gyönyörű tengerpart, ebben a Bibliai városban a Sínai-félszigeten. 30 °C 23 °C 04:00 éttermek ideális pároknak 153 344 Sahl Hasheesh Mindössze 20 perce Hurghadától, a népszerű üdülőhely "kistestvére". szórakozóhelyek 214 581 Legjobb értékelést kapott szállások Milyen jellegű egyiptomi utazást válasszunk? Egyiptom régóta népszerű pihenőhely, a legtöbb városban jól kiépült szálloda komplexumokkal, ahol mindent megtalál all-inclusive ellátással együtt. A tenger gyönyörű, tele halakkal és korallokkal, ezért ideális búvárkodáshoz és snorkeling-hez. A parti pihenés mellett érdemes kihasználni, hogy Egyiptom egy ősi ország, így olyan ókori műemlékeket láthat, mint Gizai piramisok, a szfinx, Luxorban a fáraók sírjai vagy a Királyok Völgyét.