Ha sima adás-vétel, ajándékozás, öröklés útján került hozzánk az eladott ingatlan, akkor nincs változás. 2019. január 1-jétől a jogszabály rendelkezik arról, ha a magánszemély ingatlan formájában szerez adóköteles bevételt (például kifizetőtől, ingyenes juttatás, eszközátadás keretében, egyéb jövedelemként), és ezt az ingatlant a későbbiekben értékesíti, akkor hogy kell az ingatlan megszerzésére fordított értéket meghatározni. Az új szabály rögzíti, hogy ilyen esetben szerzési értékként azt a jövedelmet lehet figyelembe venni, amelyre tekintettel az ingatlan megszerzésekor adófizetés történt. Így kell adózni az eladott ingatlan után - mutatjuk a tudnivalókat - Napi.hu. Például, ha a magánszemély ellenérték nélkül kapott kifizetőtől egy 10 millió forint értékű lakóingatlant, akkor erre tekintettel egyéb jövedelem jogcímén adófizetési kötelezettsége keletkezett az ingatlan megszerzésekor. Abban az esetben, ha később a magánszemély ezt az ingatlant eladja, akkor a jövedelemszámításakor az ingatlan szerzési értékeként 10 millió forintot vehet figyelembe. Mi van, ha illetékmentesen örököltünk haszonélvezetet, és most eladnánk?
Örökölt lakás eladása utáni adózás Öröklés esetén az adó megállapításánál az eladási ár a hagyatéki leltárban szereplő összeggel csökkenthető. Amennyiben a hagyatéki eljárás során megállapított értéken, vagy az alatt kerül értékesítésre az ingatlan, akkor nem keletkezik jövedelem, így adót sem kell fizetni. Ha viszont magasabb áron talál gazdára az örökölt lakás, akkor a megszerzés utáni első két évben a különbözet után 16%-os személyi jövedelemadót kell fizetni. A következő években ez a fenti táblázatban is szereplő mértékek szerint fokozatosan csökken 90, 60, majd 30%-ra, az 5. évtől pedig már adómentesen értékesíthető. Eladod a lakásod? Így kell utána adózni. Örökség esetén a szerzés időpontja az örökhagyó halálának a napja. Egyéb adómentes ügyletek Amennyiben az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet, vagy annak egy részét a személyi jövedelemadó bevallás benyújtásáig saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában biztosított férőhely megszerzésére fordítja, akkor a bevallott adót nem kell megfizetnie.
§ (9) bekezdés]. Továbbá nem kell megfizetni az ingó vagyontárgyak átruházásából az év során együttesen származó jövedelem adójának a 30 ezer forintot meg nem haladó részét [szja-törvény 58. § (7) bekezdés]. Az ingatlan átruházásából származó bevételből le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket (kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt): – a megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat; – az értéknövelő beruházásokat; – az átruházással kapcsolatos kiadásokat [szja-törvény 62. § (1) bekezdés]. Örökléssel szerzett ingatlan esetben, ha az illetékügyi hatóság nem szabott ki illetéket, a megszerzésre fordított összegnek a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett egyéb érték minősül [szja-törvény 62. § (2) bekezdés ga) pont].
Miért kellene egy ilyen ingatlan értékesítéskor még adót is fizetni??!! Nem is kell! Szóval ha az eladási ár nem éri az ingatlan vételárát, akkor nincs mit gondolkozni és számolni sem: nincs adó fizetési kötelezettségünk! És pont. 3. Évről évre csökken a fizetendő adó alapja: Ha az ingatlan adás-vételen nyereségünk volt, akkor a személyi jövedelemadót (jelenleg egykulcsos, mértéke: 15%) aszerint kell megfizetnünk, hogy hány év telt el az ingatlan vásárlása és eladása között (a dátumoknál mindig a Földhivatal bejegyző adatainak dátuma az irányadó). A számítás módja: ELADÁSI ÁR - VÉTELI ÁR - ELSZÁMOLHATÓ KÖLTSÉGEK = ADÓALAP Fizetendő adó: ADÓALAP x 0, 15 Az adóalap az évek múlásával az alábbi módon csökken: Lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel) átruházása esetén a jövedelem a számított összeg: 1. 100%-a a megszerzés évében és az azt követő évben, 2.
library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI! Kérdések és válaszok Bérbeadás Adózóna szakértő kérdések és válaszok Szakértőink Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől Együttműködő partnereink
18. 14:44 Hasznos számodra ez a válasz? Kapcsolódó kérdések:
Vásárláshoz kattintson ide! Nyelv váltás: Pénznem váltás: Ft (HUF) EUR - € Főkategória Celsius Vegyestüzelésű kazánok Információs weboldalunk Kontakt Műszaki információ - árajánlat: +36 20/962-5668 Szállítási információ: +36 20/243-6750 Számlázás: +36 20/243-8432 Celsius Combi rendszerek TOP termékek Termékajánló Tanúsítvány Hírlevél Hozzájárulok az adataim kezeléséhez és elfogadom az Adatkezelési tájékoztató t.
Többet fogyaszt, szervízigényesebb, sem vet fel a pénz, emiatt én árúhitelre vásároltam egy westend olasz kazá vele gond, de ha lenne, van alkatrész és szervízhálózat is. A döntés a tié sikert. 2009. 21. 21:24 Hasznos számodra ez a válasz? 4/25 A kérdező kommentje: Köszönöm. A fenntartással mire gondolsz? A fogyasztását a teljesítménye határozza meg. Hatásfokban vegyes tüzelésű kazánoknál nincs különbség. Mindkettő 80%-os. Szervizelni sem igazán kell úgy, mint egy gázkazánt. Gyakorlatilag egy vas "fazék" az egész. Sőt, utánanéztem, hogy ha esetleg tagot kell benne cserélni, a törökhöz az alkatrész 20eFt, ugyan ez a cseh kazánhoz 80eFt. Azért ez sem mindegy. Mivel egyszerű szerkezetek ezek, mint a vas "fazék", nem tudom min is spórolhat egy gyártó igazán. A súlyukban sincs nagy különbség, tehát azt sem mondhatom, hogy a törökök vékonyabbra öntik az öntvényt és az anyagon spórolnának. Esetleg más ötvözetből készítik? Melyik vegyes tüzelésű kazánt válasszam?. Nem tudom... A héten kapok pontos árajánlatot mindkét kazánról és a beszerelésről.
Ezeket figyelembe véve Ti melyiket választanátok? Már beleéltem magam a Maximusba, ezért most nem tudok dönteni. Nekem az indokok alapján a a Maximus felé billen a mérleg nyelve, de lehet, hogy elfogult vagyok. Ezért írjatok minél több véleményt! Köszönöm! 1/25 anonim válasza: 61% Szerintem nem kérdés, hogy a maximust kell vá az ára miatt, hanem az adottságai miatt. A szerelő meg ne szóljon bele a te dolgodba, ő csak végezze el a munkát és kész. Elvégre te fizetsz!!! 2009. szept. Obi vegyestüzelésű kazan . 19. 07:07 Hasznos számodra ez a válasz? 2/25 A kérdező kommentje: Ő azt mondta, hogy berakja mind a kettők, neki mindegy, de szerinte a Viadrus-szal jobban járnék. Én is inkább a másik felé hajlok. Köszönöm a választ! Esetleg van még valakinek véleménye, tanácsa? 3/25 anonim válasza: 81% Ha rám halgatsz, Török kazánt nem veszel. Körülbelül kinai minösé mindent német a jó, vagy ár-érték arányban inkább az olasz. Írtad, hogy nem állsz túl jól anyagilag, de azt tudni kell, minnél olcsóbb a kazán, annál drágább a fenntartása.
Mélysége kisebb mint 25 cm, így a lakás bármely részén elhelyezhető... 226 820 Ft-tól 23 ajánlat A Victrix TERA 24 Plus ErP fali készülék 24 kW teljesítménnyel képes fűteni, a tároló előkészítésként tartalmazza a váltószelepet és a motort. Obi vegyestüzelésű kazantip. Kis méreteinek köszönhetően a lakás szinte... 305 300 Ft-tól Az Ariston kiváló minőségű termékei napjainkra már több mint 150 országban megtalálhatóak. A One-sorozat tagjai egy még magasabb színvonalat, minőséget és kifinomultabb formatervezést... 309 990 Ft-tól 31 ajánlat A Condens 5000 WT ZWSB 30-4 E egy 48 literes zománcozott, védőanóddal ellátott tárolós gázkészülék. A készülékben található tároló teljesítménye EN 625 szerint 16, 5 l/perc, három csillagos... 537 893 Ft-tól 19 ajánlat Teljesítmény: 15 kW Gyártó: Bosch Modell: Tronic Heat 3500 15 kW Leírás: Áttekintés: 4, 6, 9 és 12 kW teljesítményű modellek 3 lépcsős modulációval. 15, 18 és 24 kW teljesítményű modellek... 241 285 Ft-tól 17 ajánlat Teljesítmény: 20.