A Kúria szerint az okiratszerkesztő ügyvéd és a vevő döntésén múlik ezért, hogy az adásvételi szerződés megkötése előtt beszerzik-e az alapító okiratot, amelynek elmulasztása jelenthet veszélyt a vevőre nézve, de nem jelent olyan mulasztást, ami őt rosszhiszeművé tenné és különösen nem teszi rosszhiszeművé ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető, de ténylegesen be nem jegyzett jogok tekintetében. A fentiek szerint a Kúria kimondta, hogy a vevő rosszhiszeműsége nem került bizonyításra, ezért a vevő jóhiszemű jogszerzőnek minősült, így vele szemben a felperes az elővásárlási joga megsértéséből fakadó igényt alappal nem érvényesíthet és elutasította az elővásárlási jogosult keresetét, illetve helybenhagyta a vevő tulajdonszerzését. A Kúria ítélete egyértelműsíti, hogy az alapító okiratban rögzített szerződéses elővásárlási jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzés nélkül nem jelent hatásos jogvédelmi eszközt a tulajdonostársaknak, ezért minden esetben javasolt az elővásárlási jog bejegyeztetése valamennyi adott társasház törzslapjának tulajdoni lapjára.
Számos olyan elképzelés létezik a társasházi tulajdonlás, az együttélés szabályait illetően, amelyek a valóságban nem állják meg a helyüket. A D. A. S. JogSzerviz szakértője ezeket veszi sorba és felvázolja a pontos jogi helyzetet. Gyakori tévhit, hogy a társasházban külön tulajdonú lakással rendelkezőknek a törvény erejénél fogva elővásárlási joguk van egy másik lakás eladása esetén. Ez a feltevés azonban téves – mondta el dr. Heinrich Renáta. Vélhetően abból a félreértésből ered, hogy közös tulajdonban álló ingatlan esetén a tulajdonostársaknak valóban van elővásárlási joguk, és a társasházban vegyesen találhatók közös- és külön tulajdonú helyiségek. Tehát minden társasházban van közös tulajdon, de nem minden közös tulajdonból lesz társasház. A társasházi lakásokra kizárólag akkor vonatkozik a tulajdonostársak elővásárlási joga, ha arról az alapító okiratban kifejezetten rendelkeztek. Ennek törvényi akadálya nincs, hiányában azonban nem beszélhetünk elővásárlási jogról. A külön tulajdonba nincs beleszólás?
Az elsőfokú bíróság szerint a vevőtől nem elvárható, hogy a hatályos alapító okiratot beszerezze, vagy más módon utánajárjon az elővásárlási jog esetleges fennállásának. Az elővásárlásra jogosult fellebbezése folytán eljárt másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletét megváltoztatta a Ptk. § (1) bekezdése, valamint a 2/2009. (VI. 24. ) PK. vélemény alapján és megállapította, hogy az adásvételi szerződés az elővásárlásra jogosulttal szemben hatálytalan és rendelkezett arról, hogy az elővásárlási jogosult tulajdonjogát be kell jegyezni. A másodfokú bíróság szerint a vevő az adásvételi szerződés megkötése és tulajdonjogának bejegyzése során ügyvéddel járt el, aki ekként az ő meghatalmazottjának minősül, így az eljáró ügyvéd mulasztását a meghatalmazó vevő terhére kell értékelni, hiszen az ügyvéd a hivatásának szabályait megszegve, anélkül működött közre társasházi ingatlan elidegenítésében, hogy a hatályos alapító okirat beszerzésével tisztázta volna az elővásárlási jog fennálltát vagy annak hiányát.
Janza Kata és a nála 22 évvel fiatalabb kollégája, Pesák Ádám kapcsolata 2016-ban kezdődött. Annyira erős volt a szerelmük, hogy össze is költöztek, azonban 2018 tavaszán különváltak az útjaik egy kis időre. Akkor a különválás oka az volt, hogy mind a ketten más életszakaszban járnak. Később rájöttek, hogy nem tudnak egymás nélkül élni, így két hónap után újra egymáséi lettek. Azóta sokat dolgoztak a kapcsolatukon, amelyet több tényező is bonyolított, ezek közül az egyik az volt, hogy Pesák Ádám eleinte nem érezte férfinak magát szerelme mellett -, erről Janza Kata a Mokka című műsorban vallott. A 46 éves színésznő elmondta, hogy ez a probléma közöttük azért lépett fel, mert szerelme kezdő színész. - Nyilván pályakezdőként az ember átéli ezeket a helyzeteket, illetve ugyanaz a szakmánk, ugyanabban a színházban is játszottunk. Lehet, hogy más lett volna a felállás, hogyha ő valami civil foglalkozást űz - magyarázta. Elmesélte, amikor szakmai társaságban voltak, akkor eleinte a párja nem nagyon mert kommunikálni azokkal a színészkollégákkal, akik már élő legendának számítanak a szakmában.
hozzászólás | 19 óra 14 perc Sanoma Budapest Janza Kata és Pesák Ádám sokáig küzdött a kapcsolatuk megmentéséért, ám végül a szakítás mellett döntöttek. The post Janza Kata és Pesák Ádám szakítása: már a karácsonyt sem töltötték együtt first appeared on nlc. Hozzászólások A hozzászólás szabályai: ne használj trágár szavakat ( káromkodás) ne reklámozz ( spam) ne személyeskedj ne tégy sértő megjegyzéseket népcsoportok, nemzetek vagy vallási közösségek ellen ne írd meg saját vagy mások személyes adatait ( név, lakcím, telefonszám, email) ha egy hozzászólás sérti a fentieket, vagy egyéb módon zavaró vagy bántó, kérlek jelentsd a hozzászólás melletti X gombbal
Néhány hete színházi körökben már pletykálták, hogy Pesák Ádám és Janza Kata kapcsolata véget ért, aztán hétfőn a közösségi oldalukon ők maguk jelentették be: elválnak útjaik. A pár öt évig volt együtt, korábban már szakítottak, ám újra egymásra találtak. A 22 éves korkülönbség ellenére boldog évek következtek, de ismét válságba került a kapcsolatuk. A Blikk információi szerint a két művész sokáig küzdött a kapcsolatért, ám végül be kellett látniuk, hogy talán mindkettőjüknek jobb, ha elengedik egymást. Az Operettszínházban már jó ideje nyílt titok, hogy Kata és Ádám kapcsolatának vége. Már a karácsonyt is külön töltötték, és ugyan úgy tűnt, Kata próbálja megmenteni a dolgot, mindenki tudta, talán még ők maguk is, hogy ez csak időhúzás – mondta a lapnak egy közös ismerős, aki szerint azért halogatták a szakítás bejelentését, mert nem akarták, hogy a hír beárnyékolja a közös produkcióikat. (Kiemelt kép: Instagram/Janza Kata)
Az Operettszínház két, egymással évek óta kapcsolatban élő színésze, Janza Kata és a Pesák Ádám volt a Reggeli című műsor vendége az RTL-en. Nagyrészt a Valentin-napról volt szó, és a műsorvezető, Lakatos Márk a vasárnapi Velvet-interjújának fő témájához kapcsolódóan arról kérdezte őket, bele szoktak-e szólni kívülállók a kapcsolatukba, tekintettel arra, hogy relatíve ritkák az olyan szerelmek, ahol ilyen nagy a korkülönbség a két fél között: Janza Kata 48 éves, Pesák Ádám 26. Mindig vannak megmondóemberek, de ez (a kapcsolat) csak a miénk. Aki szeret minket, az elfogadja, és tudja, hogy mennyire szeretjük egymást – mondja a kérdésre Pesák Ádám, és Janza Kata azt teszi még hozzá, hogy sose akarták a kapcsolatukat másra rátolni, és bizonyítani sem akartak senkinek semmit, legfeljebb a családjuknak, hogy ez tényleg egy komoly kapcsolat. Az idő őket igazolta, mondják – már 5 éve vannak együtt, igaz, 2018-ban volt egy kisebb zökkenő, de erre már csak a Velvet archívuma emlékszik, az interjúban nem kerül szóba.
(Kiemelt kép: Janza Kata Instagramja)
Már általános iskolás éveiben tagja volt a Magyar Állami Operaház Gyermekkórusának, a színészi pályával csak később kezdett el foglalkozni. Janza Kata: "Kölesgolyót adok csoki helyett a kicsiknek" Janza Kata igazán szerencsés anyuka, mert bár édesség helyett kölesgolyókat kapnak a gyerekei, mégsem tört még ki otthon lázadás. A színésznő szeret futni, de csak ritkán jut ideje a sportolásra, viszont szerinte tökéletes edzés az is, ha a színházban a lépcsőn szaladgál fel-alá a kellékekkel. Veszélyes kór terjed az Operettben! Felszabadultak a gátlások a Budapesti Operettszínházban, egyre többen lépnek ki régi, már megunt vagy nem jól működő életükből a színészek közül.
Habár a való életben külön utakon folytatják, a színházban továbbra is együtt játszanak majd. Nem Kata és Ádám az egyetlen hazai sztárpár, akik között nagy volt a korkülönbség. Nemrég összegyűjtöttük azokat a magyar hírességeket, akik számára a 40 év sem probléma. Vissza a kezdőlapra