Igaz, ennek tudomásul vételét a veszteségen túl megnehezíti az is, hogy miközben vis maiorra hivatkozva a Hermina Center kft. szerződést bont, ugyanannak a tömbnek a lakásait, új határidőkkel, a mostani árakhoz igazítva folyamatosan árulja és az építkezés is zajlik. "Én inkább kiszálltam, nem láttam biztosítva a folytatást, a cégnél azt mondták, elszámolták magukat, ennyiből nem hozzák ki, így vagy ráfizetek pár milliót, vagy visszaadják a pénzt. Mivel előtte volt, hogy már fel sem vették nekem a telefont, pár hét gondolkodás után igent mondtam" – mesélte egy ügyfél, aki így visszakapta a még 2016-ban kifizetett, a lakásárának 95 százalékával azonos összeget. Index - Belföld - Épülnek a lakások, csak nem annak, aki fizetett érte. Erre 2018 első felében került sor, több hónappal azután, hogy az eredeti ígéret szerint átvehette volna a kész lakást. A veszteséget, amit a négyzetméterárak emelkedésével elszenvedett – hiszen 2016-ban átadott, 2018-ban visszakapott pénze már jóval kisebb ingatlanra lenne elég –, inkább lenyelte. Helyzete könnyebb volt, legalább hitelt nem kellett felvennie.
Szerződéses kapcsolatokban a kárfelelősség alóli mentesüléshez nem elegendő úgy eljárni, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható. Szerződéses jogviszonyban kizárólag akkor mentesülhet valaki a kártérítés alól, ha bizonyítja, hogy a szerződésszegést ellenőrzési körén kívül eső, a szerződéskötés időpontjában előre nem látható körülmény okozta, és nem volt elvárható, hogy a körülményt elkerülje vagy a kárt elhárítsa. És akkor itt érkeztünk el a vis maiorhoz. A vis maior az egyik alesete ennek a bizonyos "ellenőrzési körön kívül esőségnek". Fontos hangsúlyozni, hogy a két fogalom nem teljesen fedi egymást, a vis maior az ellenőrzési körön kívüliség részhalmaza. Mi az a visz major? - Fogalmak - NoSalty - Mit hogyan?. A vis maior tipikus esetei természeti katasztrófák (földrengés, tűzvész, járvány, aszály, fagykár, árvíz, szélvihar, villámcsapás stb. ), továbbá bizonyos politikai-társadalmi események (pl. háború, forradalom, felkelés, szabotázs). Ellenőrzési körön kívül esik, de nem vis maior pl. egy államhatalmi aktus, behozatali tilalom egy termékre.
Nyilvánvalóan semmiféle szerződésünk nincs az ingatlan tulajdonosával, ezért értelemszerűen szerződésen kívüli a károkozás. Maga a károkozás is nyilvánvaló, hiszen jó esetben megússzuk pár öltéssel az esetet, de az orvosi kezelés költségei, a keresetkiesésünk stb. kárként jelentkezik. Mit mond a Ptk. arról, hogy az ingatlan tulajdonosa mikor mentesül a kártérítési felelősség alól? Akkor, ha úgy jár el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható. Úgy is mondhatnám, hogy deliktuális felelősség esetén "elegendő" az, ha valaki az adott helyzetben általában elvárható magatartást tanúsítja, és ez már elég ahhoz, hogy mentesüljön a kártérítési felelősség alól. Ha példánknál maradva a tulajdonos bizonyítja, hogy mindent megtett annak érdekében, hogy az a cserép ne essen le, de az valamiért mégis leesett (mert pl. Szabadság (filozófia) – Wikipédia. egy galamb a fizikai biztosítékok ellenére leverte), mentesülhet a felelősség alól. 2) Szerződésszegéssel okozott károk (kontraktuális felelősség) Az új Ptk. szerződéses viszonyokban szigorított a korábbi szabályozáshoz képest.
Hiába hivatkozik arra a beszállító, hogy ezen károkat nem szándékosan okozta, illetve, hogy nem látta azokat előre. Ugyanezen beszállító azonban, ha a szerződésszegés szándékossága nem bizonyítható, minden előre nem látható kár alól mentesülni fog. Következményes károk A Ptk. a fentieken kívüli károk, vagyis az úgynevezett következmény károk ( "szerződésszegés következményeként [.. ]a jogosult vagyonában keletkezett egyéb károk") és az elmaradt haszon ( "elmaradt vagyoni előny") tekintetében alkalmazza az előreláthatósági feltételt. Ez a megfogalmazás összhangban áll a szerződéses gyakorlattal és az üzleti realitással, ahol az úgynevezett következményes károk tekintetében a felek rendszeresen korlátozták, vagy kizárták a felelősségüket. A mostani rendszerrel a a Ptk. az üzleti realitás irányába tett egy jelentős lépést, mivel a következményes károkért való felelősségre vonatkozóan ezentúl a Ptk-ban lesz törvényi szintű mérséklés az előreláthatósági követelmény beillesztése által. (A Bán, S. Szabó & Partners Ügyvédi Iroda szakértőjével, dr. Unger Balázzsal készült írás második részét hamarosan olvashatják – a szerk. )
cskamacska addikt "A szankciok eddig csak nekunk fajnak. " Igen, mert ez az Oroszország csúnyábbik fele alól fújó itthoni narratíva. Avagy béke kell, nyugalom kell, és ezt leggyorsabban úgy érhetjük el ha Zelenszkij lemond, és "átengedjük" Ukrajnát az oroszoknak, a háború árát nem viselhetik a zemberek. Valóságban az orosz gazdaság a teljes kifingással (értsd -30% GDP mint 1929 után volt divatban) néz szembe még akkor is, ha a háború holnap reggel 8 órára véget ér, és hó végére még a Krímet is kiürítik. Értelemszerűen ez minket is érinteni fog. Ha egy 140 millás közeli piacból fekete lyuk lesz, a belevert befektetéseket államosítják, és még a szankciók nélküli export képessége is összecsuklik, abból sok jót nem látunk se mi, se a világgazdaság. Ugyanakkor COVID utáni infláció, random hiányok, cost of living crysis amúgy is szánkba lépett volna, most meg itt egy 90%-os támogatottságú csinájjukmávalamit csomag, elsöprő társadalmi támogatás mindenre ami kicsit is az ukránokat segítheti, ami egyébként kompletten összezárta a teljes civilizációs értelemben vett Nyugatot is.
(Ez azt is jelenti, hogy a bank hozzájárulása is kellett ahhoz, hogy az Amphora tulajdonjoga a ProReHistről a GoldenBróra szálljon. ) A vevők, még ha bele is mennének a szerződés felbontásába, attól tartanak, hogy ezzel minden jogalapról lemondanak, és a végén nemcsak a lakást, de befizetett pénzüket sem látják. De ettől már a tulajdonosváltás miatt is tartanak: ők a ProReHisttel kötöttek adásvételi szerződést, a projektcégnek a vagyona a szóban forgó Amphora-ház volt, így érdemi vagyona nem maradt, azután, hogy az épület a GoldenBro Zrt. -hez került. Egyáltalán nem elszigetelt példa, hogy a befejezés előtt álló ingatlanok vásárlói ezzel a helyzettel szembesülnek. A beruházók az egy-három évvel ezelőtti szerződésekben foglalt ingatlanárakhoz képest ma már jóval, akár 30 százalékkal drágábban adhatnák el a most már valóban szintén kész lakásokat. És valóban, a nagyjából 790 ezer forint/négyzetméteres ár után az Amphorában kínáltak már négyzetméterenként egymillióért is lakást, azóta egy kicsit lejjebb ment az ár, de így is jóval magasabb, mint 2017-ben.
Demeter Szilárd nem irodalomtörténész, ilyen értelemben nem szakmabeli. Az sem feladata, hogy megdicsérje Kemény Istvánt, vagy Lovasi Andrást. Tehát zenészeket se dicsérjen. Senkit se minősítsen, mert ez szereptévesztés. Hivatalnokként tartsa meg magának a személyes véleményét, mert senki sem kíváncsi arra, hogy ő mit gondol Parti Nagy, vagy bárki irodalmi, zenei, vagy egyéb művészi teljesítményéről. Szente Vajk színész, rendező annyit fűzött a témához, hogy színházi szempontból nézőként tudja definiálni Demeter Szilárdot. Demeter Szilárd. Teljesen elfogadhatónak tartja, ha valaki személyes okokból nem szereti a színházat, de ő mégis megpróbál változtatni rajta. Ennek érdekében – és egyébként is – eddig három alkalommal hívták Demeter Szilárdot a Puskás musicalre. Eleddig nem jött, de biztos vagyok benne, hogy máshogy nyilatkozna a színházról, ha megnézi az előadást. Ha eljön és megnézi, kérdezzék meg újra, és tuti, hogy mást fog mondani. Nagyon várom, ezúton is hívom. Az elmúlt napokban magyar értelmiségiek egész sora érezte úgy, hogy reagálni kell a politikus szavaira.
Tamás Dénes író, esszéista, a csíkszeredai Sapientia Tudományegyetem adjunktusa a kiábrándultságának adott hangot, mikor a Petőfi Irodalmi Múzeum jelenlegi főigazgatójáról osztott meg véleményt a Facebookon. Mint fogalmaz: aki a tehetségét arra használja, hogy gyűlölködést terjesszen, az számára már nem nevezhető értelmiséginek. Demeter Szilárd szombati botrányos cikke, melyben Európát gázkamrához, Soros Györgyöt pedig Hitlerhez hasonlította, megszólalásra késztette egykori pályatársát, Tamás Dénest is. Demeter szilárd író tej. Az író és a csíkszeredai Sapientia Erdélyi Magyar Tudományegyetem adjunktusa azt írta nyilvános Facebook-posztjában, hogy "a Demeter Szilárd-iromány kihozta belőlem a legszemélyesebb felháborodást, csalódást, szomorúságot – mindezt együtt. És azt, hogy írnom is kell róla. Valahogy le kell vezetnem magamban a megdöbbenést, a felháborodást. " Azzal kezdi, hogy a Petőfi Irodalmi Múzeum egyelőre még helyén maradó főigazgatóját nagyon régóta ismeri, a középiskolában évfolyam- és kollégiumi szobatársak voltak, majd csoporttársak lettek a Babes-Bolyai Tudományegyetem filozófia szakán is.
"Demeter Szilárd hétfő reggel 8 órától már nem viselhet semmiféle közhivatalt. Van még pár órája a miniszterelnöknek" - tette hozzá a főpolgármester. Karácsony Gergely Parti Nagy Lajos Demeter Szilárd lemondás Petőfi Irodalmi Múzeum Soros György
A szerzői jogdíjat nem lehet sem ösztöndíjnak, sem apanázsnak, sem állami támogatásnak nevezni, annak a neve szerzői jogdíj még akkor is, ha nem tart a szerző halála után 70 évig. A szerzői jogdíj és az állami támogatás jelentősen eltér egymástól. A támogatásért pályázni kell; a DIA tagjai nem pályáztak, őket meghívták. A szerzői jogi megállapodás mögött teljesítmény van, jelen esetben a DIA tagjainak teljes életműve, az is, amit már megírtak és az is, amit majd fognak írni, sőt elvileg a róluk szóló fontosabb irodalmat is digitalizálják" – hívta fel a figyelmet az író. Demeter szilárd iro.umontreal.ca. "(…) Egy közepes havi nyugdíj összegét kapjuk átalányban, ami annyi, amennyi az én tizenhárom éve megállapított egyetemi docensi nyugdíjam" – szögezte le Spiró. "Soha életemben semmilyen rendszerben nem folyamodtam irodalmi ösztöndíjért és nem pályáztam állami támogatásra, el sem fogadtam volna. A 90 millió úgy jött ki, hogy 23 éve létezik a DIA, tehát huszonhárommal megszorozták a ma érvényes éves díjat, mintha minden eddigi évben egyaránt évi 4 millió lett volna a jogdíjunk, mint az idén.
Hogy ezen kívül még jó író is legyen… nos, ne legyünk telhetetlenek. A citrom is narancs, ha magyar. * Már akkor se. Hát na. Pedig mit tudtam én akkor. ** Gerlóczy Mártontól a Mikecs Anna: Altató-ra, Tompa Andrea Omertájára és Vida Gábor Egy dadogás története c. könyvére gondolok.
A magyar szabadságban megélt saját élethez Isten áldása mellett leginkább az kell, hogy mindenki a maga helyén tegyen többet, mint amennyit elvárnak tőle. Erre a többletre példa az Országos Széchényi Könyvtár ma megnyíló kiállítása is. Köszönöm Rózsa Dávid főigazgató úr és kollégái munkáját. Kívánom, hogy látogatók ezrei érezzék azt, amit mi ma itt megérezhetünk: hogy a Vershazában magyarnak lenni jó. Korunk 2002. szeptember. (Elhangzott 2022. március 14-én az Országos Széchényi Könyvtár Vershaza c. kiállításának megnyitóján. A kiállításon Magyarországon először mutatják meg egyszerre a Himnusz, a Szózat és a Nemzeti dal eredeti kéziratait és történeteiket. )