Ha a kötelezett közjegyző előtt vállal kötelezettséget a szerződésnek megfelelő teljesítésre, úgy a közjegyzői okirathoz kapcsolódó közvetlen végrehajtás lehetősége megkíméli a szerződésszerűen teljesítő felet egy elhúzódó per költségeitől. Bírósági peres eljárás nélkül behajtható az elmaradt számlatartozás, bérleti díj vagy kölcsönösszeg. A közjegyző előtt tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat a követelések gyors megtérülését segíti elő, a közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozat alapján gyors és hatékony módon kikényszeríthető a kötelezett fél szerződésszerű teljesítése. Ítélőtábla: mikor lehet érvénytelen a tartozáselismerő nyilatkozat?. Amennyiben a kötelezett a közjegyzői okiratban vállalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, a jogosult kérelmére a közjegyző az közokiratot végrehajtási záradékkal látja el. A végrehajtási záradék alapján a végrehajtó közvetlenül, peres eljárás nélkül behajtja az adott követelést, inkasszálja a követelt összeget a kötelezett bankszámlájáról, végrehajtás alá vonja a kötelezett ingó és ingatlan vagyonát. A közjegyzői okirat tehát nagyban felgyorsítja azt az eljárást, amellyel a jogosult a pénzéhez juthat.
Miért jár jól, ha közjegyzői okiratba foglalja a kötelezettségvállalási nyilatkozatot? Közvetlen végrehajthatóság A közjegyzői okiratban foglaltak – egyéb feltételek fennállása esetén - közvetlenül végrehajthatók, ami azt jelenti, hogy ha az adós vagy a kár okozója nem teljesíti a nyilatkozatban vállalt kötelezettségét, a feleknek nem kell bírósághoz fordulni és hosszú éveken keresztül pereskedni. Egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat. Ezáltal, ha a kölcsönszerződésben foglalt határidő letelt, a hitelezőnek joga van közvetlen végrehajtás útján érvényesíteni a hátralékos tartozást. Ugyanez az eljárás akkor is, ha kárt okoznak Önnek: ilyen esetekben is célszerű, hogy a kár okozója egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatban ismerje el az okozott kárt és vállalja a megtérítését. Teljes körű tájékoztatás A közjegyző mint független és pártatlan hatóság köteles tájékoztatni a feleket a vonatkozó jogszabályok tartalmáról, vizsgálni azt, hogy a szerződéskötésnek vannak-e nyilvánvaló jogi akadályai (pl. szerződéskötési képesség hiánya, megtévesztés, kényszer, fenyegetés stb.
A közjegyzői közreműködés két módon valósulhat meg: I. Bérleti szerződés közokiratba foglalása Ebben az esetben az egész bérleti szerződést a közjegyző szerkeszti, mind a bérbeadó, mind a bérlő aláírja, és a kétoldalú jogügylet közokirati formát ölt. Ez a típus a bérlő számára is biztosítékot jelent, ugyanis amennyiben a bérleti szerződés lejártakor a bérbeadó nem fizeti vissza a bérlő által átadott óvadékot (kauciót), akkor a bérleti szerződés alapján, a bérbeadóval szemben közvetlenül végrehajtható az óvadék összege a bérlő részéről. Amennyiben az ügyfelek a bérleti szerződésük közokiratba foglalását választják, úgy mindenképpen szükséges megküldeniük a közjegyző részére az ingatlan energetikai tanúsítványát. A közjegyzői munkadíj mértéke ebben az esetben függ a bérleti díj (esetleges közös költség, továbbá rezsi átalány) összegétől, illetve a bérlet időtartamától (határozatlan vagy határozott időre jön-e létre a bérleti jogviszony), de minimum 130. 000 Ft. Ebben az esetben a szerződésben rögzítésre kerülő adatokat, összegeket, feltételeket, elképzeléseket, szerződéses konstrukciót az e-mail címre várja Irodánk megküldeni.
Nyilatkozom, hogy a civil szervezetek jogosultak a jelen nyilatkozatot és annak célját teljes körűen nyilvánosságra hozni, azzal kapcsolatban a sajtóban nyilatkozatot tenni. Nyilatkozom, hogy mandátumom ideje alatt évente legalább két alkalommal a civil szervezetekkel közösen értékelem vállalásaim teljesítését. A civil szervezetek 6. pontban előirányzott tevékenységük megkezdése előtt kötelezően egyeztetést folytatnak velem. Budapest, 2019. szeptember budapesti főpolgármester-jelölt kerületi polgármester-jelölt kerületi képviselőjelölt 1. melléklet Civilek 25 pontja: Saját programom:
Ez azt jelenti, hogy a benne foglalt kötelezettségek nem teljesítése esetén a feleknek nem kell bírósághoz fordulni, hanem a közjegyző végrehajtási záradékkal látja el a közokiratot. Ezt követően pedig a végrehajtó közvetlenül és peres eljárás nélkül, hatósági közreműködéssel kényszeríti ki a bérlő kiköltözését a bérleményből. A kiköltözési nyilatkozathoz szükséges dokumentumok: a nyilatkozó személyi igazolványa/vezetői engedélye/útlevele és lakcímkártyája, adókártyája, cégek esetén cégjegyzékszám vagy adószám (a cégkivonat lekérdezéséhez), az aláírt, eredeti magánokirat bemutatása, amely jogügylet alapján a nyilatkozó a kiköltözési nyilatkozatot teszi (pl. : bérleti szerződés, adásvételi szerződés stb. ). A kiköltözési nyilatkozat elkészítéséhez bármely közjegyzőhöz fordulhatunk segítségért. A közjegyzői díj kapcsán pedig megjegyeznénk, hogy a közjegyző esetében nincsen szabad díjmegállapodás, a közjegyző jogszabály által meghatározott összegért köteles tevékenységét végezni. Minderről a 2018. október 1-jei hatállyal hatályba lépett közjegyzői díjszabásról szóló rendelet – 22/2018.
Milyen dokumentumok szükségesek kiköltözési nyilatkozat elkészítéséhez? A nyilatkozó személyi igazolványa/vezetői engedélye/útlevele és lakcímkártyája, adókártyája, cégek esetén cégjegyzékszám vagy adószám (a cégkivonat lekérdezéséhez), az aláírt, eredeti magánokirat bemutatása, amely jogügylet alapján a nyilatkozó a kiköltözési nyilatkozatot teszi (pl. : bérleti szerződés, adásvételi szerződés stb. ).