Ezekről a problémákról itt beszéltünk: Infláció 2022-ben: 7 év alatt feleződik a pénzed vásárlóértéke? Infláció: Van, akinek 20%, van, akinek 5% lesz jövőre? forrás: A fentiek azt jelentik, hogy a következő évben, de még 2023-ban is az előző évek átlagát meghaladó inflációra számíthatunk, azaz a szuperállampapír negatív reálhozama akár évekig is fennmarathat, mely már jelentős vásárlóérték csökkenést eredményez. Arról ne is beszéljünk, ha valaki esetleg bankbetétben tartja a pénzét, mert jelenleg ( MNB betétválasztó alapján), a legjobb banki ajánlatok kamata is 4% alatti. A problémára megoldást jelenthet a prémium állampapír, melyet jobban megismerünk az alábbi bekezdésben. A Prémium Magyar Állampapír évente megállapított hozama két tényezőből áll, egy változó részből, ami a kamatbázis és egy fix kamatból, amely a prémium. A kamatbázis a kamat megállapítását megelőző naptári évre vonatkozó (KSH által hivatalosan közzétett) fogyasztói árindex-változás százalékos mértéke. Magyar állampapírok magánszemélyeknek | CIB Bank. A fogyasztói árindex a KSH által összerakott fogyasztói kosár árváltozását mutatja, értelemszerűen a fogyasztói árak növekedése a pénz értékének, vásárlóerejének csökkenését jelenti.
A Prémium magyar állampapír 2024/K 2021-ben kibocsátott változó kamatozású 3 éves állampapír. Az alábbi oldalon ennek az állampapírnak a főbb adatait gyűjtöttem össze közérthetően. Már nem árusítják, de aki tavaly ilyet vett, annak hasznosak lehetnek az oldalon lévő infók. Nyilvános ajánlattétel Az új kibocsátások adatait a Nyilvános ajánlattételből lehet kiolvasni, aki rendszeresen akar venni állampapírt, annak érdemes megismerkednie ezzel a dokumentummal. Nem kell megijedni, igazából csak két-három lényeges rész van benne, amit könnyen megtalál bárki. Ezeket a részeket fogom kiemelni a későbbiekben. 2026/I (5éves PMÁP) Nyilvános ajánlattétel Kamat mértéke Ami mindenkit a legjobban érdekel az a kamat mértéke. A PMÁP változó kamatozású értékpapír, a kamat mértéke az előző éve inflációtól és a kamatprémiumtól függ. A kamatprémium 0, 75%. Prémium állampapír: Ideje váltani a magas infláció miatt... A 2020-as évben az infláció 3, 3% volt, így az első időszakra 4, 05% éves kamat járt. Az első kamatperiódus mindössze 5 hónap volt, tehát ez valójában egy maximálisan 3 és fél éves állampapír.
A visszaváltás feltételei azonban eltérőek a két konstrukciónál: ahogy a MÁP+-nál már írtuk, a kamatfordulón és az azt követő öt napban a lejárat előtti visszaváltásnak nincs költsége, de minden más alkalommal is mindössze 0, 25 százalékot kell fizetni. Ennél jóval drágább visszaváltani a Prémium Magyar Állampapírt, lejárat előtt ezért 2 százalékot kell fizetni. Drágábban lehet kiszállni az új kibocsátású Prémium Magyar Állampapírból!. Összességében tehát MÁP+-ról inflációkövető állampapírra váltani kifejezetten egyszerű és olcsó, a futamidő alatt viszont nem számolhatunk fix kamattal, hiszen az infláció mértéke fogja azt meghatározni. Milyen infláció mellett éri meg a Prémium Magyar Állampapír? A gond akkor kezdődik, ha még nagyobb sebességre kapcsol a pénzromlás - korábbi cikünkben kiszámoltuk, hol jön el a pont, amikor a reálhozam elenyészik:
A szokásjog szerint az inflációkövető papírok (PMÁP) 1%-os "visszaváltási díjjal" voltak visszaválthatók, az Egyéves Állampapír (régi nevén kamatozó kincstárjegy) 0, 5%-os díjért és a frissen kibocsátott MÁP Plusz 0, 25%-os díjért (kivéve a kamatfizetését követő 5 munkanapot, amikor ingyen). Korábbi cikkemben azt is részleteztem, hogy milyen könnyedén és mindenféle bejelentés nélkül, hogyan változtathatja meg az Államkincstár e feltételeket. Premium magyar állampapír visszaváltás . Hát úgy tűnik, most pontosan ez történt. Vajon mi lehet az irány? Nyilván az olvasóban is felmerülhet a kérdés, vajon miért épp csak az inflációt követő (infláció + 1, 7%-os kamatozású) állampapír visszaváltási költsége nőtt meg, miközben minden más állampapír "visszaváltási díja" változatlan maradt? Vajon arról lenne szó, hogy kevésbé kívánatossá szeretné tenni az Államkincstár az inflációt követő kamatozású eszközök vásárlását, ezáltal még több tőkét terelve az új csillag, az inflációtól teljesen független kamatozású MÁP Plusz irányába? Vagy éppen ellenkezőleg?
A Prémium állampapír (röviden PMÁK) az egyetlen igazi alternatívája a MÁP plusznak. Rendszeresen felmerül a kérdés, hogy a kettő közül melyiket éri meg választani. Ebben a cikkben bemutatom a Prémium állampapírt, aztán megvizsgálom, hogy mikor éri meg választani. Mi az a Prémium állampapír? A Prémium állampapír a magyar állam által kibocsátott értékpapír. Vásárlásával hozzájárulsz a magyar államadósság finanszírozásához. Ezért cserébe kamatot kapsz a magyar államtól. A magyar állam garantálja, hogy évente kamatot fizet, illetve lejáratkor, vagy visszaváltáskor visszakapod a befektetett pénz és a émium állampapírból 3 és 5 éves futamidejű van. Prémium állampapírt csak magánszemély vásárolhat, kamata magasabb, mint azoknak az állampapíroknak, amelyek intézményi befektetők számára is elérhetőek. Ez egy változó kamatozású állampapír, a kamata áll egy kamatbázisból és egy kamatprémiumból. A kamatbázis az előző időszak inflációja. A jelenleg kapható 3 éves Prémium állampapír infláció+1%-ot, míg az 5 éves infláció+ 1, 25%-ot fizet.
Ez 994. 414-at jelent, azaz 994ezer forint névértékhez jutunk az új papírból. (A 414Ft aprónk megmarad. ) A 2027/I még 5x fizet, de először jövőre, és az utolsó kifizetése így 3 hónappal később lesz. 2023. március 24. 76. 736 7, 72% 2024. 65. 604 6, 6% 2025. 604 6, 6% 2026. 604 6, 6% 2027. 059. 604 6, 6% Természetesen a korrekt összehasonlítás érdekében a 3 kifizetést nem szabad egy az egyben összenézni az 5 kifizetéssel. Ezért nézzük meg, mennyit kapnánk, ha 2024. december 20-án visszaváltanánk az 5 éves papírunkat. Ekkor 9 havi kamatot kapunk a 3. évben, azaz 49. 200Ft-ot. Tehát a 2024/K esetén a kifizetések: 40. 500+58. 500+1. 500. Míg a 2027/I esetén: 77. 431+66. 198+1. 033. 260. A különböző kifizetéseket közös nevezőre kell hozni, ha össze akarjuk őket hasonlítani, nem elég egyszerűen összeadni. Erre szolgál a jelenérték számítás. Ezt ha nem is a legpontosabban, de a legegyszerűbben egy jelenérték kalkulátorral tehetjük meg. Ennek eredménye, hogy még ha 3 év múlva vissza is váltjuk az 5 éves PMÁP-ot, akkor is jobban járunk, ha most megtesszük az átváltást.
- 2 szoba - 75 m2... HP azonosító: 16509Ördög-Czinkus Orsolya, vezető referensTel: AMENNYIBEN KOLLÉGÁNK ELFOGLALT, KÉRJEN VISSZAHÍVÁST SMS-BEN A AS TELEFONSZÁMON! Eladó Ház Kiskundorozsmán! Telek mérete: 426 m2Lakótér... Home&People azonosító: #16507Marton Laura AMENNYIBEN KOLLÉGÁNK ELFOGLALT, KÉRJEN VISSZAHÍVÁST A SMS-BEN A es TELEFONSZÁMON! Szentmihálytelek telek eladó tégla épülettel! Szeged, Szentmihálytelek... Home&People azonosító: #16505Farkas Dániel: AMENNYIBEN KOLLÉGÁNK ELFOGLALT, KÉRJEN VISSZAHÍVÁST A SMS-BEN A TELEFONSZÁMON! Szegeden felújítandó családi ház eladó! Szeged Családi házak! Eladó házak kereső olcsó használt és új házak.. - Globaling Ingatlanok. 2049m2-es telek155m2-es... Home&People azonosító: 15663Szécsi Nikoletta AMENNYIBEN KOLLÉGÁNK ELFOGLALT, KÉRJEN VISSZAHÍVÁST A SMS-BEN A TELEFONSZÁMON! Eladó kétszintes családi ház Dorozsmánműanyag nyílászárók, redőnnyel,... Zöldövezetben, csendes utcában, jó lakóközösségÚjszegeden, csendes utcában, belső kétszintes, felújított tágas terekkel rendelkező ház eladó. Kialakítható tetőterasz illetve privátosítható, saját...
- 53 nm, - 3 szoba, + nappali konyha egyben, - új fürdő, wc, szaniterek, vízhálózat, - ú... 31 900 000 Ft Alapterület: 285 m2 Telekterület: 4522 m2 Szobaszám: 5 + 1 fél LUXUS CSALÁDI HÁZ ELADÓEladó ez a 2017-ben épült, igényes és elegáns, kiemelkedő minőségben épített mediterrán stílusú nettó 285 m2 családi ház, ami kettő nagy fedett terasszal rendelkezik + 42 m2 (20 m2+22 m2). Földszinti terasz mérete 141m2, ahol kényelmesen elférnek a r... 239 000 000 Ft Alapterület: 164 m2 Telekterület: 763 m2 Szobaszám: 4 + 2 fél Újszegeden a női neves utcákban kínálom ezt a profi kivitelezésű és magas műszaki tartalmú újépítésű (2021) 4 szoba + nappali-konyhás, fűthető medencés családi házat kiváló méretű telekkel! Földszint + részben 1 emeletes, egylakásos lakóépület. Szeged elado hazak heviz. Földszint 121, 9 nmEmelet 4... 174 900 000 Ft Alapterület: 100 m2 Telekterület: 550 m2 Szobaszám: 3 Csongrád- Csanád megyében, Szegeden, Baktó városrészében, 3 szobás családi ház, 545 nm telken eladó. A napfényes, karbantartott családi házban előszoba, nappali, két utcai szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel, közlekedő, tároló helyiségek találhatóak.
A fürdőszoba, a közlek... 57 900 000 Ft Alapterület: 113 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 4 Szegedi ingatlaniroda eladásra kínálja a Szeged Városközpontjában a Széchenyi tértől 300m-re szerkezetkész társasházi lakásokat - Szeged Belvárosában a Városközpo... 73 775 000 Ft Alapterület: 140 m2 Telekterület: 950 m2 Szobaszám: 4 Szegedi ingatlaniroda eladásra kínálja Újszeged kertvárosi részén, egyedi stílusban épített, modern de mégis rusztikus családi házát!
SZEGEDI INGATLANIRODA ELADÁSRA kínálja a a 141389-as sorszámú, SZEGED bármely területén építhető MEDITERRÁN146 TÍPUS HÁZÁT! A MEDITERRÁN 146 kétállásos garázzsal rendelkező típus házunk tágas tereinek köszönhetően kitűnő választás akár egy 5 tagú család számára. A házban amerikai konyhás nappali került kialakításra. A házban elkülönítve kerültek kialakításra a szülők és gyermekek szobái, biztosítva ezáltal a nyugalmat a család minden tagjának. Fontos szempont, hogy a szülői háló saját fürdőszobát kapott, illetve kialakításra került a legmodernebb trendeknek megfelelő háztartási helyiség is. KULCSRAKÉSZ ÁR: 71. 295. 000, - FORINT EMELT SZERKEZETKÉSZ ÁR:66. 045. Szeged elado hazak magyarorszagon. 000, - FORINT - Ha már rendelkezik telekkel, és gyorsan, megbízhatóan szeretne otthont építtetni akkor a legjobb megoldás az IEH típusház. - Önnek nem kell törődnie a szervezéssel, a kivitelezéssel járó számos nehézséggel, ezeket a problémákat mind levesszük a válláról. - Nincsen anyag ár kockázata az építkezésnek. - A tégla szerkezetű típus házaink építészeti és gépészeti szempontból előre megtervezett kiforrott, modern koncepciót takarnak: a IEHtípus házak lehetővé teszik, hogy a piacon átlagosan tapasztalható, akár több évig elhúzódó családi ház építkezését akár 4-6 hónapra le rövidítsük.
-es telefonszámon. VÁSÁROLNA, DE NINCS RÁ KERET? KOLLÉGÁM DÍJMENTES, BANK SEMLEGES HITELÜGYINTÉZÉSSEL ÁLL RENDELKEZÉSÉRE.. SZEGEDI INGATLANIRODA ELADÁSRA kínálja a a 1962-es sorszámú, SZEGED BÁRMELY TERÜLETÉN ÉPÍTHETŐ TÍPUS HÁZAIT! Amennyiben a SZEGEDI TÍPUS HÁZAK vagy bármely a KÍNÁLATUNKBAN TALÁLHATÓ SZEGEDI HÁZ, IKERHÁZ, SORHÁZ bármelyik felkeltette érdeklődését, hívjon bármikor a 06/xx xxx xxx? Eladó sorház Rókuson! - Szeged - Eladó - Szeged - eladod.hu. -es telefonszámon. VÁSÁROLNA, DE NINCS RÁ KERET? KOLLÉGÁM DÍJMENTES, BANK SEMLEGES HITELÜGYINTÉZÉSSEL ÁLL RENDELKEZÉSÉRE..