Az október 4-től elérhető zöld hitel – hivatalos nevén NHP Zöld Otthon Program (NHP ZOP) – biztosan óriási siker lesz az új építésű lakást vásárlók körében, hiszen 2, 5 százalékos kamattal végig fix lakásitelt nem találni a piacon. Éppen ezért nagyon izgalmas a most publikált terméktájékoztató, ami több meglepetést is tartalmaz. A Bankmonitor szakértői összeszedték ezek közül a legfontosabbakat. Már elérhető a vadonatúj zöld hitel terméktájékoztatója a jegybank honlapján. Számos részlet, érdekesség kiderül a dokumentumból az igénylők számára. Az apróbb részletek tisztázása mellett bizony néhány főszabály is módosult az előzetes várakozásokhoz képest. A zöld hitel alapvető feltételei és paraméterei: A zöld hitel maximális összege 70 millió forint. Amennyiben valaki csokhitelt is igényel mellé, akkor viszont a kettő összegének kell beleférnie a 70 millió forintos limitbe. A kölcsön futamideje legfeljebb 25 év lehet. (Amennyiben egy korábban igényelt zöld hitelt váltana ki az adós vele, akkor az új hitel lejárata nem haladhatja meg az eredeti kölcsön igénylésétől számított 25 évet. )
Az MNB zöld hitele sokak fantáziáját megmozgatta, ami nem is csoda, mert évi 2-2, 5%-os fix kamaton ad akár 70 millió forintot is bármilyen új építésű ingatlanra, ami megfelel az egyébként már régóta bevezetés alatt álló energetikai jellemzőknek. S a CSOK-kal ellentétben még gyereket sem kell tudni felmutatni hozzá. (Ráadásul CSOK-kal kombinálva a CSOK hitel nulla százalékos lesz. ) Lett is nagy kereslet az újépítésű ingatlanokra, amiknek rendületlenül megy fel az áruk, persze nehéz megmondani, hogy most ebből mekkora áremelkedést okoz az olcsó hitel és mekkorát az építőanyagok drágulása. Azonban nagyon helyesen van a feltételekben egy olyan kitétel, hogy csak olyan ingatlanra lehet felvenni, ahol az adós életvitelszerűen él legalább tíz évig. Ha ez nem teljesül, akkor komoly büntetőkamattal, a piacinál lényegesen rosszabb hitelkamattal kell visszafizetni a kölcsönt. (A 10 éves állampapír kamatának 1, 3-szorosa plusz 3, 5% lesz az új kamat, ezen kívül a banknak büntetőkamatot kell fizetni az MNB felé, amit szintén ráterhel az adósra.
Az új építésű lakás vásárlásakor feltétel, hogy a lakást egy gazdálkodó szervezettől kell megvásárolni, méghozzá olyantól, amelyik azt kifejezetten értékesítési céllal építette, és fontos, hogy ez kell, hogy legyen az első adás-vétel. Az "építés" ebben az esetben – többek között – az építési telek vásárlását és az azon elhelyezkedő, új lakás építését jelenti. Feltétel, hogy a telekvásárlásra fordított kölcsönösszeg nem haladhatja meg a teljes hitelösszeg 50%-át, és a telek vásárlását követő egy éven belül be kell nyújtani az építési engedélyt a bank felé. Persze ha rendelkezel meglévő építési telekkel, akkor is megfinanszírozható az építkezés a Zöld Hitellel. Használatbavételi engedéllyel nem rendelkező – vagyis félkész – lakóingatlan megvásárlását és befejezését is megoldhatod így. Meg kell még említeni, hogy a Zöld Hitel kiváltási célra is fordítható, de csak egy korábban folyósított, Zöld Hitelt lehet kiváltani az új kölcsönből. Az új lakásra vonatkozó feltételek A Zöld Hitel nem véletlenül "zöld", hiszen a minél energiahatékonyabb és környezetkímélőbb megoldásokat szorgalmazzák általa.
Változó kamatozás esetén még többet kellene fizetnünk, ráadásul a gazdasági folyamatok is a kamatemelés felé hajtják a Magyar Nemzeti Bankot. A szakértők elemzése alapján egy átlagos hitelösszegű és futamidejű kölcsön esetén sok milliós eltérés lehet a visszafizetendő összegek között. Ez jóval több, mint öt millió is lehet, és azt is tudnunk kell, hogy minél nagyobb a hitelösszeg, és minél hosszabb a futamidő, ez az eltérés annál nagyobb. Minél több hitelt veszünk fel tehát a zöld otthon program hiteléből, annál jobban járunk, annál többet takarítunk meg a kedvezőbb havi törlesztőrészletek miatt. Ekkora hitelösszeg kamattámogatással eddig nem állt rendelkezésre, ezért az elemzők magasabb átlagos hitelösszegre számítanak. Úgy gondolják, hogy a kibővült felhasználói kör több hitelt igényel majd. Ki igényelhet az MNB Zöld otthon programjában hitelt? Az államilag kamattámogatott hitelek fő jellemzője addig az volt, hogy gyermekvállaláshoz vagy házasságkötéshez kötötték a támogatásokat. A zöld hitelt egyedülállók és gyermektelenek is igényelhetik majd, ami jelentősen kibővíti a felhasználók körét.
A részletekből az is kiderül, hogy mi minősülhet építésnek: - Építési telek vásárlására és azon új lakás építésére nyújtott hitel. Elvárás, hogy a telekvásárlásra fordított kölcsönösszeg ne haladja meg a teljes hitelösszeg 50 százalékát. (A telek vásárlását követő egy éven belül be kell nyújtani az építési engedélyt – egyszerű bejelentés esetén a bejelentés megtörténtét – a bank felé. ) - Meglévő építési telken történő építkezés megfinanszírozása. - Használatbavételi engedéllyel nem rendelkező – félkész – lakóingatlan megvásárlása és befejezésének megfinanszírozása. Új lakás vásárlásnál elvárás, hogy gazdálkodó szervezettől vegye meg a lakást a hiteligénylő. Méghozzá olyan cégtől, amelyik értékesítés céljára építi, építteti a lakást. Emellett feltétel, hogy a lakást első ízben értékesítsek. (Vagyis nem lesz finanszírozható egy magánszemély által újonnan épített ház megvásárlása. ) Gépkocsitároló, tároló is finanszírozható a kölcsönből, amennyiben azonos helyrajzi számon van a lakással.
Az értékbecslési díj 30 napon belül visszatérítésre kerül a Hitelintézet által. A Hitelintézet visszatéríti a közjegyzői okiratba foglalás díját legfeljebb 50. 000 forintos összeghatárig A Hitelintézet legfeljebb 6. 000 Ft értékben nem számítja fel a nem hiteles tulajdoni lap és szükség esetén a térképmásolat lekérdezésének költségét. A hitelösszeg ZöldCSOK részére 2 gyermek esetén 10 millió Ft-ig, illetve 3 gyermek esetén 15 millió Ft-ig 0% kamatozású hitel vehető igénybe. MINŐSÍTETT FOGYASZTÓBARÁT LAKÁSHITEL KAMATKEDVEZMÉNY AKCIÓ!!! MFL KAMATKEDVEZMÉNY AKCIÓ 2022. február 7. napjától visszavonásig a Hirdetményben meghirdetett kamatkedvezményeken felül, akciós jelleggel: Takarék Ötös MFL termék esetén éves 0, 91 százalékpont, Takarék Tízes MFL termék esetén éves 1, 06 százalékpont, Takarék Fix20 MFL termék esetén éves 0, 68 százalékpont kamatkedvezményt biztosít, melynek feltétele a Hitelintézetnél lakossági fizetési számla nyitása/megléte és annak futamidő alatti fenntartása. Az akciónak nem feltétele a rendszeres havi jóváírás vállalása, de a standard kamatkedvezményekkel összevonható.
Ebben az esetben a küszöb az ajtószárny aljába van beépítve, szinte láthatatlanul, az ajtó becsukásakor azonban automatikusan lezár. Kilincskavalkád A kilincs a belső ajtón olyan, mint bútoron a fogantyú. Lám, egy kis apró részlettel milyen különlegessé tehetjük otthonunkat! A belső ajtók általában normál, kulcsos zárral szereltek. Kulcslyukas (BB) kilincsre van szükség ebben az esetben. Lehetőség van speciális toalett zár rendelésére is (pl. : fürdőszobára), ilyenkor fordítógombos kilincsre van szükség. (WC) Ez igen hasznos, mert ilyenkor belülről kulcs nélkül tudjuk zárni a helységet. Biztonságos is, mert veszély esetén kívülről egy érme segítségével könnyen nyitható marad az ajtó. Bútorminőségű felület A beltéri szerkezetek másfajta védelmet kívánnak, mint a napsugárzásnak, esőnek kitett kültéri nyílászárók. Belteri ajto - Sassz. A beltéri ajtók ezért speciális, magas kopásállóságú, bútorminőségű felületet kapnak. A színek megegyeznek a kültéri termékeknél használt színkatalógus színeivel, így könnyen összehangolhatjuk a többi nyílászáróval, fafelülettel.
Új ház építésénél vagy lakásfelújításnál gyakran felmerül az a kérdés, hogy milyen ajtók kerüljenek beépítésre. A méreteket a kialakított ajtónyílás és a fal vastagsága alapján lehet eldönteni. Az ún. szabványajtókat viszonylag könnyű beszerezni, ám csak akkor érdemes beépíteni, ha pontosan beilleszthetők a meglevő falnyílásba. Az áruk kedvező, mondhatni olcsó, ám sok esetben a falnyílás speciális mérete miatt nem alkalmasak a beépítésre. Ilyen esetekben egyedi méretre készített ajtókat kell rendelnünk. Szabványos vagy egyedi gyártású A régi szabvány meghatározott néhány névleges falnyílás méretet, amelynek alapján az építkezéseken a szabványméretű ajtóknak hagyták ki a helyeket, és ezekbe egyszerű volt beépíteni a válaszfalajtókat. Ám az uniós irányelvek jelentősen megváltoztatták e termékeknek az előírásait, minőségét és technológiáját. Ez már a tervezés során is érvényre jut a nagyobb ajtónyílások betervezésekor. A hagyományos MSZ falnyílások mérete is változó, a szélességük 65, 75, 100 és 140 cm, a magasságuk pedig egységesen 210 cm.
A selymes felület lehetővé teszi a könnyű tisztán tartást. Beltéri szerkezetek, nyitásmódok Szélfogóra, tolóajtóra, vagy egyszerűen átjáró keretre van szüksége? Funkciójától függően többféle megoldásra is nyitottak vagyunk! Beltéri tolóajtó Igen praktikus, ha nincs helyünk az ajtószárnyak nyitásához, vagy egyszerűen csak egy stílusos megoldást keresünk. Nagyon szép lehet például nappali, ebédlő elválasztásánál a hatalmas, díszüveges beltéri tolóajtó, mely két szárnyú változatban is készülhet. A tolóajtó lehet falba süllyeszthető, vagy fal előtt futó. A szárnyak minden esetben felső sínvezetést kapnak, így biztosítva az akadálymentes közlekedést. Átjárókeret Praktikus megoldás, ha védeni szeretné a fal éleit, mert a falkáván körbefutó falborítás nemcsak véd, hanem igen dekoratív látványt is nyújt. Egyedi lehetőségek Lehetőség van egyedi méretben, oldalvilágítóval, felülvilágítóval rendelni a beltéri termékeket.