Egyedül a család, a város, a térség, az ország iránti elkötelezettség az irányadó, minden egyéb magánügy, így arra nyilvánosan semmilyen körülmények között hivatkozni nem lehet. És aki ezt nem tartja be, az távozik. (Egy esetben ez már meg is történt. ) Ebben az ügyben az önkormányzatnak is van szerepe. Ezért megkerestem külön-külön az önkormányzati testület két vezető egyéniségét (az egyik párt frakcióvezetőjét és a másik alpolgármesterét). A megbeszélést azzal kezdtem, hogy előadtam az említett alaptézist. Váratlanul nagy öröm ért. Mindkét vezető szinte teljesen egyértelműen válaszolt; ennek nagyon örülnek, és kijelentik, hogy ez a munka városi-térségi érdek, és ehhez semmiféle pártérdeknek köze nincs! Tisztelt Gyurcsány Uram! Látjátok feleim szümtükhel (Bá$CHtya) - YouTube. Tisztelt Orbán Úr! A Halotti Beszéd következő mondata: "Isa por és homu vogymuk. " Ez a jellemzés nem véletlen. Ezer évvel ezelőtt országunk hasonló körülmények között kínlódott. Akkor az Európában történő letelepedés, ma az unióba történő beépülés a nemzet gondja.
Ki lehet közös képviselő, illetve kell-e hozzá képesítés? Ez egy elég gyakran elhangzó kérdés és a bipoláris voltából adódó maximálisan lehetséges 2 választ ki is használva, mindkét lehetséges válasznak vannak képviselői. Reményeim szerint ezzel a kis áttekintővel sikerül iránymutatást adni az eligazodásban. 1. Rögtön az elején szeretnénk rövidre zárni a kérdést: véleményünk szerint a közös képviselő tevékenységnek nincsen előírt (és megszerezhető) képzettsége, az szigorúan bizalmi elven alapuló választott tisztség, mely a közgyűlési határozattal jön létre. Mint a társasházi törvény is fogalmaz: ha a közös képviselő megbízatása során társasházkezelői tevékenységet is ellát, akkor rendelkeznie kell a törvényben előírt képesítések valamelyikével. Jelenleg ezek az OKJ52:Társasházkezelő és az OKJ54:Ingatlankezelő képesítések, tehát nem "Közös képviselő" képesítés, mivel olyan nem létezik. Ez egyben azt is jelenti, hogy aki "csak" kizárólag közös képviselői tevékenységet lát el, annak viszont nem kell szakképesítéssel rendelkeznie.
Sokszor kérdezték tőlem, hogy tudok-e ajánlani a Társasházukba megbízható jó közös képviselőt, de társasházkezelők sem riadtak vissza attól, hogy megkérdezzenek, hogy a végzettek közül kit tudok ajánlani aki bedolgozna hozzájuk. Az derült ki számomra, hogy lehetőséget kellene biztosítani ahhoz, hogy bármely Társasház tulajdonostársai megismerhessék azon cégeket, illetve vállalkozóként társasházkezelést ellátó személyeket, akik a Társasházuk igényeinek megfelelően magas színvonalú szolgáltatást tudnak nyújtani. Tovább a bemutatkozáshoz Szóljon hozzá, vagy kérdezzen Fórumunkon! Tisztelt Érdeklődő! Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr. Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését. A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást. MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE. Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr. Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
21:05 Hasznos számodra ez a válasz? 8/13 anonim válasza: 45% Esetleg javaslom a Társasházi törvény olvasgatását. Közös képviselő csak tulajdonos lehet! A Kft vagy bárki egy megbízott, a szerződést a Közgyűléssel kötötte. Az persze lehetséges, hogy egy béna banda, akiket ott és akkor vernek át, ahol csak lehet. Kérdező, ha a fele igaz annak, amit mondtál, talán beszélni kéne néhány tulajdonostárssal. 22:24 Hasznos számodra ez a válasz? 9/13 A kérdező kommentje: Annyit tudok, a közös képviselő nem a környéken lakik és sok más házban is közös képviselő. Egy Kft levélcíme, egy telefonszám, ami mindig kivan nyomva és egy emailcím tartozik hozzá. Ennyi. Ha lenne valahol fogadóórája és tudnám hol természetesen rég megkerestem volna. 10/13 anonim válasza: 100% ajánlott tértivevényes levél ill soron kívüli közgyűlés összehívása 2018. 29. 02:26 Hasznos számodra ez a válasz? Kapcsolódó kérdések:
", illetve a THTv 49§(1)(d) " üzletszerűen végzett társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenység esetén az, aki nem rendelkezik az e törvényben meghatározott szakképesítéssel és nem tesz eleget az e törvény szerinti nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségének. " 3. Mint látható a THtv. 54. § (1) bekezdésben (IV. fejezet) és a THTv. 49§(1)d) pontjában sem szerepel a "Közös képviselő" kifejezés, miközben a THtv. megkülönbözteti ezen két tevékenységeket, sőt, mint a következő bekezdésekben idézett THtv. paragrafusokból kiderül a fenti THtv.. 54. § (1) bekezdésben felsorolt társasház-kezelői, illetve ingatlankezelői tevékenységek (IV. fejezet) a THtv. 52§(b;c) és 53§(b;c) szerint "Megbízási szerződés alapján" ellátott önálló feladatkörök, miközben a közös képviselőt a közgyűlési határozat választja meg! 3. Az OKJ képzések jegyzékeiben a THtv. -ben megemlített feladatkörök közül (43§;52§(1);53§(1)) mindössze az ingatlankezelésre és társasházkezelésre vannak csak képzések, közös képviseletre nincs.
A Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) változtatásához tudtommal a teljes tulajdoni hányad 50% +1 szavazat szükséges. Az előző IB elnökök idején többször változott nálunk az SZMSZ, kb 15 év leforgása alatt. Egy mostani ellenőrzés felfedte, hogy egyik esetben sem volt meg ez a követelmény, ellenben soha nem élt panasszal egy lakótárs se. Így abban a tudatban voltunk, hogy a jelen változat érvé a helyzetben mi a teendő? Melyik változat az érvényes? A 14 évvel ezelőtti eredeti vagy az utolsó ami kb 2 évvel ezelőtti változtatás eredménye? Köszönettel:Molnár Lajos Tisztelt Molnár úr! Miután az utolsó szmszt nem támadta meg egyetlen tulajdonostárs sem 60 napon belül a bíróságon így bár nem jogszerűen fogadták el, de ennek csak akkor lenne jelentősége ha a bíróság ezt megállapította volna. Üdvözlettel: Dr. Izsák Orsolya Tisztelt Ügyvédnő! SZMSZ hiányában a közös képviselőnek van-e joga közös költség emelésére, ezen felül egyszeri költség előírására? Ezekről a változásokról köteles-e a tulajdonosokat név szerint kiértesíteni.
Ez 3 éven keresztül 35 alkalommal, összesen 3, 2 millió forint értékben zajlott. Néhány évvel ezelőtt egy közös képviselőt 112 millió forintos sikkaszásért ítéltek el. Sokáig azért nem tűnt fel senkinek a csalás, mert ami szemet szúrt volna – például a szemétszállítás –, azt kifizette. A gyanútlan lakók végül plusz 60-100 ezer forintot voltak kénytelenek kifizetni, hogy egyenesbe hozzák a társasház gazdálkodását. Nem csak az ilyen "lyukak" érinthetik nagyon kellemetlenül a tulajdonosokat. Nagyon sokszor a ház megtakarítása száll el a rosszul megválasztott közös képviselő miatt. Lenullázódik a felújítási alap, a bank nemfizetés miatt felmondja a lakástakarékossági szerződést. Néhány óvatossági szabály betartásával (amelyek a továbbiakban olvashatók) csökkenthetők a kockázatok. Amikre mindenképp érdemes odafigyelni Beszámoló és mérleg Egy társasháznak a számviteli szabályok értelmében kötelessége minden évben költségvetési javaslatot, mérleget és éves beszámolót készítenie. A tulajdonosok ezeket sokszor meg sem nézik, pedig figyelmes áttanulmányozásuk sok "vészjelzést" adhat még a nagyobb bajok előtt.
Hirdess nálunk! Szeretnéd, ha a kerület lakói tudnának szolgáltatásaidról, termékeidről, boltodról, vendéglátó-helyedről? Hirdess nálunk! Meglásd, egyáltalán nem drága – és megéri. A részletekért kattints ide!