Főoldal / Blog / Miért, mikor és kinek jó a visszaigényelhető telek ÁFA? Lakást, ingatlant építene? Mielőtt belevágna, vagy telket venne, mindenképp olvassa el, mely esetben jár vissza a telek ÁFA, hiszen akár 5. 000. 000 forintot is visszaigényelhet! Az ingatlan építésének vagy építtetésének első lépése a telekvásárlás – ez azonban hatalmas kiadás, főleg, ha az elmúlt 5 év tendenciáit nézzük. A jó hír az, hogy 2021-től visszaigényelhető az építési telek ÁFA. Megmutatjuk, milyen esetben élhet ezzel a lehetőséggel! Miért jó a visszaigényelhető telek ÁFA? Van az ingatlanpiacnak egy szektora, amit gyakran elfelejtünk figyelemmel kísérni, és csak akkor kezdünk bele, amikor vásárolni szeretnénk: a telkek. Az elmúlt 5 évben az 1500 m 2 -nél kisebb lakóövezeti és külterületi telkek ára gyakorlatilag megduplázódott az országban. Budapesten korábban 40. 000 forintos négyzetméterárat szabtak az ilyen telkekre, idén már 87. 000 forintot, Győrben ugyanez 12. 000 forintról 30. 000 forintra, míg Debrecenben 13.
Jár az építési telekre ÁFA visszatérítés, ha generálkivitelezővel építkezünk? Az ÁFA visszatérítés témájában olvasóink leggyakrabban a fenti kérdéssel fordulnak hozzánk. Alapeset az, hogy a támogatást igénylő személy gazdálkodó szervezettől vásárolt telket 27% ÁFA tartalommal, az új lakásépítéssel pedig generálkivitelezőt bízott meg, aki erről 5% ÁFA tartalmú számlát fog számára kiállítani. Jogosult lehet-e az igénylő kizárólag a telek áfájának visszatérítésére? A vonatkozó kormányrendelet kimondja, hogy adó-visszatérítés esetén az igénylőnek vállalnia kell, hogy a hitelintézethez benyújtja az építkezés bekerülési költségének legalább 70%-áról a saját nevére kiállított számlákat. A rendelet azt is rögzíti, azon túl, hogy adó-visszatérítési támogatás kizárólag a 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén vehető igénybe, a számlabemutatási kötelezettség teljesítésénél az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla nem vehető figyelembe.
2. oldal / 9 2. 1. Adómérték Az Áfa törvény 86. § (1) bekezdés j) és k) pontjai alapján adómentes körbe tartozik az ingatlanértékesítés (mind a lakó-, mind pedig az egyéb ingatlanok esetében), kivéve, ha - olyan ingatlan értékesítése történik, amelynek első jogerős rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy - megtörtént ugyan, de az arra jogosító határozat jogerőre emelkedésétől még nem telt el két év (e két kategória a továbbiakban: új ingatlan), vagy pedig az értékesítés tárgya - építési telek. [A hivatalos álláspont az ingatlan első rendeltetésszerű használatbavételén az alábbi eseteket érti: a) újonnan létrehozott ingatlan első használatbavétele b) rendeltetésváltozás esetén az ingatlan új rendeltetésének megfelelő használatbavétel első rendeltetésszerű használatbavételnek tekinthető (például üzlethelyiség lakóingatlanná történő átminősítése esetén) c) albetétek számának megváltozása. Minden olyan esetben azonban, amikor a vonatkozó jogszabályi rendelkezések előírják ugyan az ingatlan esetében új használatbavételi engedély kiadását, de az adott ingatlan rendeltetésszerű használata a korábbi rendeltetésszerű használattal megegyezik, akkor az nem tekinthető első rendeltetésszerű használatbavételnek (például szállodaingatlan szerkezetet is érintő felújítása, ha az épületet a felújítást követően is szállodaként veszik használatba). ]
Az Országgyűlés elé benyújtott javaslat - jelenlegi állapotában - az áfa befizetését az átadáskor teszi kötelezővé, így azokat is érinti majd a változás, akik már idén megkötötték új lakásukra az adásvételi szerződést, de az építkezés csak jövőre fejeződik be. Tilk László Géza, az egyik legnagyobb hazai adatbank, az gazdája szerint az árak nyomottabb mértékben ugyan, de mindenféleképpen emelkednek majd, hiszen az építtetőknek és forgalmazóknak jó ürügy lesz majd az áremelésre az áfakötelezettség bevezetése. Az ingatlanpiaci szakértő szakmailag megalapozatlannak nevezte a telkekre kirótt áfát, ami ronthatja az új lakások piacát a használtak rovására. "Ez azért is káros, mert a lakásépítés tipikus húzóágazat, így ha csökken a teljesítménye, az az egész gazdaságra kihat" - fogalmazott Tilk. "Az áfafizetést megpróbálják majd a minimumra szorítani az építő cégek úgy, hogy a telek vételárának arányát a még hihető mértékre szorítják majd le a lakás árában" - tette hozzá Tilk László Géza. Elmaradhat az áremelkedés Némileg másképp vélekedik az árak lehetséges alakulásáról Törtei-Takács Kriszta, a Klubrádió Ingatlanpiac című műsorának szerkesztője, ugyanis szerinte az új építésű lakások árai jelenleg annyira feszítettek, és akkora a verseny az építési vállalkozók között, hogy a telekárra kivetett áfa nem fog jelentkezni az árakban.
25 °C 1008 hPa 60% 95% 3. 99 m/s 249° 0 mm 0 mm 17:00 borús égbolt 9. 74 °C 1008 hPa 69% 100% 2. 17 m/s 291° 0 mm 0 mm 20:00 enyhe eső 9. 09 °C 1009 hPa 86% 100% 4. 2 m/s 285° 0. 62 mm 0 mm 23:00 enyhe eső 8. 72 °C 1010 hPa 87% 100% 4. 49 m/s 287° 0. 44 mm 0 mm 2022-04-06 szerda 02:00 borús égbolt 8. 29 °C 1010 hPa 88% 99% 3. 1 m/s 290° 0 mm 0 mm 05:00 erős felhőzet 7. 08 °C 1011 hPa 93% 73% 1. 58 m/s 278° 0 mm 0 mm 08:00 szórványos felhőzet 8. 01 °C 1011 hPa 87% 48% 1. 27 m/s 280° 0 mm 0 mm 11:00 szórványos felhőzet 12. 42 °C 1011 hPa 68% 29% 2. 24 m/s 296° 0 mm 0 mm 14:00 erős felhőzet 14. 33 °C 1009 hPa 59% 55% 2. 59 m/s 217° 0 mm 0 mm 17:00 borús égbolt 14. 66 °C 1006 hPa 61% 93% 1. 84 m/s 194° 0 mm 0 mm 20:00 borús égbolt 13. 13 °C 1005 hPa 63% 94% 1. Időjárás szentendre 7 napos 7. 15 m/s 141° 0 mm 0 mm 23:00 borús égbolt 11. 83 °C 1004 hPa 74% 100% 1. 67 m/s 101° 0 mm 0 mm 2022-04-07 csütörtök 02:00 borús égbolt 10. 61 °C 1002 hPa 80% 100% 1. 49 m/s 117° 0 mm 0 mm 05:00 borús égbolt 8. 62 °C 1000 hPa 87% 100% 1.
64% UV-index 0/10 Holdnyugta 2:11 Szo 09 | Nappal Záporok. A legmagasabb hőmérséklet 16°C. 56% UV-index 3/10 Napkelte 6:06 Napny. 19:25 Szo 09 | Éjjel 6° Scattered Showers Night Hajnali záporok. Szélerősség NyÉNy 10 és 15 km/h közötti. 66% UV-index 0/10 Holdnyugta 3:00 V 10 | Nappal Túlnyomóan felhős. 48% UV-index 4/10 Napkelte 6:04 Napny. 19:26 V 10 | Éjjel Helyenként felhős. 63% UV-index 0/10 Holdnyugta 3:41 H 11 | Nappal Túlnyomóan felhős. A legmagasabb hőmérséklet 20°C. 47% UV-index 4/10 Napkelte 6:02 Napny. 19:27 H 11 | Éjjel Túlnyomóan felhős. 64% UV-index 0/10 Holdnyugta 4:13 K 12 | Nappal Túlnyomóan felhős. A legmagasabb hőmérséklet 21°C. Szélerősség DDNy 15 és 25 km/h közötti. 50% UV-index 4/10 Napkelte 6:01 Napny. 19:29 K 12 | Éjjel Felhős. Időjárás szentendre 7 napos 2. A legalacsonyabb hőmérséklet 9°C. Szélerősség DDNy 10 és 15 km/h közötti. 59% UV-index 0/10 Holdnyugta 4:39 Sze 13 | Nappal Felhős. 50% UV-index 3/10 Napkelte 5:59 Napny. 19:30 Sze 13 | Éjjel Felhős. 63% UV-index 0/10 Holdnyugta 5:01 Cs 14 | Nappal Túlnyomóan felhős.
09:00-tól/től 10:00-ig: 0% esély a csapadékra ezen a területen. A(z) 0 mm -t a helyi modellek határozzák meg. 10:00-tól/től 11:00-ig: 0% esély a csapadékra ezen a területen. A(z) 0 mm -t a helyi modellek határozzák meg. 11:00-tól/től 12:00-ig: 0% esély a csapadékra ezen a területen. A(z) 0 mm -t a helyi modellek határozzák meg. 12:00-tól/től 13:00-ig: 5% esély a csapadékra ezen a területen. A(z) 0 mm -t a helyi modellek határozzák meg. 13:00-tól/től 14:00-ig: 15% esély a csapadékra ezen a területen. A(z) 0 mm -t a helyi modellek határozzák meg. 14:00-tól/től 15:00-ig: 50% esély a csapadékra ezen a területen. A(z) 0 mm -t a helyi modellek határozzák meg. 15:00-tól/től 16:00-ig: 70% esély a csapadékra ezen a területen. A(z) 0 mm -t a helyi modellek határozzák meg. 16:00-tól/től 17:00-ig: 80% esély a csapadékra ezen a területen. A(z) 0 mm -t a helyi modellek határozzák meg. 17:00-tól/től 18:00-ig: 95% esély a csapadékra ezen a területen. A(z) 0. Időjárás szentendre 7 napos freemeteo. 8 mm -t a helyi modellek határozzák meg. 18:00-tól/től 19:00-ig: 95% esély a csapadékra ezen a területen.