Magyar Közlöny: 2015. évi 162. szám Érintett jogszabály: 109/1999. (XII. 29. ) FVM rendelet Módosító jogszabály: 67/2015. (X. 30. ) FM rendelet Hatályos: 2015. november 30., 2017. január 1. 1. Jogszabályi alapok A 2015. évi XLIV. törvény egészítette ki az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvényt ( Inytv. ). A zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának egyszerűsített lehetőségét az Inytv. 89/A. §-a tartalmazza [1997. tv. §; 2015. 11. §]. A földművelésügyi miniszter az eljárás részletes szabályait az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. ) FVM rendelet ben rögzítette. A módosításokat a 67/2015. ) FM rendelet tartalmazza. A tulajdonos 2016. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését [1997. § (1) bek. ]. A jogszabályi határidőt követően ismét csak az általános szabályok alapján történhet meg a művelés alóli kivonás, ami lényegesen hosszadalmasabb és költségesebb eljárás, ezért minden zártkerti tulajdonosnak javasolható, hogy a rendelkezésére álló több mint egy évben adja be a kérelmét a földhivatalba.
Az Országgyűlés által elfogadott törvény a kérelem benyújtásának határidejét 2017. december 31-ig meghosszabbította. A zártkerti ingatlan tulajdonosának kérelmére, a végrehajtási rendeletben meghatározott feltételek fennállása esetén, megelőző engedélyezési eljárás nélkül átvezethető az ingatlan művelési ága művelés alól kivett területként, s ennek eredményeként a zártkerti ingatlanok nem esnek a Földforgalmi tv. szerinti föld, valamint a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény (Tfvt. ) szerinti termőföld kategóriába. Ebben az esetben a termőföldnek minősülő zártkerti földrészlet művelési ága a termőföld más célú hasznosítása nélkül változtatható meg kivett megnevezésűre, vagyis ez nem jelenti ténylegesen a termőföld más célú hasznosítását. módosítása során nem volt jogalkotói cél, hogy – a művelési ág változási eljárást megelőzően – a termőföldek igénybevétele esetére irányadó földvédelmi engedélyezési eljárást le kelljen folytatni. végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29. )
Ha művelési ágból kivett külterületi ingatlan lakásként vagy lakóházként szerepel a tulajdoni lapon, akkor viszonylag egyszerűbb a helyzet, de vannak bankok, amelyek üdülőt, hétvégi házat, tanyát is meghiteleznek, ám ez utóbbiaknál a fogyasztóbarát lakáshitelek nem jöhetnek szóba. Olyan bankot is találni, amelyik egyedileg dönt minden ilyen kérelemről, de a Bankmonitor szakértői szerint arra is van példa, hogy egy bank külterületen kizárólag a lakóházként nyilvántartott ingatlanokat hitelezi meg. Ahol átmegy a dolog, ott is vannak azonban negatív mellékhatások. Egyik ilyen a szokásosnál alacsonyabb hitelezhetőség: míg más esetben 80% a hitel maximális aránya a fedezetként bevont ingatlan becsült forgalmi értékéhez képest, addig itt 50% körüli szintig mennek csak el jellemzően a bankok. Fel lehet készülni a bankok részéről az "alaposabb" és konzervatívabb értékbecslésre is, az alacsonyabb becsült érték miatt pedig a felvehető hitelösszeg még tovább csökkenhet. Alternatív megoldások Ha van másik, fedezetként a hitelbe bevonható ingatlan, akkor arra akár szabad felhasználású jelzáloghitelt is lehet igényelni, amiből akár egy külterületi ingatlan is megvásárolható, ám ezek kamatszintje átlagosan 1%-kal magasabb egy lakáscélú kölcsönénél.
Békés megyében közel 40 ezer zártkertként nyilvántartott ingatlan van. A jogszabályban meghatározott határidőig összesen 5504 db zártkertre nyújtottak be kérelmet a tulajdonosok. A művelési ág változással kapcsolatban fontos kiemelni, hogy a földrészlet használója továbbra is köteles a termőföldnek nem minősülő ingatlanon mellékhasznosítási kötelezettségének eleget tenni, a növényzet gondozását és a gyommentesítést elvégezni. Ezen kötelezettség megtartását az ingatlanügyi hatóság határszemle keretében ellenőrzi, a kötelezettség megszegés esetén a tulajdonost/használót földvédelmi bírsággal kell sújtani, amelynek legkisebb összege 20. 000, - Ft. A művelés alól kivont zártkert nem tartozik a Földforgalmi törvény hatálya alá, ezért átruházása és az egyéb módon történő tulajdonszerzés során a Földforgalmi törvény rendelkezéseit (kifüggesztés, hatósági jóváhagyás) nem kell alkalmazni. Az a zártkert, amely valamely föld művelési ágban (tehát van AK értéke) vagy tanyaként van nyilvántartva, változatlanul a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik.
Az illetéktörvény ugyanis a következő esetben engedi a feltételes illetékmentesség megadását: "a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak, valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át". Édesapám szőlőműveléssel lett, kivágási s visszatelepítési engedéllyel kivágta az ültetvényt. 2007-ben meghalt. 2008-ban az önkormányzat Helyi jelentőségű természetvédelmi területté nyilvánította a már nem létező szőlőt, s bírsággal fenyegetett, ha nem művelem. A rendelet vonatkozik a szőlő művelési ágban lévő, és a nem szőlő művelési ágban lévő, de szőlővel beültetett területekre is. A mienk zárt kert szőlő művelési ág. Kérdésem az lenne, hogy kötelezhetnek-e szőlő telepítésre úgy, hogy nem értek a földműveléshez?
Magyarországon becslések szerint 200 ezer hektárnyi területen, hozzávetőlegesen 1, 15 millió klasszikus zártkert található. Állapotuk javarészt elhanyagolt, a tulajdonosi viszonyok pedig számtalan esetben rendezetlenek. Sokaknak mégis ezek jelentik az egyetlen megfizethető lakhatási lehetőséget. Hogyan alakultak ki a zártkertek? Hol találhatóak? Hogy történik az adásvétel? Mire figyeljünk, ha zártkerti besorolású ingatlant szeretnénk vásárolni? Az ingatlanárak emelkedésével és a koronavírus nyomában járó kitelepülési hullámmal a zártkerti ingatlanok iránti kereslet egyre inkább fellendül. Az ország egyes népszerű térségeiben, például a Balatonnál vagy a nagyobb városok külterületein szinte versengés alakult ki ezekért az ingatlanokért. Akadnak azonban olyan régiók is, ahová a városokból kiszorulók költöznének az olcsóbb lakhatás reményében. Mi a zártkert? A zártkert mint fogalom mára már csak a köznyelvben és néhány tulajdoni lapon maradt fenn. Ez a telektípus az 1950-es években jött létre.
A művelésből történő kivonást követően a zártkert eladható lesz, ajándékozhatóvá válik, kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól. Az adásvételi vagy ajándékozási okiratot ügyvéd vagy közjegyző készítheti el, melynek költsége az okiratot készítő szakemberrel megegyezett díj. Tulajdoni lap is szükség van ( 6250. -ft) ill. a földhivatalnál eljárási díjat kell fizetni, mely 6600Ft. Adásvételt követően 4% vagyonszerzési illetéket, míg a ajándékozást követően (mivel nem lakóingatlanról van szó és nem közeli hozzátartozókról) 18% ajándékozási illetéket kell fizetni. 2010-ben zárkerti ingatlant örököltem, amit idén művelésből kivontam eladás miatt és a vevő kérte. Így értékesítem az ingatlant idén. Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben kell -e adót fizetnem? A hagyatékban szerepel az ingatlan. Az értékkülönbözet miatt kell-e fizetni? A művelés alóli kivonás nem befolyásolja az SZJA fizetési kötelezettséget, azaz, ha az eladott ingatlan vételára magasabb, mint annak szerzési, öröklési értéke, akkor a különbözet után 15% SZJA-t meg kell fizetni az eladási tárgyévet követő év május 20. napjáig.
Megvenném a Heroes of Might and Magic IP-t a Ubisofttól, szépen helyrepofoztatnám az összes részt, hogy normális játszható formában legyen, kiadnám őket konzolra, majd belekezdenék a Heroes 3 felújított verziójába. Majd miután ezt kiadtam, rájövök, hogy elfogyott az összes pénz, a kutyának se kell a játék, és visszamennék SAP-ban pötyögni vmi multihoz.
Hazaküldenek mindenkit, de senki sem tudja, hogy mivel viszik őket haza. A kórházi dolgozók (ápolók) alig akarnak valamit csinálni, sokszor a beteggel olyan ocsmányul beszélnek... Felmentünk a hordággyal a betegért. Az összes ápoló ott ült a széken egy csoportban, mintha szünetük lenne... A beteget gyors összekészítik, cuccait kiadják és szevasz. Van aki tényleg normális velük, de sokan nem is értem minek választották ezt a szakmát ha utálják az időseket? Ja igen. A tehetetlen embereket kirakják, de arra nem basszák el az idejüket, hogy a betegszállító cégeket felhívják hogy innen és innen kellene hazavinni az embereket... Neeem, mindenki oldja meg a hozzátartozóival, még akkoris ha sajnos nincs neki... Mit csináljak ha görcsöl a hasam alja. Vagy épp külföldön van...
Tudja, hogy nem is olyan rég felbontottam a 6 éves kapcsolatom, mert a vőlegényem megütött, majd a házi feladatának elküldése mellé ezt az üzenetet fűzte:,, Amúgy már poénból írni akartam ha mégegyszer bedob a Tinder jobbra húzlak😅" Itt betelt a pohár, ennyire bicskanyitogatóan h*lyének nem néztek még, iszonyúan megalázva érzem magam. Mit csináljak ha görcsöl a hasam 2020. Tudom, hogy más fiatal lány kolleginák is szenvedtek ilyen esettel, ők is azonnal leállították a kéretlen kandúrkodókat, de szeretném tisztességgel elmondani neki, mennyire rosszul érzem magam a viselkedése miatt, miután többször nyíltan elmondtam, hogy milyen kellemetlenül érint. Nagyon szépen kérlek benneteket, segítsetek, milyen formában fogalmazzam pontosan meg, hogy a továbbiakban nem szeretnék vele közös munkát vállalni? Kérlek, ne trollkodjuk el, tényleg kulturáltan szeretném ezt rendezni. Köszönöm szívből a segítségeteket!
A pozitív véleményeknek mindenképpen örülnék mint bárki más (az más kérdés, hogy nem igen olvasni itt pozitív véleményt 🤭) A negatív visszajelzéseknél kB úgy járnék el, mint a munkahelyemen. Mit gondolsz, ha nem lenne Facebook, hol tobzódnának a hülyék? : hungary. Elgondolkoznék azon, hogy jogosak-e a felvetések, és ha annak találom akkor igyekeznék változtatni rajta, vagy javítani a problémát. Ha nem jogos, csak ez a tipikus jobbra lépek az a baj, balra akkor meg az; akkor azzal nem foglalkoznék különösebben. Viszont egészen biztos, hogy olvasnám a kommenteket magamról mert amúgy szerintem jó visszajelzésnek, mint az árukeresőben a vélemények amikor vásárolsz valamit.
Pár hete meghalt az egyik alsós tanárnőm, akkor valahogy sikerült meggyőznünk az oltásról a párommal, be is adatta magának, de a 2. oltásra már nem ment el, addigra mindenféle baromságot összeolvasott az interneten. Váltig állítja, hogy ez csak tudatos népirtás, küldött nekünk videókat David Icke-tól, Alex Jones-tól, magyaráztuk neki párommal, hogy ezek csak a "gyógyító" szarjaikat/könyvüket akarják eladni/hatalom miatt csinálják, de mindig talál egy újabb rémhírt az oltásokról. Mit csináljak ha görcsöl a hasam 2017. Nem bírjuk meggyőzni azzal sem, hogyha meg akarnának mindenkit ölni, nem könyörögnének, hogy vegyék fel az emberek az oltásokat, hanem csak elég lenne egy újabb világháborút indítani, de mintha az ilyen érveket meg se hallaná. Már apám is ordibált vele többször is (többek között így sikerült rábírni az 1. oltásra), de már ez sem működik, és az is nehezít az egészen, hogy viszonylag messze lakok tőle (50 km) + állítólag valaki folyton küldözget neki ilyeneket, de nem mondja el, hogy ki, pedig olyan szívesen megfejelném.
Több pénzzel kapcsolatos posztot is láttam itt mostanában, szóval gondoltam én is kérek egy kis segítséget. Sajnos nagy pénzeim nincsenek, de kaptam év végi bónuszt, és a fizetésem is emelkedett valamennyit. Van 150k félretett pénzem, amit szeretnék feltornázni egy olyan összegig, ami jó biztonsági tartalék. Befektetni nem szeretnék (nem értek hozzá, meg ennyi pénzzel nem hiszem hogy van értelme), de olyan megoldás lenne ideális, ami megvédi a félretett pénzt a forint elértéktelenedésétől. Arra gondoltam, hogy CHF-ben fogom tartani a megtakarításomat. (Ezt írják a legstabilabbnak) Az elő opció, hogy a revoluton nyitok egy széfet, és oda rakom be CHF-be átváltva. Erre azert kivancsi leszek, ha felszolalnak a temaban, hogy mit fognak mondani, milyen intezkedeseket tesznek, lesz-e belole valami 🚓 : talk_hunfluencers. Második, hogy az arab pénzváltós haveromnál váltatom át, és itthon tartom kp-ban. Harmadik opció, hogy marad forintban, mert ennyi pénzzel nem éri meg ilyenekkel szórakozni. Bármilyen tanács jól jön, mert így egyetem mellett most van először annyi pénzem félrerakva, ami már szabad szemmel is látható.