2016. 09. Ingatlan: vételár és forgalmi érték különbsége Tisztelt Szakértő! Egy betéti társaságnak feleségemmel vagyunk bel- és kültagjai. A bt. tulajdonát képezte egy iroda- és raktárépület, melynek könyv szerint értéke 7 300 ezer forint volt. Ezen ingatlant megvásároltuk 7 500 ezer forint vételárért, melyre a tulajdonjog bejegyzést nyert. A NAV Illeték Osztálya az ingatlan forgalmi értékét 14 700 e forintban határozta meg, mely után az illetéket megfizettük. Kérdésem: van-e teendő a bt. vagy a magánszemélyek részéről, illetőleg adó (járulék) terheli-e a kifizetett vételár és a megállapított forgalmi érték közötti különbözetet? Köszönettel: M. Miklós Napi Gazdaság: senkit sem érdekel az ingatlanok forgalmi értékének adatbázisa Teljes érdektelenség jellemzi azt a két éve bevezetett szolgáltatást, amely lehetővé teszi ingatlanok forgalmi adatainak lekérdezését, az adatbázist két év alatt 966-an használták - írta a Napi Gazdaság. Nem bírságolhat az APEH téves forgalmi érték meghatározás miatt Az az érv, ami az APEH-kalkulátor használatánál az önkéntes regisztráció mellett szólt, megdőlni látszik.
A törvény szövegéből viszont az is következik: ha a számított érték nem, de a forgalmi érték eléri a 30 millió forintot, bevallást kell benyújtani, s adót kell fizetni. A törvényjavaslat magyarázata szerint "a számított érték valójában csak egy orientációs (tájékozódási) pont, szerepe arra korlátozódik, hogy az adózó ne essen mulasztásba azért, mert nincs információja arról, hogy lakóingatlana értéke meghaladja-e az adóköteles határt". Ezen tájékozódási pont nem esik egybe az APEH "becsült ingatlanérték" kalkulátora által nyújtott tájékozódási pontokkal, amelyek egy, még egyelőre nem ismert módszertan alapján készülnek. A programot csak regisztráció után lehet használni. Nem kötelező a kalkulátor által kidobott becsült összeg után adózni, de a kapott eredmény "bizonylatul" szolgál az APEH felé egy esetleges vita esetén. Röviden: biztosan nem bünteti meg az adóhatóság azt, aki ezen összeg alapján adózik. Kérdés, mennyire tud majd jogkövető lenni például azon idős ember, akinek Budapest belvárosában van egy nagy értékű lakása, nem internetezik, nem gyűjti a Magyar Közlönyöket, nem adószakértő.
Az illetéktörvény szövegéből az állapítható meg, hogy a forgalmi érték meghatározásához helyszíni szemlére van szükség. A helyszíni szemle azonban önmagában nem elegendő, összehasonlító értékadatokat is köteles a hatóság beszerezni. Azzal, hogy az illetéktörvény feljogosítja az adóhatóságot a forgalmi érték megállapítására, nem azt feltételezi a jogalkotó, hogy a vagyonszerző eleve csalni akar. Egy visszterhes jogügylet – jellemző módon adásvétel – esetén a polgári jog szabályai szerint a felek a vételárban is szabadon állapodhatnak meg. Ha a vételárat tekintenénk az illeték alapjának, akkor egy szorult helyzetben lévő, és ezért alacsonyabb áron eladni hajlandó tulajdonostól vásárolt lakás után a vevő kevesebb illetéket fizetne, mint az a vevő, aki jobb ˝alkupozícióban˝ lévő eladótól, lényegesen magasabb áron vásárolja meg az – egyébként –ugyanolyan forgalmi értékű ingatlant. Megállapítható tehát, hogy a forgalmi érték és a kialkudott vételár messze nem azonos fogalmak, ami egyébként nem jelenti azt sem, hogy adott esetben nem egyezhetnének meg.
Első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50 százalékot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. Építési telek A hatályos illeték szabályok alapján mentes a vagyonszerzési illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint az ilyen ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jognak megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a megszerzéstől számított 4 éven belül lakóházat épít, és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. Lakóházépítési szándékáról a vagyonszerző legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál. Az illetékhivatal megállapítja a telek után járó illetéket, de annak megfizetését a 4 éves határidő leteltéig felfüggeszti. Ha a vagyonszerző a határidő lejártakor nem rendelkezik használatbavételi engedéllyel, akkor az illetéket az eredeti esedékességtől (a fizetési meghagyás jogerőre emelkedését követő naptól) számítandó késedelmi pótlékkal megnövelt összegben kell megfizetnie.
990 Ft Tovább HAMAROSAN Harry Potter Box 10 féle HP meglepetéssel 13. 870 Ft 11. 900 Ft Tovább HAMAROSAN Hot Box-19 féle Csípős Chips, Szósz, Candy+1 Japán Pepsi Shot. 8. 990 Ft Kosárba rakom ELÉRHETŐ Húsvéti box 25 féle édességgel 11. 900 Ft Kosárba rakom ELÉRHETŐ Jelly Belly Rosé 42g. 1. 690 Ft Kosárba rakom ELÉRHETŐ KIDSBOX 32 FÉLE ÉDESSÉG ÉS JÁTÉK EGY DOBOZBAN 9. Amerikai édesség rendelés debrecen. 990 Ft 8. 990 Ft Tovább HAMAROSAN London börönd 17 féle angol és amerikai finomsággal 1680gr 12. 900 Ft 9. 900 Ft Kosárba rakom ELÉRHETŐ London-Box 32 féle angol édesség, és egy doboz spéci üdítő 1 dobozban. 990 Ft Tovább HAMAROSAN MÁTRIX BOX 24 féle amerikai édesség és snack egy dobozban 11. 900 Ft 1 2 → Angol Csemege-London Gourmet Információk ÁSZF Adatvédelem Impresszum Kapcsolat Hírlevél Elolvastam és elfogadom a felhasználási feltételeket Kapcsolat Királyi Pál u. 13/b hétfőtől-péntekig: 10-18 óra szombat: 10-15 óra Aréna hétfőtől-szombatig: 10-21 óra vasárnap: 10-19 óra (20) 965 7116 Copyright © 2021. All rights reserved
Budapest 13. kerületébe Tengeri és hal étel rendelés - halászlé, tengeri és édesvízi hal paprikás, rántott és sült hal, tintahal, polip, rák, lazac, tonhal, hekk. 6 éttermet ajánlunk, ahol van tengeri és hal étel házhoz szállítás Budapest 13. kerületbe Napi menü rendelés Bp. 13. ker. Pizza rendelés Bp. ker. Kínai étel rendelés Bp. ker. Magyaros étel rendelés Bp. ker. Indiai étel kiszállítás Bp. ker. Török étel rendelés Bp. ker. Olasz étel rendelés Bp. ker. Mexikói étel rendelés Bp. ker. Thai étel rendelés Bp. ker. Szendvics rendelés Bp. ker. Sushi rendelés Bp. ker. Hamburger rendelés Bp. ker. Palacsinta rendelés Bp. ker. Vegetáriánus ételek Bp. ker. BUDAPEST XVII. KERÜLET AMERIKAI ÉTEL HÁZHOZSZÁLLÍTÁS. Görög étel rendelés Bp. ker. Amerikai étel házhozszállítás Bp. ker. Ital házhozszállítás Bp. ker. Saláta rendelés Bp. ker. Bőségtál rendelés Bp. ker. Tengeri és hal étel kiszállítás Bp. ker. Frissensült kiszállítás Bp. ker. Édesség rendelés Bp. ker. Főzelék rendelés Bp. ker. Evőeszköz kérhető Bp. ker. Sercegő Serpenyő - Tengeri és hal étel kiszállítás Budapest 13. kerületébe 10:30 - 22:45 óráig 37 féle Pizza 1290 Ft-tól 14 féle Hamburger 1290 Ft-tól 10 féle Frissensült 1800 Ft-tól 10 féle Olasz étel 1350 Ft-tól, 15 féle Bőségtál, 1 féle Édesség, 1 féle Evőeszköz, 18 féle Ital, 4 féle Palacsinta, 3 féle Saláta, 4 féle Tengeri és hal étel, 3 féle Vegetáriánus Tengeri és hal étel kiszállítás 4000 Ft felett, a szállítási díj 500 Ft, kb.
Budapest 17. kerületébe Amerikai étel házhozszállítás - hamburger, texasi marha steak, amerikai gyors étel, burger, fánk, óriás palacsinta rendelés. Pipi futár - Amerikai étel kiszállítás Budapest 17. kerületébe 10:00 - 22:45 óráig 2 féle Amerikai étel 650 Ft-tól, 3 féle Bőségtál, 13 féle Édesség, 4 féle Főzelék, 34 féle Frissensült, 2 féle Görög étel, 6 féle Hamburger, 37 féle Ital, 4 féle Mexikói étel, 10 féle Olasz étel, 48 féle Pizza, 6 féle Saláta, 8 féle Szendvics, 7 féle Vegetáriánus Amerikai étel házhozszállítás 1600 Ft felett, a szállítási díj 300 Ft, kb. Amerikai édesség rendelés 2021. 50-70 perc alatt ér oda a futár. Amerikai étel rendelés Bp. 17. kerületbe Duo ételbár és pizzéria - Amerikai étel kiszállítás Budapest 17. kerületébe 10:00 - 23:00 óráig 106 féle Pizza 1450 Ft-tól 19 féle Hamburger 890 Ft-tól 54 féle Frissensült 1150 Ft-tól 12 féle Olasz étel 1590 Ft-tól, 2 féle Amerikai étel, 5 féle Bőségtál, 13 féle Édesség, 4 féle Főzelék, 2 féle Görög étel, 39 féle Ital, 4 féle Magyaros étel, 4 féle Mexikói étel, 1 féle Palacsinta, 6 féle Saláta, 5 féle Tengeri és hal étel, 7 féle Vegetáriánus Amerikai étel házhozszállítás 1300 Ft felett, a szállítási díj 300 Ft, kb.
30-70 perc alatt ér oda a futár. Palacsinta rendelés Bp. kerületbe Pizza King Újpest - Palacsinta kiszállítás Budapest 15. BOX - Angol és Amerika édességek - USAcandy. kerületébe 10:00 - 23:15 óráig 371 féle Pizza 250 Ft-tól 6 féle Hamburger 1390 Ft-tól 81 féle Frissensült 890 Ft-tól 22 féle Saláta 650 Ft-tól, 15 féle Bőségtál, 32 féle Édesség, 1 féle Evőeszköz, 1 féle Főzelék, 3 féle Görög étel, 41 féle Ital, 2 féle Magyaros étel, 15 féle Mexikói étel, 3 féle Napi menü, 25 féle Olasz étel, 28 féle Palacsinta, 4 féle Tengeri és hal étel, 1 féle Thai étel, 4 féle Török étel, 10 féle Vegetáriánus Palacsinta rendelés 990 Ft felett, a szállítási díj 100 Ft, kb. 28-50 perc alatt ér oda a futár. Tüzestál étterem - Palacsinta kiszállítás Budapest 15. kerületébe 10:00 - 22:45 óráig 193 féle Pizza 1720 Ft-tól 21 féle Hamburger 1590 Ft-tól 32 féle Frissensült 1140 Ft-tól 25 féle Palacsinta 1600 Ft-tól, 6 féle Bőségtál, 19 féle Édesség, 4 féle Főzelék, 16 féle Ital, 15 féle Magyaros étel, 26 féle Mexikói étel, 21 féle Olasz étel, 24 féle Saláta, 5 féle Tengeri és hal étel, 11 féle Vegetáriánus Palacsinta rendelés 990 Ft felett, a házhozszállítás ingyenes, kb.
45-75 perc alatt ér oda a futár. Találatok: Tengeri és hal étel rendelés - halászlé, tengeri és édesvízi hal paprikás, rántott és sült hal, tintahal, polip, rák, lazac, tonhal, hekk Budapest másik kerületébe keres tengeri és hal étel házhoz szállítást? Válasszon kerületet: Napi menü rendelés Bp. ker. Tenger gyümölcsei és hal étel rendelés, kiszállítás Budapest 13. kerületbe