Társasházi ingatlan esetében, a tulajdonjog átruházásában részes ügyvédek és jogtanácsosok (a továbbiakban: ügyvéd) számára nem jelenthet elégséges információt mindaz, ami a tulajdoni lapból megismerhető, hiszen például éppen az elővásárlási jog is egy olyan korlátozó jog, ami bejegyzés nélkül is képes kifejteni a hatását (Ptk. 168. ) ekként éppen azt, amiről a bevezetőben említett ítélet is szól. Tény, hogy a bejegyzés nélküli joghatás "csak" kötelmi hatályú (2/2009. (VI. 24. )PK. indokolás 4. pont), de ez nem jelenti azt, hogy aki az elővásárlási jog létezéséről bizonyíthatóan tudott, önmagában azért jóhiszemű, mert a társasházi törzslapon nem volt közhiteles utalás az elővásárlási jogra (109/1999. )FVM rendelet – Inytv-vhr. – 53. ). Az ügyvédeknek tehát fel kell tárniuk a társasházi törzslap és az alapító okirat tartalmát, gondolva arra is, hogy utóbbiakat a mindenkori tulajdonosok módosíthatták, és az elővásárlási jogot keletkeztető vagy megszüntető módosítás akkor is hatályos, ha a tulajdonostársak a módosító okiratot elmulasztották benyújtani az ingatlanügyi hatósághoz.
Azonban később jelentkezett egy tulajdonostárs a társasházban, aki jelezte, hogy az alapító okirat alapján a külön tulajdonban álló ingatlan tekintetében a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási jog illeti meg, és élni kívánt ezen a jogával. Ebből a tényállásból alakult ki a felek között a jogvita. A végső bírósági döntés szerint az elővásárlási jogra csak azokkal szemben lehet hivatkozni, akik azt követően vásárolnak az ingatlanban tulajdonjogot, miután az az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzést nyert. Ha ez elmarad, akkor az elővásárlási jog csak az azt szerződésben létrehozó, a társasházi alapító okiratot aláíró tulajdonostársak között létesít jogot és kötelezettséget. Ezért a bírói gyakorlat szerint az ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett elővásárlási jogra a jóhiszeműen tulajdonjogot szerzett vevővel szemben nem lehet hivatkozni, vele szemben ez érvényesen nem jött létre. A perben a Kúria vizsgálta az ügyvéd feladatait is az adásvétellel kapcsolatban, és azt az álláspontot foglalta el, hogy társasházi ingatlan adásvétele során a megbízott ügyvéd köteles a konkrét lakás és a társasházi törzslap ellenőrzését elvégezni a szerződéses elővásárlási jog fennállásának vizsgálata kapcsán, de az alapító okiratot nem kell beszereznie.
A jogeset tényállása szerint egy társasházi ingatlanban kisszámú lakás és garázsingatlan volt, melyeket a földhivatal külön-külön helyrajzi számon, külön tulajdonban tart nyilván. A társasház alapító okirata tartalmazta, hogy bármely garázs önálló (azaz nem az adott társasházban lakásingatlannal együtt) harmadik személy részére történő értékesítése esetén a többi lakásingatlannal vagy garázsingatlannal rendelkező tulajdonostársnak elővásárlási joga áll fenn. A tulajdonostársak az alapító okiratot a földhivatalhoz az iratok csatolása végett benyújtották, de a szerződéses elővásárlási jogot az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyeztették be. Az egyik garázstulajdonos eladó önálló értékesítés keretében eladta a garázst egy harmadik személy vevőnek. Ugyanakkor a társasházi tulajdonostársakat, mint elővásárlási jogosultakat a vételi ajánlatról nem tájékoztatta. Sem az eladó, sem a vevő által megbízott, a szerződést ellenjegyző ügyvéd nem szerezte be a társasház alapító okiratát, így egyikük sem szerzett tudomást az elővásárlási jog fennállásáról.
Mivel az alapító okirat szerinti elővásárlási jogot a társasház főlapjára kell bejegyezni, ezért az adásvételi szerződés megkötése előtt nemcsak az adott ingatlan tulajdoni lapját, hanem a társasház törzslapját is le kell töltenie az ellenjegyző ügyvédnek. Sem az ügyvédet, sem a vevőt nem terheli azonban annak kötelezettsége, hogy felkutassa a hatályos alapító okiratot. Kapcsolódó cikkek 2022. április 5. A törvényi engedményezésre alkalmazandó jog A Wolters Kluwer Hungary gondozásában megjelenő, Dr. Palásti Gábor által írt Nagykommentár a Róma I. rendelethez c. mű a szerződéses kötelezettségekre alkalmazandó jogról szóló 593/2008/EK európai parlamenti és tanácsi rendelet (Róma I. ) szabályait értelmezi és magyarázza jogeseteken, példákon és jogtudományi kategóriákon keresztül a jogszabály szerkezetét követve. Az alábbiakban a Róma I. rendelet 15. cikkéhez fűzött magyarázatot olvashatják el.
Első alkalommal 50 percig tartott a szigetkör, mert egy percig futott, két percig sétált. Végül sikeresen lefutotta a félmaraton 22 kilométerét. - Eltelt egy év, és, ha nem fájna a térdem, még egyszer lefutnám. Meg ott van a maraton is, azt mondják, arra negyvenév es kor után érik meg az ember. A futás azért nagyszerű dolog az életemben, mert minden, amit valaha csináltam, szubjektív volt: tetszett-e a nézőknek és a vezetőknek a riport vagy a műsor, amit vezettem. Tatár Csilla megmutatta ritkán látott férjét - Fotókon a műsorvezetők és házastársaik - Hazai sztár | Femina. Tatár Csilla a február 19-i Just Clear Fitness Wellness Award Gálán. Fotó: Femina/Rátkai Márk - A futást viszont nem tudja senki megkérdőjelezni, nem nézőpont kérdése, hogy sikerült-e, vagy sem. Nem lehet azt mondani, hogy nem ő készült föl, valaki segített neki, más lábával futotta, nem is ő futott be. A sportban pontosan lehet mérni, ki milyen teljesítményt nyújtott, ez pedig ad egy plusz tartást - árulta el. Mindent az érzelmi evésről Szily Nóra vendége ezúttal Dr. Lukács Liza krízistanácsadó szakpszichológus lesz, akivel azokra a nehéz kérdésekre keresik a válaszokat, hogy milyen tényezők állhatnak az érzelmi evés hátterében.
Tatár Csilla a Facebook-oldalán jelentette be, hogy gyereket vár. Így. Szia, szép új világ! :) A legfontosabb sorok, amiket valaha "papírra" vetettem! Posted by Tatár Csilla on Monday, 18 May 2015 A műsorvezető saját blogjában, hosszan ír arról, ami ezt a bejelentést megelőzte, például, hogy 29 éves kora óta vágyott gyerekre, de eddig hiába. "[... ] mire betöltöttem a 31-et és még mindig nem volt gyerekem, így nemcsak a számonkéréseket, hanem a fájdalmas megjegyzéseket is zsebre rakhattam. Olvashattam arról, hogy az önimádatom és a karriervágyam miatt még mindig nem vagyok képes gyereket vállani. Havonta hívtak az újságírók azzal, hogy biztosan tudják, hogy terhes vagyok és havonta mondatták ki velem, a legfájdalmasabb mondatokat. Mindeközben pedig az orvosok szabtak-varrtak, hormonokkal kezeltek, okokat kerestek, műtöttek és széttárták a kezüket. Végre kiderült, kisfiút vagy kislányt vár Tatár Csilla - Blikk. Aztán jött az első sikeres inszemináció majd 7 hét után egy elvesztett terhesség. A történetem mélypontján pedig megkaphattam, azt az újságírói kérdést is, hogy: »Mesélnél a meddőségről?
Ha bővebben olvasnál az okokról, itt találsz válaszokat.
Lapozz, cikkünk a következő oldalon folytatódik!
A Lenyelt vágyak, Az éhes lélek gyógyítása és a Hogyan szeretsz? című könyv szerzőjével az evési szokások és a kötődési minták kapcsolatát tárják fel. Az előadásról részletesen itt olvashatsz » Jegyek kizárólag online érhetőek el, kattints ide a vásárlásért! Időpont: 2022. április 25. 18 óra Helyszín: József Attila Színház Promóció OLVASD EL EZT IS!