Kódszám FOLDH00064 Az ügy rövid leírása Földkiadási eljárás eredményeként létrejött osztatlan közös tulajdonú földek megosztása annak érdekében, hogy bármely tulajdonos a saját tulajdoni hányadát önálló ingatlanként kaphassa meg. Az önálló ingatlan kialakítása iránti kérelmet legkésőbb 2012. június 1-jéig lehetett benyújtani az ingatlanügyi hatósághoz, soronkívüliségi kérelmet a földmérő vállalkozó vagy vállalkozás és a jogi szolgáltató kiválasztás iránti eljárás megindításáig lehet benyújtani, a már korábban benyújtott megosztási kérelemre való hivatkozással, külön kérelemben. Ki jogosult az eljárásra? Ki jogosult az eljárásra? : bármely tulajdonostárs aki az osztatlan közös tulajdon megszüntetése iránt határidőben kérelmet nyújtott be. E rendelet alkalmazásában kérelmezőnek a földrendező és a földkiadó bizottságokról szóló 1993. évi II. törvény 12/F. § (1) bekezdésében meghatározott határidőn belül kérelmet benyújtó tulajdonostársat kell tekinteni. Ha az e rendelet hatálybalépésének időpontjáig vagy azt követően a kérelmező tulajdoni hányada más személyre került átruházásra vagy átszállásra, a megosztási eljárásban az ingatlan-nyilvántartás szerinti tulajdonost kell kérelmezőnek tekinteni.
2014-ben ugyanis lejár a külföldiek termőföld vásárlását tiltó moratórium, és onnantól kezdve jelentős hátrányban lesznek azok a földtulajdonosok, akik másokkal közös termőföldet birtokolnak. Az osztatlan közös tulajdon ugyanis lényegesen rosszabb feltételekkel értékesíthető, a tulajdonosok száma az öröklésekkel folyamatosan gyarapszik, a terület használatát, bérbeadását övező egyeztetések pedig ennek megfelelően egyre nehézkesebbé válnak. Erőforrások híján a Nemzeti Földalap A támogatás nagyobbik részének zárolása nehéz helyzetbe hozza magát a Nemzeti Földalapot is. A Gazdasá kérdésére a Vidékfejlesztési Minisztérium sajtóosztálya azt válaszolta, hogy a Földalap 382 ezer hektár osztatlan közös tulajdonú földterületben érintet tulajdonosként. A tárca válaszlevelében úgy fogalmazott, hogy az eredetileg tervezett 3 milliárd forint sem elegendő az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére, de 2012-ben többletforrások bevonására nincs lehetőség, 2013-ban és 2014-ben pedig a gazdaság egészének teljesítménye határozza majd meg az e célra elkülöníthető összeget.
Osztatlan közös tulajdonnak hívjuk, ha egy adott ingatlannak vagy ingatlan résznek több tulajdonosa van és minden egyes része olyan arányban oszlik meg a tulajdonostársak között, amilyen arányban a tulajdonjoguk fennáll. A tulajdonosok mindegyike jogosult tulajdona használatára, azonban ezt a jogot egyikőjük sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a tulajdonukhoz fűződő törvényes érdekeinek sérelmére. Az osztatlan közös tulajdon egy tulajdoni lapon és helyrajzi számon kerül rögzítésre. A tulajdonosoknak lehetőségük van használati megosztási szerződésbe foglalni a tulajdoni hányad magánjellegű útján történő megosztását. Ezáltal lehetőség van fedezetként is bevonni hitelügyletbe az adott tulajdoni hányad értékéig. Használati megosztás nélkül az ingatlant általában nem fogadják el fedezetként. Az ilyen tulajdonlási forma gyakori az ikerházak esetében.
Az első lehetőség: az osztályos egyezség Az osztályos egyezség lényege, hogy az örökösök a hagyatéki tárgyaláson abban állapodnak meg, hogy az egyik hagyatéki tárgyat az egyik örökös kapja, míg a másikat egy másik örökös szerzi meg 1/1-es tulajdonban. Dönthetnek úgy is, hogy az összes földet egy örökös kapja, a hagyaték más elemeiből pedig a többiek részesülnek (családi ház, nyaraló stb). A hagyatékot ez alapján osztja majd ki a közjegyző, öröklési illetéket pedig főszabály szerint nem kell érte fizetni. Az osztályos egyezség előnye emellett az is, hogy a megállapodás teljes mértékben az örökösökre van bízva, tehát egyezségükben akár még a végrendelettől is eltérhetnek! A második és a harmadik: természetbeni megosztás vagy a terület értékesítése Ha nincs osztályos egyezség, az örökösök dönthetnek úgy is, hogy belevágnak a földek természetbeni kimérésébe. Ennek szabályai gyakorlatilag megegyeznek az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének eljárásával, tehát például osztóprogramot kell alkalmazniuk, emellett szükség van a jelzálogjog és vezetékjog átjegyzésére is, minderről pedig külön egyezséget kell kötniük.
A katlan koronánál fontos, hogy az alsó részeken is jó minőségű termővesszőket neveljünk. Magasságát úgy alakítjuk (2-3, 5 m), hogy minden műveletet, kezelést, szedést, metszést el tudjunk végezni rajta. Képen: Az Y elágazás metszése A metszés után (akárcsak a többi gyümölcsfánál) TAVASZI LEMOSÓ PERMETEZÉST alkalmazunk erre kifejlesztett speciális permetlével, vagy más rézkészítménnyel tafrina fertőzés (már a kifejletlen rügybe is beférkőzik 0-5 °C foknál), vagy más gombabetegség ellen, de a legtöbb speciális keverékben található kártevők elleni (gyümölcsmoly, barackmoly hernyói, pajzstetvek) vegyszer is. Erre a célra kifejlesztett készítményeket leírással, a szövegre kattintva talál. Gyümölcsfák: Az őszibarack - Oázis Kertészet. A növényvédelemmel további cikkeinkben foglalkozunk még. Nyáron a termés betakarítása után szintén ritkító, "szellőztető" metszést alkalmazunk. A nektarint az őszibarackkal egy lapon említjük, így annak karbantartásánál is a leírt lépések szerint haladunk. Szintén széles fajtalistával rendelkezik, így hasonlóan időzíthető hobbikertünk pár fával a rendszeres terméshozamra.
Fája középerős növekedésű, könnyen kezelhető. Suncrest Augusztus közepétől szüretelhetjük hatalmas, teljes tenyerünket kitöltő gyümölcseit, melyek húsa kellemes ízű, sárga, kemény, magvaváló. Bőtermő fajta, és gyümölcse nem hajlamos az elaprósodásra. Dixired A termés mérete közepes, piros fedőszíne foltos-csíkozott, a narancssárga alapon már az érés előtt két héttel kialakul, s a felület 70-90%-át borítja. Fagyérzékenysége miatt a biztonságosabban termeszthető Early Redhaven kezdi kiszorítani. Az Early redhaven előtt érik. Fehér húsú barackok Springtime Az egyik legízletesebb korai őszibarack, amely már június végén bőségesen terem. Sajnos a korai fagyokra érzékeny. Champion Ezt az edzett, hazánkban mindenütt kedvelt fajtát külföldön alig-alig ismerik. Pedig sokak szerint a legfinomabb őszibarack. Fehér húsú gyümölcse augusztus második felében érik, fája igen erős növekedésű. Mariska Korai érésű, július második hetétől érik. Gyümölcse középnagy, bőlevű, éretten félig magvaváló, jellegzetes zamatú, nagyon finom ízű.
Őszibarack tavaszi metszése - YouTube