Beutazási vízum Szerző: | nov 12, 2020 | Biztonság, Ingatlan bérlés, Ingatlan vásárlás, Ingatlanbefektetés, Koh Samui, Thai gasztronómia, Thai kultúra, Turizmus | Nincsenek hozzászólások 2011. augusztus 11-től mindazok akik túristaként jönnek Thaiföldre, és nem haladja meg tartózkodásuk a 30 napot, mentesülnek a vízumkötelezettség alól. Tovább olvasom… Kapcsolat Tel: +66 642 711 583 Kategóriák Biztonság COVID Egészségügy Esküvő Időjárás Ingatlanbefektetés Ingatlan bérlés Ingatlanjog Ingatlan vásárlás Király Koh Samui Thaiföldi szigetek Thai gasztronómia Thai kultúra Turizmus Friss hírek COVID helyzet 2022 március 22. Ingatlan vásárlás 200 million. Legutóbbi hozzászólások Attila - Hihetetlen profit és alacsony kockázat a thaiföldi ingatlan piacon Archívum 2022 március 2022 február 2021 szeptember 2021 augusztus 2021 július 2021 május 2021 április 2021 március 2021 február 2021 január 2020 november 2020 június 2020 május
Mire az állambácsi kijön az új állampapírral, aminek a hozama 4, 9% állami garanciával, valamint az ingatlannal járó macerától mentesen… Tehát a befektetők felpumpálták az árakat, aztán 2019 júniusában levonultak. És itt hagytak minket "egymillapernégyzetméter" kezdetű gondolatokkal a fejekben. Ezzel nincs is semmi gond. A kérdés csak az, hogy KI FOGJA MEGFIZETNI? Mert a befektetők már nem fogják, hiszen nem kapnak megfelelő hozamot a pénzükre. Az eladók irreálisan magas árakon hirdetik a lakásokat Igen, így van. Mivel a lakáspiac 5 éve folyamatosan emelkedik, és csupán 2019 IV. negyedévében kezdtek csökkenni az árak, az a helyzet, hogy az eladók még nem fogták fel, vagyis inkább nem akarják elfogadni, hogy mi történik. Hívhatjuk ezt "ingatlanárazási buboréknak". Ingatlan vásárlás 2020 tv. Az elmúlt években az árak növekedése miatt a tulajdonosok bármilyen valóságtól elrugaszkodott elképzeléssel léptek a piacra, csupán várniuk kellett és a piaci érték utolérte őket. De a jó világnak vége. A cikke szerint 2019 III negyedévében mindössze 1472 lakás cserélt gazdát Budapesten, ami 82% -os zuhanást jelent az előző évek hasonló időszakához képest.
És ha valami csoda folytán ez a tendencia nem fordul vissza, hamarosan minden olyan tulajdonos csökkenteni fogja a kínálati árat, akinek valódi eladási szándéka van és nem csak "szondázza a piacot". A piac TÚLKÍNÁLAT fázisba lép Általában az okozza a túlkínálatot, hogy olyan sok új építésű lakás épül, amit a piac már nem tud felszívni, mert egyszerűen nincs már kereslet. Most egy kicsit más a helyzet. Az áremelkedés miatt az a vásárlóközönség, aki 2014-ben mozgott az ingatlanpiacon, mostanra jelentős részben képtelenné vált arra, hogy ingatlanhoz jusson. Ingatlan vásárlás 2020 calendar. Hiszen sokkal több potenciális vevőre számíthattunk, amikor 10MFt volt egy belvárosi garzon, mint most, amikor 30MFt-ért próbálják eladni ugyanazt. Közben a befektetők aránya kb 50% volt. De mivel ők vagy az árfolyamnövekedésért, vagy a hozamért léptek piacra, ha már nem nőnek az árak, illetve van jobb befektetési lehetőség, ki fognak szállni, amíg lehet. Tehát ők a vevő oldalról szépen átállnak az eladói oldalra. Az eredmény: a vevő száma drasztikusan csökken, miközben nő az eladó ingatlanok száma.
A vevő úgy lép fel, mint aki az átvett termékkel (ingatlannal) rendelkezik. Ez leggyakrabban a kulcsok átadásával valósul meg. (Áfa tv. 9. § (1)) 2. Másik gyakori eset, amikor építési-szerelési munkával hoznak létre egy új ingatlant. Ebben az esetben a tényállás szintén az ingatlan átadásával valósul meg, a teljesítés időpontja az átadást-átvételt dokumentáló jegyzőkönyvben szereplő dátum lesz. 10. Ez várható 2022-ben az ingatlanpiacon. § d)) Nálunk viszonylag ritka, de azért megemlítem azt az esetet is, amikor a felek részletre vételről vagy határozott idejű bérbeadásról állapodnak meg. A határozott idő leteltével illetve az ellenérték maradéktalan megtérítésével szerez tulajdonjogot a vevő. Ebben az esetben már birtokba adáskor megtörténik a teljesítés. § a)) A fentebb vázolt eseteknek általában azért van jelentősége, hogy a felek tisztában legyenek azzal az időponttal, amikor beáll az áfafizetési kötelezettség. Jelen szituációban viszont azért kulcsfontosságú, hogy a vásárló tudja, milyen mértékű áfakulcsra számítson. Amennyiben a fentiek szerint megállapított teljesítési időpont 2019. december 31-re vagy azt megelőző napra esik 5% az áfakulcs, amennyiben 2020. január 1-re vagy azt követő napok valamelyikére, akkor már 27%-kal kell számolni.
Kedvezmény nélkül pl. egy 15 milliós ingatlan illetéke 600 ezer forint, a fiataloknak viszont csak 300 000 forintot kell fizetniük. Illeték kedvezmény új lakás vásárlása esetén 2020-ban Építtetőtől vásárolt új építésű ingatlan első értékesítése esetén a vásárlás 15 millió forintig illetékmentes, 15-30 millió forint közötti vételár esetén a 15 millió forint feletti részre kell csak illetéket fizetni. Mennyi az illeték ha egyenesági rokonok vagy épp házastársak adnak/vesznek ingatlant? Egyenes ági rokonok közötti visszterhes vagyonátruházás illetékmentessége Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól az egyenes ági rokonok (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) közötti vagyonátruházás esetén az egyenes ági rokon (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) vagyonszerzése. Index - Gazdaság - A magyar családok ingatlanokba fektetik megtakarításaikat. Házastársak egymás közötti visszterhes vagyonátruházásának illetékmentessége Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a vagyonszerzés, ha házastársak egymás közötti vagyonátruházásából származik.
Vagyis túlkínálat. A helyzet nem fényes, de azért valószínűleg nem dől össze a lakáspiac 2020 -ban. A túlkínálat kialakul, ez nem kérdés. Az árak csökkenésnek indultak. Ez pedig már történelem, akár tetszik ez az eladóknak, akár nem. De azért maradt még szufla a piacban, hiszen olcsó a hitel, van bőven lakásvásárlási támogatás, és alacsony a lakosság eladósodottsági szintje. Szóval nem kell egy újabb 2008-ra számítani és nem fog kitörni a világgazdasági válság. De egy Európai szinten is kiemelkedő mértékű emelkedés után elkerülhetetlen a korrekció. Tanácsom a Vevőknek Az ingatlanpiaci ciklusok érdekessége, hogy expanzió idején rohamosan növekvő lakásárak mellett a vevők egymásra licitálva tapossák egymást, hogy lakáshoz jussanak. Túlkínálat és recesszió idején viszont távol maradnak, bár az árak csökkennek és licit helyett lehetőség lenne alkudni. Hülyeség ugye? Pedig így van. Ingatlan48.hu - LAKÁSPIAC 2020 – VAJON ÖSSZEDŐL IDÉN MINDEN?. Ha lakást vennél, lépj a piacra most! Hiszen bőven van választék és nem kell a befektetők feneketlen pénztárcájával versenyezned!
Persze ne siesd el, figyeld a kínálatot! Találd meg azokat az eladókat, akik már hónapok óta szenvednek, és segíts rajtuk. Ja, persze ha már így alakult, alkudj! Tanácsom az Eladóknak Tudom, hogy az évszázad bizniszére hajtasz és nem akarod elkótyavetyélni az otthonodat, amit az életed munkájával szedtél össze. De hidd el nekem, hogy egy lassuló piacon a túlárazás a legnagyobb hiba, amit elkövethetsz. Ide kattintva olvashatsz bővebben a túlárazás hatásairól.
Figyelt kérdés Jelenleg a fő munkahelyemen táppénzen vagyok, kisbaba várás miatt. A másodállású vállalkozásokban (Kata, havi 25. 000 fizetek) is szeretnék táppénzre menni, mennyi pénzt kapok? Illetve táppénz alatt nem kell fizetni a 25. 000-et ugye? Köszönöm a segítséget 1/12 anonim válasza: KATA-s vállalkozóként csak akkor nem kell adót fizetned, ha a TELJES hónapban betegállományban voltál és a következő hónap 12. -éig ezt elektronikusan le is jelentetted. tehát ha pl. ápr. 10-től vagy táppénzen, akkor máj. 12-ig mindenképpen be kell fizetned a 25 ezret. A mellékfoglalkozású táppénzt azt pontosan nem tudom, majd jönnek nálam jobban tájékozottak:-9 2019. 25. 08:21 Hasznos számodra ez a válasz? Katások táppénzen - Számpatikus. 2/12 A kérdező kommentje: Igen, úgy tervezem hogy május 1. -től teljes hónapban táppénzen leszek a szulesig, utánna szuneteltetem a vállalkozást. 5 éve vagyok kata-s egyébként ha ez számít a táppénz miatt. 3/12 Bak Norbert válasza: 46% 0 Ft. A másodállás nem képez ellátási alapot. Azt a főfoglalkoztatás adja.
Viszont ha táppénzen vagy akkor nem folytathatsz kereső tevékenységet mellette, így a vállalkozást sem tudod vinni, ez esetben viszont nem kell fizetned a 25. 000-et sem teljes hónapra. Viszont gyed, gyes mellett, nem személyes közreműködőként lehet vállalkozni másodállásban is. 2019. 09:34 Hasznos számodra ez a válasz? 4/12 A kérdező kommentje: Lehetek másodállású vállalkozó attól hogy a főállásban táppénzen vagyok... A foallasom olyan munka amit terhesen nem lehet végezni de a másodállást lehet. Szóval legálisan tudok dolgozni másodállásban attól hogy foallasban táppénzen vagyok. 5/12 anonim válasza: Így van, legálisan is dolgozhatsz táppénz mellett mellékfoglalkozású vállalkozóként - de akkor az adót fizetned kell (1-es) Bak Norbinak: ha valaki főállásban mondjuk fizikai munkát végez, arra nem alkalmas, de mellékfoglalkozásban mondjuk pénzügyi tanácsadó, akkor simán dolgozhatsz mellékfoglalkozásban vállalkozóként - ott nem kell táppénzen lennie - csak fizetni kell a 25 ezer adót. Tudnivalók és buktatók a KATA adózásban - Kovács Krisztián ügyvéd. 12:05 Hasznos számodra ez a válasz?
A kata összege huszonöt- ötven- vagy hetvenötezer forint havonta. Ha van valakinek heti harminchat órát elérő munkaviszonya, vagy nappali rendszerű oktatás keretében folytat tanulmányokat, illetve saját jogú nyugdíjas, akkor havi 25 ezer forint a fizetendő KATA összege. Ha valakinek ez a vállalkozás a főállása, akkor havi 50 ezer forint katá-t kell fizetnie. Ha valaki betéti társaságban végzi a tevékenységét, és több kisadózót jelentenek be, vagyis többen dolgoznak kisadózóként, akkor személyenként értendő a havi 50 ezer forint. Ki fizet 75. 000, - Ft katá-t havonta? Mennyi a kata táppénz összege. A főállású vállalkozó, ha szeretné, akkor havi 50 ezer forint helyett havi 75 ezer forint kata fizetését is választhatja. Ekkor magasabb lesz az ellátási alap a különböző juttatások, például táppénz, gyed vagy nyugdíj esetén. Alapesetben nagyon alacsony az az összeg, ami után az ellátást kapják a katá-s vállalkozók. Ezért el kell gondolkodniuk és meg kell valósítaniuk valamilyen öngondoskodást, különösen a leendő nyugdíjukra vonatkozóan.
Ha ezt 25 év alatt feléli, 69, 5 ezer forinttal egészíti ki a nyugdíját vele. A negyven éves 25 év alatt 9, 71 milliót tesz el magának. Ebből 41, 1 ezer forinttal lesz több a nyugdíja. Az ötvenéves 5, 2 milliót spórol meg, ez havi 22 ezer forintot jelent nyugdíjasként a saját megtakarításból. (De neki már nem lenne 20 ezer forinttal több a nyugdíja, hiszen csak 15 évig fizette a magasabb összeget. ) Látható, hogy akkor jársz a legjobban, ha magadnak teszed félre a pénzt. Ha magasabb hozamot érsz el, mint 2% infláció felett, még több pénzed lesz. Ha 90 éves korodnál hamarabb meghalsz, az el nem költött pénzt öröklik a gyerekeid. De ha 110 évig élnél is, akkor se igazán járnál rosszabbul, ha magadnak gondoskodtál a magasabb nyugdíjról. Mennyi a kata táppénz kalkulátor. Az a pénz, ami a te zsebedben van, az a tiéd, akárhogy is omlik össze a nyugdíjrendszer, vagy emelik fel 72 évre a nyugdíj-korhatárt. Összegezve, az alacsonyabb KATÁ-val jársz (sokkal) jobban, de csak akkor, ha a különbözetet el is teszed magadnak nyugdíjas éveidre.
Tekintettel arra, hogy a KIVA önmagában nincs semmilyen hatással a magánszemély bérterheire (15% szja és 18, 5% tb járulék), ezért célszerű összehangolni/kombinálni olyan adó és járulékhatékonyabb foglalkoztatási formákkal, mint pl. a nyugdíjasok, vagy a 25 év alatti fiatalok alkalmazása. Nemcsak egy szekér! Az Egyszerűsített Közteherviselési Hozzájárulás ( EKHO) is egy adózási forma. A művészet, kultúra, sajtó és sport területén foglalkoztatottak egyszerűsített adózására. Az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról szóló 2005. évi CXX. Táppénzre jogosultság időtartama – Napi Köz(l)öny. törvény részletesen meghatározza a szakmákat. Aki így adózik, nem fizet társadalombiztosítási járulékot (TB), a munkáltató pedig mentesül szociális hozzájárulási adó megfizetése alól (SZOCHO). Fontos tudni, hogy az EKHO szerint adózó bevétel, a gyed, táppénz számításakor nem vehető figyelembe. A nyugdíjszámításban pedig csak az adózott jövedelem 61%-ig. Az EKHO mértéke 13%. Magánszemélyként 15%. Az EKHO éves 60 millió forint bevételre alkalmazható.
A NAV újabban már algoritmussal szűri ki a hibákat a rendszerben, tehát nem "találomra" vizsgálódik. Tipikus hiba szokott lenni, ami minden esetben fennakad a NAV szűrőjén: alanyi adómentes KATA-s vállalkozó külföldről szerez be valamilyen eszközt (többnyire laptopot), majd nem csinál semmit. Alap esetben nincs is teendője ha Magyarországon veszi a laptopot, csak hogy ha külföldön veszi, akkor ez úgynevezett Közösségen belüli termékértékesítésnek minősül ha meghaladja az értéke a 10 ezer eurót vagy a vállalkozó megadja a közösségi adószámát – ilyenkor ez eladó nem számít fel ÁFA-t. Azért nem számít fel, mert ebben az esetben azt bevallani és megfizetni a vevőnek kell! Az alanyi adómentes vállalkozónak pedig eszébe sem jut, hogy neki ÁFA-bevallást kellene benyújtania, hiszen soha nem kell. Persze, kivéve ilyen esetekben. Ha elmulasztja, akkor ebből adóbírság lesz. Mennyi a kata táppénz számítás. Na, az ilyenek miatt kell konzultálni könyvelővel. Figyeljenek oda tehát: ha 10 ezer eurót meghaladja a beszerzés értéke az adott évben vagy megadta a közösségi adószámát az EU-s beszerzésnél, akkor a vállalkozónak kell ÁFA-t bevallani.