Az idősebb - hét-nyolc éves - szukákat már lehetőleg ne vonjuk be a tenyésztésbe. A szukák egyébként rendszerint nyolc-kilenc hónapos korukban tüzelnek először. Húsz hónaposnál fiatalabb szukát azonban ne nagyon pároztassunk, vagyis általában várjuk meg a harmadik ivarzást, ugyanis ez idő tájt éri el teljes fejlettségét.
Benne van a pakliban szóval készülj fel rá ha felelőtlenül bele vágsz. 14:49 Hasznos számodra ez a válasz? 8/27 anonim válasza: Ha kicsit utána olvasnál rájössz, hogy ritka mikor pontosan a szülök másolatai a kölykök! Jó részt nagyszülőkre, netán ük szülőkre fognak hasonlítani. De mivel nem tk-s bármilyenek ismered a saját kutyád felmenőit sem majd a leendő apa kutya felmenőit sem. Szóval még lehet egy alom csúnya nyeszlett kölyök is. Genetika kiszámíthatatlan. Tüzelő kutya lehet kedv telen?. Mivel nincs hozzá értés az a szabály fog érvényesülni, hogy bulldog harapásos görbe lábú kölykök lesznek majd. Van itt a környéken pár ilyen "bichon" szegénykék bűnrondák, elmondások szerint a szülök nem így néztek ki:D 2016. 14:54 Hasznos számodra ez a válasz? 9/27 A kérdező kommentje: Továbbra sem értem, miért nem a krédésemre válaszoltok, de rendben, akkor akadjunk le ennél a témánál. Mi magunk napokig (!! ) próbáltunk kiskutyát szerezni, és egyszerűen amint felkerültek a hirdetések, pár napon belül el is keltek. Nagyon sokára sikerült végre elcsípjünk egyet, mert aznap felhívtuk, amikor a hirdetés felkerült, és már akkor az alom nagy része el volt kelve.
Kedves Doktor Úr! Egy 1 éves kan argentin dogom van és egész nap liheg, sír és egy kicsit remeg. Lehetséges, hogy zavarja a másik kutyánk tüzelése? Holnap lesz két hete, hogy tüzel. Menforsan Spray tüzelő kutyáknak, 125 ml | MALL.HU. Vagy esetleg más baja is lehet? Külsőleg nem tapasztalok semmit a nyugtalanságon kívül... Igen, elképzelhető, hogy az ivaros szuka jelenléte kínozza... Mert azon ivaros kan kutyák, akik nem fedeztek még be szukát, nyugtalanná, esetleg agresszívvá válhatnak a le nem vezetett szexuális energia miatt. Egy olyan kan kutya, aki érzi a tüzelő szuka szagát, viszont ösztönei ellenére nincs lehetősége az azok diktálta cselekvés elvégzésére, stresszessé, frusztrálttá válik. Ez a frusztráció válhat könnyen agresszivitássá, és ha jól belegondolunk, hogy rengeteg kan kutya él, akik nem bírják elviselni csak az ellenkező nemű kutyák társaságát, akkor elég szembetűnő az eredmény. Még nem találtak fel olyan szert, amit teljesen hatékonyan lehetne használni annak érdekében, hogy a tüzelő szukák szagát ne érezzék meg a kanok.
Arra igyekeztek fényt deríteni, hogy az állatok is tisztában vannak-e a tárgyak állandóságával, azzal, hogy ha nem látható, hallható, vagy tapintható, attól még létezik. A tanulmányt 50 kutyával végezték el, akiknek fele fiú volt, fele lány. A kutatók egy kék teniszlabdát, és egy táblát használtak a kísérlethez. Négy különböző módon végezték el: Az első esetben egy kis teniszlabda tűnt el a tábla mögött, majd újra előkerült. Mi lesz ha tűzelni fog?? : "Kutyabaj" kérdések-válaszok - 2. Másodszor Egy naggyal ismételték meg ugyanezt. A harmadik esetben egy kis teniszlabda tűnt el a tábla mögött, és egy nagy került elő, negyedszer pedig fordítva. A szukák látás orientáltabbak, mint a kanok A kutyák reakciói egyértelműen megadták a kutatás eredményét, és a különbséget a két nem között. A kan kutyák nem fedeztek fel semmi változást az eltűnő teniszlabda esetében, a szukák viszont azonnal észrevették a különbséget. A harmadik és negyedik részben, amikor nagyobb labda került elő a kicsi helyett, a lány kutyák a feltűnés pillanatától átlagosan háromszor annyi ideig nézték meredten a golyót.
Miért ásnak a kutyák a kertben… és hogyan akadályozzuk meg őket ebben? Bár munkájukért nem hogy fizetség nem jár, de még a gazdit is alaposan felbosszantják, nem nagyon hagy alább lelkesedésük. Kert a kutyában meddig Néhány ellenszer azért mégis akad. Amikor észrevesszük, hogy a kutyánk minden erőfeszítését latba véve egy hihetetlenül nagy lyukat ás a szépen gondozott kertünkbe, többnyire azonnal odarohanunk hozzá és rákiáltunk, hogy hagyja abba, amit épp művel. Azonban ez csak átmeneti megoldás, legközelebb — természetesen amikor már épp helyreállítottuk az okozott kárt és a kert a legszebb — újból munkához fog látni. Fotó: iStock Ahhoz, hogy végképp leszoktassuk a kertészkedésről, előbb ismerjük meg ennek a számunkra felettébb kellemetlen szokásának az humán papillomavírus vakcina rdna ph eur. Unalom: ha mi egész nap dolgozunk, és négylábú barátunknak otthon semmi teendője, előbb-utóbb unatkozni kezd. A kutyának a kertben a helye? Ilyenkor elkezd gödröt ásni, számára hozzáférhető tárgyakat szétrágni vagy ruhákat a szárítókötélről sorban lecibálni.
A társasházi alapító okiratban kikötött elővásárlási jog csak az ingatlan-nyilvántartási be-jegyzéssel nyújt kellő védelmet. A társasházi ingatlan adásvételnél a közreműködő ügyvéd a társasházi törzslap ellenőrzésére is köteles annak megállapítása során, hogy nem áll fenn szerződéses elővásárlási jog, az alapító okiratot azonban nem kell beszereznie – mondta ki egy nemrégi döntésében a Kúria. Főleg kis albetétszámú társasházakban szokásos, hogy a tulajdonostársak egymás javára elővásárlási jogot kötnek ki az önálló albetétként nyilvántartott ingatlan adásvételi szerződéssel történő átruházása esetére. Elegendő védelmet nyújt-e egy társasházi alapító okiratban kikötött szerződéses elővásárlási jog, valamint az alapító okiratnak tájékoztatás céljából a földhivatalhoz történő benyújtása arra az esetre, ha az eladó végül nem közli a többi tulajdonostárssal a vételi ajánlatot és egy harmadik személynek eladja az ingatlant? Egy friss kúriai döntés (a Kúria számú eseti döntése) szerint az alapító okiratban kikötött elővásárlási jog csak annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzése esetén nyújt jogvédelmet az elővásárlási jogosultak számára.
A jogeset tényállása szerint egy társasházi ingatlanban kisszámú lakás és garázsingatlan volt, melyeket a földhivatal külön-külön helyrajzi számon, külön tulajdonban tart nyilván. A társasház alapító okirata tartalmazta, hogy bármely garázs önálló (azaz nem az adott társasházban lakásingatlannal együtt) harmadik személy részére történő értékesítése esetén a többi lakásingatlannal vagy garázsingatlannal rendelkező tulajdonostársnak elővásárlási joga áll fenn. A tulajdonostársak az alapító okiratot a földhivatalhoz az iratok csatolása végett benyújtották, de a szerződéses elővásárlási jogot az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyeztették be. Az egyik garázstulajdonos eladó önálló értékesítés keretében eladta a garázst egy harmadik személy vevőnek. Ugyanakkor a társasházi tulajdonostársakat, mint elővásárlási jogosultakat a vételi ajánlatról nem tájékoztatta. Sem az eladó, sem a vevő által megbízott, a szerződést ellenjegyző ügyvéd nem szerezte be a társasház alapító okiratát, így egyikük sem szerzett tudomást az elővásárlási jog fennállásáról.
Az adásvételi szerződés alapján a vevő tulajdonjogát az illetékes földhivatal bejegyezte. Az egyik társasházi tulajdonostárs a bíróság előtt megtámadta az adásvételi szerződést és kérte annak megállapítását, hogy az vele szemben hatálytalan, és azt, hogy közte és az eladó között jött létre az eredeti adásvételi szerződés, és kérte a tulajdonjogának ingaltan-nyilvántartási bejegyzését. Hivatkozott arra, hogy a vevő csak a hatályos alapító okirat ismeretében köthetett volna adásvételi szerződést, így mind az eladó, mind a vevő rosszhiszeműen jártak el, mert az ügyletkötés előtt be kellett volna szerezniük a hatályos alapító okiratot és csak annak tartalma ismeretében köthettek volna szerződést. A vevő arra hivatkozott, hogy az elővásárlási jogról nem volt tudomása, jóhiszeműen, az ingatlan-nyilvántartás adataiban bízva járt el, és ellenérték fejében szerezte meg az ingatlan tulajdonjogát. Az ügyben az elsőfokú és a fellebbezés során eljárt másodfokú bíróság is érdemben egymással ellentétes ítéletet hozott: az elsőfokú bíróság a felperes keresetét teljes egészében elutasította, míg a másodfokú bíróság annak teljes egészében helyt adott.
Társasházi ingatlan esetében, a tulajdonjog átruházásában részes ügyvédek és jogtanácsosok (a továbbiakban: ügyvéd) számára nem jelenthet elégséges információt mindaz, ami a tulajdoni lapból megismerhető, hiszen például éppen az elővásárlási jog is egy olyan korlátozó jog, ami bejegyzés nélkül is képes kifejteni a hatását (Ptk. 168. ) ekként éppen azt, amiről a bevezetőben említett ítélet is szól. Tény, hogy a bejegyzés nélküli joghatás "csak" kötelmi hatályú (2/2009. (VI. 24. )PK. indokolás 4. pont), de ez nem jelenti azt, hogy aki az elővásárlási jog létezéséről bizonyíthatóan tudott, önmagában azért jóhiszemű, mert a társasházi törzslapon nem volt közhiteles utalás az elővásárlási jogra (109/1999. )FVM rendelet – Inytv-vhr. – 53. ). Az ügyvédeknek tehát fel kell tárniuk a társasházi törzslap és az alapító okirat tartalmát, gondolva arra is, hogy utóbbiakat a mindenkori tulajdonosok módosíthatták, és az elővásárlási jogot keletkeztető vagy megszüntető módosítás akkor is hatályos, ha a tulajdonostársak a módosító okiratot elmulasztották benyújtani az ingatlanügyi hatósághoz.
Vissza az előző oldalra Házunk 3 egységes ház, osztatlan közös, ügyvédi megosztással. Társasházzá szeretnénk alakulni, a háromból ketten. Megtehetjük, indíthatjuk? A tulajdonközösség megszüntetése társasház alapítással csak valamennyi tulajdonos társ közös akaratával lehetséges. Három lépcsőházas szövetkezeti lakásban lakunk. A két szélső lépcsőház helyrajzi száma fel van cserélve és nem tudunk bejelentkezni. A hivatalok azt javasolják kössünk csere szerződéseket a másik lépcsőházban lévő lakókkal. Van e lehetőség a helyrajzi számok felcserélésére, mert úgy mindenki a természetben elfoglalt helyére kerülne. Ettől elzárkóznak a hivatalok. A csereszerződésnél, magas költségek terhelnék a lakókat ezért utasítják el. Már minden érintettel egyeztettünk, földhivatal, önkormányzat stb, de csak a csere az egyetlen járható út szerintük. Lehet-e új helyrajzi szám megállapítást kezdeményezni? Van- e javaslata az ügyvéd úrnak a helyrajzi szám cserével kapcsolatban? Mindkét egymástól elkülönült időben történt lakásvásárlási szerződés olyan okirat, melyet az illetékes földhivatal a tulajdonjog változás bejegyzése előtt alaposan megvizsgál.