A kiköltözési nyilatkozat a lakás vagy üzlethelyiség bérlőjének egyoldalú nyilatkozata (kötelezettségvállalása) arra vonatkozóan, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor – bármilyen okból is történjen az – kiköltözik az ingatlanból. Így a kiköltözési nyilatkozat a bérbeadó számára a bérleti szerződésen felüli plusz garanciát jelent. A bérlővel szemben azonban ekkor közvetlen végrehajtás útján kizárólag az ingatlan visszaadása kényszeríthető ki, a bérleti díj megfizetése nem. A kiköltözési nyilatkozat elkészítésének előfeltétele a felek által előzetesen már aláírt bérleti vagy más jogügyletet (pl. adásvételt) tartalmazó szerződés. A már aláírt bérleti- vagy más szerződés alapján a bérlő, illetve a szerződés kötelezettje tesz egyoldalú kiköltözési nyilatkozatot a közjegyző előtt. Ehelyütt fontos utalnunk rá, hogy a kétoldalúan aláírt magánokirati szerződés szövegén a közjegyzőnek nincs lehetősége változtatni, azaz amennyiben a szövegből hiányzik bármely, a végrehajtási törvény által előírt tartalmi elem, közvetlen végrehajtásnak a bérlővel szemben sem lesz helye még a kiköltözés tekintetében sem.
A kiköltözési nyilatkozatnak nemcsak a bérleti, hanem például az adásvételi szerződések vonatkozásában is fontos szerepe lehet, annak érdekében, hogy az eladó a meghatározott időpontban kiköltözzön, és a vevő birtokba vehesse az ingatlant. A kiürítésre vonatkozó nyilatkozat akár cégek közötti bérleti szerződés alapján is tehető. Ebben az esetben a Bérlő cég kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés megszűnése esetén a saját ingóságait kiüríti akár ipartelep, telephely, raktár vagy más bérlemény ingatlanból és visszabocsátja azt a bérbeadó birtokába. Szükségesek dokumentumok: a nyilatkozó fél részéről személyazonosító igazolvány/útlevél/vezetői engedély (saját kezű aláírással és fényképpel ellátott) és lakcímkártya, adókártya, cég esetén cégjegyzékszám vagy adószám, civil szervezet vagy egyéb szervezet esetén nyilvántartási szám, az aláírt, eredeti magánokirat bemutatása, amely jogügylet alapján a nyilatkozó a kiköltözési nyilatkozatot teszi (pl. : bérleti szerződés, adásvételi szerződés stb.
A bérleti jogviszony talán legnagyobb kockázata a bérbeadó részéről, ha a bérlő a szerződés megszűnését követően nem hajlandó kiköltözni a bérleményből. Ilyenkor a bérbeadó önbíráskodva nem teheti ki az utcára a bérlőt (ez esetben még ő kerül bajba), hanem egy hosszú jogi procedúra következik, ahol ráadásul a bent lakó bérlő (még ha jogellenesen is tartózkodik az ingatlanban) birtokvédelmet kérhet a tulajdonossal szemben (ráadásul alappal, hiszen az elsőfokú hatóság nem vizsgálja a bentlakás jogszerűségét, így ha a bérlő vitatja a bérlet megszűnését, meg fogja illetni a birtokvédelem), a bérbeadó pedig pert indíthat az igazáért. Ezt a kellemetlen helyzetet lehet megelőzni az úgynevezett közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat megtételével. A kiköltözési nyilatkozat egy olyan, a bérlő által adott egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat, amelyben arra vállal kötelezettséget, hogy amennyiben a bérleti szerződés bármely oknál fogva megszűnik, úgy az általa bérelt ingatlanból kiköltözik.
Mi a közjegyző díja lakás kiadásakor? A közjegyző díját díjrendelet határozza meg, ugyanakkor a pontos összeget a közjegyzőtől szükséges megérdeklődni mert a fizetendő díj több tényezőtől is függhet. A közjegyző díjazása függ attól, hogy az ingatlan bérleti szerződést is vele készíttetjük el vagy a bérbeadó és a bérlő kizárólag a kiköltözési nyilatkozat miatt keresi fel a közjegyzőt. Bár a magánszemélyek között kötött ingatlan bérleti szerződések esetében nem jellemző, például a banki gyakorlatban előfordul, hogy a kiköltözési nyilatkozatról tervezetet küldenek a közjegyzőnek és ilyen esetekben a díjazás szintén változó lehet. Ki fizeti a közjegyzőt? A gyakorlatban megállapodás kérdése, hogy ingatlan bérbeadás esetén, a bérbeadó vagy a bérlő fizeti a közjegyzőt vagy megállapodnak abban, hogy hogyan osztják el a közjegyző díját. Ez attól is függ, hogy a felek a bérleti szerződést is közjegyzői okiratba foglalják vagy csak a kiköltözési nyilatkozat miatt veszik igénybe a közjegyző szolgáltatását.
A kiköltözési nyilatkozatnak nemcsak a bérleti, hanem az adásvételi szerződések vonatkozásában is fontos szerepe lehet, annak érdekében, hogy az eladók a meghatározott időpontban kiköltözzenek, és a vevő birtokba vehesse az ingatlant. Amennyiben a jogosult (vevő/bérbeadó) célja nemcsak a eladó/bérlő, azaz a kötelezett kiköltöztetése az ingatlanból, hanem az esetleges hátralékos bérleti díj és egyéb költségek behajtása is, úgy célszerű az egész bérleti szerződést, vagy egyéb jogügyletet teljes terjedelmében közjegyzői okiratba foglalni vagy erre vonatkozóan is egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tenni. Miért jár jól A Bérbeadó, ha A Bérlő Kiköltözési Nyilatkozatot tesz a Közjegyzőnél? Közvetlen végrehajthatóság A közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat jelentősége, hogy az közvetlenül végrehajtható, azaz, a nyilatkozat alapján hosszas bírósági eljárás nélkül, közvetlenül, akár rendőri közreműködéssel is ki lehet tenni a jogosulatlan ingatlanhasználó a bérleményből. A bérbeadó szerződésszegése esetén ugyanakkor vele szemben közvetlen végrehajtásnak nincs helye.
A kiköltözési nyilatkozatnak nemcsak a bérleti, hanem az adásvételi szerződések vonatkozásában is fontos szerepe lehet, annak érdekében, hogy az eladók a meghatározott időpontban kiköltözzenek, és a vevő birtokba vehesse az ingatlant. Amennyiben a jogosult (vevő/bérbeadó) célja nemcsak az eladó/bérlő, azaz a kötelezett kiköltöztetése az ingatlanból, hanem az esetleges hátralékos bérleti díj és egyéb költségek behajtása is, úgy célszerű az egész bérleti szerződést, vagy egyéb jogügyletet teljes terjedelmében közjegyzői okiratba foglalni vagy erre vonatkozóan is egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tenni. Miért jár jól a bérbeadó, ha a bérlő kiköltözési nyilatkozatot tesz a közjegyzőnél? Közvetlen végrehajthatóság A közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat jelentősége, hogy az közvetlenül végrehajtható, azaz, a nyilatkozat alapján hosszas bírósági eljárás nélkül, közvetlenül, akár rendőri közreműködéssel is ki lehet tenni a jogosulatlan ingatlanhasználó a bérleményből.
Én is ezt szerettem volna folytatni. Sohasem éreztem vonzalmat, hogy a belvárosban, vagy lakótelepen dolgozzak. A Radnóti Gimnázium után felvettek az Orvosi Karra, majd ennek elvégeztével már tudtam, hogy háziorvos leszek. A rezidens-képzést is itt szegeden végeztem, mentorom, Csergő Tibor főorvos mellett találkoztam először a szőregiekkel. Kisházi doktor nyugdíjba vonulását követően, az ő helyére kerültem. Mik a tapasztalatai a szőregiekkel? Amikor idekerültem, többen figyelmeztettek: a szőregi ember eléggé makacs és nehéz rávenni valamire, amit nem úgy gondol. Őszintén szólva én nem ezt tapasztalom. Szőregi gyermekorvosi rendelő | Szeged Ma. Az egyetemen tanítok kommunikációs tréninget háziorvosoknak, illetve minden végzett orvosnak, már idestova kilenc éve. Azt, hogy az emberek hogyan viszonyulnak az orvosaikhoz, azt az orvos-beteg viszony határozza meg leginkább. Nekem nagyon kevés emberrel volt eddig problémám Szőregen. Nagyon remélem, hogy szintén keveseknek van problémája velem. Tényleg azon múlik, hogy a betegek érezzék: az orvosnak fontos a beteg, megbecsüli őket, s megpróbál tényleg az ő érdekeiket szem előtt tartva tevékenykedni.
A gyógyszerészekkel is nagyon jó a viszonyunk, hatékonyan együtt tudunk működni, ha például sürgős, vagy nehezen beszerezhető gyógyszerre van szüksége a betegnek. További nagy vágyam még az egyetemmel és a szakrendelőkkel kiépített internetes rendszer. Sajnos ez nem rajtunk múlik. Nagyon várjuk, sokat tudna gyorsítani a rendelés menetén, ha az adatok nem csak papíron, hanem elektronikus formában is cserélődnének. KÖRZETI ORVOSI RENDELŐ - EGÉSZSÉGÜGYI SZOLGÁLTATÁS - SZERB UTCA 8 in SZŐREG (CSONGRÁD MAGYARORSZÁG). Nem kellene begépelgetni, másolgatni. Ez sokat tudna segíteni, biztonságosabbá, kényelmesebbé és sokkal gyorsabbá tenné az adminisztrációt. Ez a közeljövőben várható, egy-két éven belül. Ha ezt az egyetem elkezdi megvalósítani, mint a Családorvosi Intézet oktatója, biztosan az elsők között leszek, így a szőregiek is. Koncsek Krisztián, Szőregi Regélő, 2011. március
Oszd meg az oldalt a barátaiddal, ismerőseiddel is!
06 A drága árajánlat miatt maguk a lakók végezték el a munka egy részét [... ] 1 2 … 226
Ezt sajnos nem tudjuk kiküszöbölni. Áprilistól októberig durván 15 perc a várakozási idő, ami ilyenkor sajnos felmegy fél órára, még akár fölé is. Próbálkoztunk mindenféle átszervezésekkel, újításokkal, a betegutak változtatásával a rendelőben, de nem tudtuk megoldani. Ez a legnagyobb gondunk. Időpontokat nem merek adni. Néhány háziorvos már csinálja itt-ott, de nagyon sokan megjárták vele. Az a baj, hogy ha egy kihívás, egy sürgős beteg jön, akkor az egész felborul, attól kezdve mindenki várni fog. Azt pedig nem szeretném, ha valakinek azt mondom, hogy jöjjön 9:20-ra, s 10:10-kor fogom ellátni, mert ki kellett mennem egy sürgős beteghez. Hírek - Szőreg hivatalos honlapja. Dolgozunk rajta, hogy valami útonmódon ezt lecsökkentsük, de még mindig ez a legkritikusabb pontja a rendszerünknek. A háziorvosi szolgálatunk többi tagjai: az orvosírnok, Molnár Katalin és az asszisztensem, Balla Irén (Inci) is, aki szőregi, gyakorlatilag az egész körzetünk ismer. Távollétemben Vinczéné Dr. Szerémi Judit doktornő helyettesít a rendelőben.