Nagyon sok félreértés kering a köztudatban a lakáshitelekkel kapcsolatban, ezek egy része pedig csak az igénylés során derül ki, ami komoly problémákat okozhat. Ezekből gyűjtöttünk össze néhány jellemzőt. 1. A bank által becsült forgalmi érték alapján hitelez a bank Azzal már sokan tisztában vannak, hogy a bankok legfeljebb a megvásárolni kívánt ingatlan becsült forgalmi értékének 80 százalékáig adnak lakáshitelt, vagyis minimum 20 százalék önerőre mindenképpen szükség lehet. Fontos ugyanakkor, hogy a vételár nem feltétlenül egyezik meg a becsült forgalmi értékkel, ebből pedig gyakran adódnak félreértések. Egy túlárazott ingatlan esetében a becsült forgalmi érték kevesebb lehet a vételárnál, ami azt jelenti, hogy kisebb lesz a felvehető hitel is, emiatt pedig több önerőre lesz szükség a vásárláshoz. Előfordul azonban, hogy valaki nagyon olcsón – a becsült forgalmi érték alatt – jut hozzá egy ingatlanhoz, emiatt arra számít, hogy akár a teljes vételárat meghitelezi majd számára a bank.
A jelzáloghitel felvételi procedúra fontos és kritikus pontja az értékbecslés, ami alapvetően meghatározza a felvehető hitel maximális összegét. De vajon hogyan készül ez, és mire számíthatsz ez alapján? A ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. A jelzáloghitelek elengedhetetlen része a fedezetként bevont ingatlan értékbecslése, amikor is meghatározzák a lakás vagy ház becsült forgalmi és hitelbiztosítéki értékét. A becsült forgalmi érték azért kritikus, mert a bankok ennek legfeljebb 80 százalékáig hitelezhetnek, ami alapján például egy 60 millió forintra becsült ingatlan megvásárlására maximum 48 millió forint hitel kapható, vagyis 12 millió forintot önerőből kell előteremteni. A 80% azonban csak a jogszabályi maximum, eddig főként Budapesten és a nagyobb vidéki városokban mennek el a bankok, a nagy számú tranzakciónak köszönhetően a forgalmi érték itt ugyanis viszonylag nagy pontossággal meghatározható.
Szintén mentesség illet meg egy második, maximum 15 millió forintos ingatlant.
Ezt a 15–16 százalékos árcsökkenést – ami 5–6 év alatt történt – még mindig elbírná a jelenlegi hitelezési szabályzat. (A devizahitelezés idején nem volt előírás a lakások terhelhetőségére, egyes bankok, bizonyos esetekben akár a teljes vételárat is megfinanszírozták. ) Emelkedhet a fennálló tartozás? Még úgy is "elromolhat" a hitelösszeg és a fedezet értékének aránya, hogy a kölcsön fennálló tartozása emelkedik. Erre azonban a jelenlegi helyzetben nem kerülhet sor. Egy forinthitel fennálló tartozása nem fog emelkedni. (A hitelkamat emelkedésével a törlesztőrészlet növekedhet, de a fennálló tartozás nem. ) A régi devizahitelek esetében a forint árfolyamának változása hatással volt a fennálló tartozás forintban meghatározott nagyságára. A fennálló tartozás sok esetben az árfolyamváltozás miatt haladta meg a fedezeti ingatlan értékét. Ráadásul az árfolyam hatással volt a havi törlesztőrészletek nagyságára is. Nem véletlen, hogy rengeteg adós számára az árfolyamváltozás okozta a legnagyobb problémát.
7. Nem ellenőrizzük a társasház pénzügyi helyzetét Egy társasházi lakás megvétele előtt mindenképpen beszélni kell a közös képviselővel, aki tájékoztathat bennünket a lakóközösség pénzügyi helyzetéről, illetve az épület műszaki állapotáról. Kiderülhet például, hogy sok a kinnlévőség, esetleg komoly felújításokra volna szükség, de a lakók anyagi helyzete nem teszi lehetővé, hogy ezekre félretegyenek. Arról is jó tudni, ha a közeljövőben jelentősebb célbefizetésre lesz szükség, hiszen az esetleges hiteltörlesztés mellett ezt is ki kell majd tudnunk gazdálkodni. Egy erősen leromlott állapotú társasház megtakarítás nélkül komoly kockázatot jelent a vevő számára, amit vállalhatunk, ám az alku során mindenképpen elő kell venni ezt a kártyát is. 8. Nem beszélünk a szomszédokkal A végső döntés előtt érdemes a szomszédokkal is néhány szót váltani. Az alul lakó elmondhatja például, hogy szörnyen zajosak a lakók, mert remeg a plafon, amikor a gyerekek rohangálnak. Ebből azonnal tudhatjuk, hogy jó eséllyel mi is zavarni fogjuk, ha csak nem járunk egyfolytában lábujjhegyen.
* * * Ingatlanvásárláson gondolkodik? A teljes futamidő alatt több millió forintot spórolhat egy 10 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelen, ha jól választ bankot. Hasonlítsa össze különböző pénzintézetek fix és változó kamatozású ajánlatait a és a Bank360 közös hitelkalkulátorával!
*. Lásd lent. Ugyan a praxisokban számos hasonló készítmény található, a Rocky Pro a hatóanyagok magas koncentrációjával és versenyképes árával, liquid kiszerelésével egyre nagyobb népszerűségnek örvend és komoly életminőség javító alternatívát nyújt a mozgásszervi panaszokkal küzdő állatok számára. *Az Arthrocol Rocky termékhez képest. Hatóanyag 100 ml: Hydrolizált Kollagén 14 000 mg Glükozamin 5000 mg MSM 3000 mg Kondroitin-szulfát 2000 mg Hialuronsav 50 mg C-vitamin 100 mg Inaktív összetevők: Tisztított víz, 100%-os Aloe Vera Juice, marhahús aroma, citromsav, kálium-szorbát, növényi glicerin, stevia. Adagolás: 12 kg alatt 1 teáskanállal (5 ml), 12-25 kg között 2 teáskanállal (10 ml), 25-50 kg között 2 teáskanállal (10 ml) délelőtt, 1 teáskanállal (5 ml) délután; 50 kg fölött 2 teáskanállal (10 ml) délelőtt, 2 teáskanállal (10 ml) délután Életkor Felnőtt, Idős, Kölyök, Minden korban Méret All Breed, Small, Medium, Large, Giant Beszerzési idő Raktáron 0-4 nap Legyen Ön az első, aki véleményt ír!
Az Arthrocol Mobility mellett nincsen a piacon még egy olyan készítmény, amely ilyen komplex módon támogatná a kedvtelésből tartott kis állatok állapotának javulását, életminőségük javítását. Az állat állapotának függvényében lehetőség van egyetlen készítmény napi 10 ml-es adagolásának alkalmazásával egy izomerősítő aminosav terápiát, ízület védelmet és porcosítást, valamint azonnali hatást elérő fájdalomcsillapítást biztosítani. A piacon lévő magas minőségű készítmények árát figyelembe véve mindez ráadásul jóval kedvezőbb költségek mellett elérhető az Arthrocol Mobility 350 ml formájában. Forduljon hozzánk bizalommal, keresse állatorvosánál, patikákban! *Az Arthrocol Rocky termékhez képest. ** 30 kg-s tetttömegű állat napi adagja Hatóanyag 100 ml: Glükozamin szulfát 2KCL 6000 mg AAC aminosav keverék 4300 mg MSM 3600 mg Kondroitin-szulfát (Porrcine) 2000 mg Hialuronsav 100 mg C-vitamin 100 mg II. típsú kollagén 4000 mg Ördögcsáklya kivonat 10 ml Mangán, Cink, Réz 25 -12 - 4 mg (Mn, Zn, Cu - kelát -glicin-hidrát) Inaktív összetevők: Tisztított víz, 100%-os Aloe Vera Juice, marhahús aroma, citromsav, kálium-szorbát, növényi glicerin, stevia.
4. 537 Ft (3. 572 Ft + ÁFA) NEM KAPHATÓ! Kifutás dátuma: 2021-09-27 Cikkszám: ARTH05 A Rocky Plus, az Arthrocol Rocky állatorvosok által is tesztelt, a praxisokban napi szinten használt ízület – és porcerősítő készítmény tovább fejlesztett változata. Védelmet jelent a hobbi és sport kutyák számára is, ahol az állat egészsége mellett a teljesítmény az elsődleges szempont. Szerezhető hűségpontok: 0 Gyártó: Arthrocol Leírás és Paraméterek Magas koncentrációjú, liquid formula, mely a tablettákhoz, porokhoz, kapszulákhoz képest hatékonyabb felszívódást, könnyebb adagolhatóságot, a marhahús aroma révén pedig az állat számára élvezetesebb fogyasztást biztosít. A folyékony formula biztosítja a hatóanyagok komplex alkalmazásának lehetőségét. Segít az ízületi sérülések megelőzésében, illetve a már meglévő panaszok esetén a mozgás könnyebbé tételében, az életminőség javításában. Arthrocol Rocky tartalmazza a három fő ízület – és porcerősítő elemet, melyek természetes eredetűek, cápaporc és tengeri állat kitin páncél, zöldkagyló alapúak.
*Az Arthrocol Rocky termékhez képest. ** 30 kg-s tetttömegű állat napi adagja Hatóanyag 100 ml: Glükozamin szulfát 2KCL 6000 mg AAC aminosav keverék 4300 mg MSM 3600 mg Kondroitin-szulfát (Porrcine) 2000 mg Hialuronsav 100 mg C-vitamin 100 mg II. típsú kollagén 4000 mg Ördögcsáklya kivonat 10 ml Mangán, Cink, Réz 25 -12 - 4 mg (Mn, Zn, Cu - kelát -glicin-hidrát) Inaktív összetevők: Tisztított víz, 100%-os Aloe Vera Juice, marhahús aroma, citromsav, kálium-szorbát, növényi glicerin, stevia. Adagolás: 25 kg alatt 1 teáskanállal (5 ml) 25-50 kg között 2 teáskanállal (10 ml) 50 kg felett 2 teáskanállal (10 ml) délelőtt, 2 teáskanállal (10 ml) délután A termékeink Magyarországon készülnek az Arthrocol Kft. telephelyén, melyet a Pest megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-Biztonsági és Állategészségügyi Igazgatósága a HU 20 1 00027 számon vett nyilvántartásba.