Bírósági árverések – Fogalommeghatározás Bírósági árverésekkel kapcsolatos kifejezésgyűjtemény Azon uniós tagállamok listája, ahol már létezik on-line bírósági árverés A bírósági árverést általában lefoglalás előzi meg: az az aktus, amelynek során a hitelező vagy az illetékes hatóság azonosítja és biztosítja a követelés kielégítésére alkalmas vagyonelemeket. Ingó és ingatlan tulajdont, valamint az adós harmadik féllel szemben fennálló követeléseit, is le lehet foglalni. A követelések esetében azonban a végrehajtási eljárás nem az értékesítéssel zárul le, hanem az adós követelésének a hitelezőre történő átruházásával. Különböző típusú bírósági árverések léteznek azokban az uniós országokban, amelyek nemzeti joga rendelkezik a vonatkozó jogi keretről. Az Európai Unió egyes országaiban a bírósági árverést online is meg lehet tartani, ezáltal elkerülve azt, hogy a résztvevőknek személyesen kelljen megjelennie a bíró, a bíróság vagy más köz- vagy magánjogi jogalany előtt. A bírósági árverést – amelyet általában bíró vezet, aki az eladási művelettel harmadik felet bízhat meg (független szakembert vagy e feladat elvégzésére külön engedéllyel rendelkező társaságot), ám végezheti egész más jogalany is (pl.
Korábban ismertettük az ingatlan árverések során a lakóingatlanokkal kapcsolatos rendelkezéseket. Ez az írás az ingatlan árverés egy másik fontos elemét, a becsérték megállapításának szabályait tekinti át. Az ingatlan árverés folyamatának egyik legfontosabb pontja a becsérték megállapítása. Sok esetben már itt eldől az eljárás sikeressége, elhúzódása, felesleges költségektől szabadíthatja meg a feleket a jól meghatározott becsérték. Egy túlzottan magasan meghatározott becsérték ugyanis eladhatatlanná teszi az ingatlant, amely sem a végrehajtást kérőnek, de az adósnak sem érdeke, hiszen az egyikük nem jut a követeléséhez, a másikukat pedig a kamatok halmozódása révén további költségek terhelik. De egy alacsonyan megállapított becsérték sem érdeke a feleknek, mert bár a végrehajtás alatt álló ingatlan vásárlására vélhetően hamar sor kerül az árverésen, de az alacsony vételár nem fogja fedezni a végrehajtást kérő(k) követelését, további végrehajtási cselekményekre lesz szükség, illetőleg az adós sem szabadul az eljárásból, miközben legfőbb vagyontárgyát már elveszítette.
A végrehajtó azonban csak kérelemre jár el, kérelem hiányában a végrehajtó a becsérték ismételt megállapítását nem fogja kezdeményezni. Fontos átmeneti szabály e körben, hogy ezt a felülvizsgálati lehetőséget is csak azokban az eljárásokban lehet alkalmazni, ahol az ingatlan becsértékének közlésére 2012. szeptember 1-e után, a módosító szabály hatálybalépését követően került sor. Nincs azonban a jelenleg hatályos Vht. -nak megoldása a 3 éven belüli felülvizsgálhatóság kérdésére, azaz bár a becsérték megállapítása óta akár két év is eltelhet, annak módosítására jelenleg nincs gyakorlat és lehetőség, hiszen ennek szabályait a Vht. jelenleg nem tartalmazza, a bírói gyakorlat pedig ennek hiányában erre nem is lát lehetőséget. Ezt mondta ki a Kúria a 2322/2011. számú polgári elvi határozatában, mely szerint a szabályozás nem ad alapot arra, hogy ha a végrehajtási eljárás elhúzódik, a végrehajtó újból megállapíthassa (módosíthassa) a már megállapított becsértéket. Kíváncsi az ingatlanra megtehető minimális vételi ajánlatra vonatkozó szabályozás közérthető összefoglalására?
Nem véletlenül gondolják sokan, hogy a végrehajtási eljárások, az ingatlan árverések egyik achilles-ína a becsérték megállapítása.
Tájékoztatjuk a Tisztelt Érdeklődőt, hogy az oldal tartalma tájékoztató jellegű, további valamint az árverésre kitűzött ingatlanokkal/ingóságokkal kapcsolatosan információért keresse fel a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar Elektronikus Árverési Rendszerét, ahol megtalálja az aktuális hirdetményeket. Árverésre történő regisztráció Az árverésen történő részvételhez szükséges egy előzetes regisztráció melyet követően az árverési résztvevő megkapja az árverési rendszerbe történő belépési jogosultságot. A regisztráció bármely végrehajtó irodában személyesen megtehető. A regisztráció díjköteles melyet a szerződés aláírásakor kell megfizetni a végrehajtó részére, ennek összege 6. 000. -Ft. Amennyiben rendelkezik regisztrációval, de adataiban változás állt be, lehetőség van annak módosítására, díja 3. -Ft. Regisztrációhoz szükséges iratok Természetes személy esetén Érvényes Személyi igazolvány/ Vezetői engedély/ Útlevél Érvényes Lakcímkártya Adókártya Telefonszám E-mail cím Amennyiben képviselő regisztrál, személyes jelenléte mellett a saját, előbb említett iratokra lesz szükség.
A jogeset szerint A végrehajtási eljárás szünetelése alatt a becsérték újbóli megállapítása nem rendelhető el (BH. 33. 1997. ) A becsérték megállapításának másik problematikus pontja az eljárás elhúzódása esetén az idő múlásával az értékmegállapítás avulásának kérdése. A megállapításnál 6 hónapnál nem régebbi adó- és értékbizonyítvány alapján jár el a végrehajtó, de kérdés, hogy ez meddig tekinthető hitelesnek, meddig tükrözi az ingatlan valós piaci értékét. Nyilván egy fél éven belül megtartott sikeres árverés esetén ez nem lehet kérdés. De mi a helyzet abban az esetben, ha a becsérték megállapítása óta esetlegesen évek teltek el és közben akár pozitív, akár negatív irányban jelentős piaci ármódosulás történt? A jogalkotó is érzékelte ezt a gyakorlati problémát és egy 2012. szeptember 1-jétől hatályos rendelkezés szerint, ha a becsérték megállapítása – vagy a bírósági határozat jogerőre emelkedése – óta 3 év eltelt, és nem lehetett az ingatlant értékesíteni, akkor kérelemre a becsérték újból megállapítható.
Akkor is alkalmazhatjuk, ha a padló rétegrendben alul nincs hőszigetelés, azaz pl. egy helyiség hideg burkolatára közvetlenül fektetve e megfelelő rétegrendben. Rétegrend A laminált padló alatti elektromos padlófűtésnél az alátét lemez XPS (zárt cellás) polisztirol, ez lehet 4 vagy 6mm vastag, erre kerül az alu elektromos fűtőszőnyeg 2mm -ben, majd a PE fólia, mely védi a mechanikai sérülésektől (hőtágulásból eredő mozgás) a fűtőszőnyeget. Egy 8mm vastag laminált padló esetén a komplett rétegrend 14mm. A rétegrend szabadon alakítható az alátét lemez vastagságával. Vezérlés Az elektromos padlófűtések használata vezérlés nélkül tilos. Különösen igaz ez a kényes laminált padlóknál, mert az ajánlott hőmérséklet 27-28 Cfok, amit csak padlószenzoros termosztátokkal lehet biztosítani. TERMOSZTÁT (katt ide) 12 m2-nél nagyobb felületeknél mindenképp nézze meg a LikeWarm választékát is, ahol 20 m2-es alu fűtőszőnyeget is talál. A LIKEWARM fűtőszőnyegeknél 80, 100 és 130W/m2 teljesítményekből is választhat!
Kattints és tudd meg, milyen költségekre kell számítanod, ha az AHT elektromos fűtőszőnyegeit választod! Mit kell tudnod az elektromos padlófűtés rendszerről? Hogyan készül az amorf fémötvözet, és hogyan lesz belőle padlófűtés? A recept viszonylag egyszerűen leírható: a megolvasztott fémötvözetet egy rendkívül gyorsan forgó rézdobba öntik, ahol pillanatok alatt lehűl: nagyjából 1. 000. 000°C/másodperces sebességgel. Ennyi idő alatt esély sincs arra, hogy kristályos szerkezet alakuljon ki, ehelyett egy amorf, tehát szabálytalan szerkezetű, szalag formájú anyag jön létre, melynek szélessége a pár millimétertől 10 centiméterig terjed. Mi a jó ebben a szabálytalanságban? Mivel nincs kristályos szerkezet, ezért nem jelentkezhetnek az ebből fakadó problémák, és így az amorf fémötvözetek előnyös tulajdonságokkal rendelkeznek a rozsdamentesség, a kopásállás, és mágnesesség terén. És ami nekünk a legjobban számít: nagyon gyorsan érik el az üzemi hőmérsékletet, és hatékonyan adják át a környezetüknek a meleget.
Minél nagyobb sűrűségű az anyag, annál jobban továbbítja a hőt. Tudjon meg többet A PVC-padló biztonságosan használható az elektromos padlófűtéshez. A PVC-padló gyorsan felmelegszik és lehűl. Tudjon meg többet Elektromos padlófűtés különböző szobatípusokban A rendszereket a ház, iroda vagy épület bármely helységébe be lehet szerelni. Viszont a helységek mérete eltérő, és a gyakran olyan padlóburkolatokat használnak bennük, amely az adott helység típusára jellemző. Például a nappalik általában nagyobb, fa- PVC- vagy laminált burkolatos helységek, míg a fürdőszobák kis méretű, csempézett helységek. Tudjon meg többet a különböző helységek elektromos fűtéséről lent. A meleg csempék vonzóak, és a Warmup a rendszereit a fürdőszobákra különös figyelmet fordítva tervezte. Tudjon meg többet Egy hálószoba energiahatékony padlófűtési rendszere a levegőt frissen és oxigéndúsan tartja, miközben az emberek alszanak. Tudjon meg többet A padlófűtés teljes tervezési szabadságot biztosít, mivel a nagy méretű radiátorokkal szemben nem foglal el helyet a falon.
Burkolat kiválasztása padlófűtéshez A burkolat a fűtési rendszer része A végső burkolat megválasztása épp úgy fontos egy padlófűtési rendszer esetében mint maga a technológia. A burkolat maga a hőleadó felület. Szerencsére a legtöbb napjainkban alkalmazott burkolat típus alkalmas padlófűtéshez a megfelelő rögzítési és rétegrendi szabályok betartása mellett. Fontos szempont a burkolat típusán felül annak vastagsága. A padlószőnyeg és a tömör fa kivételével szinte bármilyen padló alkalmas lehet padlófűtéshez 10-12mm-es vastagságig. Ismerje meg a leggyakoribb burkolatok előnyeit és hátrányait. Járólap, gresslap, kerámia 100% Laminált padló, szalagparketta 90% Klikkes vagy ragasztott vinyl padló 90% Padlószőnyeg 50% Hajópadló, bambusz 20% Járólap Jó hővezetési és hősugárzási képességüknek köszönhetően ezen anyagok kiválóan alkalmazhatók padlófűtéssel, bármekkora vastagságban. Vastagságuktól függően kizárólag a hőtároló képességük növekszik vagy csökken. Fontos, hogy a burkolást kizárólag jó minőségű flexibilis csemperagasztóval kell végezni.
Mennyibe kerül egy ilyen rendszer? Pontos választ erre a kérdésre csak akkor tudok adni Neked, ha árajánlatot kérsz tőlünk: abban viszont biztos lehetsz, hogy az ajánlatunkban pontosan azt az összeget fogod találni, ami a teljes rendszer kiépítéséhez elegendő. Itt nincsenek rejtett, utólag előkerülő költségek: ajánlatunk tartalmazza az elektromos fűtőrendszer árát, benne minden tartozékkal, a fűtőszőnyegektől kezdve a szigetelésen át a termosztátokig, valamint a kivitelezés díját is. Hogyan kérj árajánlatot? Töltsd ki űrlapunkat, add meg az épület fontosabb adatait, mi pedig egy, azaz 1 napon belül küldjük is majd az előzetes árajánlatot számodra! Ha a fűtőszőnyegek, a termosztátok és a telepítés költségei alapján összeállított becsült árak elég meggyőzőek voltak számodra, akkor már csak arra van szükség, hogy küldj nekünk egy alaprajzot, aminek adataiból össze tudjuk állítani a végleges árajánlatot. A rajzon jelöld a helyiségek méreteit, valamint azokat a stabil elemeket, amik alá nem kerül majd padlófűtés (fürdőkád, mosógép, beépített szekrény, stb.
Ha jártál már korábban az oldalunkon, akkor szerintem már sejted is, miért jelent különleges megoldást az AHT rendszer: az amorf fémötvözet szálaknak nincs szükségük 30°C-nál nagyobb üzemi hőmérsékletre, ennélfogva a padlóban sem tudnak kárt okozni. Akkor viszont mi az a bizonyos 1%? Értelemszerűen nem egy valós statisztikát említettem a cikk elején, de értetted, hogy mire gondolok: az alacsony üzemi hőmérséklet miatt szinte nincs olyan padlótípus, amiben kárt tudna tenni az amorf fémötvözet szálas fűtőszőnyeg. Létezik azonban olyan műanyag padlótípus, amit a ragasztási technikája miatt nem érdemes padlófűtés fölé tenni, mivel a ragasztó leszigetelné a rendszert. De ugyanennek a burkolatnak van egy "pattintós" változata is, úgyhogy nem kell feltétlenül teljesen másmilyen padlót keresnie annak, aki ilyet akar: a tanulság tehát annyi, hogy amikor burkolatot választasz, akkor ne keseredj el, ha az első választásod nem tűnik alkalmasnak – valószínűleg van más változata is! Hogy biztos lehess a dolgodban: egyeztetünk a burkolóval Bár burkolással külön nem foglalkozunk, a Te elégedettséged érdekében fontosnak tartjuk, hogy felvegyük a kapcsolatot azokkal a burkoló szakemberekkel, akik majd utánunk érkeznek a helyszínre.