Ingatlanok esetében gyakori, hogy tulajdonjog és haszonélvezeti jog egyszerre van rájuk bejegyezve. Ilyenkor, néha nehéz eligazodni a jog világában: milyen jogai vannak a haszonélvezőnek, mit tehet a tulajdonos haszonélvezettel terhelt ingatlanával? Melyik jogosultság erősebb? Cikkünkben ezekre a kérdésekre keressük a választ. Hogyan keletkezik a tulajdonjog és a haszonélvezeti jog? Az ingatlan tulajdonszerzés leggyakoribb módjai az ingyenes vagy visszterhes szerződésben történő átruházás, illetve az öröklés. Amit a haszonélvezetről tudni kell – úgy, hogy egy laikus is megértse | Kanizsa Újság. Haszonélvezeti jog létrejöhet törvény erejénél fogva – például az özvegy haszonélvezeti joga az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési, felszerelési tárgyakon –, valamint szerződéssel is alapítható. Ingatlan esetében – ahogy a tulajdonjognál, úgy a haszonélvezeti jognál is – szükség van az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre is. A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, természetes és jogi személy részére is alapítható, azonban csak határozott időre.
A kérelemnek tartalmaznia kell a jogi képviselő nevét (megnevezését), székhelyét, kivéve a jogosult halála miatti törlési eljárásban, Mi a költsége? : 6. 600. - Ft igazgatási szolgáltatási díj (indokolt esetben kérelemre történő soron kívüli ügyintézés díja ingatlanonként 10. 000 forint), amely megfizethető készpénzbefizetéssel, amennyiben a járási hivatal hivatali helyiségében erre lehetőség van bankkártyával, készpénz-átutalási megbízással (csekkel), illetve átutalással. Hol intézhető? : az ingatlan fekvése szerinti járási hivatalban, Hogyan kérhető jogorvoslat? : a Megyei vagy a Fővárosi Kormányhivatal felé kell benyújtani a fellebbezést döntés kézbesítésétől számított tizenöt napon belül, díja 10. 000. „Az én házam, az én váram” – vagy mégsem? A tulajdonjog és a haszonélvezet - BITAI & Partners. - Ft. Özvegyi jog esetében a Polgári Törvénykönyv tartalmaz egy korlátozó jövőbeli eseményt: az özvegyi jog jogosultjának újabb házasságkötése megszünteti a haszonélvezeti jogot. Az újraházasodó özvegy vonatkozásában tehát az új házasság is megszüntető ok, így a (eredeti vagy hiteles másolat - az eredeti házassági anyakönyvi kivonatot a Járási Hivatal a döntéssel együtt minden esetben visszaküldi a kérelmezőnek) házassági anyakönyvi kivonat birtokában törölhető a haszonélvezeti jog.
Kényes, sokszor kellemetlen helyzeteket tud teremteni a haszonélvezeti jog egy-egy ingatlan értékesítése illetve vásárlása során. Legalábbis a Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítői időnként találkoznak nehéz helyzetekkel, melyeket egy ingatlanon lévő haszonélvezet okoz. Ez ugyanis egy olyan vagyoni értékű jog, mely bizonyos tekintetben felülírja a tulajdonos jogait. Mivel a haszonélvezet esetében is elsősorban az ingatlanokkal kapcsolatos vonatkozásokat igyekszünk kidomborítani, így mindjárt a legelején a megszüntetés lehetőségeit vesszük sorra, hiszen ez merül fel a legtöbbször ingatlan eladásakor. Hogyan lehet megszüntetni a haszonélvezetet? Ki győz?A haszonélvező vagy a tulajdonos? - Őszinte ingatlanos. A haszonélvezet nem szűnik meg automatikusan, pusztán az ingatlan eladásával. A haszonélvezeti jog az ingatlan tulajdonosváltása esetében továbbra is megmaradhat, tehát egy adott ingatlan értékesíthető haszonélvezettel együtt, ez azonban árcsökkentő tényező a gyakorlatban. Ami fontos, hogy haszonélvezetet csak a haszonélvező beleegyezésével lehet megszüntetni.
Lássuk, mely esetekben szűnik meg a haszonélvezeti jog és hogyan törölhető! A haszonélvezeti jog megszűnésének esetei és törlésének módja Megszűnik elhalálozás miatt (cég esetében pedig a cég megszűnik): - Ki kezdeményezheti a törlést? : az, aki ingatlan kapcsán jogosult lesz (például: tulajdonos), Hogyan törölhető? : a (eredeti vagy hiteles másolat - az eredeti halotti anyakönyvi kivonatot a Járási Hivatal a döntéssel együtt minden esetben visszaküldi a kérelmezőnek) halotti anyakönyvi kivonat birtokában az illetékes kormányhivatal - kérelemre, tehát nem automatikus! - törli a haszonélvezeti jogot az ingatlan - nyilvántartásból, amelynek ügyintézési ideje 8 nap (ha hiánytalan a kérelem), Mi szerepeljen a kérelemben? : a kérelmező neve, természetes személyazonosító adatai (személyi szám, személyi igazolvány szám), állampolgársága, lakcíme (székhelye vagy telephelye), személyi azonosítója (statisztikai azonosítója, cégjegyzékszáma, bírósági bejegyzésének száma, egyházi jogi személy nyilvántartási száma), ezeken kívül az érintett ingatlannak (település és helyrajzi szám szerinti), valamint annak a haszonélvezeti jog megjelölése, amelynek törlését kérik.
Ezekből mi az, amire a haszonélvező lesz jogosult, ha a tulajdont haszonélvezeti jog terheli? Mi a haszonélvezet és a tulajdonjog közti fő különbség? – A haszonélvezeti jog lényege, hogy valaki a más tulajdonában lévő dolgot birtokolhatja, használhatja és hasznait szedheti. Nagyon fontos azonban, hogy – a tulajdonossal ellentétben – nem rendelkezhet vele. A haszonélvező ugyanis például nem adhatja el a haszonélvezet tárgyát, csak a haszonélvezeti jog gyakorlását engedheti át. Az átengedés történhet ingyenesen, tehát a haszonélvező dönthet úgy, hogy egy barátjának szívességből, ellenszolgáltatás nélkül lehetővé teszi a korábban már említett kert megművelését. De a bérbeadást is választhatja és a bérleti díj ilyenkor a haszonélvezőt illeti meg, nem a tulajdonost. A tulajdonos eladhatja a haszonélvezeti joggal terhelt dolgát? – Igen, a példánál maradva a tulajdonos dönthet úgy, hogy a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant eladja. Ilyenkor a haszonélvezeti jog az értékesítést követően változatlanul fennmarad.
József Attila 1922 nyarán – mindössze 17 évesen – írta meg egyik legszebb versét Istenről, amelynek címe Csöndes estéli zsoltár. Csöndes estéli zsoltár Ó, Uram, nem birom rímbe kovácsolni dicsőségedet. Egyszerű ajakkal mondom zsoltáromat. De ha nem akarod, ne hallgasd meg szavam. Tudom, hogy zöldel a fű, de nem értem minek zöldel, meg kinek zöldel. Érzem, hogy szeretek, de nem tudom, kinek a száját fogja megégetni a szám. Hallom, hogy fú a szél, de nem tudom, minek fú, mikor én szomorú vagyok. De ne figyelmezz szavamra, ha nem tetszik Neked. Csak egyszerűen, primitíven szeretném most Neked elmondani, hogy én is vagyok és itt vagyok és csodállak, de nem értelek. Mert Neked nincs szükséged a mi csudálásunkra, meg zsoltárolásunkra. Mert sértik füledet talán a zajos és örökös könyörgések. Mert mást se tudunk, csak könyörögni, meg alázkodni, meg kérni. Egyszerű rabszolgád vagyok, akit odaajándékozhatsz a Pokolnak is. Csöndes estéli zsoltár műfaja. Határtalan a birodalmad és hatalmas vagy meg erős, meg örök. Ó, Uram, ajándékozz meg csekélyke magammal engem.
Nem vagyok nagy versolvasó. Nem igazán tudok gyönyörködni a versekben, ezért nem is szoktam rendszeresen olvasni. De néhány nappal ezelőtt a kezembe került József Attilának egy verse, ami nagyon mélyen, a lelkem mélyén ragadott meg. Kinyilatkoztatásszerű megértése a dicsőítő imádságnak: Isten nagysága, csodálata, és szuverenitása mellett mégis egyfajta gyermeki alázat és bizalom, amellyel kiszolgáltatja magát a sokszor érthetetlen Istennek. Hálás vagyok Istennek, hogy elém hozta ezt az imádságot és tanított rajta keresztül. József Attila Csöndes estéli zsoltár című versének elemzése. Ó, Uram, nem bírom rímbe kovácsolni dicsőségedet. Egyszerű ajakkal mondom zsoltáromat. De ha nem akarod, ne hallgasd meg szavam. Tudom, hogy zöldel a fű, de nem értem, minek zöldel, meg kinek zöldel. Érzem, hogy szeretek, de nem tudom, kinek a szája fogja megégetni szám. Hallom, hogy fú a szél, de nem tudom, minek fú, mikor én szomorú vagyok. De ne figyelmezz szavamra, ha nem tetszik Neked. Csak egyszerűen, primitíven szeretném most Neked elmondani, hogy én is vagyok és itt vagyok és csodállak, de nem értelek.
Mert Neked nincs szükséged a mi csudálásunkra, meg zsoltárolásunkra. Mert sértik füledet talán a zajos és örökös könyörgések. Mert mást se tudunk, csak könyörögni, meg alázkodni, meg kérni. Egyszerű rabszolgád vagyok, akit odaajándékozhatsz a Pokolnak is. Határtalan a birodalmad és hatalmas vagy meg erős, meg örök. Ó, Uram, ajándékozz meg csekélyke magammal engem. 1922. július-augusztus József Attila