2024-ben az adóalapra vonatkozó SZJA 60%-át kellene fizetni, ami 450. 2025-ben az adóalapra vonatkozó SZJA 30%-át kellene fizetni, ami 225. 2026-tól pedig már nem kellene SZJA-t fizetni (0%-os SZJA), vagyis 0 Ft. Ingatlan eladás SZJA mentesség: mikortól jár? Egyrészt akkor jár, ha az ingatlanunkat a korábbi vételáránál olcsóbban, vagy azzal azonos áron adjuk tovább (nincs nyereség). Másrészt akkortól jár az ingatlan eladás SZJA mentesség, ha az eladással megvárjuk a vásárlástól számított 5. évet. Adómentesség vonatkozik a házassági vagyonközösség megszüntetésére, eltartási szerződésből, életjáradéki- vagy öröklési szerződésből származó ingatlan átruházására (beleértve azt az esetet, amikor nyugdíjas magánszemély által a központi költségvetési szervvel, vagy a helyi önkormányzattal kötött szerződések alapján történik a jövedelemszerzés). Az önkormányzati vagy állami tulajdonú lakás bérleti jogáról való lemondásért kapott térítés, illetve a lakások és helyiségek bérletére/elidegenítésére vonatkozó szabályok szerint a kényszerbérlet megszüntetése esetén a más lakás biztosítása helyett a helyi önkormányzat által a bérlőnek fizetett térítés is adómentes.
A személyi jövedelemadó mértéke Magyarországon jelenleg egységesen 15%; ez a díj az ingatlan megvásárlást követő 5. évig kerül kiszabásra, a vásárlástól számítva évente sávosan csökkenő mértékben. Amennyiben sikeresen eladtuk az ingatlanunkat és újat vásárolnánk, akkor újra adófizetési kötelezettséggel kell, hogy szembenézzünk. Az a személy, aki ingatlant vásárol, vagyonfizetési illetéket kell, hogy fizessen – azonban minden szabály alól akad kivétel. Az ingatlan- és gépjárműilleték fizetés 2022 évi, aktuális szabályairól korábbi cikkünkben írtunk részletesen. Mennyi az SZJA ingatlan eladás esetén? A szabályok szerint csak akkor kell ezt az adót megfizetni, ha nyereségesen adtuk el 5 éven belül vásárolt ingatlanunkat – ha az olcsóbban, vagy ugyanannyiért kel el, amennyiért annak idején megvettük, akkor nem kell személyi jövedelemadót fizetni utána. Fontos tudnunk, hogy a jövedelemadót a különbözet után fizetjük, nem az ingatlan teljes eladási ára után! Egy példával élve: ha a lakásunkat 20 millió forintért vettük és most 25 millió forintért szeretnénk eladni, akkor a köztes 5 millió forint után számolják ki az SZJA mértékét (ennyi az adóalap).
öröklésnél a hagyatékátadó végzésben (hagyatéki leltárban) szereplő összeget kell levonni az szja alapból. Ha például egyenes ági rokonok és házastárs öröklése esetében nem szabtak ki illetéket, akkor is a hagyatékátadó végzésben (hagyatéki leltárban) szereplő összeget lehet levonni az szja alapból. Ha a hagyatékátadó végzésben szereplő összegért vagy olcsóbban adják el az ingatlant, akkor az után nem kell szja-t fizetni, hisz nem keletkezett jövedelem. Ha drágábban, akkor a különbözet után kell megfizetni az szja-t. ajándékozás esetén az szja alapból levonható az ajándékként kapott ingatlan eladásából származó bevétel 75 százaléka, azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le a bevételből. Az ajándékozást követő ráépítés, létesítés, alapterület-növelés esetén az szja alapból levonható a ráépítéssel, létesítéssel, alapterület-növeléssel összefüggő egyéb, ha azok együttes összege meghaladja az eladásból származó bevétel 75 százalékát. Ha a megszerzésre fordított összeg a fentiek szerint nem állapítható meg, akkor az ingatlan eladási ár 75 százalékával kell csökkenteni az szja alapot, de ebben az esetben más kiadás, költségként nem számolható el, nem vonható le az adóalapból.
Késedelmes benyújtás (2022. március 21-e utáni beadás) esetén az anyajuhtartás támogatásának összege késedelmes munkanaponként 1%-kal csökkentésre kerül. 25 naptári napon túli (2022. április 15. ) késedelmes benyújtás esetén a kérelem visszautasításra kerül. / Balázsik Zsófia agrár-szaktanácsadó
Erre a tervek szerint lesz lehetőség, de egy összetettebb és nagyobb odafigyelést igénylő támogatási rendszerben, így sokkal hangsúlyosabbá válik majd a falugazdászok, szaktanácsadók szerepe. I. pilléres fiatal gazda támogatás Pozitív változások jönnek a fiatal gazda támogatásoknál, hiszen immáron 300 hektárig járhat majd a fiatal gazdálkodók többlettámogatása. Nem csak a területnagyság, hanem a támogatási összeg is megnő, hiszen a tervek szerint hektáronként már 62 ezer forint többletforrás járhat a fiatalabb gazdanemzedéknek. A generációváltás támogatására viszont nem csak az I. pillérből, hanem a vidékfejlesztési forrásokból is adható lesz támogatás (lásd ezt a továbbiakban). Agrárökológiai Alapprogram (AÖP) Egy teljesen új támogatásról van szó, melyre az I. Termeléshez kötött, állatalapú támogatási feltételek - Marhalevél.hu. pilléres források 15 százalékát fordítják majd. Az AÖP egy önkéntes program lesz, amit a gazdák évente, az egységes kérelemmel együtt adhatnak majd be, feltételrendszerét pedig az eddigi zöldítési szabályok képezik. Az AKG pályázattól annyiban tér el (azon túl, hogy más forrásból finanszírozzák), hogy a támogatási kérelmet évente kell majd beadni és a vállalásokat is egy esztendőre kell megtenni.
A magyar Stratégiai Terv mindenesetre időben elkészült, és nagy vonalakban már most láthatjuk, hogy milyen támogatásokat tervez a szaktárca a 2023-27-es ciklusra. Területalapú támogatás A jelenleg két komponensből álló jövedelemtámogatási rendszert (SAPS+zöldítés) 2023-tól az egységes területalapú támogatás váltja fel. Lényege, hogy a zöldítés feltételrendszere – bizonyos változásokkal – beépül az alaptámogatás szabályai közé, így egy egységes jogcímen hívható majd le a teljes támogatási összeg. Termeléshez kötött támogatás. Azt az uniós rendelet írja elő, hogy a "kölcsönös megfeleltetés" részeként (magyarán amit mindenképp teljesíteni kell a támogatás lehívásához) gazdaságonként a szántóterület legalább 4 százalékát parlagon kell hagyni, esetleg tájképi elemnek kell meghagyni, így felértékelődik a fás sávok, parlagterületek, méhlegelők szerepe. Fontos megemlíteni azt is, hogy az uniós tárgyalások során Magyarország kiemelt célja volt a terület- és állatalapú támogatások mostani szintjének megőrzése – még a csökkenő uniós büdzsé mellett is.