Nyitólap Lakásból hivatalosan iroda! Jó lenne, de hogyan? Beküldte rendszergazda - sze, 2018/03/28 - 20:33 A lakás minősítésű ingatlan nem lakás célú, mondjuk irodaként történő használata első pillantásra pofonegyszerűnek tűnhet… Hiszen ki akadályozhatna meg abban, hogy a saját lakásomba betegyek két íróasztalt meg egy nyomtatót és leültessek egy asszisztenst? És már indulhat is a biznisz! – gondolhatja a gyanútlan vállalkozó. Ez valóban nem bonyolult, de ettől vállalkozónk lakása még lakás marad, és nem válik jogi értelemben irodává, csupán a használat módja változik meg. De mi van akkor, ha vállalkozónk többet akar, pontosabban a lakásából "hivatalosan" irodát? Higgyék el, a folyamat egyáltalán nem egyszerű, ha egy lakásként nyilvántartott ingatlant át kívánunk minősíttetni irodává! Minden ingatlan minősítését, azaz jogi jellegét az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdoni lap tartalmazza (pl. lakás, iroda, üzlet, tanya, szántó stb. ), tehát egy átminősítési folyamat végére csak akkor kerül pont, ha az illetékes földhivatal határozatával átvezeti a változást az érintett ingatlan tulajdoni lapján is.
Ha a társasház közgyűlése végre zöld lámpát ad és módosul az alapító okirat, nézzük, mi kell még ahhoz, hogy végre beinduljon a biznisz abban az irodában? Ahogy fentebb is említettem, a másik vetülete az átminősítésnek az építésügyi hatósági és ingatlan-nyilvántartási eljárás. Ahhoz, hogy megváltoztassuk az ingatlan funkcióját, az ingatlan fekvése szerint illetékes építésügyi hatóságnál kell eljárást kezdeményeznünk. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv. ) 34. § (5) bekezdés b) pontja rögzíti, hogy az építésügyi hatóság az ingatlan adataiban bekövetkezett változásnak a külön jogszabályban meghatározottak szerint az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetéséhez helyszíni szemle alapján hatósági bizonyítványt állít ki. A hatósági eljárás nem ingyenes, illetéket kell fizetni érte [ 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről, 29. § (1) bekezdés alapján]. Mit vizsgál az építésügyi hatóság egy-egy ilyen helyszíni szemle alkalmával? A 312/2012.
Figyelt kérdés Nagy dilemma előtt állok. Szeretném a nyaralót felújítani, és ha lehet átminősíttetni. Viszont ez elég sok macerával jár. Csak a terv kb. 120 ezer Ft és még egy szöget nem vertek be a falba. Aztán kéményseprő felülvizsgálat, hőtechnikai számítás, átminősítési kérelem. Már 200e fölött járunk, miközben a hőszigetelés ára, amit fel kell rakni kb. 300e Ft. Ezt a sok macerát csak akkor csinálnám meg, ha tényleg az ingatlan értéke annyit emelkedik, hogy megérje ezeket a dolgokat kifizetni. Egyébként pedig nem is alakítanám át a belső részt (falat kellene áttörni, hogy legyen egy megfelelő méretű nappali), hanem csak hőszigetelést csinálnék rá önerőből. Vajon megéri az átminősíttetés vagy sem? 1/6 anonim válasza: Szerintem mindenképpen megé már a nyaralónak szánt épületeket is családi házként építik, mert akkor télen is használható, a tulaj kevesebb adót fizet, kisebb a rezsije és eladásnál nem csak az fogja megnézni, aki kizárólag nyáron szeretné használni. (Bár a hőszigetelés és a fűtés nyáron is kellhet!
Ez megéri? 3/6 anonim válasza: Lehet, hogy nem írtam elég érthető, megéri, mert pl. kevesebb az adó, ha el akarod adni, sokkal jobban el lehet. Kérdezz meg egy ingatlanost. 09:53 Hasznos számodra ez a válasz? 4/6 A kérdező kommentje: Köszönöm a választ. Valóban kevesebb lesz az adó, évi 450 Ft/m2-ről lecsökkenne évi 310 Ft/m2-re. Ez az én esetemben évi 10640 Ft megtakarítást jelentene. Azaz a több mint 200e Ft ráfordítást a kamatokat nem számolva is több mint 20 év alatt hozná be. És ha még be is jelenteném magam, esetleg más is beköltözne, akkor már csak 8540 illetve 6440 Ft különbségről beszélünk. Tehát csak ezért biztosan nem éri meg. Azt is mondtam, hogy ha hőszigetelem, akkor is már élhető lenne. És nem kell még homlokzatfelújítási engedély sem hozzá. Ellenben a családi házzá nyilvánításhoz annyi papír és pnz kell, amennyibe a házat is becsomagolhatom. Abban tehát valóban egyetértünk, hogy a hőszigetelés jó dolog (én legalábbis eddig ezt értettem meg), de vajon a hivatali átminősítés ér-e valamit?
És bizony az irodaingatlanok létrejöttének egyik sarkalatos pontja a szükséges parkolóhely megléte vagy megváltása. Mielőtt belevágunk az átminősítés kalandos, ám korántsem egyszerű feladatába, még egy mérlegelendő körülményre szeretném felhívni a figyelmet. Ajánlott előzetesen alaposan megvizsgálni, hogy az építményadó szempontjából milyen mértékű adófizetéssel kell számolnunk, ha a lakásunkból iroda lesz. Önkormányzatonként eltérő mértékű az építményadó. Ennek alapját a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény teremti meg, azonban az egyes önkormányzati rendeletek töltik meg tartalommal. A törvény megkülönbözteti a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épületeket, épületrészeket, amelyeket a helyi rendelet eltérő mértékű építményadóval terhelhet. A nem lakás céljára szolgáló épületeket, épületrészeket rendre magasabb adó terheli, mint a lakásokat, nem árt erre is figyelni! Ha a helyszíni szemle illetve az eljárás sikeres, zsebünkben a hatósági bizonyítvánnyal fel kell keresnünk az illetékes földhivatalt, amely ennek (és persze az egyéb sztenderd földhivatali eljárás megindításához szükséges iratok, ingatlan-nyilvántartási kérelem, díj befizetésének igazolása) birtokában és ismeretében változtatja meg határozattal az ingatlan besorolását.
Ekkor vetődött fel először, hogy a meglévő villamosvonalakat egy akkor teljesen új közlekedési rendszerbe, a Stuttgart Stadtbahnba integrálják, ami se nem villamos, se nem metró, se nem gyorsvasút (HÉV), hanem mindhárom, egy eszközben. A Stadtbahnnal ezért nem csak a városi utakon találkozhatunk, hanem a belvárosban, a földalatt, vagy a várostól távolabb, kint az agglomerációban is. A Stadtbahn megengedett legnagyobb sebessége 80 kilométer óránként, így gyors eljutást biztosít a polgároknak. Az első vonalat 1985. május 1-jén adták át, azóta újabb 18 vonal készült el és a hálózatot napjainkban is bővítik, tavaly kezdték meg a járműpark lecserélését új Stadler Tango vonatokra. Ez a fajta vasúti rendszer nem csak az eljutási időket csökkenti, de fontos szerepe van a város forgalomcsillapításában is. Modern konyha Galéria. A Stadtbahn vonalak mentén, szinte minden parkolóhelyet megszüntetnek, valamint egy-egy forgalmi sávot is elvesznek az autóforgalomtól, még akkor is, ha ez nem lenne indokolt. A vonatokhoz hangolt lámpaprogramok miatt pedig minden kereszteződésben előnyt élveznek a Stadtbahn járművei, így egy-egy forgalmas kereszteződésben még az is előfordulhat, hogy az autósoknak percekig kell várakozniuk, mire elhald az akár 6-7 szerelvény.
Jelenleg Stuttgart és agglomerációjának közlekedési gerincét a folyamatosan fejlesztés alatt álló Stadtbahn vonalak alkotják. E közlekedési rendszernek évente 147 millió utasa van. Az élhető város Stuttgart elsők között állt ki a fenntarthatóság mellett, hogy úgy legyen ipari központ, hogy közben a város élhető marad. Ezt a célt nem csak nagy városrendezési projektekkel támogatják, hanem a vállalkozásokat és a magánembereket egyaránt segítik ötletekkel és pénzzel, ha ebbe az irányba fejlesztenének, legyen szó a ház tetejének vagy homlokzatának zöldítéséről vagy egy hátsó kert rendezéséről. Modern otthoni ötletek galéria. A város szőlőhegyei is ebbe az irányba mutatnak, ahogyan az is, hogy ezeket és a három nagy parkjukat hidakkal kötötték össze, így szinte végig lehet gyalogolni a várost parkokon és zöld területeken keresztül. Stuttgart zöld törekvései látványosak, és ezek túlmutatnak a területrendezésen, a céljuk, hogy a teljes gazdaság fenntartható legyen - beleértve a kereskedelmet, a fogyasztást, az energiapolitikát és a turizmust is.
Ha elég nagy a lakás belmagassága, az aprócska otthonokba bátran tervezhetünk galériát. Alatta dolgozósarkot, étkezőt, sőt akár fürdőszobát is kialakíthatunk. Mutatunk hozzá egy kis inspirációt! Vintage hangulat Ebben a több mint négyméteres belmagasságú lakásban a galéria fából készült, de teljes egészében gipszkartonozva lett, emiatt az aljába szpotlámpákat helyezhettek. A galériára vezető lépcső alatt akár egy beépített szekrény is helyet kaphatott volna, de a tulajdonosok inkább egy asztalt és stílusban hozzá illő széket helyeztek el, ahol nyugodtan megírhatnak egy-egy levelet. Fürdő a galéria alatt Ötletesen oldották meg a helykihasználást ebben a szuper kislakásban: a kényelmes, kétszemélyes fekvőgaléria alatt rendhagyó módon egy függönnyel szeparálható fürdő kapott helyet, kézmosóval és káddal. Modern galéria ötletek jegyzéke. Galéria üvegfallal Ennél a modern lakásnál a galériát üvegfalakkal alakították ki, amely LED-fénnyel alulról megvilágítható. Alatta kapott helyet az étkező, ahol hatan is leülhetnek, és bár egy légtérben van a nappalival, a galéria polccal kombinált válaszfala mégis jól elkülöníti a nappali többi részétől.
Konyhabútor referenciák Az általunk készített egyedi konyhabútor okból kaphat ízelítőt az alábbi menüben. Bútoraink megjelenése megrendelőink elképzelése és a mi ötleteink álltál valósulnak meg. Formában, felépítésben teljesen egyedi képet mutatnak. Az egyszerűtől a modern ig mindenre találunk megoldást. A helyszínen ötletekkel és tapasztalatunk megosztásával próbálunk segíteni a megrendelőinken. Egyéb referenciák Kisebb bútorokat, gardróbszekrény eket, szobabútor okat tekinthet meg az alábbi képtárba. Egyedi felépítésben és színben. Megtalálhatóak a tolóajtós variációk, tükörrel és üveggel kombinált bútorok. Egyedi ötletek alapján készültek, a megrendelő által elképzelt formában. Konyhabútor látványtervek Ahogy mi készítjük a látványterv eket a konyhabútorokról. Árajánlatkéréskor küldünk egy alap tervet, és addig formáljuk, még megfelel az elképzeléseinek. Modern galéria ötletek karácsonyra. Javítunk a felépítésen, színen, formán. Megpróbáljuk az elképzeléseit kielégíteni, hogy vizuálisan is lássa a konyhabútor át, a teljes bútor elkészülte előtt.
Utazásunkat a Német Turisztikai Hivatal támogatta a "Feel Good" kampány keretein belül, amely Németországot, mint környezetbarát és fenntartható turisztikai úti célt mutatja be. Az új építésű épületek tetejét kötelező zöldíteni Galéria: Mennyire fenntartható egy német nagyváros közlekedése? Stuttgart még 2007-ben elfogadott egy Zöld város nevű akciótervet, amelynek a főpontjai arról szólnak, hogy a gazdasági szereplők és a lakosság mobilitásának, kiszolgálását úgy kell megvalósítani, hogy az környezetbarát és fenntartható legyen. Eladó festmények a válogatott kortárs művészektől az Art Union Galériában. Ebben a máig élő, folyamatosan bővülő akciótervben többek között a Stadtbahn vonalak fejlesztése, a kerékpáros infrastruktúra kiépítése és fejlesztése, a parkolóhelyek föld alá helyezése, sebességcsökkentést a főútvonalakon és a dedikált buszsávok kialakítása szerepel. Először ebben az akciótervben volt olvasható egy érdekes kezdeményezés, amelyet a képviselőtestület később meg is szavazott, e szerint a 2010-es évtől csak olyan ingatlan-beruházást engedélyeznek a városban, ahol az épületek tetejére zöldszigetek, azaz élő növények vannak telepítve.