Az ingatlan vásárlás utolsó lépése a birtokbaadás vagy ahogyan leggyakrabban emlegetni szokták, a kulcsátadás. A birtokbaadás azonban nem csak abból áll, hogy a lakás valamennyi kulcsát át adja az eladó. Természetesen ez is egy fontos momentum, de ezen kívül még számos más teendője is van az új tulajdonosnak Nem kell azonban megijedni, ez a procedúra gyorsan és könnyedén lebonyolítható, mindössze az alábbiakat kell figyelembe vennie. A Profi birtokbaadás 1. Index - Mindeközben - Bedobná a közösbe a telefonját egy piás este?. titka – KULCSOK Kérje el a lakás valamennyi kulcsát az eladótól még akkor is, ha később le fogja cserélni a zárakat. A Profi birtokbaadás 2. titka – KÖZÜZEMEK A birtokbaadáskor birtokbaadási jegyzőkönvyet kell felvenni, amelyben rögzíteni kell a közüzemi mérőórák állásást és gyári számát. Ez azért is fontos, mert a birtokbaadás napjáig minden költség az eladót, azt követően pedig már a vevőt terhelik. Töltse le az INGYENES birtokbaadási jegyzőkönyv mintát ITT >>> Ezt követően meg kell kezdeni az órák átírását. Ezt leggyakrabban úgy szokták intézni, hogy az eladó és a vevő együttesen elmennek a közüzemi szolgáltatókhoz és a jegyzőkönyvben feltüntetett óraállásig az eladó kifizeti az aktuális fogyasztást, valamint ezzel egyidejűleg a vevő átíratja saját nevére az órákat.
A birtokbaadási jegyzőkönyv készítéséhez nincs szükség jogászra, mi magunk is elkészíthetjük és kitölthetjük azt. Birtokbaadási jegyzőkönyv hány példányban kell? Legalább két példányban készüljön el az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyv 2021, hiszen mindkét félnek érdeke, hogy a következő évek során – például műszaki probléma esetén – felhasználhassa az okiratot. Birtokbaadási jegyzőkönyv: Meddig őrizzük meg? Öt éven keresztül mindenképpen őrizzük meg, azonban nem származik belőle hátrányunk, ha a megvásárolt ingatlan papírjai közt a birtokbaadási jegyzőkönyv is megmarad a későbbiekre. Birtokbaadási jegyzőkönyv: Mire figyeljünk? Átadás Átvételi Jegyzőkönyv Ingatlan. A birtokbaadási jegyzőkönyv egy egyszerű magánokirat, ami vitás esetekben teljes bizonyítóerővel rendelkezik. Fontos, hogy egy ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyv elkészítése során alaposan vizsgáljuk át a lakás, ház műszaki jellemzőit, lehetőség szerint minden problémás tényezőt jelezzünk rajta és alaposan olvassuk le a mérőórákat még a közműátírás előtt. Címlapkép: Getty Images NEKED AJÁNLJUK Ki engedheti meg ezt a luxust magának?
Ez az eljárás mindkét félnek biztosítékot jelent, hiszen nem maradhat közüzemi tartozás, ami megnyugtató a Vevőnek. Az órák pedig át kerülnek a vevő nevére, így az eladó nem fog már több csekket kapni a szolgáltatótól. Az átíráshoz általában ezeket a dokumentumokat szokták kérni a szolgáltatók: adásvételi szerződés birtokbaadási jegyzőkönyv tulajdoni lap nyomtatvány személyi azonosító okmányok Fontos! Az egyes szolgáltatók más dokumentumokat is kérhetnek, ezért mindenképpen érdeklődjön szolgáltatójánál A Profi birtokbaadás 3. titka – DOKUMENTUMOK Az új tulajdonost illetik meg az ingatlannal kapcsolatos dokumentumok, például: társasházi alapító okirat engedélyezési dokumentáció jótállási jegyek A Profi birtokbaadás 4. titka – KIÜRÍTÉS Az eladó köteles a birtokbaadás napjáig kiköltözni, azaz teljesen kiüríteni a lakást. Amennyiben úgy állapodtak meg, hogy bizonyos ingóságok a lakásban maradnak, akkor ellenőrizze le, hogy ez megtörtént-e. A Profi birtokbaadás 5. titka – KIJELENTKEZÉS Kérjen igazolást az eladótól arról, hogy mindenki kijelentkezett a lakásból és nincs olyan cég sem, amelyik székhelyként vagy telephelyként jogosult az ingatlan használatára.
hibás lakcímedre küldik majd a határozatod, amelyről így nem fogsz tudni). 2. hiba, ezt is kerüld el: Ha az ingatlan pontos címét, helyrajzi számát sem ellenőrzöd le a szerződés szövegében, a társasházi ingatlannál pedig nem ellenőrzöd az osztatlan közös tulajdoni hányadból a lakásodhoz, irodádhoz tartozó, téged illető rész nagyságát sem. Így pedig biztosan mindent megteszel annak érdekében, hogy ne legyél jogi biztonságban ingatlan adásvételi ügyedben… (pl. a társasházi alapító okirattal nem egyező számú lakásról szól majd a szerződésed – ezen is elbukhat egy tulajdonjog bejegyzés, pláne, ha az ügyvéd sem figyel az adatok beírásakor a szerződésedbe…) 3. tipikus hiba, megeshet veled is: Ha eladó vagy, és már azt megelőzően átadod a tulajdonjogot a vevődnek, mielőtt a vevő teljesen, hiánytalanul kifizette volna a vételárat. Így lehetőséget adsz a vevődnek arra, hogy a nevére kerüljön az ingatlanod, anélkül, hogy a teljes vételárat kifizette volna neked készpénzben vagy banki utalással… (ugye ezt nem is kell magyarázni…) 4. hiba, remélem nem a te hibád!
Tulajdonjogot kizárólag az ingatlan-nyilvántartásban szereplő tulajdonostól lehet szerezni. Gyakran előfordul azonban, hogy az eladó tulajdonjoga nincs ugyan bejegyezve, de bejegyzésre alkalmas okirattal (adásvételi, ajándékozási szerződés, stb. ) és széljeggyel igazolja a tulajdonjogát. Ilyenkor - feltéve hogy a tulajdonosi láncolat a széljegyek bejegyzésekor nem szakad meg - nincs akadálya az új tulajdonos ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének sem. Az adásvételi szerződés megkötése során az eladó az ingatlan lényeges tulajdonságairól, az ingatlannal kapcsolatos fontos körülményekről, különösen az ingatlanra vonatkozó jogokról és terhekről (pl. haszonélvezeti jog, zálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, telki szolgalmi jog) köteles a vevőt tájékoztatni. A tájékoztatással egyidejűleg a fentiek igazolására szolgáló okiratokat is át kell adni. A tájékoztatási kötelezettség elmulasztása az adásvételi szerződés érvénytelenségét és kártérítést vonhat maga után. Ha a vevő az adásvételi szerződés aláírásakor csak foglalót vagy előleget fizet, az eladó a vételár teljes kiegyenlítéséig a tulajdonjogát fenntarthatja.
Ha még a tulajdonjogod átadása előtt, és a vételár kifizetése előtt birtokba adod a lakást, vagy az eladott házadat (lehetőleg aláírt birtokba adási jegyzőkönyv, leolvasott közműóraállások nélkül), abból nagy baj lehet. Ezzel is segítenéd ugyanis a vevődet abban, hogy a vételár teljes kifizetése nélkül, azaz vételártartozással, hátralékkal is hozzájusson az ingatlanhoz, sőt akár közmű rezsitartozást is felhalmozzon a beköltözés után. Ezzel elérheti minden tulajdonos azt is, hogy csak keserves, hosszan tartó és drága jogi vitákkal, perekkel tehesse ki a saját ingatlanából a nemfizető személyt, céget, és helyette a keletkezett közműtartozásokat is befizethesse… (…hiszen a közmű cégek végső soron, előbb utóbb a tulajdonost perlik majd…) 5. hiba, láttam már ilyet is! Bármilyen ingatlannal kapcsolatos szerződést kötöttél, ha a szerződéskötés után, az iratoknak a földhivatalhoz történő ügyvédi benyújtását követően (körülbelül 60-90 nap elteltével) sem kérdezel rá az eljáró ügyvédnél arra, hogy vajon érkezett-e már bejegyző vagy törlő határozat a saját ügyedben, hibát követsz el.
credit_card Jobb lehetőségek a fizetési mód kiválasztására Több fizetési módot kínálunk. Válassza ki azt a fizetési módot, amely leginkább megfelel Önnek.
Intézzen el mindent online, otthona kényelmében Vásároljon bútort biztonságosan és kényelmesen az interneten. Időt és pénzt is megtakarít. Egyszerűen online Válassza ki álmai bútorát egyszerűen és átláthatóan, boltok felesleges látogatása nélkül credit_card Jobb lehetőségek a fizetési mód kiválasztására Több fizetési lehetőség közül választhat. Mindent úgy alakítunk, hogy megfeleljünk az igényeinek.
home Intézzen el mindent gyorsan és egyszerűen Válassza ki álmai bútorát otthona kényelmében. A fizetési módot Ön választhatja ki Fizethet készpénzzel, banki átutalással vagy részletekben. account_balance_wallet Fizetési mód kiválasztása szükség szerint Fizethet készpénzzel, banki átutalással vagy részletekben.
credit_card Fizetés módja igény szerint Fizessen kényelmesen! Fizetési módként szükség szerint választhatja a készpénzes fizetést, a banki átutalást és a részletfizetést.
Intézzen el mindent online, otthona kényelmében Válassza ki álmai bútorát otthona kényelmében. Jobb lehetőségek a fizetési mód kiválasztására Fizessen kényelmesen! Fizetési módként szükség szerint választhatja a készpénzes fizetést, a banki átutalást és a részletfizetést. Színes választék Több száz különféle összetételű és színű garnitúra, valamint különálló bútordarab közül választhat
shopping_cart Nagy választék Több száz különféle összetételű és színű garnitúra, valamint különálló bútordarab közül választhat thumb_up Nem kell sehová mennie Elég pár kattintás, és az álombútor már úton is van account_balance_wallet Jobb lehetőségek a fizetési mód kiválasztására Fizethet készpénzzel, banki átutalással vagy részletekben.
Jobb lehetőségek a fizetési mód kiválasztására Fizethet készpénzzel, banki átutalással vagy részletekben. home Nem kell sehová mennie A bútor online elérhető. Széleskörű kínálat Több száz különféle összetételű és színű garnitúra, valamint különálló bútordarab közül választhat