Veszélyes, ha 1 ember kezében összpontosul a hatalom. Fel kell bontani részterületekre a hatalmat. (ókori Rómaiakhoz hasonlóan) Elmélet: "hatalmi ágak szétválasztása" 3 részterület: 1. törvényhozás Mindenki vegyen részt a törvényhozásban ezt nehéz lenne megoldani Így: képviselők választása (nép) országgyűlés szavazás a törvényekről Törvény meghozása X 2. törvényvégrehajtás Akik a törvényhozásban részt vesznek, azok itt nem vehetnek részt. Helyettük kormány minisztériumok élükön: miniszterek (ministráns: szolgálatot tenni) kormányfő: miniszterelnök Törvény betartása X 3. Bírói hatalom: Aki az 1. /2 tagja az nem lehet itt tag Legfelsőbb Bíróság Történt-e törvénysértés vagy nem? X c. ) Voltaire Deista ezért: nem látta az egyház szerepét "Tapossátok el a gyalázatost! " Tudományhit élt benne. Az uralkodó hatalma a néptől szarmazik . Szerinte a népnek meg kell ismernie a természeti jelenségek valóságos helyzetét. Felvilágosítás szükséges cél: Ne legyenek babonások! eszköze: Nagy Enciklopédia (enciklopédisták állították össze) D'Alembert, Hollbach, Diderot, Rousseau, Jacqourt Szerintük: Az ember születésétől kezdve jó.
A felvilágosodás korának gondolatai az államról és a hatalomról 1. A felvilágosodás kora Kiindulópont: A XVI. szd-ban lezajlottak a nagy földrajzi felfedezések A világ kitágult Európa előtt Felgyorsul a fejlődés (középkorban nagyon lassú fejlődés) Ny-Európában manufaktúrák alakulnak létrejön egy tőkés gazdaság van piac, világpiac a gazdasági életben óriási fejlődés zajlik a XVI.
Ezt a garanciát a liberális demokrácia a hatalom eredetének magyarázatával oldotta meg. Addig, míg az ókorban a hatalom VALÓBAN ISTENTŐL származott (a papkirályok KÖZVETLEN kapcsolatban voltak Isteneikkel) addig a középkorban már csak hivatkoztak a Bibliára, hogy "hatalom egyedül Istentől származik". És mivel beszélő viszonyban nem voltak már az Istennel, hatalmukat egyre inkább az ERŐ-re alapozták, törvényeiket a katonai, gazdasági erejükkel biztosították. SZABADSÁG MOZGALOM - G-Portál. Ezt a hatalmat kérdőjelezte meg a liberalizmus, az új ideológia, ("az Erő nem szül jogot"), és megalkotta az ember emberi joga alapján a népszuverenitás elvét, a hatalom néptől való eredeztetését. (Szemben a szocialista demokráciával, mely azt vallotta, hogy a hatalom a nép TÖBBSÉGÉTŐL, a "dolgozó" néptől származik). A liberális demokráciában a hatalom DEKLARÁLTAN a területen élő emberek minden egyes tagját magában foglaló néptől származik. Csak hát a valóságban ez egyedül a Magyar Királyságban jött létre 1848-ban!!! Mindenütt máshol a hatalom továbbra is vagy az Istentől származik, vagy a nép TÖBBSÉGÉNEK a hatalma.
Vagyis hatalmának korlátja önmaga erkölcse. (Ezért van Orbánnak korlátlan hatalma, mert nincs erkölcse, erkölcsi gátja) A NÉPHATALOM eredete nem a demokráciából, nem a TÖBBSÉG hatalmából származik. A néphatalom újkori fogalom, és a NÉPSZUVERENITÁS elvének következménye. A népszuverenitás pedig minden egyes ember emberi jogából, az adott területen élő, és államot létrehozó valamennyi ember emberi jogának Összességéből jön létre. Vagyis a néphatalom nem a nép többségének a hatalmát (diktatúráját) jelenti a kisebbség felett, hanem az EGÉSZ népnek a hatalmát az EGÉSZ NÉP felett. Ez az egyéni szabadság közösségi formája, maga az önrendelkezés. Azt jelenti, hogy a hatalom a néptől származik. MINDEN HATALOM A NÉP-től származik, elsősorban az ALKOTMÁNYOZÓ HATALOM. Miért kormányozhatta az országot külföldi uralkodó?. És ebben a nép által alkotott ALKOTMÁNYBAN van leírva a nép hatalmával kapcsolatos minden TOVÁBBI "származékos" jog. Az állam létrehozásának jogától, a képviselői jogon, a bírói jogon át a végrehajtó hatalom, a kormányzás jogáig. A NÉPHATALOM nem más, mint a nép ÖNRENDELKEZÉSI JOGA önmaga, saját közössége, maga a nép felett.
Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek. Ami a tényállást illeti, az alperes tulajdonosa a felperes társasház külön helyrajzi szám alatt felvett 134 m² alapterületű lakásának és a lakás alatti pincében lévő két közös tulajdonú, de az alperes kizárólagos használatában lévő 8 és 12 m² tárolóhelyiségnek. A 2013. július 15-ei társasházi közgyűlésen az alperes tájékoztatta a lakókat, hogy a lakást orvosi rendelő céljából vásárolta meg, és ennek kialakítása érdekében átalakítási munkálatokat tervez, melyek a pincehelyiséget is érintették. A társasházak jogi szabályozása | Dr. Döcsakovszky Béla. A társasházközösség 2013. december 13-án írásban szavazott arról, hogy nem… Ami a tényállást illeti, az alperes tulajdonosa a felperes társasház külön helyrajzi szám alatt felvett 134 m² alapterületű lakásának és a lakás alatti pincében lévő két közös tulajdonú, de az alperes kizárólagos használatában lévő 8 és 12 m² tárolóhelyiségnek. december 13-án írásban szavazott arról, hogy nem járul hozzá az alperes lakásának funkcióváltásához és a közös használatú, illetve kizárólagos használatú helyiségek, épületberendezések, tartószerkezetek, különös tekintettel a falak, födémek és közművek műszaki állapotának megváltoztatásához.
Álláspontja szerint ezért a közös képviselő ebben a körben csak korlátozott képviseleti joggal rendelkezik, ha túllépi hatáskörét, akkor ahhoz joghatás csak akkor fűződik, ha a nyilatkozatát a közgyűlés utóbb jóváhagyja. A korlátlan képviseleti jog a közös képviselőt csak a bíróság és más hatóság előtti eljárásban illeti meg. A Kúria megállapításai A Kúria álláspontja szerint mivel a közgyűlés határoz a közösséget terhelő kötelezettségek elvállalásáról, ezért a kölcsön felvételéről csak a közgyűlés dönthet. A közös képviselő külön felhatalmazás nélkül is perelhet - Jogászvilág. Ha ilyen döntés nincs, akkor a társasház részéről nem állt fenn szerződéskötési akarat a kölcsönszerződés megkötésére. A szerződési akarat hiánya esetén pedig a Polgári Törvénykönyv (Ptk. ) alapján a kontraktus nem jön létre. A közös képviselő nyilatkozata nem alkalmas a szerződési akarat pótlására, hiszen szerződési akarata nem a közös képviselőnek, hanem csak az általa képviselt társasháznak lehet. Ha ilyen akarat nincs, úgy nem tud a képviselő mi alapján eljárni, nem tudja e vonatkozásban a társasház képviseletét ellátni.
Most már ugyanis nemcsak a közös költség befizetéseinek gördülékenyebb lebonyolítása valósul meg, hanem a társasházak üzemeltetésének színvonala is javulhat. Gyakran ugyanis hiába szimpatikus egy lakás, rendezetlen működtetési környezete miatt inkább eláll a vevő a vásárlási szándéktól. Ha lemond egy közös képviselő, az átmenetileg tevékenykedő ügyintézőnek is regisztrálnia kell a feladatok ellátásához. Ki lehet társasházi közös képviselő? (képzettség, OKJ-s bizonyítvány és.... Az új társasházaknál a közös képviselők már kötelesek lesznek bejelenteni e tevékenységük megkezdését a kormányhivataloknál, illetve az ingatlanügyi hatóságnál. Azoknál a kisebb társasházakban, ahol a közös képviselői feladatokat eddig valamelyik lakó látta el, a törvénymódosítás értelmében új képviselőre lesz szükség, ugyanis a tisztség betöltését a jövőben szigorúan képesítéshez kötik.
okos telefonnal), vagy internet elérhetőség nélkül papír alapú tájékoztatással is. Az iratokat ennek érdekében digitalizálom. A közgyűlést időben, évente legalább egyszer, de szükség esetén többször is összehívom, külön díj felszámítása nélkül. A társasházi kifizetéseket átlátható, jogszabály követő módon mutatom be a tulajdonosoknak. Nem felejtem el, és munkám során mindig szem előtt tartom, hogy a társasház vagyona a tulajdonosi befizetésekből származik. Szükség esetén megszervezem a kazánkezelői tevékenységet, a gondnoki feladatokat, és kertészetet is. A feladatokra a társasházaknak külön szerződést javaslok, hogy az átláthatóság ne sérüljön, az érdekérvényesítés megfelelő legyen. Feladatom kiemelt részének tekintem a zökkenőmentes adminisztrációt (pl. vízórák cseréjének intézése), a kifizetések, a teljesítési igazolások nyilvántartását, és az esetleges elmaradások társasházi ügyintézését. A Társasház Blogon pedig érdekes írásokat olvashat az érdeklődő a társasházkezelés témakörében.
3. Közgyűlés Évente legalább egyszer minden társasházban össze kell hívni egy közgyűlést, persze erre ennél gyakrabban is sor kerülhet, ha valamilyen váratlan esemény indokolja. A közgyűlések összehívása és zökkenőmentes lebonyolítása szintén a közösképviselő feladata. Minden közgyűlésről jegyzőkönyvnek kell készülnie és egy igazán jó közös képviselő a gyűlés után ezt mindenki számára elérhetővé teszi például egy kör e-mailben. A közgyűlésről hangfelvételt a résztvevők beleegyezésével lehet készíteni. Cégünk mindenesetben készít hangfelvétel, amivel eredményesen lehet megelőzni a későbbi vitákat, hiszen a felvétel bármikor visszahallgatható. A határozatokról készült összefoglalót a képviselő köteles a közgyűléstől számított 8 napon belül eljuttatni a tulajdonosoknak. 4. Közös használatú területek A közös használatú területek, mint például folyosók, lépcső, esetleg udvar használatának szabályait ki kell alakítani és minden lakóval ismertetni kell. Továbbá mindenkinek tisztában kell lennie a tűz és balesetvédelmi szabályokkal is.
A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlés után tizenöt napon belül kell összehívni, az eredetivel azonos napirenddel. Az újabb közgyűlésnek nem képezi napirendi pontját az, amiről az előző közgyűlésen már sikerült határozatot hozni. A megismételt közgyűlés már a jelenlévők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes. Ennek tényét a megismételt közgyűlésre szóló meghívóban fel kell tüntetni, azzal a megszorítással, hogy ahol a társasházi törvény a határozat meghozatalához a tulajdonostársak tulajdoni hányadának meghatározott arányát követeli meg, abban a kérdésben a megismételt közgyűlés a tulajdoni hányadra tekintet nélkül nem lesz határozatképes. Amennyiben a tulajdonos a közgyűlésen nem tud részt venni, lehetősége van rá, hogy képviseletét más személy lássa el, az általa adott meghatalmazás alapján. A meghatalmazás lehet általános és eseti. A közgyűlésen (hacsak nem rendkívüli összehívásról van szó) számos kérdésben kell határozni, amelyekről a társasházi törvény tételes felsorolást is tartalmaz.
Ez a cikk több mint 1 éve frissült utoljára. A benne lévő információk elavultak lehetnek. 2019. szept 25. 12:30 Óriási változás a közös képviselők életében / Northfoto A saját vagyonával felel a jövőben a közös képviselő a hibáiért, a mulasztások miatt akár 5 millió forint pénzbírságra is büntethetik! A jövőre életbe lépő szigorú törvényi változások miatt nem érdemes a szükséges szakmai tudás nélkül társasházkezelőnek állni, a közös képviselők többsége jelenleg mégis mindenfajta szakmai előképzettség nélkül végzi a munkáját. A Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara (BKIK) hiánypótló, új képzésével nekik segítene. A 4, 4 millió magyar lakásból 1, 5 millió olyan társasházban van, amelynek a feladatait – többek között a sokmilliós költségvetésről való gondoskodást is – közös képviselő látja el. A közös képviselők jelentős része eddig szakirányú végzettség nélkül, egyéb munkája mellett dolgozott, a hiányos tudás pedig sok esetben okozott vitás, akár botrányos helyzeteket a lakóközösségekben.