2021. március 31., szerda 9:27:50 / MAGOSZ Nem szünteti meg az osztatlan közös tulajdon kimérése a megosztáskor fennálló, földhasználati szerződésen alapuló földhasználatot – közölte a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Szövetsége (MAGOSZ). A haszonbérlőnek és a tulajdonosnak három hónapon belül gondoskodniuk kell a földhasználati szerződés módosításáról és az alapján a változásoknak a földhasználati nyilvántartásba, illetve az erdőgazdálkodói nyilvántartásba való bejelentéséről. A határidő eredménytelen leteltét követően a szerződés módosítása a bíróságtól kérhető. Más a helyzet az ún. használati vagy többlethasználati megosztásokkal (Fétv. 70-76. §). Ezek a közös tulajdon megszüntetésével ugyanis hatályukat vesztik, sőt a megosztási rend során sem kötik a feleket. Természetesen a tulajdonostársak dönthetnek úgy, hogy a földek kiosztása mégis a korábbi használati megosztásnak megfelelően történjen. Indexkép: MTI/Vasvári Tamás
Online tanácsadás Kérdés: Kérdést felvető neve: Agrár Oldal admin Szeretném megkérdezni, hogy közös osztatlan területű táblában az, aki kéri a földje kimérését, az más kárára kiméretheti-e, ill ha a földemet kimérik a szomszédomnak mivel én lemaradtam az ez évi föld kimérésről s erről már határozatot kaptam, akkor mit tehetek? 14 éve művelem a földemet s most a szomszédomnak kimérték ezt a területet, ami még félig van szántva. A földhivatalnál azt mondták, hogy semmit nem tehetnek ez ügyben, miért nem adtam be kérvényt? Felháborítónak tartom ezt az egészet, hogy emberekkel mit meg lehet csinálni, ez csak problémákat szül, nem beszélve arról, hogy ragaszkodom a földemhez, amit pénzért vettem meg. Szeretném a segítségét kérni abban, hogy most mit tegyek? A határozatot ma kaptam meg és 30 nap áll rendelkezésemre, hogy fellebbezzek 10000 ft-ért. Válasz: Válaszol: Orlovits Zsolt és Dr. Kovács László A földrendező és földkiadó bizottságokról szóló 1993. évi II. törvény 12/F §-a szerint az osztatlan közös tulajdonban lévő földrészlet megosztására csak abban az esetben kerülhet sor, ha ahhoz az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogok jogosultjai hozzájárultak.
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetését bármely tulajdonostárs kezdeményezheti az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott, a folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzésére irányuló kérelemmel együtt. Az osztatlan közös tulajdon megszüntetését kezdeményező tulajdonostársnak a megosztási folyamat megkezdéséről írásban, igazolt módon kell értesítenie valamennyi, az ingatlanban tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársat, továbbá az ingatlan földhasználati nyilvántartásba vagy erdőgazdálkodói nyilvántartásba bejegyzett valamennyi használóját. Ez a megkeresés csak azon tulajdonostárs vonatkozásában mellőzhető, akinek a személye bizonytalan vagy a lakcíme ismeretlen. Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése során a tulajdonostársakat a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szerv által üzemeltetett osztóprogram alkalmazásával az ingatlan meghatározott részéhez kell rendelni (ez az úgynevezett kiosztás). Az osztóprogram az osztatlan közös tulajdon megszüntetése eredményeképpen kialakítandó új ingatlanok adatainak meghatározásakor a megosztás alapjául szolgáló ingatlannak a térképvázlat elkészítésekor hatályos ingatlan-nyilvántartási adatait veszi alapul.
Dönthetnek úgy is, hogy az összes földet egy örökös kapja, a hagyaték más elemeiből pedig a többiek részesülnek. A hagyatékot ez alapján osztja majd ki a közjegyző, öröklési illetéket pedig főszabály szerint nem kell fizetni. Az osztályos egyezség előnye emellett az is, hogy a megállapodás teljes mértékben az örökösökre van bízva, tehát egyezségükben akár még a végrendelettől is eltérhetnek. A második és a harmadik lehetőség esetében természetbeni megosztás vagy a terület értékesítése történik. Ha ugyanis nincs egyezség, akkor az örökösök dönthetnek úgy is, hogy kimérik a földterületet. Ennek szabályai megegyeznek az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének eljárásával. A harmadik verzió, hogy a területet értékesítik és a vételár kerül felosztásra az örökösök között. A Magosz megbízott főtitkára az osztályos egyezség megkötését javasolta. Hangsúlyozta azt is azonban, hogy a jogszabály azt is rögzíti: ha az örököstársak a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem viszik végig a három alternatíva valamelyikét, akkor elesnek az egyenesági rokonoknak és a túlélő házastársnak járó illetékmentességtől, tehát a föld értéke után 9 százalékos illetéket kötelesek fizetni.
900 Ft + áfa Részletek, jelentkezés > Fontos, hogy az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének eredménye nem szünteti meg a megosztás alapjául szolgáló ingatlanra létrejött, és a megosztáskor fennálló földhasználati szerződésen alapuló fölhasználatot. A megosztás feltételei A törvény meghatározza továbbá, hogy az egyes művelési ágak tekintetében mely területnagyságokat minősít művelésre alkalmasnak, így melyek azok a minimum területméretek, amelyeknek a megosztás eredményeképpen létre kell jönniük. Ezen területminimumok a következők: a) szőlő, kert, gyümölcsös, nádas művelési ág esetén: 3000 m 2 b) szántó, rét, legelő, erdő és fásított terület művelés ág esetén: 10000 m 2 c) zártkerti földnek minősülő ingatlan esetén: 1500 m 2 Az ingatlanban a megosztást megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának a törvény alapján történő megszerzésére csak az a tulajdonostárs jogosult, aki az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrésszel vagy tulajdonrészét öröklés jogcímen szerezte, vagy tulajdonrészét közeli hozzátartozójától szerezte.
Hangsúlyozta azt is azonban, hogy a jogszabály azt is rögzíti: ha az örököstársak a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem viszik végig a három alternatíva valamelyikét, akkor elesnek az egyenesági rokonoknak és a túlélő házastársnak járó illetékmentességtől, tehát a föld értéke után 9 százalékos illetéket kötelesek fizetni. / Infostart
Számos kérdést is felvet a használati megállapodásban foglaltakkal ellentétes kimérés. Ilyen például, hogy mivel az önálló helyrajzi számra került földrészlet új tulajdonosa, illetve a bérlő között nincs szerződéses jogviszony, ebben az esetben a földhasználat legalizálásához kell-e bérleti szerződést kötniük? Ha kell, az jóváhagyás köteles-e, továbbá ki kell-e függeszteni? Támogatás igénylésénél hogyan tudja a bérlő igazolni a jogszerű földhasználatot, ha az új tulajdonos nem hajlandó vele bérleti szerződést kötni, esetleg a tulajdonos támogatást igényel erre a területre? A minisztérium válaszáról tájékoztatni fogjuk a tagjainkat. Készítette: Halmai Olga
05. 09 0 0 185 Egyetértek. Én mondjuk régebben a bebaxós és a családi sztorikat is meg bírtam hallgatni, mert viccesen adták elő. Most már bealszom tőlük. Hofit mondjuk nem szeretem (mivelhogy csak 20 vagyok, nem éltem abban a korban, amikor ő humorizált, így nem értem a humorát), de ezek a stand-uposok mára tényleg nagyon kifújtak. Hajdú Balázs humorista – HumorsitÁk. Szerintem ennek a magyar standup szcénának olyannak kellett volna lennie, hogy egy-két, maximum három évig menő, utána abbahagyják az egészet, mert úgyis ellaposodnak. Ennek ellenére 2008 óta nyomják őket. Előzmény: Mazsola0070 (184) Mazsola0070 2019. 04. 26 184 Szerintem nem nagyon tudnák már miről beszélni, így jönnek a család barátain kívül másnak nem túl vicces családi "sztorik" (többen is állandóan a gyerekeikről, az asszonyról beszélnek), az "egészségügyi" történetek (hogyan csináltak neki béltükrözést vagy prosztatavizsgálatot, ami szerintem egyáltalán nem vicces), az olyan sztorizgatások, amelyek kb. egy falusi kocsmába valók (pl. Szavazás eredménye 2019 A Showder Klub bemutatja / Hajdú Balázs: Lassan mondom el Hajdu balazs shoulder klub 2017 Hajdú balázs showder klub Boldog Névnapot Kívánok!
Elég jól megjegyeznek és megragad a stílus, amit képviselek, és ez egyébként nem egy kitalált póz – én így működöm a színpadon, állítólag életben nem vagyok annyira lassú... (nevet) Valószínűleg azért, mert az életben úgy beszélek, hogy nem kell poént mondanom közben, nem jár annyira az agyam. Szeretek improvizálni, ezért miközben mondom, gondolkodom, ez pedig lehet, hogy egy kicsit belassít; amúgy se vagyok az a nagyon gyors… A témáim is olyanok, hogy általában amiről mindenki beszél, arról úgyis lemaradok, így inkább próbálok kisebb, különleges dolgokban elmerülni. Önálló ested A minden lényege címen látható. Mik a tapasztalataid, mennyiben változtatsz rajta? Dolgozol valami máson mostanában? Ez a második önálló estem, folyamatosan alakulóban van, és valamelyest okosan egy tágabb címet adtam neki, nem határolom be magam egy témában. Hajdu balázs humorista de. Így amik jönnek közben, azok hozzácsapódnak. Eddig három-négy előadást élt meg ez az est, remélem, még párszor ennyit megél. Új esten egyelőre nem dolgozom, legszívesebben a videóblogot indítanám újra, de várok egy olyan alapötletre, amiről úgy érzem, tényleg érdemes foglalkozni vele.
Ki az, akinek ez mind előfordul az életében? Nyilván sokan vannak. Ki az, aki erről szívesen mesél is? Néhányan. Ki az, aki erről színpadon, tévében, nagy nyilvánosság előtt beszél? Csak ő. Az író, akinek könyve még nem készült el, mert nem tudja, mi legyen a téma. A pénzügyes, aki egyiptológus szeretett volna lenni, de végül a tőzsdén kötött ki. A srác, aki lehetett volna rock zenész, profi focista, sakk-világbajnok, de sorsa mégis a stand up comedy felé terelte. Az élő példa arra, mi az eredménye, ha az ember nyugtatóra iszik töményet. Hajdu balázs humorista kleber lopes. Humor-maffiózó, a Dumaszínház szentesi munkacsoportjának legfiatalabb tagja. Képes fél órát pislogás nélkül beszélni, pulzusának frekvenciája ritka, ő a magyar humor Eric Claptonja. Kőhalmi Zoltán: Ibicsoki Zoltán, meteorbecsapódás-emlékhely, gesztenyével megdobált menyasszony, toló uszály, szotyi-vonal. Aki szereti a stand-up comedy műfaját, annak az előző kifejezések olvastán minden bizonnyal beugrik a Dumaszínház egyik legnépszerűbb humoristájának neve.