Tisztelt Dr. Horváth Csaba! Segítségét szeretném kérni a következő ügyben. Örököltünk 5 testvéremmel egy lakást, melyen bejegyzett haszonélvezeti jog van a szüleink nevére. Jelenleg 2 tulajdonostárs adná el az ingatlant, 2 tulajdonos bizonytalan, én pedig semmiképpen nem adnám el az ingatlant. A tulajdonostársak úgy is eladhatják a lakást, ha én mint az 1/5rész tulajdonosa nem egyezek bele? Nekem mint tulajdonostársnak mindenképpen kell az aláírásom az eladáshoz? Továbbá szeretném megkérdezni, hogy a haszonélvezők jogosultak-e a vételár egy részére, vagy ez a tulajdonosok közös döntésén és jóindulatán múlik csupán? Segítségét előre is köszönöm! Kedves Kérdező! Ingatlan tulajdoni hányad eladas. A tulajdonostársak csak a saját tulajdoni hányadukat adhatják el külön-külön - ha akad tulajdoni hányadra vevő. A tulajdonostársaknak a többiek tulajdoni hányadára elővásárlási joga van - azonos feltételek mellett a tulajdonostárs lehet a vevő. A haszonélvezeti joggal terhelt tulajdoni hányad haszonélvezeti joggal terhelt marad, ha arról a haszonélvező nem mond le.
Kivételek a szabály alól Dr. Vida Miklós szerint ezen szabály alól a releváns kormányrendelet kivételt enged abban az esetben, ha a felek megállapodása szerint a vevő a vételárat több részletben fizetheti meg. Ilyen esetben a kormányrendelet szerint a gyámhivatal a jognyilatkozatot az alábbi négy eset valamelyikének bekövetkeztése alapján akkor hagyhatja jóvá, ha a) a tulajdonjogot - a vételár utolsó részlete kifizetésének időpontjáig - fenntartással ruházták át, vagy b) a kötelezettség biztosítására zálogszerződést kötnek, vagy c) a szerződés teljesítését készfizető kezes biztosítja, vagy d) a vételárhoz kölcsönt nyújtó hitelintézet a kölcsön folyósítására - egyéb feltételek nélkül - kötelezettséget vállal. Mit tudhatunk meg egy ingatlan tulajdoni lapjáról? - Jog és Ingatlan. Forrás: Thinkstock A Kovács Réti Szegheő Ügyvédi Iroda szakértője szerint az a) – d) pontok szerinti biztosítékok biztosítják, hogy akkor is záradékkal lássa el a gyámhatóság az adásvételi szerződést, ha a teljes vételárból a kiskorú eladó betéti számlájára még nem érkezett meg a teljes összeg és a 149/1997.
A társasházi tulajdonostársaknak viszonylag széles mozgásterük van arra, hogy az alapító okiratban meghatározzák, mely ingatlanrészeket kívánnak közös tulajdonba sorolni. Vannak azonban olyan ingatlanrészek, amelyek a törvénynél fogva csak társasházi közös tulajdonban állhatnak. Ilyenek az épület tartószerkezetei, azok részei (pl. főfalak), az épület biztonságát, állékonyságát szolgáló épületrészek, berendezések. De ide tartoznak a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrészek és épületberendezések is, mint a lépcsőház, a ház központi fűtőberendezései. Tulajdoni hányad | Dr. Szász ügyvédi iroda. Ezek akkor is közös tulajdonba tartoznak, ha külön tulajdonban álló helyiségben találhatók. A társasházi közös tulajdon eladása Társasházak esetén felmerülhet, hogy a ház el kíván adni valamely a közös tulajdonba tartozó, de egyébként ki nem használt épületrészt. Ilyen például a be nem épített tetőtér értékesítése beépítés céljából, a házmesteri lakás vagy a társasházi tulajdonban lévő üzlethelyiség eladása. A társasházi tulajdonba tartozó ingatlanrész eladása azzal jár, hogy az eddig közös tulajdonban álló épületrész a vevő külön tulajdonába kerül.
(XI. 10. ) Kormányrendelet 154. §-ának (4) bekezdése rendelkezése szerint, a kézi zálogról vagy az elzálogosított követelésről, jogról kiállított okiratot, valamint a kötelezettséget vállaló nyilatkozat eredeti példányát a gyámhivatalnál letétbe helyezték, továbbá kezesség esetén, ha a kezes igazolja, hogy a keresete, jövedelme a kielégítéshez megfelelő biztosítékul szolgál. Ezzel ellentétben a gyámhatóság gyakorlata nem veszi figyelembe a kormányrendelet hivatkozott paragrafusának (3) és (4) bekezdésében foglaltakat és az adásvételi szerződést kizárólag abban az eseten látja el záradékkal, ha a kiskorú eladónak a teljes vételárból őt megillető teljes összege átutalásra került a nevezett betéti számlára a hivatkozott kormányrendelet 154. §-ának (2) bekezdésében foglaltak szerint. Ugyanakkor a hivatkozott kormányrendelet 154. § (2) bekezdése maga hivatkozik arra, hogy a (2) bekezdésben foglaltakat akkor kell alkalmazni, ha a vételár megfizetésének (3) bekezdésben meghatározott módjára vonatkozó rendelkezést nem kell alkalmazni – mutatott rá végezetül dr. Vida Miklós.
A grafikonon látható átlagos négyzetméterárakat a település portálon meghirdetett és az adott hónapban legalább 1 napig aktív, nem új építésű ingatlanjaiból számítottuk ki, kiszűrve a hibásan feladott vagy ismétlődő hirdetéseket. Ahol a településen nem állt rendelkezésre elegendő adat az átlagszámításhoz, ott a környéken található azonos jogállású települések ingatlanjainak adataival is számoltunk. Az ingatlantípusonkénti átlagos négyzetméterár-idősorokat mozgóátlaggal számítottuk ki.
Szobáink Standard kétágyas szoba, külön ággyal Elhelyezkedés és felszereltség Csendes ligetre néző, balkonos, nem dohányzó Alapterülete fürdőszobával cca. 19 m2 Egyénileg szabályozható központi klíma LCD Televízió Telefon, wifi internet elérés Szobaszéf Hűtő / minibár Zuhanyzó, WC, hajszárító Standard franciaágyas szoba Elhelyezkedés és felszereltség Utcai, udvari vagy parkra néző, balkonos, nem dohányzó Alapterülete fürdőszobával cca. Ingatlan com harkány facebook. 19 m2 Egyénileg szabályozható központi klíma LCD Televízió Telefon, wifi internet elérés Szobaszéf Hűtő / minibár Zuhanyzó, WC, hajszárító Standard franciaágyas szoba pótággyal /pótágyon 1 fő/ Elhelyezkedés és felszereltség Parkra (szökőkútra) néző, balkonos, nem dohányzó Alapterülete fürdőszobával cca. 22-23 m2 Az ágyak különböző elhelyezésűek A pótágy 1 fő felnőtt vagy 1 fő gyermek kényelmes elhelyezését biztosítja Egyénileg szabályozható központi klíma LCD Televízió Telefon, wifi internet elérés Szobaszéf Hűtő / minibár Zuhanyzó, WC, hajszárító Standard franciaágyas szoba pótággyal /pótágyon 2 fő/ Családi lakosztály Elhelyezkedés és felszereltség Csendes, udvari, nagy balkonos, nem dohányzó Alapterülete fürdőszobával cca.
Az ár 8 db teljesen berendezett különálló apartmant tartalmaz, Harkány csendes, családias részén, ám mégis alig 5 perces sétára helyezkedik el a Strand és Gyógyfürdő felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal. Refere... 260 000 000 Ft A megadott keresési feltételekkel sajnos csak 16 eladó vendéglátási ingatlant találtunk Harkányban. Próbálj meg esetleg kevesebb beállított feltétellel keresni, vagy terjeszd ki a keresést 5 km-rel. Ingatlan Harkány, négyzetméter árak, statisztikák - ingatlan.com. Neked ajánljuk az alábbi hirdetéseket: Alapterület: n/a Telekterület: n/a Szobaszám: n/a Befektetőknek kiváló lehetőség! Fényűző idősotthonnak alkalmas! Az elmúlt évek tendenciáit figyelve a nyugdíjas otthonokra egyre nagyobb igény van, sorra nyílnak az új intézmények, ami arra enged következtetni, hogy megjelent iránta a fizetőképes kereslet. A jelenleg... 2 000 000 000 Ft Alapterület: n/a Telekterület: n/a Szobaszám: n/a Befektetőknek kiváló lehetőség! A jelenleg... 2 000 000 000 Ft Alapterület: n/a Telekterület: n/a Szobaszám: n/a Villány központjában melegkonyhás étterem eladó!
Kiváló befektetői céllal, vagy építkezési szándékkal is. Közművek egy része használatban van, a gáz és a szennyvíz a telken. Ásott kút, folyamatos vízhozammal rende... 69 900 000 Ft Alapterület: 1128 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: n/a Pécstől dél felé, Kozármisleny alatt található település. Az ingatlan Egerág település előtt, a Pécs-Kozármisleny-Újpetre közötti országos közútról nyíló Egerág-Szőkéd-Áta községek megközelítésére szolgáló közlekedési út mellett, Egerág község kiépített lakóterülete elő... 95 000 000 Ft Alapterület: 1800 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: n/a Eladásra kínálok Pécs, Reménypusztánál a volt Bonafarm baromfi feldolgozó üzemét, telephelyét. Eladó üzleti, Harkány: 31,9 millió Ft, 350 m² - Ingatlannet.hu. Bővebb információért, keressen bizalommal. iár. : 255. 000. - Referencia szám: IP031000-ML 255 000 000 Ft Alapterület: 8879 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: n/a Kíváló Befektetés!!!!!! Pécs belterületén, fő út mellett elhelyezkedő, összközműves, beépíthető, 8879nm gksz besorolású terület eladó ingatlanon jelenleg 300nm-es könnyűszerkezetes csarnok található, illetve egy irodaépület.
39 m2 Tolóajtóval elválasztható, 2 légterű Franciaágy 2 felnőtt részére + kihúzható kanapé 2 gyermek kényelmes elhelyezésére Egyénileg szabályozható központi klíma LCD Televízió Telefon, wifi internet elérés Szobaszéf Hűtő / minibár Zuhanyzó, WC, hajszárító Családi szobák Elhelyezkedés és felszereltség Különböző elhelyezkedésű, balkonos, illetve franciaerkélyes, nem dohányzó Alapterülete fürdőszobával cca. 18 és 19 m2 Közös előterű, 2 franciaágyas szoba, külön fürdőszobákkal Egyénileg szabályozható központi klíma LCD Televízió Telefon, wifi internet elérés Szobaszéf Hűtő / minibár Zuhanyzó, WC, hajszárító Akadálymentesített szoba ELHELYEZKEDÉS ÉS FELSZERELTSÉG Udvari, csendes, nagy balkonos, nem dohányzó Alapterülete fürdőszobával cca. 28 m2 Franciaágyas szoba kihúzható kanapéval, 2 felnőtt és 2 kiskorú gyermek kényelmes elhelyezését biztosítja A fürdőszoba mozgáskorlátozottak számára kialakított Egyénileg szabályozható központi klíma LCD Televízió Telefon, wifi internet elérés Szobaszéf Hűtő / minibár Zuhanyzó, WC, hajszárító Szállodánk 34 szobájából 2012-ben 22, míg 2014-ben 12 szoba teljeskörű felújításon esett át.