Fontos, hogy jogilag megfelelő bérleti szerződése legyen. További biztosítékot jelent a tulajdonos számára az önkéntes kiköltözési nyilatkozat, valamint a befogadó nyilatkozat, melyek a bérleti szerződés mellékletei. Hogy mi a befogadó nyilatkozat az ingatlan bérbeadása kapcsán? Van azonban egy olyan megoldás, ami segítség lehet akkor, ha például lejár a megegyezés vagy olyan probléma adódik, amiért meg kell válni a bérbe vevőktől. Bérleti szerződés - Dr. Mikó Ádám Közjegyző 16. kerület. A befogadó nyilatkozat akár gyerekes, akár gyermektelen bérbe vevőknél is szerencsés lehet. Ez egy olyan írásban tett kijelentés, amit a bérlő készít, és azt tartalmazza, hogy ha el kell mennie a bérleményből, van aki befogadja őt, és a gyermeket is, így nem köteles az ingatlant fenntartani a bérlőknek, hiszen van hová menniük. Mi minden legyen a bérleti szerződésben? A befogadó nyilatkozat egy kiegészítő eszköz. A bérleti szerződés azonban alapvetően egy fontos dokumentum. Nézzük, mire ügyeljünk mindkét fél érdekében az egyezség megkötésekor: A kaució. A megegyezés során vagy beköltözéskor fizeti a bérlő, melynek összege általában két havi díjat foglal magába.
Barnabás (akinek szokás szerint nem ez az igazi neve) egyetemen oktat jogot. A felvetett pénzügyi kérdések mellett kialakult vitákról és azoktól függetlenül is az a véleménye, hogy az embereket legalább annyira kellene a jog alapjaira, mint a pénzügy alapjaira oktatni. Ezért felajánlotta, hogy ír a blogba mindenkit érintő kérdésekről, amit örömmel elfogadtam, főleg hogy a jogi témák érintik a pénzügyeket is, mint például a mostani téma, a lakáskiadással kapcsolatos jogi tudnivalók. (Ha szeretnél további írásokat Barnabástól, bátorítsd a hozzászólásokban és esetleg adj tippeket neki, miről szeretnél még hallani. ) A lakáskiadás megtérüléséről nemrég írtam ( A lakásvásárlás mint befektetés). Lakáskiadás kockázata a jog oldaláról – Kiszámoló – egy blog a pénzügyekről. A lakáskiadás egyáltalán nem kockázatmentes befektetés, az egyik legnagyobb kockázat, hogy a beköltöző bérlő nem hogy nem fizet, de még ki sem akar költözni. A magyar jog ebben a tekintetben egész egyszerűen beteg és el van tévedve, a jogcím nélküli, nem fizető valamikori bérlőt, illetve egyszerűen fogalmazva ingyenélő csalót védi a tulajdonossal szemben.
3 hónapon belül kiüríthető – ez összehasonlíthatatlanul rövidebb a peres eljárás kb. 1 éves idejével szemben. A közokiratot ugyanis a közjegyző ún. "végrehajtási záradékkal" látja el felmondás esetén, a záradékolt okirat pedig közvetlenül végrehajtható. Albérlet befogadó nyilatkozat. Fontos, hogy ilyenkor mind a felszólítást, mind a felmondást közjegyző előtt kell intézni. Mit jelent ez időben és a gyakorlatban? Pl. ha a bérlő nem fizet, a következményekre való figyelmeztetéssel (hogy a szerződést felmondjuk) fel kell szólítani a fizetésre, amennyiben ennek átvétele után 8 napon belül nem fizet, a szerződés felmondható 8 napon belül. A szerződést a hónap tizenötödik napjáig a következő hónap végére lehet felmondani. Látható, hogy (ha összeadjuk a határidőket) a bérleti díj esedékességétől függően kettő vagy három hónapon belül végrehajtható okirathoz jutunk. Összehasonlításképp, ha a pert választjuk (idézet a polgári perrendtartásból): A tárgyalást […] úgy kell kitűzni, hogy az első tárgyalási nap a keresetlevélnek a bírósághoz érkezését követően legkésőbb négy hónapon belül megtartható legyen.
Újabb pont a dokumentációban, hogy a tulajdonos megengedi-e a leendő lakónak, hogy ideiglenes lakcímként jelentse be magát az ingatlanba. Ne féljünk ettől. Attól, hogy valaki hivatalosan bejelentkezik az épületbe, még nem rendelkezik tulajdonosi jogokkal. Szintén érdemes rögzíteni azt, hogy a bérleti időszak végén a bérlő köteles igazolni, hogy kijelentkezett az ingatlanból. Albérlet kiadás - Add Ki A Lakásod!. Amíg a fenti dokumentumok nem kerülnek bemutatásra a bérbeadó felé, a kaució visszautalását megtagadhatja. (így tudja bebiztosítani a bérbeadó, hogy nem maradtak bejelentkezve ott). További információkat olvashatsz arról, hogy mire figyelj az ingatlan bérleti szerződés megkötésekor. Meg kell kötni a közjegyzői okiratot? A közjegyzői okirat tartalmazza a kiköltözési és fizetési nyilatkozatot, mely kényes szituációkban nyújthat segítséget. Ez nem "kötelező", ám arra a helyzetre ad megoldást, ha a bérlő nem akar kiköltözni vagy nem rendeltetésszerűen használja az ingatlant, továbbá azért, ha a havi költség nem kerül megfizetésre.
A fenti rendelkezések a határozatlan időre kötött szerződésekre vonatkoznak, a határozott időre kötött szerződéseknél lényegében azonos a logika, a folyamat némileg gyorsabb, de számolni kell a gyakrabban felmerülő közjegyzői költségekkel. Hangsúlyozottan nem állítom, hogy közjegyzői okiratba "kell" foglalni a szerződéseket! A közokiratba foglalás egy lehetőség, mérlegelni kell hogy szükségünk van-e arra, hogy az ingatlant relatíve gyorsan kiürítsük, várható-e hogy problémás lesz a bérlő (pl. egy Erasmusos egyetemista úgyis hamarabb visszamegy az anyaországába, mint hogy probléma legyen abból, hogy nem hagyja el a lakást), illetve a költségek arányban állnak-e az elérhető haszonnal – egy 50 ezres bérleti szerződés közokiratba foglalása kb. 30 ezer Ft. Ha nincs szükség az okiratra, akkor minden alkalommal "kidobott pénz", ha szükség van rá, akkor minden költsége ellenére – ami nem lesz kevés –mindenféleképpen olcsóbb, mint egy per. Az egésznek az a kulcsa, hogy mérlegelni kell: megéri-e a befektetés az ezzel járó nyugalmat, még akkor is, ha egy alkalommal sem lesz szükség az ez alapján történő végrehajtásra.
Nagyon kevés szerzeteseknek sikerült elérnie a buddhaiságot, ami lényegében azt jelenti, hogy élő Buddhává válnak. A szerzetesi múmiákat hívják így, ami az önmumifikálás eredménye. Kemény, és a 19. század óta illegális út vezetett ahhoz, hogy valaki önmagát mumifikálja. Pöli Rejtvényfejtői Segédlete. A folyamatban sokan elbuktak, de Luang Pho Daeng buddhista szerzetes azon kevesek közé tartozik, akiknek sikerült konzerválniuk saját testüket az örökkévalóságnak. Luang Pho Daeng, az élő Buddha A buddhista szerzetes 1894-ben született a Thai-öbölben. A Thaiföldön élők legelterjedtebb vallása a théraváda buddhizmus, Luang is követői közé tartozott. Kambodzsában, Laoszban, Sri Lankán, Thaiföldön és Burmában hivatalos vallásként tartják számon, és már nyugatabbra is kezd betörni. Luang a húszas éveiben lett szerzetes, azonban a kezdeti lendülete hamar alábbhagyott. Pár hónap után felhagyott az önmegtartóztató léttel, családot alapított, és egy teljesen más úton folytatta tovább életét. Szerzetesi léte mégis nyomot hagyott viselkedésében, a második világháború alatt Pho Daen sikeres üzletemberként rengeteg pénzt adományozott ruházkodásra és gyógyszerekre a rászorulók számára.
Ebbe az étrendbe már csak néha-néha férnek bele a bogyók. A folyamat végén a szerzetes a mérgező urushi fa levéből iszik, amit normális esetben lakkozásra szoktak használni. Ennek annyira mérgező a leve, hogy aki fogyaszt belőle, azt rendszeresen hányásra ingerli, amivel csak még többet veszít a hidratáltságából. A folyadék másik szerepe, hogy mintegy konzerválja is a testet. A cikk az ajánló után folytatódik A sovány, rossz fizikai állapotba került szerzetes lótuszpózban befekszik egy sírba, ahonnan nem mozdul haláláig, közben a buddhista kolostor többi lakója bevezetnek hozzá egy kis csövet, amin keresztül lélegezni tud az elevenen eltemetett szerzetes. Egy csengőt is elhelyeznek a sírhely szomszédságában, aminek zsinórját szintén leengedik mellé. A meditáló szerzetes dolga napi egyszer csengetni: így jelzi a többieknek, hogy még életben van. Ha már napok óta nem hallatszik a csengő, kiszedik a légzőcsövet, és bezárják a sírt további ezer napra. Utána feltárják azt, és ha sikeres volt az eljárás, akkor egy múmiát találnak benne.