A képesítés igénye tartja vissza a tulajdonosokat a tisztségvállalástól? Rengeteg társasház van hazánkban. Sok tulajdonosi közösség gondja, hogy nem talál megfelelő közös képviselőt. Sok esetben már eleve az sem egyértelmű, hogy ki és milyen feltételek mellett láthatja el a társasház képviseletét és ügyvitelét. Hatalmas változások jönnek a társasházak életében. Komoly tévhit például, hogy egy társasház közös képviselőséghez mindenképp képesítés szükséges. Ahogy azonban az imént is szóba került, a társasházi törvény kifejezetten nem ír elő kötelező szakképzettséget azok számára, akik csak saját házukban, nem üzletszerűen végzik ezt a tevékenységet. Más azonban a helyzet a társasházkezelői feladatok esetében. Bár a köznyelvben keveredik a kettő, a társasházkezelő és közös képviselő fogalma egyáltalán nem ugyanaz. Az üzletszerű társasház-kezelői tevékenység olyan önálló feladatkör, amelynek ellátásához szükséges a társasház fenntartásával, működésével összefüggő gazdasági, műszaki és jogi követelmények ismerete. A társasházi törvény szerint, a társasházkezelő: a társasház adottságainak ismeretében – gazdasági elemzés alapján – ajánlatot készít az épület fenntartására vonatkozóan, valamint a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat.
A felperes 2013. december 18-án birtokvédelmi eljárást kezdeményezett az alperessel szemben, de mivel a jegyző hatáskörének hiányát állapította meg, a bírósághoz fordult. A kereset A felperes annak megállapítását kérte, hogy az alperes a társasház közös tulajdonában álló, de az alperes kizárólagos használatában lévő pincehelyiségeknek a felette elhelyezkedő lakással való egybekapcsolásával – a födém több ponton történő átfúrásával – birtokháborítást követett el. Hivatkozott arra is, hogy az alperes a saját használatú pincehelyiségekben funkcióváltást hajtott végre, mivel itt helyezte el a lakásban folytatott fogorvosi tevékenysége működésének feltételeit biztosító berendezéseket. A közös képviselő külön felhatalmazás nélkül is perelhet - Jogászvilág. Kiemelte, hogy nem járult hozzá, sőt kifejezetten megtagadta, hogy az alperes a saját használatú pincerésze használatát megváltoztassa. Álláspontja szerint az alperes azzal, hogy a társasház közös tulajdonú kéményébe a vizet beköttette a társasház hozzájárulása nélkül, ugyancsak birtokháborítást követett el, valamint megsértette a közösség tulajdonhoz, birtokláshoz való jogát, az engedély nélkül végzett munkálatok pedig sértik a tulajdonostársak érdekeit.
Figyelt kérdés Milyen feltételekkel lehet valaki társasházi közös képviselő amennyiben nincs tulajdonjoga, azaz nem tulajdonostárs és nincs társasházkezelői sem ingatlankezelői szakképesítése, és a megbízási határozatban is rögzítve lenne, hogy munkájáért nem kér díjazást? Tehát tulajdonképpen nem üzletszerűen csinálná, vagyis nem származna belőlle bevallani való jövedelme. A válaszokat előre is köszönöm! Ui: A kérdésben lévő személynek még tanulúi jogviszonya van. (18+) 1/9 anonim válasza: 33% Kell az OKJ, anélkül nem lehet. 2019. dec. 12. A közös képviselő feladatai: 5 dolog, amit jogosan várhatsz el. 03:28 Hasznos számodra ez a válasz? 2/9 anonim válasza: 71% Nálunk (Bp. 10 lakásos társasház) most lett megválasztva a fiam, NEM tulajdonos, NINCS ilyen irányú képzettsége, ellenben születése óta ott lakik. Viszont a könyvelést ki kellett adni képzett, számlaképes könyvelőnek. 12:11 Hasznos számodra ez a válasz? 3/9 A kérdező kommentje: Nagyon szépen köszönöm, hogy időt szakítottak a kérdésem megválaszolására, természetesen magát a válaszokat is köszönöm, hasznosak voltak!
Amennyiben másnak is van a témában (és ami a kérdésemmel is összhangban áll) válasza azt is nagyon szívesen fogadom! (Az idő nem számít. ) 4/9 anonim válasza: 29% Bárki, akit a lakóközösség megszavaz. 2020. jan. 19. 08:25 Hasznos számodra ez a válasz? 5/9 anonim válasza: 48% Attól függ, mi a feladata, végez-e társasházkezelői tevékenységet. Ha végez, akkor kell az OKJ-s képzés. Enélkül csak "illegális" üzemmódban lehetséges. [link] Csak pár dolgot ellenőriztem le a THtv-ben a hivatkozások közül, de azok stimmeltek. 13:10 Hasznos számodra ez a válasz? 6/9 A kérdező kommentje: Nagyon Szépen Köszönöm! És szintén: Amennyiben másnak is van a témában (és ami a kérdésemmel is összhangban áll) válasza azt is nagyon szívesen fogadom! (Az idő nem számít. ) 7/9 anonim válasza: Az itt felsoroltak fentebb mind nagyon szép és nagyon jó, csak éppen törvénytelen. Többek között ahol apuka fia lett megválasztva a ki tulajdonjoggal sem rendelkezik. Vagy tulajdonos vagy vagy rendelkezel társasházkezelői képesítéssel.
Most már csak egy kérdés maradt megválaszolatlanul: Hogyan lehet a katalizátorból kinyerni a drága nemesfémet? Erre a választ csak akkor tudjuk meg, ha horogra akadnak a tolvajok.
Ehhez speciális üzemek kellenek, vannak is ilyenek Németországban vagy éppen Lengyelországban, ahová a legtöbb magyar katalizátor kerül. Ezek az újrahasznosító üzemek legálisan dolgoznak. Az oda vitt katalizátorokról azonban nagyon nehéz megállapítani, hogy valóban rossz, esetleg egy összetört autóból származnak, vagy bűncselekménnyel, lopással jutottak hozzá. Szakértőnk szerint a kémiai reakciókért felelős összetevők és a finom kialakítás miatt olyan drága a katalizátor. Szakértőnk szerint autótípustól függően egy ellopott katalizátoron a bűnözők 5 és 80 ezer forint közötti összeget kereshetnek. Autó: Miért lett a katalizátorlopás ennyire népszerű? | hvg.hu. A legalizáláshoz pedig mindenképpen szükségük van egy olyan személyre, aki ezeket kiviszi az újrahasznosítható üzemekbe. A nagy kárt persze azok az autósok szenvedik el, akik reggel arra ébrednek, hogy utcán parkoló autójukból eltűnt a katalizátor. A bosszúság mellett az anyagi kár is jelentős. Autótípustól és műhelytől függően a pótlás és a beépítés 50 és 300 ezer forint között mozog. Szakértőnk arra is felhívta a figyelmet, hogy leginkább azok a veszélyeztetettek, akiknek autója 10 és 20 év között van és van benne katalizátor.
Az csak akkor válik nyilvánvalóvá – akár több nappal később – amikor be akarják indítani a járművet – tájékoztatott a megyei ügyészség. Az érdi rendőröknek sikerül elfogniuk egy négyfős, többnyire fiatal felnőttekből álló társaságot, akik katalizátorok lopásából kívántak hasznot húzni, sőt, egy akción már túl is voltak. Ha 10 évnél régebbi az autója, veszélyben a katalizátora | Autoszektor. Az akkor kivágott alkatrész értéke egymillió forint volt, amit mindössze hetvenezer forintért értékesítettek. Az Érdi Járási Ügyészség a négy férfi bűnügyi felügyeletének elrendelésre tett indítványt a bűnismétlés megakadályozása érdekében. ( További autós cikkek itt) autó katalizátor lopás autó
Ezzel együtt a "hamisítás" is egyre gyakoribb, megesik, hogy a kerámiabetétet – ami a nemesfémet is tartalmazza – kiszedik a katalizátorból, majd kitöltik valamilyen más anyaggal, amiről az avatatlan szem nem veszi észre, hogy átverték – mondta. A problémára több cég is szakosodott már, különböző megoldásokat, védőpajzsokat kínálnak, amelyek jó szolgálatot tehetnek, bár a legtöbb autós akkor gondolkodik el a védekezésen, ha már kár érte. Kérdésünkre a rendőrség sajtóosztálya azt közölte, hogy nem vezetnek külön nyilvántartást a katalizátorlopásokról, viszont a Hajdú-Bihar Megyei Rendőr-főkapitányság illetékességi területén Debrecenben, Püspökladányban és Balmazújvárosban is történt az idei évben ilyen eset egy-egy alkalommal. Nyitókép: