2024-ben az adóalapra vonatkozó SZJA 60%-át kellene fizetni, ami 450. 2025-ben az adóalapra vonatkozó SZJA 30%-át kellene fizetni, ami 225. 2026-tól pedig már nem kellene SZJA-t fizetni (0%-os SZJA), vagyis 0 Ft. Ingatlan eladás SZJA mentesség: mikortól jár? Egyrészt akkor jár, ha az ingatlanunkat a korábbi vételáránál olcsóbban, vagy azzal azonos áron adjuk tovább (nincs nyereség). Másrészt akkortól jár az ingatlan eladás SZJA mentesség, ha az eladással megvárjuk a vásárlástól számított 5. évet. Adómentesség vonatkozik a házassági vagyonközösség megszüntetésére, eltartási szerződésből, életjáradéki- vagy öröklési szerződésből származó ingatlan átruházására (beleértve azt az esetet, amikor nyugdíjas magánszemély által a központi költségvetési szervvel, vagy a helyi önkormányzattal kötött szerződések alapján történik a jövedelemszerzés). Az önkormányzati vagy állami tulajdonú lakás bérleti jogáról való lemondásért kapott térítés, illetve a lakások és helyiségek bérletére/elidegenítésére vonatkozó szabályok szerint a kényszerbérlet megszüntetése esetén a más lakás biztosítása helyett a helyi önkormányzat által a bérlőnek fizetett térítés is adómentes.
Kedves Ágnes! Ingatlant szeretnék vásárolni, de nem igazodok ki az adórendelet útvesztőjében. A következő a helyzet: Szeretnék egy 28 MFt értékű ingatlant megvásárolni és ehhez el kell adnom 2 meglévőt. Az 1. számú (nevezzük így) ráadásul vagy ajándékként, vagy csereként kerülne a nevemre és rögtön értékesítenem is kellene. Annak 2014-es vásárláskori értéke 4 MFt volt, most 11 MFT körül lehetne értékesíteni. A 2. számú a nevemen van, de 2014. júliusban vettem, tehát annál is 5 éven belül vagyunk. Ennek vásárláskori értéke 5. 700 eFt, most kb. 13 MFt értékben adható el. (A kettő eladásából befolyó összeget ki kell még egészítenem kb. 4 MFt-tal. ) Kérdésem az, hogy ha az ingatlan eladásokból befolyó összeget teljes egészében egy nagyobb értékű ingatlan vásárlására fordítom, akkor is érvényben van-e a vásárlástól számítottan 5 éven belül eladott lakásokra vonatkozóan az eladás – vásárlás összege után a 25%-os SZJA alapként való figyelembe vétel és ennek 15%-os SZJA adó vonzata? (11-4=7) + (13-5, 7=7, 3) = 14, 3 Mft után számolnom kell ennek 25%-val mint SZJA adóalap?
öröklésnél a hagyatékátadó végzésben (hagyatéki leltárban) szereplő összeget kell levonni az szja alapból. Ha például egyenes ági rokonok és házastárs öröklése esetében nem szabtak ki illetéket, akkor is a hagyatékátadó végzésben (hagyatéki leltárban) szereplő összeget lehet levonni az szja alapból. Ha a hagyatékátadó végzésben szereplő összegért vagy olcsóbban adják el az ingatlant, akkor az után nem kell szja-t fizetni, hisz nem keletkezett jövedelem. Ha drágábban, akkor a különbözet után kell megfizetni az szja-t. ajándékozás esetén az szja alapból levonható az ajándékként kapott ingatlan eladásából származó bevétel 75 százaléka, azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le a bevételből. Az ajándékozást követő ráépítés, létesítés, alapterület-növelés esetén az szja alapból levonható a ráépítéssel, létesítéssel, alapterület-növeléssel összefüggő egyéb, ha azok együttes összege meghaladja az eladásból származó bevétel 75 százalékát. Ha a megszerzésre fordított összeg a fentiek szerint nem állapítható meg, akkor az ingatlan eladási ár 75 százalékával kell csökkenteni az szja alapot, de ebben az esetben más kiadás, költségként nem számolható el, nem vonható le az adóalapból.
De ha a maradék pénz nem hivatalosan megy át egyik zsebből a másikba, akkor vajon milyen biztosítékod van arra, hogy tényleg megkapod?! Csak akkor működhet ez, ha ott, helyben, a szerződés aláírásakor átad Neked egy jókora összeget valamilyen készpénzben, amihez az ügyvéd áldását és tanúságát aligha kérheted, hiszen törvénytelen. Ha bármilyen probléma adódik, akkor Téged nem véd semmi, hiszen Te magad álltál a törvény rossz oldalára. Ráadásul az ingatlan értékesítés szja csökkentése ennek a módszernek a használatával annak a veszélynek is kitesz, hogy a NAV végül mégiscsak felméri a valós helyzetet, és nem csupán adót, hanem még büntetést is fizettet veled. A lakás eladás szja illegális csökkentése Téged veszélyeztet! Egy másik klasszikus módszer az adó "csökkentésére" – de valójában ez is adóelkerülés, ha kereken kimondjuk – nem a lakás eladás szja részéhez, hanem a berendezéshez kapcsolódik. Ebben az esetben a felek a berendezést is tartalmazó vételárat két részre osztják, a törvényes játékszabályok szerint lebonyolítva az ingatlaneladást, és egy külön szerződést kötve a berendezésre, vagyis az ingóságokra, szintén törvényesen.
Remélem, hogy még megvannak, mert ezeket az összegeket bizonyos feltételek mellett le lehet vonni az adóalapból. Ha az eladást megelőző 2 évben befektettél a lakásodba olyan összeget, amely nagyobb, mint az eladási ár 5%-a, akkor ezt máris leírjuk az adódból a számlák alapján. Érdemes visszagondolni a kezdeti időszakra is, amikor az ingatlan a birtokodba került. Ha akkor felújítottál, és megtartottad a számlákat, akkor azt most szintén levonhatod (természetesen szintén nem az adóból, hanem az adóalapból, vagyis a számítási kiindulópontul szolgáló összegből). Sőt, ha tovább kattintasz a linkre, akkor még egyebeket is tenni lehet a lakás eladás szja optimalizálás érdekében, teljesen tisztán és legálisan, anélkül, hogy álmatlan éjszakáid legyenek emiatt!
Ma reggel megszületett Liptai Clauida második gyermeke, aki a Pataki Marcell Ádám nevet kapta. Anya, baba, és a papa is remekül van. A műsorvezető a rajongói oldalán osztotta meg a jó hírt, miszerint megérkezett a család legújabb tagja. Claudia és kedvese, Pataki Ádám cukrász tavaly júliusban kezdtek randizgatni, és nem sokkal később kiderült, hogy a kapcsolatuk nem csal egy fellángolás. Azóta szinte elválaszthatatlanok, nemrég megjelent első közös süteményes könyvük, ma pedig közös gyermekük is világra jött. Claudia számára nagyon fontos, hogy kisfia egészségesen nőjön fel, ezért még korábban eldöntötték: szüléskor őssejtet is vesznek majd le. Forrás:
2016. okt 28. 20:05 #Liptai Claudia #szülés #újszülött Ádámnak kettő, Claunak egy gyermeke volt eddig / Fotó: Fuszek Gábor Budapest — Kevés boldogabb nő van Liptai Claudiánál (43)! Péntek reggel megszületett a műsorvezető-színésznő kisfia, Pataki Marcell Ádám. A pici 57 centiméterrel és 3690 grammal jött a világra és a Claudia hivatalos közösségi oldalán közétett hír szerint már most imádnivaló. A kiíráshoz egy tündéri fotót is csatoltak az újszülött kisbabáról, illetve annak kezéről, amint máris édesanyja ujját szorítja. A baba, a mama, és az apuka is jól van – jelentették be a boldog posztban. Úgy tudjuk, nem meglepő, hogy az édesapára külön kitértek benne, Pataki Ádámnak ugyanis a szülőszoba előtt kellett végigizgulnia kisfia születését. Liptai Claudia császármetszéssel hozta világra Marcellt, így az édesapa egy időre a budai magánkórház műtőinek előterébe kényszerült, miután elbúcsúzott állapotos szerelmétől. Október 9-e óta már csak magával és a babával foglalkozik / Fotó: Grnák László Természetesen Ádám azonnal láthatta kisfiát, amint megszületett, de a körülmények miatt a nagy álma, hogy közvetlenül kedvese mellett, őt segítve megélje szerelmük gyümölcsének születését, nem teljesülhetett.
Október végén adott életet második gyerekének Liptai Claudia, aki most a Storyban mutatja meg Marcell Ádámot. Pataki Marcell Ádám október végén született, édesanyja, Liptai Claudia most pedig megmutatja rajongóinak, mégpedig a Story magazin következő címlapján. Liptai október 28-án Facebook oldalán osztotta meg az örömhírt: "Gólyahír! Ma reggel megérkezett Pataki Marcell Ádám, aki 57 cm hosszú, 3690 gramm és már most imádnivaló. A baba is, a mama is, és az apuka is jól vannak! " Az örömhírrel együtt egy képet is posztolt, igaz akkor még csak a pici kezét láthatták a rajongók, most azonban a bulvárlap címlapján már látni lehet a picit, aki nagyon jó baba.
Liptai Claudia életébe 2015-ben köszöntött be a szerelem Pataki Ádám személyében. Megismerkedésüket a cukrászatnak köszönhetik, hiszen Pataki Ádám annak a cukrászdának a tulajdonosa, ahol Liptai Claudia a cukrászvizsgájához szükséges szakmai gyakorlatát végezte két évvel ezelőtt. A lapok 2015 nyarán számoltak be először szerelmükről, közös gyermekük, Pataki Marcell Ádám 2016. október 28-án született meg. A TV2 44 éves műsorvezetője rajongói legnagyobb örömére időről időre egy-egy tündéri fotót oszt meg rajongóival a Facebook-oldalán a tündéri kisfiúról. Mindent az érzelmi evésről Szily Nóra vendége ezúttal Dr. Lukács Liza krízistanácsadó szakpszichológus lesz, akivel azokra a nehéz kérdésekre keresik a válaszokat, hogy milyen tényezők állhatnak az érzelmi evés hátterében. A Lenyelt vágyak, Az éhes lélek gyógyítása és a Hogyan szeretsz? című könyv szerzőjével az evési szokások és a kötődési minták kapcsolatát tárják fel. Az előadásról részletesen itt olvashatsz » Jegyek kizárólag online érhetőek el, kattints ide a vásárlásért!
Nos, be is tartja fogadalmát, teljesen eltűnt. SZTÁRDZSÚSZ Claudia: Mindent másképp csinálok majd, mint Pankánál Liptai Claudiára hosszú, békés időszak vár. Sokkal hosszabb, mint tíz évvel ezelőtt, amikor Pankának adott életet.
Liptai Claudia és Pataki Ádám hosszú évek óta boldogok együtt, és szerencsésnek érzik magukat, amiért egymásra találtak. Azt azonban nem tagadják, hogy a közösen eltöltött évek során nekik is voltak néha mélypontjaik. Nem rejtik véka alá az igazságot Liptai Claudia neve megkerülhetetlen, ha a hazai tévézésről van szó, emellett számos sorozatban és színdarabban is bebizonyította már a tehetségét. A műsorvezetőnő a szakmán kívül a magánéletében is jelentős sikereket ért el, hiszen boldog családot tudhat a magáénák: Gesztesi Károllyal közös lánya, Panka már kész hölggyé cseperedett, ráadásul a divatszakma is felfigyelt rá. Claudia emellett 2015 óta kiegyensúlyozott házasságban él Pataki Ádám cukrásszal, akitől született egy kisfia, Marcell. Persze ahogyan mindenhol, úgy az ő családjukban is akadnak néha konfliktusok és problémák, ezeket pedig nem is próbálják tagadni, sőt: a műsorvezetőnő már többször nyilatkozott arról, bár teljes szívükből szeretik egymást, néha bizony náluk is előfordulnak nézeteltérések.
A műsorvezető mai képével abszolút kimaxolta a tündéri gyerekfotó fogalmát. A kis Marcit ezúttal tényleg megcsodálhatja a népes rajongótábor. Star Wars rajongóknak egyenesen kötelező kattintani! A műsorvezető gyermeke már nagyon nagyra nőtt. A műsorvezető úgy érzi, a kicsivel csodálatos új energiák érkeztek a családba. Fotó!