5. 24 A saját rezsis lakópark Ruszin Zsolt Alkalmazási terület A saját rezsis beruházás (értsd: saját vállalkozásban megvalósított beruházás) meglehetősen régi intézmény. Egyes esetekben azonban egy lakópark építés során hasznosítható a kedvezőbb adózás elérése érdekében. Szükséges kellék, hogy a felépített ingatlanokat vegyesen bérbeadásra és értékesítésre építsék. Ennek érdekében a beruházást a tárgyi eszközök és nem a készletek között kell kimutatni. Saját rezsis beruházás - Adózóna.hu. Jellemzően olyan lakópark építkezés jöhet szóba, ahol az építési átlagköltség meghaladja a lakáscélú kedvezményekről szóló rendeletekben megállapított szintet. Ebben az esetben a vásárlók nem jogosultak az Áfa visszatérítésre és nem okoz problémát, hogy az új építésű, első értékesítésű ingatlanról áfa mentes számlát kapnak kézhez… A módszer bemutatása A saját rezsis beruházás "intézménye" arra jó, hogy az Áfa szabályok szempontjából megtörténjen az első értékesítés. Erre a módszerre akkor van lehetőség, ha az építés egy része saját előállítás útján, tárgyi eszköz beszerzésként történik.
A beruházás időszakában nem minden esetben helyezhető levonásba az előállítási költségek áfatartalma A saját vállalkozás keretében végezett beruházást háromféleképpen lehet kezelni az Áfa törvény előírásai alapján: Amennyiben az eszköz kizárólagosan adólevonásra jogosító tevékenység keretében hasznosítják, úgy az előállítás során felmerült áfa a beruházás időszakában folyamatosan levonható. Aktiváláskor az eszköz bekerülési értéke után kell fizetendő adót vallani, de ez ugyanabban a bevallásban le is vonható. Amennyiben az eszközt kizárólag adólevonásra nem jogosító tevékenységhez használják, úgy az előállítás során felmerült kiadások áfája a beruházás időszakában nem vonható le. Saját rezsis beruházás iparűzési adó. Azonban aktiváláskor a korábban le nem vont kiadások áfa tartalma levonható teljes egészében. Ugyanezen időpontban az eszköz bekerülési értéke után áfa fizetési kötelezettség keletkezik, amely nem helyezhető levonásba. Amennyiben az eszköz vegyes hasznosítású, vagyis adólevonásra jogosító és nem jogosító tevékenységhez is használják, úgy az előállítás során felmerült kiadások áfája a beruházás időszakában nem vonható le.
Az adó alapja a teljesítéskor megállapított előállítási érték lesz (Áfa tv. 68. §). Az előállítási érték megfelelő részletezettséggel vezetett számviteli nyilvántartások alapján határozható meg. A fentiekkel kapcsolatos adólevonási jog … keletkezésére vonatkozó alapvető szabály, hogy adólevonási jog csak adóköteles tevékenységgel összefüggésben érvényesíthető. Saját rezsis beruházás - Számvitel Navigátor. Tekintettel arra, hogy a kérdésből nem derült ki, hogy mivel foglalkozik a társaság, vizsgálni kell, hogy a beruházás eredményeképpen felépült ingatlant milyen mértékben használja adóköteles tevékenység végzéséhez a vállalkozás. Amennyiben a cég kizárólag adóköteles tevékenységet végez, a beruházás során felmerülő beszerzésekhez (igénybevett szolgáltatásokhoz) kapcsolódó valamennyi előzetesen felszámított áfa levonásba helyezhető a beruházás folyamatában, függetlenül attól, hogy az eszköz rendeltetésszerű használatba vétele mikor történik meg. Abban az esetben viszont, ha a vállalkozás részben nem adóköteles tevékenységhez fogja hasznosítani az ingatlant, akkor a beruházással kapcsolatos előzetesen felszámított áfa csak olyan arányban vonható le, amilyen arányban a vállalkozás adóköteles tevékenységet végez.
Itt felhívnánk a figyelmet arra, hogy az ingatlan bérbeadási tevékenység fő szabály szerint áfa mentes, így a társaság az ingatlan bérbeadással kapcsolatban az áfa kötelesként történő kezelés választását jelentse be az adóhatósághoz, legkésőbb a konkrét bérbeadási tevékenység megkezdése előtt. Természetes, hogy amennyiben a vállalkozás kizárólag adómentes tevékenységet végez, úgy az előzetesen felszámított áfa egyáltalán nem vonható le. Végezetül a fordított adózásra irányuló kérdését illetően elmondható, hogy amennyiben a törvényben foglalt feltételek maradéktalanul teljesülnek, a külső kivitelező által nyújtott építési hatósági engedélyköteles építési szolgáltatással (építési-szerelési szolgáltatással) kapcsolatos áfát – az Áfa tv. 142. § (1) b) pontja értelmében – a szolgáltatás igénybevevője fizeti. " Forrás: Budapest, 2017. október 24. Saját rezsis beruházás áfája. Tisztelettel: Csilla Kamarai tag könyvvizsgáló Kapcsolódó dokumentumok: Vissza a hírekhez! A honlapon található írások figyelem felhívó jelleggel készültek és tájékoztatásul szolgálnak.