Az ingatlan értékesítéséből származó adóköteles bevétel után a személyi jövedelemadó mértéke 16%. A fizetendő adó összegét azonban számos tényező módosíthatja. Az adó megállapítása során az egyik leglényegesebb kérdés, hogy mikor vásároltuk az eladott lakást. Amennyiben a szerződés 2010-re, vagy egy még korábbi időpontra datálható, akkor hiába drágábban adtuk el az érintett lakóingatlant, mint amennyiért annak idején vettük, a plusz bevétel adómentesnek minősül. Ha idén, vagy az elmúlt évben tettünk szert az ingatlan tulajdonjogára, akkor az értékesítési és a beszerzési ár különbözete teljes mértékben adóköteles. 2013-as vétel esetén a különbözet 90%-a, 2012-es vétel esetén a 60%-a, 2011-es vásárlás esetén pedig a különbözet 30%-a képezi az adóalapot. Az alábbi táblázatban szereplő példák jól szemléltetik, hogy különböző mértékű (1 MFt, 2, 5 MFt, 5 MFt) jövedelmekhez – a vásárlás évétől függően – milyen összegű adófizetési kötelezettség párosul. Eladott ingatlan utáni nem-adózás – Kiszámoló – egy blog a pénzügyekről. Az értékesített ingatlan megszerzési időpontjának az a nap tekintendő, amikor az erről szóló szerződést az illetékes földhivatal felé benyújtották.
Eladtál egy lakást 40 millióért és vettél egy másikat 65 millióért, csak a 25 millió után kell megfizetni a 4% illetéket. Ennek semmi köze az adóhoz, amit az eladott ingatlanon elért nyereséged után fizetsz: vettél egy lakást, házat 40 millióért három éve, most eladtad 70 millióért, kerestél rajta 30 milliót. Ennek 15%-a jövedelemadó. Vagy nem az egész 30 milliónak a 15%-a, ha kellően sok év eltelt már, lásd feljebb a kulcsok változását az évek számának függvényében. Szintén nem kell adózni a számlával igazolt ráfordítások után. Örökléssel szerzett vagyon adó- és illetékterhe - Adózóna.hu. Na, erről szól a cikk: ezt sem kell feltétlen befizetned, de ezt már kérvényezni kell külön és az sem automatikus, hogy megadják. Köszönjük az infót.
library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI! Kérdések és válaszok Bérbeadás Adózóna szakértő kérdések és válaszok Szakértőink Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől Együttműködő partnereink
Miért kellene egy ilyen ingatlan értékesítéskor még adót is fizetni??!! Nem is kell! Szóval ha az eladási ár nem éri az ingatlan vételárát, akkor nincs mit gondolkozni és számolni sem: nincs adó fizetési kötelezettségünk! És pont. 3. Évről évre csökken a fizetendő adó alapja: Ha az ingatlan adás-vételen nyereségünk volt, akkor a személyi jövedelemadót (jelenleg egykulcsos, mértéke: 15%) aszerint kell megfizetnünk, hogy hány év telt el az ingatlan vásárlása és eladása között (a dátumoknál mindig a Földhivatal bejegyző adatainak dátuma az irányadó). A számítás módja: ELADÁSI ÁR - VÉTELI ÁR - ELSZÁMOLHATÓ KÖLTSÉGEK = ADÓALAP Fizetendő adó: ADÓALAP x 0, 15 Az adóalap az évek múlásával az alábbi módon csökken: Lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel) átruházása esetén a jövedelem a számított összeg: 1. 100%-a a megszerzés évében és az azt követő évben, 2.
A ház alsó szintje 1798-ban épült a környező hegyekből kinyert kőből, módos sváb család s... 289 000 000 Ft Alapterület: 100 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 2 + 3 fél Cserére kínáljuk a 3. kerületben frekventált helyen található örökbérletű határozatlan idejű önkormányzati ingatlanunkat! CSAK IS TELEFONON KERESSENEK! Nagy családosok számára tökéletes választás. Ingatlan szoba elosztás szempontjából: előszoba, konyha, fürdő, nap... 1 Ft Alapterület: 79 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 2 + 1 fél Elcserélném Óbudán lévő 2 szoba hallos, 79 m2-es cirkófűtéses első emeleti önkormányzati lakásomat kisméretű öröklakásra. A ház téglaépítésű, egy emeletes, a lakás az emeleten van. Albérlet Dunaharaszti, kiadó lakás Dunaharasztiban - ingatlan.com (5 hirdetés). A szobák külön nyílnak, WC és fürdőszoba külön helyiségben. Ami érdekel kisméretű öröklak... 15 000 000 Ft Alapterület: 150 m2 Telekterület: 959 m2 Szobaszám: 3 + 1 fél Elcserélnénk Sárosdon lévő házunkat, Székesfehérváron lévő 1 1/2 szobás lakásra. A ház alapterülete 85 négyzetméter, a beépíthető emelettel ennek duplája.
A csere tekintetében, tégla garzonalakás érdekel értékegyeztetéssel. Főbb jellemzői: - alacson... 12 900 000 Ft Alapterület: 512 m2 Telekterület: 850 m2 Szobaszám: 6 + 1 fél A vadregényes Kevélyek hegyvonulatának tövében csendesen meghúzódó Pilisborosjenő egyik központi, ám csendes, térkő burkolatú utcájában található a tulajdonos által eladó ingatlan. A ház alsó szintje 1798-ban épült a környező hegyekből kinyert kőből, módos sváb család s... 289 000 000 Ft Alapterület: 91 m2 Telekterület: 150 m2 Szobaszám: 3 Hévízen Eladó a HÉVÍZI-TÓ és TERMÁL- GYÓGYVIZEK VÁROSÁBAN EGY: TELJESEN FELÚJÍTOTT KB: 20M FT-AL, 91Nm, 2 Szintes, Kertes Sorház! Csak 500 M-Re a CENTRUMTÓLl! Ilyen nincs: Tinilánynak adott el százmilliókat érő ingatlanokat a fideszes önkormányzat Budapesten – Nyugati Fény. INGATLAN BESZÁMÍTÁS LEHET CSAK:HÉVÍZ, KESZTHELY+30KM IG! INGATLAN ADATOK: -Teljesen Felújítva!! FELÚJÍTÁS ÉR... 53 000 000 Ft Alapterület: 150 m2 Telekterület: 321 m2 Szobaszám: 5 Sopronban az ágfalvi úti lakóparkban nyugodt ( beleértve a szomszédokat is:-)), szép környezetben iker családi ház akár két generációnak is alkalmas, külön álló telekkel eladó.
A ház belülről teljesen fel lett újítva panelprogram keretében. A lakás felújított, új ablakok, redőny, szúnyogháló, parketta, járólap, stb. Beépített erkélyű, É-D-i fekvésű, egyed... Dunaharaszti önkormányzati lakások budapesten. 32 000 000 Ft Alapterület: 260 m2 Telekterület: 480 m2 Szobaszám: 4 + 1 fél Cserélnénk Budapest vagy Budapesthez nagyon közel egy 1800-as években nemesi család részére épült polgári házat ès egy Zalai határmenti nagy telket rajta felújítandó 2 szobás parasztházzal. Fsz+emelet+tetőtér 260m2 Telek:480m2 A házban loft jellegűvé a felújítások e... 85 000 000 Ft Alapterület: 47 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 1 + 1 fél Budapest IX. kerületi, parkra néző, Haller utcai, 3. emeleti (lift nincs), déli fekvésű, körfolyosós, két éve külső tatarozáson átesett és felújítás előtt álló, önkormányzati, határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkező, 47 nm alapterületű (alkóvos szoba, előszob... 5 Ft Alapterület: 40 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 1 + 1 fél Budapesti Örökbérletű lakásomat elcserélném Eger környéki (max:20-25Km) Családi házra, 11M-Ft értékben.
A lakás felújítása elkezdődött:a bejárati ajtó és a kisebb szoba nyílászárói korszerű műanyag nyílászárókra lettek cserélve, a gáz nemrég lett bevezetve, így kon... 25 000 000 Ft Alapterület: 113 m2 Telekterület: 640 m2 Szobaszám: 4 A ház 4 éve teljesen fel lett újítva. Új nyílászárók (ajtók, ablakok) cseréje. Gázkazán, villany (3 fázis) vízvezeték teljes cseréje. Szobák, étkező, laminált parkettás, a többi helyiség járólapos. A ház egy részébe padlófűtés is be lett építve: (étkezőben folyosón,... 74 900 000 Ft Alapterület: 38 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 1 VI. Kerületben 38m2-es saját tulajdonú ingatlanom CSERÉLNÉM. Preferált kerületek: XIII. II. III. Dunaharaszti önkormányzati lakások budapest. VI. Amit az ingatlanról tudni kell: a lakás a földszinten helyezkedik el, tégla építésű, összkomfortos, részben bútorozott - bútorozott. A belmagasságnak köszönhetően (4, 8... 45 000 000 Ft Alapterület: 512 m2 Telekterület: 850 m2 Szobaszám: 6 + 1 fél A vadregényes Kevélyek hegyvonulatának tövében csendesen meghúzódó Pilisborosjenő egyik központi, ám csendes, térkő burkolatú utcájában található a tulajdonos által eladó ingatlan.
11 000 000 Ft Alapterület: 58 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 2 + 1 fél Horváth Mihály térnél közel a Harminckettesek teréhez belső két szintessé egyedien kialakított tehermentes ingatlan műszakilag és esztétikailag felújított állapotban 1/1 tulajdonostól eladó. Alkalmas lakásnak, üzlet vagy iroda céljára, vagy mindkettőnek. Két ingatlan le... 39 900 000 Ft Alapterület: 57 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 2 Eladó Zuglóban tulajdonostól 51, 9 millió forintért a Hungária körút - Egressy út sarkán található társasház egyik 5-ik emeleti (lift van! Dunaharaszti OTPIP Kiadó ingatlanok, apartman, garzon. ) 57m2-es 2 szobás lakása, amely pár éve úgymond luxus kivitelben teljes körűen fel lett újítva. A panorámás, keleti fekvésű lakás 3... 51 900 000 Ft Alapterület: 49 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 2 Zugló kiemelt zöldövezeti részén, négyemeletes korszerűsített panelházban egy 49nm-es erkélyes lakást magánszemély szintén zuglóira cserélné. Kultúrált lépcsőházban található a lakás, amely két szobás, erkélyes, déli fekvésű (napfényes). A lakás fűtése házközpont... 10 Ft Alapterület: 82 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 2 A Corvin sétány mellett 30 méterre lévő, 82 m2-es önkormányzati lakást cserélném Pest megyei családi házra.
INGATLAN ADATOK: -Teljesen Felújítva!! FELÚJÍTÁS ÉR... 53 000 000 Ft Alapterület: 150 m2 Telekterület: 321 m2 Szobaszám: 5 Sopronban az ágfalvi úti lakóparkban nyugodt ( beleértve a szomszédokat is:-)), szép környezetben iker családi ház akár két generációnak is alkalmas, külön álló telekkel eladó. Kétszintes+több helységből álló garázsszint, egy autó beállás+szerelőakna+ kis fitness+egy... Dunaharaszti önkormányzati lakások záhonyban. 76 000 000 Ft Alapterület: 118 m2 Telekterület: 300 m2 Szobaszám: 2 + 1 fél Erdőtelken eladóvá vált egy téglából épült családi ház, amely részletes felújításon esett át, hagyván, hogy új tulajdonosa, igénye szerint alakíthassa, új otthonát. Csatornára lett kötettve, a vezetékeket, illetve a villanyórát felújítattuk és a kábeleket rézre cserélte... 5 900 000 Ft Alapterület: 90 m2 Telekterület: 521 m2 Szobaszám: 3 Miskolc kedvelt részén Berekaljàn, csendes - nyugodt környezetben közvetlenül az erdő szomszédságàban a Diósgyőri vár közelében, eladó egy szépen karbantartott, felújított bruttó 100m2 családi há ingatlan műanyag hőszigetelt nyílászáròkkal felszerelt, az ùj tető bet... 55 900 000 Ft Nem találtál kedvedre való ingatlant Dunaharasztin?