chevron_right Ingatlan tulajdonosi és haszonélvező jogai 2019. 11. 07., 10:46 0 Tisztelt szakértő! Egy lakás 50-50%-ban két ember tulajdonában van, azonban az egyik tulajdonosnak özvegyi haszonélvezete van a lakáson. Mik a másik tulajdonos kötelezettségei a lakással kapcsolatban? Mik a jogai? A HASZONÉLVEZETI JOGRÓL - 3. RÉSZ. A közös költséget együtt kell fizetniük a tulajdonosoknak? A lakást érintő bármilyen beruházással kapcsolatos költség felét követelheti a tulajdonos és haszonélvező a másik, csak tulajdonossal szemben? Ha igen, pontosan milyen beruházás tartozik ebbe a körbe, illetve mi ennek a pontos menete? Utólag nyújthat be számlát, vagy előzetesen kell tisztázni ezt a két félnek? Ha utólag történt a számla benyújtása a tulajdonos előzetes tájékoztatása nélkül, visszautasíthatja a kifizetést? Illetve lakhat másik személy a lakásban a haszonélvező mellett a tulajdonos írásos engedélye nélkül? Kérhet a tulajdonos a másik személytől lakbért? Vagy ha a haszonélvező kér lakbért, a másik tulajdonos jogosult a felére?
Mi a helyzet abban az esetben, ha a haszonélvező szerzi meg a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant? Vannak olyan esetek, amikor a haszonélvező szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát úgy hogy pl. megveszi, vagy ajándékba kapja azt az ingatlant, amelyen haszonélvezeti joga áll fenn. Ilyenkor a haszonélvezeti jog megszűnik, ugyanis egyazon dolognak nem lehet egyidejűleg tulajdonosa és haszonélvezője is. Ki az úr a háznál? A haszonélvező vagy a tulajdonos? - Érthető Jog. Tehát a tulajdonjog ebben az esetben a haszonélvezeti jogot "kioltja". Hogyan kell számítani az illetékalapot akkor, amikor a haszonélvező szerzi meg a tulajdonjogot? Amikor a haszonélvező maga szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát és haszonélvezeti joga megszűnik, ilyen esetben az illetékszámításnál az illeték alapja az ingatlan forgalmi értékének haszonélvezeti jog értékével csökkentett értéke lesz. A haszonélvezetről szóló cikksorozat 4., egyben záró részében a haszonélvezeti jog értékéről lesz szó, és gyakorlati példákon keresztül fogom bemutatni a haszonélvezeti jog értékének számítását.
Az utólag felépített épületek, épületrészek mentesek a haszonélvezettől, azok használatára a tulajdonos jogosult. A haszonélvezet keletkezése: Kötelezettként szerződéssel csak a tulajdonos alapíthat haszonélvezetet. A haszonélvezeti jog alapítása lehet ingyenes és visszterhes. Haszonélvezet végrendelettel is alapítható, ez esetben az örökhagyó másra hagyja a tulajdonjogot és másra a haszonélvezeti jogot. A haszonélvezet jogszabályi rendelkezés folytán is keletkezhet, tipikus esete a túlélő házastárs haszonélvezeti joga. A haszonélvezet időtartama: A haszonélvezeti jog mindig korlátozott időre, legfeljebb a jogosult élete végéig állhat fenn. Nincs akadálya annak, hogy ez a jog dátumszerűen megjelölt időpontig, vagy valamilyen jövőbeli esemény bekövetkezéséig álljon fenn. Az időtartam csak szerződésben korlátozható, azonban ha ilyen rendelkezés nincs, akkor a jogosultat élete végéig illeti meg. A bírói gyakorlat szerint a szerződés alapján létrejött haszonélvezeti jog tartalma vagy időtartama a bíróság által nem módosítható.
Így az ingatlan haszonélvezője jogosult az ingatlanban lakni, illetve egyéb módon hasznosítani azt. Természetesen ezen felül kötelezettségek is terhelik. Így többek között köteles az ingatlan állagát megőrizni, viselni az ingatlan terheit, például a rezsiköltséget. A rendkívüli helyreállítási, vagy javítási munkálatok elvégzésének költségei azonban a tulajdonost terhelik. A köztudatban elterjedt az a tévhit, hogy a haszonélvezettel terhelt ingatlant nem lehet eladni. Valójában a haszonélvezettel terhelt ingatlan is forgalomképes, vagyis a tulajdonos eladhatja, azonban a haszonélvezeti jogot a tulajdonosváltozás nem érinti. Vagyis az ingatlan haszonélvezője a továbbiakban is birtokolhatja, hasznosíthatja az ingatlant. Az már egy másik kérdés, hogy egy haszonélvezettel terhelt ingatlanra sokkal nehezebb vevőt találni, így ez az eset a gyakorlatban viszonylag ritkán fordul elő. A másik lényeges kérdés, hogy maga a haszonélvezeti jog átruházható-e. A haszonélvezeti jog nem forgalomképes, így a jogosult ezt a jogát harmadik személyre nem ruházhatja át.
Az új szolgáltatástól az OTP Mobil azt reméli, sikerül a kereskedők mellett a vásárlókat is támogatnia, hiszen a különböző fizetési megoldások között könnyebben találhatják meg a számukra megfelelőt. Ráadásul ebben a formában akkor is fizethetnek, ha éppen nincs náluk a bankkártyájuk vagy ha olyan helyzetben vásárolnak, ahol nem tudják vagy akarják azt elővenni az adatok begépeléséhez.
Megfelelő fizetési opció minden helyzetben a SimplePay-t használó webshopokban! Új fizetési módok a SimplePay felületén Azonnali utalás vagy kártyás fizetés? Kiválasztottad a megrendelni kívánt terméket vagy szolgáltatást, és már csak a fizetés van hátra? A Fizetési előválasztó oldalon a megszokott kártyás fizetési opció mellett mostantól lehetőséged nyílik arra is, hogy az azonnali fizetésre épülő Instant transzfer megoldások közül válassz, így akár QR-kóddal, automatikus átirányítással, azaz Deeplink segítségével vagy éppen a netbankodon keresztül is véglegesítheted a tranzakciódat. Miért érdemes az Instant transzfer fizetési megoldásai közül választani? QR-kód használata a mobiltelefon alapú fizetésben. Fizetéshez kapcsolódó szolgáltatások QR-kód alapú fizetés: desktopról Az asztali gépről kezdeményezett vásárlás esetében, a QR-os Instant transzfer opció kiválasztása után a fizetési felületen megjelenített kódot az OTP és a Raiffeisen mobilbanki alkalmazásával olvashatod be. A beolvasást követően az utalási adatok automatikusan kitöltődnek, így már csak a tranzakciót kell jóváhagynod.
A Raiffeisen Bank és az OTP Csoport együttműködésének köszönhetően mostantól a SimplePay és a SimpleBusiness fizetési felületen kibocsátott QR-kódokat az OTP mobilbanki alkalmazása mellett a Raiffeisen Bank ügyfelei által használt mobilbanki alkalmazás is be tudja olvasni. Megnő tehát azoknak az ügyfeleknek a száma, akik ezt a kényelmes, az azonnali fizetési rendszert használó megoldást választhatják online fizetéskor. Hamarosan a Raiffeisen Bank kereskedő partnerei is képesek lesznek ilyen QR-kódot generálni saját fizetési felületükön, amivel tovább egyszerűsödik ügyfeleik számára az online fizetés. Csányi Péter, az OTP Bank ügyvezető igazgatója elmondta: bíznak benne, hogy rövidesen a piac további szereplőivel is együttműködhetnek a bankfüggetlen, biztonságos online fizetési megoldásuknak köszönhetően. QR fizetés - Simple. A Raiffeisen Bank elsőként vezette be a myRaiffeisen mobilalkalmazásban és Scan&Go kereskedői mobilalkalmazásban a QR-kódos fizetést. Mostantól már nem csak a bank saját ügyfelei között, hanem egy ökoszisztémát építve egymás ügyfeleinek is lehetővé teszik a kölcsönös elfogadást - mondta Ralf Cymanek, a Raiffeisen Bank vezérigazgató-helyettese.