A külső tartózkodók esetén azonban immár részletesen elemzi a belmagasság fogalmát. Eszerint elsőként azt kell vizsgálni, hogy a lakáshoz épített külső tartózkodóterek fedettek-e, és belmagasságuk eléri-e az 1, 9 métert. Ha a válasz mindkét kérdésre igen, akkor a terasz beleszámít az összes hasznos alapterületbe. A fedetlen vagy az 1, 9 méter belmagasságot el nem érő fedett külső tartózkodó terek azonban nem tartoznak ide. Attól még nem fedett, hogy van fölötte valami Fehér Tamás szerint, a tájékoztató külön érdekessége, hogy a fedettség értelmezésénél figyelembe veszi a fedőelem funkcióját is. Így például többemeletes épületeknél, mivel az egymás feletti erkélyek funkciója nem az, hogy fedést biztosítsanak az alatta elhelyezkedő erkélyeknek, ezért a lenti erkély esetében nem beszélhetünk fedélről, fedettségről. Az emeletes épületekben tehát az egymás alatti erkélyek nem minősülnek fedett külső tartózkodó térnek és ezért azokat sem kell figyelembe venni az összes hasznos alapterület számítása során.
Társasházi lakások esetén ilyen területek általában nincsenek is, így a nettó és a hasznos alapterület megegyezik. Tetőtér esetén meg kell keresnünk a szobának azt a részét, ahol a belmagasság nagyobb, mint a küszöbérték, és ennek alapterületét számításba vennünk. A hasznos alapterület definíciójából adódik, hogy nem számítandó bele semmilyen épületszerkezet (fal, oszlop, kémény, szellőző, nyílászáró), a méretfelvételt mindig a helyiség vakolt falsíkjától kezdve kell megtennünk, a szabad belső méretekkel. Az alapterület kiszámításáról részletesebb cikket is írtunk, melyet a hivatkozásra kattintva olvashat. Garázs, teremgarázs A hasznos alapterület számítása nem vizsgálja a helyiségek funkcióját, tehát a ház/lakás minden helyisége beleszámítandó. A jogszabályi fogalmak alapján tehát a garázs a hasznos alapterület részét képezi. Családi házak esetében a garázs alapterületét egyszerűen hozzáadjuk a ház többi részének hasznos alapterületéhez. Társasházakban már nem ilyen egyértelmű a helyzet, ugyanis a lakástól elszeparáltan megtalálható beállóhelyek beszámításáról nincs semmilyen hivatalos rendelkezés.
pont). Hatályos: 2013. 01. - 2014. 27. Hasznos alapterület: az országos településrendezési és az építési követelményekről szóló kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) fogalom-meghatározásának keretein belül a lakás fűthető helyiségei alapterületének összege (256/2011. pont). 3. ÁFA törvény – az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény alkalmazásában Ö sszes hasznos alapterület: az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. rendelet 1. számú mellékletének 2016. január 1-jén hatályos 34., 46., 46a. és 88. pontjai által meghatározott alapterület [2007. tv. 259. § 13/A. pont]. A NAV "Az összes hasznos alapterület értelmezése az Áfa tv. alkalmazásában" című tájékoztatója a oldalon érhető el. A NAV álláspontja szerint a tető alatti, legfelső fedett terasz számít bele az összes hasznos alapterületbe, ha a belmagassága legalább 1, 90 méter, és legalább korlát veszi körül. Amint már említettük, attól függően, hogy milyen jogszabályról van szó, a fedett terasz fogalma – sajnos – eltérő lehet.
2. Az olyan beépített tetőtér, amely a lakóingatlan rendeltetésszerű használatához szükséges, huzamosabb tartózkodás céljára alkalmas, az OTÉK hivatkozott rendelkezései alapján építményszintnek minősül. Ezen túlmenően az OTÉK 85. §-a meghatározza a helyiségek méreteit, így a minimális belmagasságot is (a helyiségek közül csak a tároló helyiség minimális szabad belmagassága lehet legalább 1, 90 méter, a lakás további helyiségeinek minimális átlagos belmagassága ettől több, 2, 50 méter vagy 2, 20 méter). Mindez pedig együttesen azt jelenti, hogy a beépített tetőterek azon alapterületét, amelynek szabad belmagassága legalább 1, 90 méter, az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor figyelembe kell venni. 3. A pinceszint – az összes hasznos alapterület fent ismertetett fogalmára, valamint az OTÉK 1. számú melléklet 99. pontjára figyelemmel – építményszintnek minősül, ezért azt figyelembe kell venni az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor, különös tekintettel arra is, hogy a pinceszinten általában tároló helyiség létesül, amelynek szabad belmagassága – az OTÉK 85.
A tájékoztatásban az szerepel, hogy az értékhatár szempontjából az áfatörvényben foglaltak szerinti lakóingatlan (előszoba, hálószoba, nappali, konyha, fürdőszoba, kamra, kazánhelyiség stb. ) összes hasznos alapterületét kell figyelembe venni. A lakóingatlan összes hasznos alapterületébe nem számítandó bele a garázs, az üzlet és egyéb, a lakóingatlan rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség alapterülete. A hasznos alapterület számítása során az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 28. ) Korm. rendelet (OTÉK) hasznos alapterület fogalma alkalmazandó. A rendelet alapján a helyiség vagy épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületen számított területéből az minősül hasznos alapterületnek, amelyen a belmagasság eléri vagy meghaladja az 1, 9 métert. Az összes hasznos alapterület számításakor az összes építményszint hasznos alapterületét figyelembe kell venni. Építményszint az építmény mindazon használati szintje, amelyen helyiség van.
Szakértőink Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől Együttműködő partnereink
Sorszám, megnevezés Cím Tulajdonos, szakmai vezető AXO-BAU Kft. szolgáltatása 1 TriDent Budapest Esztétikai és Családi Fogászat, Implantológiai Központ 1048-HU Budapest, Nádasdy Kálmán u. 17. dr. Tóth György 5 székes fogászati rendelő, tervezés, közegészségügyi, szakhatósági engedélyeztetés. Belsőépítészeti tervezés, egyedi fogászati- és egyéb bútorok tervezése, gyártása. Társvállalkozóval generál kivitelezés. 2 DENTIMAX Kft. 5000-HU, Szolnok, Gárdonyi Géza u. 8. dr. Faragó László 6 székes fogászati rendelő. Kezelőhelyiségek, sterilizáló helyiség berendezésének tervezése, 3D látványtervezéssel. Egyedi fogászati- és egyéb bútorok tervezése, gyártása. 3 Pro Humanitate Kft. 6000-HU Kecskemét, Budai u. DentalApró A következő felhasználó hirdetései: Differental. 19. dr. Molnár Mária 3 székes fogászati rendelő és fogtechnikai labor. Technológiai tervezés erős- és gyengeáramú, gépészeti alapszereléshez. Kezelőhelyiségek, sterilizáló, fogtechnikai helyiség berendezésének tervezése, 3D látványtervezéssel. Bútorgyártás. 4 Smilistic® Fogászat 1075-HU Budapest, Kazinczy utca 56. dr. Kettinger Samy Műemléki környezetben lévő 3 székes fogászat építési- és szakhatósági tervdokumentációjának elkészítése, engedélyeztetése.
Technológiai tervezés erős- és gyengeáramú, gépészeti alapszereléshez. Egyedi bútorok tervezése, 3D látványtervezés. 5 COSMODENT Kft. 1118-HU Budapest, Budaörsi út 9. dr. Óvári Zoltán Egynapos sebészeti műtő, 8 székes fogászati rendelő közegészségügyi szakhatósági engedélyezési tervdokumentáció elkészítése, engedélyeztetése. 6 1124-HU Budapest, Fürj utca 2. 6 székes fogászati rendelő, tervezés, sugárvédelmi tervezés, közegészségügyi és sugárvédelmi engedélyeztetés. 7 MindentMent Fogászati Rendelő Bartók Udvar 2. Irodaház 1115-HU Budapest, Bartók Béla út 105-113. Aranyi Rita Anna 5 székes fogászati rendelő 8 1054-HU Budapest, Báthory utca 24. 9 Báthory utca 23-25. 3 székes fogászati rendelő 10 PRACTIDENT Fogászati Klinika 1163-HU Budapest, Veres Péter út. 99. dr. Pesti Zsuzsa 3 székes fogászati rendelő. Közegészségügyi szakhatósági engedélyezési tervdokumentáció elkészítése, engedélyeztetés. Differental Fogorvosi Rendelő - YouTube. 11 SALGÓ KLINIKA 3100-HU Salgótarján, Március 15. utca 26. dr. Dinu Roland Közegészségügyi szakhatósági engedélyezési tervdokumentáció elkészítése, engedélyeztetés.