2021. 08. 26. 03:00 A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után mindig nagy az izgalom szülőkben és diákokban egyaránt, hogy jut-e, marad-e kollégiumi férőhely, és ha nem, akkor mennyiért sikerül kiadó lakást találni. Megvizsgáltuk az Ingatlantájolón az elmúlt fél évben, a nagy egyetemi városokban hirdetett kiadó lakásokat, és azt tapasztaltuk, hogy egyre kevesebb a kiadó lakás, ugyanakkor a bérleti díjak növekedésnek indultak. Látványosan csökken a kiadó lakások vidéki kínálata Vizsgálódásunk ezúttal a három legnagyobb egyetemi városra, Debrecenre, Szegedre és Pécsre terjedt ki, a hirdetéseket 2021 februártól júliusig vizsgáltuk. Ponthatárok kihirdetése 2021. "A hirdetett kiadó lakások száma ezen időszak alatt folyamatosan csökkent mindhárom városban. Ezt persze nem csupán az egyetemisták, főiskolások bérlései alakították, de azt mutatja, hogy folyamatos a kereslet a bérlemények iránt, így ha jó ajánlatot találunk, nem érdemes sokáig gondolkodni rajta - érdemes mielőbb lecsapni rá! " - figyelmeztet Ballagó Antal, az Ingatlantájoló.
Természetesen ahhoz, hogy erre a kérdésre válaszolni tudjunk, meg kell vizsgálnunk, mennyit költenénk albérletre, míg a gyerek egyetemre jár, illetve milyen áron kapnánk megfelelő lakást. A döntést természetesen nagyban befolyásolja az is, hogy ki tudjuk-e fizetni egy az egyben egy lakás árát, vagy kisebb-nagyobb összegű, igaz jelenleg kedvező kamatozású hitelt kell hozzá felvennünk. Indul az albérletszezon - 2021. Visszajön-e az ára? Egy felsőoktatási intézménybe általában 3-5 évig jár a gyermekünk. Vajon ez alatt az idő alatt visszajön az ára egy lakásnak, ha nem kell albérletet fizetni? Bármilyen magasak is az albérletárak Budapesten, a jó elhelyezkedésű ingatlanok árai szintén annyira magasak, hogy nincs az a fiatal, aki annyi évig járna egyetemre, hogy az évek során kifizetett albérleti díjak kitegyék egy lakás árát, így a lakásvásárlásban ennél sokkal hosszabb távon kell gondolkodni. Egyszobás kiadó kis lakásokat például már 100-120 ezer forint + rezsiért lehet bérelni a legtöbb egyetemhez közel eső VIII., IX.
Az elemzéséből az is látszik, hogy a nagyobb egyetemvárosok közül Debrecenben 110 ezer, Győrben 108, Miskolcon 85 ezer, Pécsen 99 ezer, Szegeden pedig 100 ezer forintos bérleti díjakkal indul az albérletpiaci főszezon. Címlapkép: Getty Images JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT? Amennyiben 2 millió forintot igényelnél, 60 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 40 156 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 7, 85%), de nem sokkal marad el ettől az MKB Bank 39 988 forintos törlesztőt (THM 7, 86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb. Vegyünk vagy inkább béreljünk lakást a gyereknek? - Infostart.hu. ) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Több változás is történt az országos albérletpiacon a járvány magyarországi megjelenése óta eltelt időszakban. Az egyik leglényegesebb tényező, hogy a budapesti albérletpiachoz képest a fővároson kívüli térségekben, különösen a nagy egyetemvárosokban nagyon komoly élénkülés tapasztalható. Az idén, januártól július közepéig országosan a kiadó lakások iránti kereslet 3 százalékkal nőtt éves összevetésben. Ezen belül a Budapesten kívüli albérletek iránti érdeklődés 13 százalékkal erősödött - mondta Balogh László, az vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: többéves távlatban is látványos a fővároson kívüli piac felértékelődése, az öt évvel képest ugyanis triplájára nőtt az érdeklődések száma, miközben az országos kereslet csak duplázni tudott. Kevesebb albérlet, növekvő díjak az egyetemvárosokban! - ProfitLine.hu. Kisebbek és olcsóbbak lettek a kiadó fővárosi lakások Az elemzéséből kiderül, hogy július közepén Budapesten átlagosan 140 ezer forint volt a tulajdonosok által kiadó lakások átlagos bérleti díja, ez közel 7 százalékos csökkenést jelent az egy évvel korábbi 150 ezer forinthoz képest.
Addig, amíg a havi törlesztőrészlet alacsonyabb, mint amennyit albérletre kellene kiadnunk, érdemes a vásárláson gondolkodni, de ne feledjük, hogy míg az albérletet csak néhány évig fizetnénk, addig a törlesztőrészlet 10-20 évre állandó kiadást jelent. Tehát csak olyan lakást érdemes hitelből venni, ami tartja az értékét, és amit később is kiadhatunk, ha nem használjuk. Egyszobás egyetem környéki lakásokat például már 20-30 millió forint között is lehet kapni. Szerencsés helyzetben vagyunk, ha egy nagyobb lakást sikerül olyan feltételekkel vásárolnunk, hogy a törlesztőrészlet kisebb, mint amennyi egy szoba bérleti díja. Ekkor ugyanis a szoba kiadásából származó bevétel már az első évtől kezdve fedezi a törlesztőrészletet. Támogatott tartalom A cikk megjelenését az ingatlantájoló támogatta. Nyitókép: Pixabay
Ha befektetésben gondolkodunk, fontos figyelembe vennünk a lakás méretét is. Mint már említettük, egy kétszobás lakás előnyösebb lehet, mint az egyszobás, hiszen egyik szobáját kiadhatjuk és nem kerül sokkal többe, mint egy egyszobás. Ugyanakkor, ha hosszú távra tervezünk, akkor is fontos figyelembe venni, hogy a kettőnél több szobás lakásokat és az egyszobás lakásokat is lényegesen nehezebb kiadni, mint a kétszobásokat. Egy egyetemekhez közeli kétszobás eladó lakást például már 25-40 millió forintért megkaphatunk. Persze felmerül a kérdés, hogy mi számít kétszobásnak. A hirdetők is sokszor bizonytalanok ebben a kérdésben, így simán előfordulhat, hogy egy amerikai konyhás nappalival és 1 hálószobával rendelkező ingatlant vagy két egymásból nyíló szobával rendelkező ingatlant hirdetnek kétszobásként. A legjobb befektetés mindenképp a két különnyíló szobával vagy amerikai konyhás nappali + 2 szobával rendelkező lakás. Érdemes-e hitelből vásárolni? Ez mindig attól függ, hogy a vételár mekkora része áll rendelkezésünkre, és mennyi hitelt kell felvennünk.
Ám olyan falelemek is lehetnek, amelyeknek nincsen tartó funkciója. Ezek megszüntetésén érdemes elgondolkodnunk, hiszen ha valami, egy fal kiemelése bizony megváltoztatja a teret, ami egészen új dimenziókba repítheti a lakás megjelenését és elrendezését. Olykor azonban pont egy falra lenne szükség, hogy úgy tűnjön, többet ad a lakás. Ilyenkor egy hosszabb könyvespolccal, paravánnal vagy függönnyel választhatunk le egy kisebb részt, mely során egy nappaliból akár pillanatok alatt hálószoba is varázsolható. 5. Dobd fel a textilt! Nem ejtettünk még szót a szintén fontos függönyről és szőnyegről, ami - legyen akár padlószőnyeg vagy egy parkettán lévő, méretre választott darab - mindenképp fontos jelentőséggel bír. A megfelelő színek és árnyalatok kiválasztásával szintén nyerhetünk a téren, és ez esetben is az élénkebb darabokat javasoljuk, ami jobban útjára engedi a képzeletet, mint egy fekete vagy sötétbarna szőnyeg vagy függöny. Kész! Tapétázás – A klasszikus falburkolás - festesszobafestes. És most? Tetszik az eredmény? Nagyszerű! Fenntartása azonban csak rajtunk múlik!
Ha elkészült, Önnek nincs más dolga, mint gyönyörködni az eredményben.
5 tipp, ha nagyítanád lakásod tereit 2022. január 17., hétfő, 15:54 Hazatérni mindig jó. Mindig jó? Csak akkor, ha életterünk egyben az otthonunk is. Ha egyre jobban emlékeztet egy zsúfolt szobára, ahol már-már mi is elveszünk, idővel megszűnhet az otthon jellege. Mit tehetünk ez ellen? A költözés az egyetlen megoldás? Netán a lomtalanítás? Hogyan lehet nagyítani a tereken úgy, hogy a lakás és a tárgyaink is megmaradjanak? Mutatjuk! Miért baj, ha zsúfolt? A munkahelyen töltött nap után általában különböző járművek segítségével jutunk szeretett otthonunkba. Ki-ki autóval vagy különböző közlekedési járművekkel ér egyre közelebb céljához. Nemcsak ez a közös bennünk, hanem az is, ahogy az autóból kiszálló jólesően nyújtóztatja ki magát lakása tágas terében, és a zsúfolt tömegközlekedőnek is megkönnyebbülés nagy terekkel rendelkező otthonába lépni. Ezzel ellentétben, ha arra térünk haza, hogy nincs egy szabad falfelületünk, és éppen csak ki tudjuk nyitni a szekrényajtót az ágytól, vagy ha a napi bevásárlást alig tudjuk kipakolni a pultra, változtatásra van szükség!