Ingatlan értékesítés ÁFA-szabályai - EU-TAX Consulting Kft. Kihagyás Ingatlan értékesítés ÁFA-szabályai Az ingatlanok értékesítése kapcsán többféle ÁFA-fizetési szabállyal találkozunk. Van amikor áfamentes, van, hogy ennek ellenére választható az ÁFA-fizetés, és bizonyos esetekben fordított adózású az ügylet. A teljesítés napjának megállapítása szintén nem mindig egyszerű. Mivel az ÁFA-trv. nem tartalmaz konkrét meghatározást az ingatlanra, ezért a Ptk. szerinti meghatározást kell alkalmazni. A trv. nem csak földre, épületre, de építményre is alkalmazandó. Építmény lehet például egy csővezeték. Ugyan a tágabb meghatározású ingatlan nem, de az építési telek és lakóingatlan fogalmak körbeírásra kerültek az ÁFA-törvényben. Az építési telek nem minősül beépített ingatlannak, de beépítésre szánt területen fekszik, útról, magánútról gépjárművel zöldterület vagy termőföld érintése nélkül megközelíthető. Lakóingatlan a lakás céljára létesített ingatlan. A garázs például nem számít ide, akkor sem, ha egybeépült a lakóházzal, hiszen nem lakás céljára építették.
Vállalkozásunk, amely alanyi adómentességet választott, építési telket értékesített egy magánszemély részére. Kérdésként merült fel, hogy ezen esetben az értékesítését terheli-e áfafizetési kötelezettség? Az Adó szaklap szakértői válasza. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv. ) 193. § (1) bekezdés a) pontja szerint az adóalany az alanyi adómentesség időszakában nem járhat el alanyi adómentes minőségében – többek között – az Áfa tv. 188. § (3) bekezdés a) – d) pontjaiban meghatározott esetekben. Ezen jogszabályhelyek alapján (amelyek az alanyi adómentesség választására jogosító felső értékhatárba sem beszámítandó értékesítések) […] a) az adóalany vállalkozásában aa) tárgyi eszközként használt termék értékesítése, d) az aa) alpont alá nem tartozó építési telek (telekrész) értékesítése esetén az általános szabályok alapján kell eljárni. Ennek alapján a tárgyi eszközként használt ingatlan értékesítésekor, illetőleg akkor is, ha tárgyi eszköznek nem minősülő építési telek értékesítése történik, a vállalkozásuk nem járhat el alanyi adómentes minőségében.
Ilyen eset az építési szerződés alapján történő ingatlanátadás, vagy újnak nem minősülő ingatlan adásvételi szerződés alapján történő értékesítése vagy az építési teleknek nem minősülő földterület értékesítése, ha az adóalany az áfás adózást választotta ingatlanok értékesítésére. Teljesítés időpontja Fontos kérdés még a teljesítés időpontja egy-egy értékesítési ügyletnél. Az adókötelezettség keletkezésének ideje az ügylet megvalósulása. Ez a birtokba vehető dolog átengedésének idejét jelenti, amikortól az átvevő rendelkezhet tulajdonosként a dolog felett. Ha a vételár kifizetése több részletben történik, akkor a teljesítés időpontja az ingatlan birtokba adásának napja lesz. A tulajdonjog átszállás időpontjának tehát nincs ÁFA-szempontból jelentősége. Ha az értékesítő megrendelést kap a vevőtől, hogy felépítse az ingatlant, akkor termékértékesítésként adózik az ingatlan átadása, akkor is, ha a későbbi vevő (a megrendelő) biztosítja az anyagokat. Alapesetben ugyanis ha a megrendelő adja az anyagokat, akkor a munka szolgáltatásnyújtásként adózik, de ha az ügylet tárgya ingatlan, akkor csakis termékértékesítésről lehet szó.
A teljesítés időpontja az átadás-átvételi jegyzőkönyv napja lesz.
A veresegyházi vonalon a július 18-tól bevezetett ideiglenes menetrend marad érvényes augusztus 6-ig. A MÁV azt írja, a kivitelező nem végzett határidőre a helyreállításokkal. Kisiklott tehervonat Amint azt a BudaPestkö is megírta, Rákospalota-Újpest állomáson július 13-án siklott ki és borult fel egy tehervonat egyik kocsija. A balesetben jelentősen megrongálódott több váltó és vágányszakaszt. A BudaPestkö legfrissebb híreit ide kattintva éred el. Ez a vonat siklott ki Helyszíni felvétel – Forrás: BudaPestkö Köszönjük, hogy a forgalmas napokon már 300 ezren olvastok minket! S71 vonat menetrend. Ezzel Magyarország Top 15 hírportálja közé került a BudaPestkörnyé – részletek itt. Új szolgáltatásunk a napi programajánló, amit ide kattintva nézhettek meg. Budapesten és környékén mindig történik valami, nálunk megtaláltok minden fontos információt. Továbbra sem közlekednek a vonatok Az állomásról a veresegyházi vonal felé vezető vágányszakaszon az egyik váltó és a biztosítóberendezés kültéri elemeinek helyreállítását még nem fejezték be, ezért augusztus 6-ig nem lehetséges a vonatközlekedés Rákospalota-Újpest és Fót között.
A Tárnokról 9:01-től 15:01-ig Kőbánya-Kispestre induló S36-os vonatok Tárnokról 11 perccel korábban indulnak, így Budapest-Kelenföldre is korábban érkeznek, Kelenföld és Kőbánya-Kispest között menetrendjük változatlan. Január 16-án a Kőbánya-Kispestről 9:27-től 13:27-ig Székesfehérvárra, valamint a Székesfehérvárról 10:31-től 14:31-ig Kőbánya-Kispestre induló G43-as vonatok Érd felső helyett Érd alsón át közlekednek. Budapest-Kelenföld és Tárnok között Budafok, Kastélypark és Érd alsó megállóhelyen állnak meg. A Budapest–Vác–Szob vonalon január 8-án és 9-én Rákospalota-Újpest és Dunakeszi között a vasúti forgalomra veszélyes fák és bozótok gyérítését végzik el. Ez idő alatt a vonatok csak egy vágányon közlekedhetnek, ezért módosul néhány vonat menetrendje. S71 vonat menetrend budapest. A Nyugati pályaudvarról 8:15-kor induló 2452-es számú vonattól kezdődően a 13:15-kor induló 2474-es számú vonatig bezárólag az óra 15 perckor induló S70-es Gödön át Vácig közlekedő vonatok a Nyugatiból 3 perccel korábban, óra 12 perckor indulnak.
A Szobról 7:56-kor induló 2347-es számú Z70-es zónázó vonat menetideje 12 perccel megnövekszik, a Nyugati pályaudvarra 9:06-kor érkezik. Módosul a menetrend a Budapest-Szob és a Budapest-Vác vonalon - 0627.hu. A Budapest–Vác–Szob vonalon január 15-én és 16-án, 22-én és 23-án Göd és Vác között pályakarbantartási munkákat végeznek, egyes vonatok módosított menetrend szerint közlekednek. S70-es, Budapest-Nyugati–Göd–Vác viszonylaton közlekedő személyvonatok: A Nyugati pályaudvarról 7:45-kor induló 2442-es számú vonattól kezdődően a 13:15-kor induló 2474-es számú vonatig bezárólag valamennyi S70-es vonat rövidített útvonalon, csak a Nyugati pályaudvar és Göd között közlekedik. A Nyugati pályaudvarról óra 45 perckor induló S70-es vonatokról Göd állomáson csatlakozás lesz Vác felé a Gödtől Szobig – Dömösi átkelés megállóhely kivételével – minden állomáson és megállóhelyen megálló Z70-es zónázó vonatokra. A Nyugati pályaudvarról 8:15-kor induló 2452-es, a 9:15-kor induló 2472-es, a 11:15-kor induló 2434-es és a 13:15-kor induló 2474-es számú S70-es vonatokról Göd állomáson csatlakozás lesz a Szob, Párkány felé közlekedő EuroCity vonatokhoz, melyek a Nyugati pályaudvartól Szobig Gödön, Vácon és Nagymaros-Visegrádon állnak meg.
Budapest és Nyíregyháza, illetve Záhony közötti InterCity és sebesvonatok Néhány vonat kivételével a Nyíregyháza, illetve Záhony felé, valamint felől közlekedő intercity és sebesvonatok a Nyugati pályaudvar és Cegléd között összevonva (egyesítve) közlekednek, Monor állomáson is megállnak. A vonatokat Cegléd állomáson kapcsolják össze, illetve kapcsolják szét. A kijelölt kocsik a Nyugati pályaudvar és Cegléd között pótjegy nélkül vehetők igénybe. Vasárnaponként egyes sebesvonatok Újszász és Rákos felé kerülő úton közlekednek Budapest irányába. Budapest-Nyugati és Szeged közötti intercityk A szegedi intercityk több helyen megállnak: egész nap Monoron mindkét irányban, Budapestről Szeged felé délutánonként 13:43-tól 20:43-ig pedig Pilisen és Albertirsán is. A váci és a veresegyházi vonalon megnő a menetidő | Váci Napló Online. A kijelölt kocsik a Nyugati pályaudvar és Cegléd között pótjegy nélkül vehetők igénybe. S36-os, G43-as jelzésű vonatok Munkanapokon reggel az S36-os és a G43-as jelzésű vonatok nem közlekednek Üllő és Kőbánya-Kispest között. Ugyancsak kimarad a menetrendből a Kőbánya-Kispestről Budapest-Kelenföldre 7:12-kor induló (3592-es számú) S36-os személyvonatot.
* * * Indóház Online – Hivatalos oldal: hogy ne maradj le semmiről, ami a földön, a föld alatt, a síneken, a vízen vagy a levegőben történik. Csatlakozz hozzánk! Klikk, és like a Facebookon!
A Budapest–Vác–Szob és a Budapest-Veresegyház-Vác vonalon február 5-én és 6-án egyes vonatok módosított menetrend szerint közlekednek, mert a szakemberek pályakarbantartási munkákat végeznek Verőce és Nagymaros, valamint Budapest és Vác között. Z70-es, Budapest-Nyugati–Vác–Szob viszonylaton közlekedő zónázó vonatok: A Nyugati pályaudvarról Szobra 9:08-kor induló (2362-es számú) és a 11:08-kor induló (2314-es számú) Z70-es zónázó vonat Verőcétől 6 perccel később közlekedik. S71 vonat menetrend 2020. A Szobról a Nyugati pályaudvarra 8:56-kor induló (2367-es számú) Z70-es zónázó vonat menetideje 3 perccel megnő, a 9:56-kor induló (2377-es) és a 11:56-kor induló (2325-ös számú) Z70-es zónázó vonat Szobtól Verőcéig 9 perccel korábban, Verőcétől menetrend szerint közlekednek. A részletes menetrend innen tölthető le: A Budapest–Veresegyház–Vác vonalon február 5-én és 6-án módosul néhány vonat menetrendje a Budapest–Vác vonalon végzett pályakarbantartási munkálatok miatt. A Vácról 8:35 perckor induló 2557-es számú S71-es vonat Rákospalota-Újpesttől 7 perccel később közlekedik.