A vevő beköltözött és kiderült, hogy a fűtési rendszer nem működik, a tető beázik, a kémény egy kisebb széltől is ledőlt, egészen odáig, hogy a parketta felpúposodott, a fürdőben leesett a csempe a falról és még hosszan lehetne sorolni. A kérdés ilyen esetekben, hogy ki a felelős. Rejtett volt a hiba? A használt ingatlanok vásárlása során is a Polgári Törvénykönyv hibás teljesítésre vonatkozó rendelkezéseit kell figyelembe venni. Ez adja meg a választ arra kérdésre, hogy ki a felelős. A törvény szerint az eladó hibásan teljesít, vagyis az eladó felel, ha az adásvételkor az ingatlan nem felel meg a szerződésben vagy jogszabályban megállapított minőségi követelményeknek. Meg kell jelölni a jogegységi panasszal érintett határozatot - Jogászvilág. DE… és itt jön a kivétel! Akkor, ha a vevő a szerződés megkötésekor ismerte a hibát, vagy azt ismernie kellett, már nem felel az eladó, vagyis nem lesz hibás a teljesítése. Ez elég egyértelműnek tűnik. Hol itt a kérdés, amivel a Kúriának foglalkoznia kellett? Mikor nem rejtett a hiba, hanem ismert? A Kúria egy elvi bírósági határozatban adott támpontot a válaszhoz.
elvi bírósági határozat - Érthető Jog Kihagyás Főoldal / Címke elvi bírósági határozat A használt ingatlanok rejtett hibái: mi jogos és mi nem? Kocsis Ildikó 2021-03-25T06:33:25+01:00 2018 július 25. | Címkék: eladó, elvi bírósági határozat, hibák, hibás teljesítés, ingatlan adásvétel, ingatlan adásvételi szerződés 2019, ingatlan ügyvéd, jogszabály, Kúria, Polgári Törvénykönyv, rejtett hiba, törvény, vevő | Használt lakás, ház vásárlása során mindenki tart attól, hogy mi derül ki később. Mi az, ami nem működik, ki felelős érte, kinek kell fizetni a javítást, cserét. Mit mond erről a legfőbb bíróság? Mi az, ami rejtett hiba? Page load link
Mikor mondhatjuk, hogy a vevőnek ismernie kellett a hibát? Mikor volt egy hiba felismerhető? Erre is találunk iránymutatást a Kúria határozatában. Ezt elég részletesen megvizsgálta a taláros testület és úgy döntött, hogy a hiba az alábbi esetekben minősül felismerhetőnek: Nyílt hibák: amikor a hiba egyszerű észleléssel is megállapítható. Például a járólap el van törve, a fal meg van repedve. Azok a hibák, amelyeket a vevőnek az eladó tájékoztatása, a szerződéskötés körülményei, illetőleg a dolog életkora, állapota és használtsági foka alapján egyébként számításba kell vennie. Vagyis egy 100 éves épületnél számítani kell rá, hogy az eredeti tetővel előbb-utóbb gond lesz, vagy a régi villanyvezetékek már nem bírják a mai kor igényei szerinti terhelést. Azok a hibák, amelyek fennállása, illetve jelentkezése a ténylegesen ismert, illetve a nyílt hibákra tekintettel a szerződéskötéskor alappal feltételezhető, előrelátható. Például, ha a nyílt hiba az, hogy a kémény ferde, akkor bizony számítani lehet rá, hogy előbb-utóbb le is fog dőlni.
2020. 12:06 | Aki szereti az egyedi faldekorációkat, az nem tud majd ellenállni vendégbloggerünk, Varga Judit legutóbbi munkájának. Tovább...
I. Em. (70) 9674417 falfestés, festés, festmény, tervezés, egyedi, rajzolás, art, művészet, készítés, testékszer, tetoválás, takarás, tattoo, kézzel festett, andrey Budaörs 3200 Gyöngyös, Kossuth utca 3. (20) 3129197 falfestés, dekoráció, reklám, szalvéta nyomtatás, üdvözlőlap, hélium, air-brushe, szalvéta, menü kártya, gyűrűpárna, rendezvény, székszoknya, textílek, léggömb, ültető kártya Gyöngyös 2145 Kerepes, Szondi U. 17 (30) 3648542 falfestés, dekoráció, festmény, faldekoráció, grafika, festészet, kiállítás, festő, színes, art, képzőművészet, művészet, freskó, csendélet, gallery Kerepes 4031 Debrecen, Derék (20) 5418161 falfestés, molinó, külső-belső üzletdekoráció, kirakatrendezés, autódekoráció. kiállításrendezés, nyomdai munkák tervezése, kivitelezése Debrecen 5000 Szolnok, Vasvári Pál út 8. falfestés, dekoráció, lakberendezés, grafika, képzőművészet, tanácsadás, névjegykártya tervezés, weblapkészítés, hirdetési felületek. Szolnok 2049 Diósd, Ligetszépe utca 48. Fal dekorációs festes. (30) 9529739 falfestés, dekoráció, gyerekszoba, festmény, faldekoráció, gyerekszoba dekoráció, mesefigura, falfestmény, üzlet dekoráció, mesefestés, gyerekszoba festés, gyerekszoba falfestés, gyerek, mesefalfestés, vendéglátó dekoráció Diósd 2142 Nagytarcsa, Szőlő U.