Végrehajtáson kívüli árverés Az árverés történhet bírósági végrehajtás keretében, vagy bevonhatnak az ingatlanárverésre szakosodott magáncéget. Forrásunk szerint egyedi mérlegelés kérdése, hogy a bankok melyik utat választják: az utóbbi módszer hatékonyabb és főleg gyorsabb, mint a bírósági, de természetesen valamelyest drágább is. Az [origo] információi szerint Magyarországon már legalább féltucat ingatlanárverezéssel foglalkozó cég működik. "A mostanában bedőlő hitelek legtöbbjének már nagyjából két évvel ezelőtt megpecsételődött a sorsa" - mondta érdeklődésünkre Bodnár József, az egyik ilyen vállalkozás, az egy éve működő Első Magyar Ingatlan Bróker (Emaib) igazgatója. Tapasztalatai szerint jellemzően olyan adósokról van szó, akik 2004-2005 körül, a hitelezési feltételek lazulásával túl könnyen kaptak kölcsönt, vagyis erőn felül adósodtak el. CSAK ÓVATOSAN A KECSEGTETŐ ÁRÚ BEDŐLT BANKI INGATLANOKKAL!. Többnyire tavalyelőtt kezdődtek a problémáik, és azóta ugyan képesek voltak refinanszírozni az adósságukat, most azonban, a szigorítás és a válság egyéb következményei miatt, már nem tudnak a felszínen maradni.
Ezt követően kezdődhet meg az ingatlan tulajdonjogának tényleges átruházása a vevőre, valamint a birtokbavételi eljárás. Mindez azt is jelenti, hogy – ha a bank még nem szerzett tulajdonjogot az adott ingatlanon a zálogjoga érvényesítésével, akkor – a vevő nem áll feltétlenül közvetlen kapcsolatban az ingatlan tulajdonosával, ezért nehezebben tud információkat szerezni az ingatlan állapotáról, valamint a jogügyelet teljesedése nagyban függ a tulajdonos együttműködési készségétől is. Egyrészről a bankok – banktitokra hivatkozva – kevés információt osztanak meg a vevővel, és mivel az ingatlan az esetek többségében még lakott, ezért annak személyes megtekintésére sem mindig van lehetőség. Másrészről a birtokbaadás is jelentősen, akár fél évre vagy még hosszabb időre is elhúzódhat, ha a tulajdonos – annak ellenére, hogy a követelés "vételára", vagyis az ő adóssága kiegyenlítésre került – vonakodik elhagyni az ingatlant (és lakáskiürítési pert kell vele szemben indítani), vagy esetleg magát a teljes folyamatot igyekszik különböző eljárási lépésekkel lassítani (panaszok, kifogások, fellebbezések benyújtásával, igényper indításával).
Türelmetlenebb, mégis rugalmas bankok Azok az adósok tehát, akik valóban csak most, a krízis kedvezőtlen fejleményei - a munkahelyek tömeges megszűnése és a drasztikus forintgyengülés - miatt kerültek nehéz helyzetbe, csak később jelennek majd meg a statisztikákban. Sokat azért nem kell várni: a bankoknak a törvény szerint a 90 napnál régebbi tartozásokra tartalékot kell képezniük, és mivel manapság ez a követelmény érzékenyen érinti őket, a korábban megszokottnál gyorsabban, a már említett féléves időtartam alatt eljutnak a hátralék behajtásáig. Bodnár József szerint az első "csúcs" június körül valószínű - ezzel az általunk megkérdezett banki szakértő is egyetértett -, a Fészekrakó hitelek közül például sok dőlni fog. Hangsúlyozta ugyanakkor, mindez nem jelenti azt, hogy aki átmeneti pénzzavarba kerül, feltétlenül elveszti a lakását. Ha időben jelzi, hogy nehézségei vannak, szinte biztosan meg tud egyezni a bankkal valamilyen ideiglenes könnyítésről - a hitelezőnek ugyanis az az érdeke, hogy megtartsa az adóst, az árverezéssel biztosan rosszabbul jár.
Ez mostanában a leggyakrabban feltett kérdés hazánkban. Egyre többen akarnak ugyanis kilépni az alkalmazotti státuszból és kívánnak a maguk urai lenni. Mielőtt megadnánk a tuti tippet arra, hogy milyen vállalkozást érdemes ma indítani Magyarországon, adunk néhány tanácsot, hogyan legyél sikeres vállalkozó. A három 3 leggyakoribb hiba, amelyet kezdő vállalkozóként elkövethetsz Nem méred fel a terepet. Vagyis nem készítesz piackutatást. Milyen vállalkozást érdemes indítani? (11606510. kérdés). Ez most elég idegenül hangozhat, de meg kell vele barátkoznod. Mert egyáltalán nem mindegy, hogy olyan vállalkozást tervezel, amire van kereslet, vagy olyat, amivel már telített a hazai piac. Ha például éttermet szeretnél nyitni, de a kisvárosodban van már harminc, akkor nem biztos, hogy ez a legjobb ötlet. Meg kell keresned, mire van szükségük az embereknek! Igen, ezt hívják piaci résnek. Olyan vállalkozást indíts, ami érdektelenség miatt nem fog becsődölni egy év múlva! Nem készítesz üzleti tervet. Sokan feleslegesnek gondolják ezt a lépést, pedig itt buknak el a legtöbben.
13:20 "biztosan":) Ha ez ilyen egyszerű lenne, akkor mindenki kocsmát nyitna Pécs belvárosában, és mindenki egyszerűen csak minél olcsóbban adná a piát. Sajnos ez nem megy. Van ott rengeteg kocsma, és rengeteg egyetemista (meg persze más potenciális vendégek). Így néz ki egy működő piac. Az marad talpon, aki jól csinálja, és az bukik, aki rosszul. A többi is tud a konkurenciáról, a többi is tisztában van vele, hogy nem mindegy az ár. Milyen vállalkozást érdemes indítani? (113212. kérdés). A beszerzési árra rájönnek az egyéb költségek (bérleti díj, rezsi, alkalmazottak fizetése, amortizációs költségek, kockázati tartalék, stb), s így általában egy minimális haszonkulccsal dolgoznak. Az olcsósággal önmagában aligha lehet kiemelkedni, de a zenegép is messze van a spanyolviasztól. Ötlet kell, ami egyedivé és vonzóvá teszi a helyet, mint te is írtad egy másik hozzászólásodban. Meg ezek mellett vállalkozói hozááállás a tulajdonos részéről, rugalmasság, kreativitás, jó kapcsolat a partnerekkel és a konkurenciával, stb. Mindazok a dolgok, amelyeket nem vettél észre, amikor tanultad, mert azt hitted a fejedet mossák.
Azoknak érdemes ilyen egyéni vagy akár társas vállalkozás indításába kezdeni, akik az előbb felsorolt munkafolyamatokban helyt tudnak állni. Természetesen a legtöbb esetben elvárás a szakmai bizonyítvány, képesítés vagy végzettség megléte. 5. Szoftverfejlesztés és programozás Az e-kereskedelem és az internet üzleti lehetőségei új, folyamatosan változó lehetőségeket hordoznak magukban, azonban a rohamszerű fejlődéséhez való felzárkózással vívott harc a vállalkozásokat új kihívások elé állítja. Emiatt az informatikára épülő vállalati koncepció kidolgozásához IT-szakértelemre, tehát szoftverfejlesztőkre vagy programozókra van szükségük. A szoftverfejlesztők és programozók algoritmusok kifejlesztésével más vállalkozások működését segítik. Milyen vállalkozást érdemes indítani? | szekhelyszolgaltatas.eu. Legyen szó akár egy-egy felmerülő probléma megoldásáról, napi munkafolyamatok támogatásáról. Akkor tanácsos szoftverfejlesztésben és/vagy programozásban jártas vállalkozás indításába kezdeni, ha képes egyedi mobil applikációk készítésére, azok tesztelésére és fejlesztésére, valamint webfejlesztéssel és programozással, olykor közösségi média kampányok megvalósításával is foglalkozik.
Figyelt kérdés A profilt nem saját magamból kiindulva szeretném meghatározni, hanem inkább a fenti szempontok alapján, mint pl: a növekedési lehetőség és a fenntarthatóság, a profit mértéke, megszerezhető vásárlói kör, stb. Leginkább az alacsony kockázattal bíró lehetőségek érdekelnek, amikor kevés a költség, azaz nem kell folyamatosan jelentős pénzmennyiséget visszaforgatni a cégbe. 1/21 anonim válasza: 30% ez még nem elég egy vállalkozáshoz, de adni venni már elég. 2014. febr. 8. 06:30 Hasznos számodra ez a válasz? 2/21 anonim válasza: 79% Már hogy ne lenne elég 3 millió egy vállalkozás indításához? :D Ennyiből falun már boltot lehet nyitni. 1, 5 millióért veszel egy családi házat, 500 ezerből megcsinálod a HACCP-t, a maradékból meg megveszed az árut, meg a berendezést. De ennyiből simán fel lehet szerelni egy asztalos, vagy autószerelő műhelyt is. Rengetegen földhöz vernék a feneküket örömükben, ha lenne 3 milliójuk vállalkozásra. Persze nem ebből az összegből fogsz multinacionális vállalatot létrehozni, de ebből a 3 millióból már lehet olyan vállalkozást csinálni, ami 1 év alatt visszahozza az árát, meg még meg is élsz mellette.
Egy jó grafikus ezek bármelyikét el tudja készíteni, így válogathat a megbízások között. Ezzel a szakmával külföldre is dolgozhatsz, kényelmesen az otthonodból, ezzel pedig nyugat európai jövedelmet biztosíthatsz magadnak. Nem is olyan nehéz külföldi megbízásokat szerezni, ahogyan most ezt gondolod: számos olyan nemzetközi portál van, mint az UpWork, ahol projektekre licitálhatsz. Az OKJ Akadémián bármelyik idevonatkozó szakmát profi szinten elsajátíthatod, így minden tudásod meglesz egy sikeres vállalkozás beindításához. Csak rajtad múlik, mi itt vagyunk, hogy segítsünk neked.
Azt, hogy konkrétan mit kellene csinálnod, persze hülyeség megkérdezni, mert mondhatom neked, hogy csinálj ólom-mozaik üvegeket, vagy bútort, vagy szerelj autót, ha nem értesz hozzá. 06:53 Hasznos számodra ez a válasz? 3/21 anonim válasza: 39% Egy webes vállalkozáshoz simán elég. Oda csak egy jó ötlet kell, meg néhány lelkes fejlesztő aki éhbérért meg némi részesedésért megvalósítja a dolgokat és akkor még a reklámra is marad lóvé. Csak egy nagyon ütős ötlet kell. 09:20 Hasznos számodra ez a válasz? 4/21 anonim válasza: 76% Kérlek küldj egy listát az éhbérért és részesedésért fejlesztő emberekről akik el is tudják végezni a rájuk bízott munkát. Egyéni vállalkozást vagy Kft. úgy hogy nem kell alkalmaznod az elején senkit, vagy van megrendelésed, hosszútávú szerződésed (minimum fele pénz előre kifizetve) amiből tudod fizetni az alkalmazottat. A 3 millió eszközre kell elkölteni amiből pénz lesz, ha alkalmazott bérére vagy iroda kialakítására költöd nem fog működni. Számolni kell a reklámköltséggel is.
És ami nem mellékes, hogy szívesen fizetnek is ezért. Mindezek lehetővé teszik, hogy életvezetési tanácsadóként, azaz life coachként érj el sikereket. Jelentkezz life coach képzésünkre, ha izgalmasnak találod ezt a feladatot. Gondolom, az sem újdonság számodra, hogy minden vállalkozó, cégvezető kihívásokkal küzd. De ami az egyiknek a probléma, a másiknak lehetőség 😉 A vállalkozók tudatossági szintje egyre növekszik, és egyre szívesebben veszik igénybe business coach segítségét, ha szintet szeretnének lépni a cégükkel. Business coach tanfolyamunk elvégzése után nagy segítségére lehetsz a fejlődni vágyó vállalkozóknak. Arról nem is beszélve, hogy a kurzuson tanultakat a saját bizniszedben is tudod alkalmazni 🙂 Marketing kivitelező Ha érdeklődsz a vállalkozóknak szóló témák iránt, nem kell hangsúlyoznom a marketing fontosságát. Csak a magyar piacon vállalkozások tízezrei küszködnek a vevőszerzéssel, és nyitott pénztárcával állnak sorba olyan szakembereknél, akik segítenek megoldani a problémáikat.