Ha a szerződés világosan kimondja, hogy a kifizetett pénzösszeg foglaló, nincs vele több teendő. Biztos jogi garanciát viszont csak ügyvéd mondhat a foglaló megfelelő megszövegezéséről, az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés tehát ebből a szempontból is csökkentheti az esetleges kétségeket. Mennyi foglalót kell lerakni és mikor jár vissza? A foglaló általában a lakás árának kis részét teszi ki. A vételár 10%-a például egy jó hüvelykujjszabály a foglalóra fordított pénzösszeg meghatározására, bár ennél valamivel magasabb összeget is kiköthetünk különleges esetben. A túl magasnak talált foglalóösszeg esetén viszont bármelyik fél kérheti a bíróságon annak csökkentését. A lakás eladásának meghiúsulása esetén is mindkét fél felléphet az általa elszenvedett kár csökkentésére a foglaló erejéig: Ha az eladó hibájából nem sikerül megvennie a vevőnek a lakást, akkor nem csak a foglalót, hanem a foglaló értékének kétszeresét köteles visszafizetni a vevőnek. Ha a vevő miatt nem sikerül eladni a lakást, az eladó megtarthatja a foglaló összegét, arra a vevő semmilyen jogot nem formálhat.
A vevőtől minden esetben elvárható, hogy a szerződéskötés pillanatában mérlegelje teljesítőképességét. A vevőnek számolnia kell azzal az eshetőséggel is, hogy hogyan teljesít, ha esetleg nem kap hitelt. Általában tehát kijelenthető, hogy nem lehet megfelelő kimentési indok a vevő oldalán, ha teljesítéshez szükséges összeghez nem jut időben hozzá, függetlenül attól, hogy az összeg bankhitelből vagy bármilyen más forrásból származik-e. A foglaló nem jár vissza abban az esetben sem, ha a vevő azért nem kapja meg a hitelt, mert nem minősül hitelképesnek. A kockázatból adódó hátrányos következményeket is a vevőnek kell viselnie. Tehát általában ilyen esetben a vevőnek nem jár vissza a foglaló, az eladó nem köteles azt visszafizetni, megtarthatja annak összegét. Mivel a Polgári törvénykönyv szerint a felek megállapodásukkal eltérhetnek a jogszabályi rendelkezésektől, visszajárhat a foglaló a banki hitel meghiúsulása esetén is, ha a vevő ügyesen tárgyal az eladóval. Nincs akadálya ugyanis, hogy a bemutatott jogszabályi háttér ellenére a felek úgy állapodjanak meg a szerződésben, hogy a foglaló visszajárjon, ha a vevő nem kap hitelt.
Ha pedig az eladónak felróható okból nem kerül sor a szerződés teljesítésére (például, ha nem adja birtokba az ingatlant) akkor a kapott foglalót kétszeres összegben kell visszafizetnie a vevőnek. Ha a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért mindkét fél felelős, vagy amelyért egyik fél sem felelős – például földrengés esetén megsemmisül az ingatlan -, akkor a foglaló összege visszajár a vevőnek. A szerződés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. Vagyis, ha a vevő hibájából hiúsul meg az adásvétel, akkor elveszíti a foglaló összegét, abban az esetben viszont, ha az eladó hibájából hiúsul meg, akkor ő kétszeresen köteles visszaadni azt a vevőnek. Szerző: Dr. Horváth István, Dr. Szladovnyik Krisztina Ár: 12. 900 Ft helyett 9. 900 Ft A gyakorlat szerint, ha nincs a felek között eltérő megállapodás, akkor a vevő felelősségi körébe tartozik az, ha hitelből tervezte megfizetni az ingatlan árát, de a banktól nem kap hitelt vagy csak alacsonyabb összegű hitelt kap, mint remélt, és emiatt nem tudja kifizetni a teljes vételárat.
A két fogalom akkor azonos, ha minden rendben zajlott az adásvétel során, ilyenkor ugyanis a foglaló – mintha csak előleg lenne – beleszámít a vételárba. Ha pedig nincs pontosan meghatározva a szerződésben, hogy az adott összeg foglalónak számít, akkor szintén előlegnek tekintendő. Ha a szerződés valamilyen külső behatás miatt hiúsul meg (pl. a házat valamilyen természeti katasztrófa sújtja), akkor a foglaló is szankció nélkül visszajár. Mi történik, ha valaki felmondja az adásvételi szerződést? A szerződésből való kihátrálás nem olyan egyszerű, mint azt legtöbben elképzelik: azaz a folyamatnak nincs vége azzal, hogy a foglalót az egyik fél elveszti, vagy a másik kétszeresen visszatéríti. Ha valaki eláll egy szerződéstől, akkor az eset bíróság elé is kerülhet, ahol a bíró utólagosan is kötelezheti az eladót, hogy adja el a vevőnek az ingatlant. A bíróság továbbá a foglaló mértékét is érvénytelenítheti. Mennyi szokott lenni a foglaló és az előleg? A Ptk. nem rendelkezik a foglaló mértékéről, azonban a bírósági gyakorlat alapján a foglaló mértéke általában az ingatlan 10%-a.
Segíthetünk? Adja meg adatait, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresi Önt!
Térképen: Szeged Alföldablak Kft. 6725 Szeged, Kolozsvári tér 6. Tisza Szerelvényház Kft. 6724 Szeged, Zákány u. 1. Hági étterem 6720 Szeged, Kelemen László u. 3. Solar Konstrukt Kft. 6724 Szeged Pulz u. 37. Márvány Építőkő Kft. 6725 Szeged, Kálvária tér 32. Otthon-Lux üzlet 6720 Szeged, Dózsa Gy. u. 4. Tan-dem Autó 6728 Szeged Dorozsmai út 35. Veszprémi Autószalon Kft. 6727 Szeged, Algyői út 65 Szegedi Szakképzési Centrum 6725 Szeged Kálvária sgt. 84-86. Csorna - , Csorna lista. KZS Mobil Car Kft. 6724 Szeged, Bakay Nándor u. 29.
Adatok: Név: Dr. Hugyecz Edit Szakterület: homeopátia > homeopátia Elérhetőségek: Szeged
Térképen: Sopron ATM automata - BUD, Sopron Sopron, Színház u. 5. ATM automata - EUN, Sopron, Julius Meinl Áruház Sopron, Várkerület 100-102. Cinege Alapfokú Művészetoktatási Intézmény Sopron, Petőfi tér 6. Deák Téri Általános Iskola Sopron, Deák tér 78. Gárdonyi Géza Általános Iskola Sopron, Ferenczy János u. 1-3. Horváth József Alapfokú Művészetoktatási Intézmény Sopron, Szélmalom u. 17. Lackner Kristóf Általános Iskola Sopron, Révai Miklós u. 2. Tóth Antal Egységes Gyógypedagógiai Módszertani Intézmény, Óvoda Sopron, Tóth Antal u. 1. ÁNTSZ Sopron - Fertődi Kistérségi Intézete Sopron, Fő tér 5. Dr. Hugyecz Edit háziorvos - Szeged | Közelben.hu. Áram-ügyintézés- Észak-Dunántúl Sopron Sopron, Verőő József. u. 1.
Dr. Hugyecz Edit Kategória Egészségügy Megye Hajdú-Bihar Cégnév Székhely 6723 Szeged, Debreceni u. 2. Levelezésinév Levelezésicím Telefon, 62/ 483-610 Kulcsszavak homeopátia, háziorvos, homeopata, orvos, Szeged Céginfo Térkép Képek
1 korábbi értékelés - Dr. Hugyecz Edit háziorvos Bereczki Edit 1 értékelés 0 követő 0 plecsni A gyermekem az idén kezdte tanulmányait Szegeden. Kb. két hete lakik ott. A Debreceni utcában lakik az egyik tömblakásban. Hugyecz Edit, Dr. | Magyar Homeopata Orvosi Egyesület. Ma nem tudott iskolába menni, mert tegnap délután úgy elkezdett fájni a lába, hogy nem tudott ráállni sem. Egy ismerős kísérte le a rendelőbe a gyereket, mivel az volt legközelebb a lakóhelyéhez, hogy megvizsgálják mi a probléma. gyecz Edit rendelt éppen. A gyerek kivárta a sorát, de nem kapott ellátást, mivel NEM ODA TARTOZIK. Azt hiszem nem kell kommentálni a továbbiakat. Se hála, se köszönet. De csillag sem. Bereczki Edit, édesanya
Térképen: Csorna ATM automata - OTP, Csorna, Margit Kórház Csorna, Kórház u. 2. Alapfokú Néptánc Iskola Csorna, Erzsébet K. u. 13. Arany János Egységes Gyógypedagógiai Módszertani Intézmény, Óvoda Csorna, Erzsébet királyné u. 64. Csornai Általános és Művészeti Iskola, Óvoda Csorna, Árpád u. 2. ÁNTSZ Csornai, Kapuvári Kistérségi Intézete Csorna, Erzsébet királyné u. 36. Áram-ügyintézés- Észak-Dunántúl Csorna Csorna, Szent István tér 19. ATM automata - EBH, Csorna, Csornai Fiók Csorna, Szent István tér 29. ATM automata - EUN, Csorna, SPAR Csorna, Erzsébet K. 5. ATM automata - OTP, Csorna Csorna, Soproni út 58. ATM automata - OTP, Csorna, OTP Fiók Csorna, Szerdahelyi út 2.