Az álláspont képviselői szerint a társasházközösség a közös költség megfizetése érdekében az új tulajdonos ellen léphet fel, amely igény alapja a Tht. 24. § (1) bekezdése. A jelzálogjog bejegyzése "dologiasítja" a követelést, de az a jelzálogjogtól függetlenül is a dologhoz tapad; a jelzálogjog csupán további biztosítékot jelent a követelés megtérülésére. Ez a megoldás a társasházak érdekét szolgálja, hiszen a tartozás fedezetét továbbra is biztosítja – a most már az új tulajdonos tulajdonába került – társasházi ingatlan, így a tartozás nem marad fedezet nélkül akkor sem, ha a hátralékot felhalmozó volt tulajdonostárs az eladást követően elérhetetlenné válik. Megkönnyíti a közös költség-tartozás behajtását abban az esetben, ha nem csupán az eladó halmozta fel a tartozást, hanem az eladó jogelődje vagy annak jogelődei is, hiszen mindegyik esetben az ingatlanfedezettel rendelkező új tulajdonos köteles helytállni. Az álláspont mellett szóló érvként felvetődött: ha a társasház korábbi közgyűlési határozatai kötik az új tulajdonostársat (a vevőt), ez azt igazolja, hogy az új tulajdonostárs (a vevő) a korábbi tulajdonostárs (az eladó) társasházi "státuszába" lépett, melyből az a következtetés adódik, hogy a közös költség-hátralék is a vevőtől követelhető.
Az új tulajdonos fizetési kötelezettsége legfeljebb erre irányuló kifejezett nyilatkozat (tartozásátvállalás) vagy a hatályos Ptk. szerinti tartozáselvállalás, illetve teljesítéselvállalás esetén merülhet fel azzal, hogy utóbbi nem jogosítja a társasházat az új tulajdonos elleni fellépésre. Tartalmazhat ilyen – a vevőre is kötelező – előírást a társasház SzMSz-e is. A Tht. 22. § (6) bekezdése utal arra, hogy a közös képviselő a "volt tulajdonos" tartozását is nyilvántartja, melyből arra vonható le következtetés, hogy a "volt tulajdonos"-nak is lehet tartozása. Természetesen más a helyzet akkor, ha a közgyűlés a Tht. 30. § (1) bekezdés alapján határozatával jelzálogjog bejegyzését rendelte el az adásvétel tárgyát képező ingatlanra (külön tulajdonra és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadra) és a jelzálogjogot az ingatlan-nyilvántartásba be is jegyezték. Ebben az esetben a vevő jelzálogjoggal terhelt ingatlant vásárol, így a tartozásért az ingatlannal helyt kell állnia. A Tht. azért teszi lehetővé a közös költség-tartozás jelzáloggal biztosítását, mert ezzel érhető el: az ingatlan értékesítése esetén is biztosított legyen a követelésnek a vételárból történő kiegyenlítése; ingatlan-nyilvántartási bejegyzés – vagy erre irányuló kötelezettségvállalás – hiányában az új tulajdonost nem terheli az eladó által felhalmozott hátralék kiegyenlítésének kötelezettsége.
Az elmaradt közös költség behajtása körülményes, de nem lehetetlen feladat. Hatékony megoldás érdekében forduljon bizalommal szakértő csapatunkhoz, akik örömmel segítenek követeléskezelési problémák megválaszolásában és megoldásában. Személyes megbeszélés csak előzetes bejelentkezéssel! Székhely: H-1117 Budapest, Váli u. 4., 4. em. 2. Mobil: +36 20 993-5371 Telefon: +36 1 786 2003 hétköznap 9-18 között Fax: +36 1 786 2003 E-mail: Kövessen minket a Facebookon is!
A közös költségről nem érkezik minden hónapban hivatalos számla, mégis nagyon fontos számolni vele, annak ellenére azonban, hogy valaki becsülettel fizeti, még nem feltétlenül kell tökéletesen egyetértenie minden pontjával, ha valamit igazságtalannak érez, van lehetősége felszólalni. Ha például valaki a földszinten lakik, nem tűnik fairnek ugyanúgy fizetnie a lift karbantartási költségeit, mint annak, aki mindennap többször is használja a berendezést. De mégis, mi a módja annak, hogy hangot adj egyet nem értésednek? Ha valamit igazságtalannak érzel A közös költség a társasház működési szabályzatában foglaltaktól függ, annak pedig minden részlete attól, mit szavaz meg az éves rendes elszámoló közgyűlés, amit kötelező minden társasházban megtartani. Ha a közös költséggel kapcsolatban valamit nem érzel igazságosnak, vagy bármilyen javaslatod van - például, hogy a lifttel kapcsolatos költségeket földszinti lakóként ne kelljen kifizetned, vagy egyedül élőként a közös költség lakók száma szerinti megosztását kérnéd -, a közgyűlés elé tárhatod.
Ezek is csak akkor minősülnek közös költségnek, ha a közös tulajdonú ingatlanrészekkel függnek össze. Sajnos, gyakran a közös költségen túl még a közösség egészét terhelő kötelezettségek kiadásait is fedezni kell. Ezek olyan kiadások is, amelyek nem a közös, hanem a lakók magántulajdonával kapcsolatosak, de azokat a szolgáltatók nem lakásonként, hanem a társasház teljes közössége felé számlázzák. Ilyen például a szemétszállítás, a lakásonként nem mérhető elektromos, gáz- és hőenergia, a víz és melegvíz, valamint a csatornadíj. Ezeket a társasház képviselője közösköltségszerűen szedi be, de a törvény szerint mégsem tartoznak a közös költségekhez, mert nem a közös tulajdon működtetése során keletkeznek. Gyakran előfordul, hogy egy-egy lakó hosszabb ideje nem fizet közös költséget. Mivel a közös képviselő gondoskodik ezen díj beszedéséről, az elmaradások, tartozások behajtása is az ő feladata. És mivel a házaknak a közös költségen kívül kevés saját bevétele van, ha valaki a felszólító és bírósági papírok után sem hajlandó tartozását kiegyenlíteni, hat hónapnyi közös költséggel való tartozás után az adós lakó tulajdonrészére jelzálog bejegyzésére jogosult.
Bár csökkeni fog, nem áll vissza az eredeti összegére. Erről, mikor alá írtam a szerződést, megkérdeztem, és azt mondta, ne aggódjak, nem fog emelkedni. Ha tudtam volna, nem írjuk alá, hiszen így nagyon megemelkedett az ingatlan ára. A kérdésem, hogy a szerződésre hivatkozva ránk terhelheti e egy olyan össze kifizetését, mely növeli ingatlanja értékét, de nekem, mint bérlőnek semmi hasznom nem származik belőle. Eőre is köszönöm a segítséget!
Iván László ugyanakkor hangsúlyozta, hogy semmiféle költségvetési és gazdasági kényszer nem indokolja a 13. havi nyugdíj elvételét, ezért ha a kormány valóban spórolni akar, azt nem a nyugdíjasokon, hanem saját magán, az állami szférán kellene kezdenie. A fideszes képviselő szerint a korrupciót és a bürokráciát kellene visszaszorítani, a Fidesz javaslatának megfelelően 200 fősre csökkenteni a parlament létszámát, a 2002-es szintre visszaállítani a kormánytagok fizetését, valamint szűkíteni az állami cégek felügyelőbizottságainak és igazgatótanácsainak tagságát és jövedelmét. Iván László úgy vélte, hogy ezek a javaslatok jóval több pénzt spórolnának meg az országnak, mint a 13. 13 havi nyugdíj elvétele 9. havi nyugdíj elvétele, ami miatt 300 ezer nyugdíjas szenved meg, 1 millió nyugdíjasnak pedig lényegesen csökken ez a járandóság, illetve három egymást követő évben csökkeni fog a nyugdíjak reálértéke. Mint hangsúlyozta, miközben a válság kezelésének európai receptjében adó- és kamatcsökkentés, növekedési programok szerepelnek, addig a magyar kormány nagyon rossz úton jár, megszorításokra alapoz, és ellehetetleníti a legkiszolgáltatottabb társadalmi csoportokat, köztük a nyugdíjasokat.
Ezen túl vagyoni típusú adó lesz a cégautó adója, amely 1 600 köbcentiméter hengertérfogat alatt 7 ezer, felette pedig 15 ezer forint havonta. Nő az átalányadózás választási lehetőségének értékhatára, és az "evások" ismét gyűjtögetni kezdhetik számláikat. Pozitív viszont az illetékre vonatkozó szabályozás módosulása. a gyermek, a házastárs és a szülő részére illetékmentes lesz az öröklött vagyonnak az a része, amelynek tiszta értéke nem több 20 millió forintnál. A parlamenti képviselők február 1-jétől 15 százalékos adót fizetnek költségtérítésük után, ugyanez vonatkozik a polgármesterekre és az önkormányzati képviselőkre is. A nyugdíjtörvény a jövő évre 80 ezer forintban maximálja a 13. havi nyugdíjat, de azt is csak azok kaphatják, akik betöltötték a 62. életévüket. A módosítás kimondja, hogy 2010-től az éves költségvetésben szerepel majd a 13. Vehir.hu - Kocsis Máté: Ovádival nem csak Veszprém, hanem az ország is előre megy. havi nyugdíj maximális összege. A Fidesz és a KDNP kezdeményezte, hogy a 2009-es költségvetést megalapozó törvények módosításából kerüljön ki a 13. havi nyugdíj elvétele.
Ma ebből a vágyából lett konkrét politikai vállalás. (Borítókép: Czerkl Gábor / Index) A Microsoft és a partnerei kompenzációt kaphatnak, ha Ön vásárol valamint az ezen az oldalon elhelyezett ajánlott hivatkozásokat követve.
Orbán szerint az orvosok és az ápolók az életüket is odaadják, a mentősök mindig is fantasztikusak voltak. Oltóanyag van, védekezéshez szükséges anyag van - tette hozzá. Mostmár van elég tapasztalat, a legyengébb pont mindig a szakorvosok száma. Most életbe lépett, hogy a rendvédelemben és az egészségügyben felmondási tilalom van - mondta a kormányfő. A kiskunhalasi járványkórház kiemelt kórház lesz, és csak akkor nyitják ki, ha nagy baj lesz, és vezényelni fognak oda orvosokat - mondta a kormányfő. Nyugdíj: nagy a beragadás a juttatásoknál - Napi.hu. Orbán Viktor szerint egyelőre nincsen szükség rá. Több mint kétszer annyi ágy van, mint amennyi most kell. Az előző hullámok tapasztalatai nagy segítség most - tette hozzá. A baloldal mindig is piaci árat követelt, míg mi más állásponton vagyunk Orbán Viktor a rezsicsökkentésről azt mondta, hogy az most kiegészült a benzinár kérdésével. Eddig a benzinárat a piacra bízta a kormány. Nem lehet tétlenül nézni, hogy az árak az égbe mennek, és amikor minden szakértő szerint az árak hosszú ideig magasak lesznek, akkor reagálni kell.
Ezek közül a Modern Város Program azoknak a régóta dédelgetett álmoknak a megvalósításában vállalt szerepet, amelyekre korábban forráshiány miatt nem volt lehetősége a városoknak. Veszprémben többek közt így épülhetett meg az új sportuszoda, a tornászgyakorló, felújíthatták a zeneiskolát és az állatkert több terve is megvalósulhatott. 13 havi nyugdíj elvétele 1. Ebbe a csoportba tartozik az aranyosvölgyi völgyhíd megépítése is, ami jelenleg tervezési fázisban van. Az Európa Kulturális Fővárosról úgy nyilatkozatott, a lehetőség mellett egyben felelősséggel is jár, viszont a Kormány ebben is támogatja Veszprémet. Ráadásul több infrastrukturális fejlesztés, mint amilyen például a 8-as út elkerülőjének építése, vagy a 8-as és 82-es utak összekötése is azt szolgálják - amellett, hogy megkönnyítik a veszprémiek mindennapjait - segítsék a 2023-mas év sikeres lebonyolítását. Végül a Magyar Falu Program statisztikáit is felhozta Ovádi Péter, alátámasztva a támogatási rendszer sikerét. Ezek alapján a Veszprém térségi falvak 200-nál is több sikeres pályázatot nyertek el, ezeknek köszönhetően több, mint 2 milliárd forint támogatás érkezett ide.