Tulajdoni lakásnál – ha a feleknek nincs a forgalmi értékre egyező előadása, és az hitelt érdemlően másként nem állapítható meg – a bíróság a lakott és beköltözhető forgalmi érték megállapítására szakértőt rendel ki. A felek közötti vita esetén az ingatlan értéke szakértő által kerülhet megállapításra. A Kúria Pk 279. számú állásfoglalása szerint: "A használati díjra való jogosultság mellett szól a vagyoni egyenértékűség szempontja is: a lakáshasználati jog ellenértéke ugyanis a házastársi közös vagyon megosztásánál (a megváltási árban vagy egyéb módon) megfelelően elszámolható. Ilyen esetekben a használat rendezése és a közös tulajdon megszüntetése közötti időben használati díj fizetésének hiányában a bennlakó házastársnak a kizárólagos – illetve a tulajdoni hányadát meghaladó – használata ellenszolgáltatás nélkül maradna. Nem hagyható figyelmen kívül az sem, hogy az a házastárs, akit a különvagyoni lakásából való kiköltözésre köteleztek is csak a lakáshasználati jog ellenértékének arányos részét kapja meg, emiatt tehát nem eshet el az egész lakás után járó használati díjtól. "
Ennek több oka lehet, az ingatlan fizikai sajátossága, a bentlakó agresszív magatartása, de az is, ha ítélettel, vagy bírói egyezséggel úgy rendezik a használatot, hogy a tulajdonostárs nem jogosult arra. … a Ptk. 207. §-a alapján valóban nem vonható arra következtetés, hogy a többlethasználat ellenértékéről, azaz a többlethasználati díjról lemondott olna a felperes. … a lakáshasználati jog ellenértéke a Csjt. alapján jár … Míg a többlethasználati díj a tulajdonból fakadó, a Ptk. §-án alapuló igény. pont rögzíti azt a fontos szabályt, hogy csak akkor szűnnek meg az egyéb jogok, ha jogszabály (! ) így rendelkezik. Ez a rendelkezés összhangban van a régi Ptk. § (4) bekezdésében foglalt szabállyal is (kiterjesztő értelmezés tilalma, amely megtalálható az új Ptk-ban is), így a kizárólagos lakáshasználati jog átengedése nem jelenti azt, hogy az érintett fél a többlethasználattal felmerült igényéről lemondott volna, az megszűnt volna. Az újabb ügyemben hozott elsőfokú döntés (28. P. 23. 317/2015/6. )
2003. 07:34 Nem kell elköltöznöd. Ha a bíróság osztott lakás használatot rendelt el ( ezt akkor teheti meg, ha a kk. gyermeket a nem tulajdonos házastársnál helyezte el) akkor a volt férjed és közted a lakásbérletre vonatkozó jogszabályokat kell alkalmazni. A férjed jogosult viszont a lakáshasználati jog ellenértékére. Jelen esetben a lakott és lakatlan értékkülönbözet 1/3-ra, illetve a bérleti díjra. Szerintem a legegyszerűbb, ha közlöd, hogy nem költözöl ki és bevárod az exed jogi lépéseit. ( Milyen érdekes ez az "exem" kifejezés. Ez lehet a "drágám", a "mindenem" ellentét párja. ) 2003. 07:01 Senki nem tud segíteni? Sajnos sürget az idő, határidőt szabott az exem. Bármilyen tanácsot, hozzászólást szívesen vennék, köszönöm előre is. 2003. 18. 13:45 Sziasztok! Válásunk után a kislányommal a közös házastársi lakásban maradtam, mivel a bíróság osztott lakáshasználatot rendelt el. A lakás a volt férjem különvagyona, aki a válóper ideje alatt elköltözött onnan (ideiglenes céllal). A volt férjem felszólított a lakás elhagyására, a lakáshasználati jog ellenértékét a lakott és a beköltözhető forgalmi érték különbözetének 1/3-ában jelölte meg.
Természetesen egy peres eljárás során az ellenérdekű fél vitatása esetén szakértővel bizonyítható a többlethasználati díj öszege. Több olyan bontóperemben is - ahol többlethasználati díj iránti igényt érvényesítettem - jogerős bírósági döntés előtt vagyok még, és tudom, hogy a kereseti kérelmemnek megfelelő döntés fog születni e körben is. Összegezve tehát azt tanácsolom, a kiköltöző és tulajdonostárs házastársaknak, hogy éljenek e jogukkal.
Ha a felek megállapodnak egymással – a bíróság ezt jóváhagyja. Megállapodhatnak például, hogy az egyik házastárs a lakást elhelyezési és térítési igény nélkül elhagyja. A megállapodás alaki feltétele, hogy azt közokiratba vagy jogi képviselő által ellenjegyzett magánokiratba foglalják. A megállapodás során a felek teljes szabadságot élveznek, megállapodásuk a viszonyuk különös jellemzőitől függően alakulhat, szabad rendelkezési joguk csak annyiban korlátozott, hogy a felek megállapodása a kiskorú gyermekük érdekét nem sértheti. Megállapodás hatálya annyiban persze korlátozott, hogy csak a felek egymás közötti viszonyában érvényesül, harmadik személyre nem hat ki. Ha a megállapodást a felek egymással megkötni nem tudják és vita alakul ki közöttük, a lakáshasználat rendezését bírói úton – elsődlegesen a házasság felbontására irányuló kereseti kérelemmel együtt – lehet kérni a bíróságtól. A korábbi években csak abban az esetben lehetett kérni a bíróságtól a közös lakás használatának tárgyában döntést, ha ezzel egyidejűleg megtörtént a házasság felbontása is, de mostanra fellazultak ezek a szempontok, és amennyiben valamelyik fél méltányolható érdeke ezt szükségessé teszi, a házasság fenntartása melletti különélés esetén is rendezi a bíróság a közös lakás használatát.
Nyilván ez alól is lehet kivétel, mint amikor pl. a másik félnél helyezi el a bíróság a felek közös kiskorú gyermekét, de beállhatnak a lakáshasználatot befolyásoló olyan utólagos körülmények is (pl. öröklés, vagy más jogcímen újabb lakás szerzése), amely a korábban a lakáshasználatból "kizárt" személy részére már lehetővé teszik a lakáshasználatot, ez esetben a kérdést ismét napirendre lehet venni. Praxisom során nem tapasztaltam, olyan esetet, amikor az elvált pároknak akár fizikailag, akár lelkileg módjában állt volna, hogy egy természetben megosztott használatú ingatlanban lakjanak a jövőben, sőt ezt alapvetően mindenki ellenezte. Mivel azonban a jogszabály erre lehetőséget biztosít és a regényirodalom is ismeri ezt a kissé bizarr megoldási módot, ezért a lehetőség adott, kérdés, a körülmények között megvalósítható-e? Azért írom ezt, mert ha ugyanis az ingatlan természetben megoszthatóan használható, nincs akadálya annak, hogy a felek a bíróságtól kérjék a lakás természetben megosztott használatának elrendelését.
shopping_cart Széles választék Több száz különféle összetételű és színű garnitúra, valamint különálló bútordarab közül választhat account_balance_wallet Választható fizetési mód Több fizetési mód áll a rendelkezésére. Banki átutalás, készpénz vagy részletfizetés. Egyszerű vásárlás Vásároljon egyszerűen bútort online.
Egyszerűség Vásároljon egyszerűen bútort online. thumb_up Intézzen el mindent kényelmesen, otthon Elég pár kattintás, és az álombútor már úton is van credit_card Fizetési mód kiválasztása szükség szerint Fizessen kényelmesen! Fizetési módként szükség szerint választhatja a készpénzes fizetést, a banki átutalást és a részletfizetést.
Egyszerű ügyintézés Egyszerűen vásárolhat bútort interneten keresztül. Több fizetési mód Több fizetési módot kínálunk. Válassza ki azt a fizetési módot, amely leginkább megfelel Önnek. home Bárhol elérhető Vásároljon bútorokat a bolt felesleges felkeresése nélkül. Elég párszor kattintani.
home Intézzen el mindent gyorsan és egyszerűen Válassza ki álmai bútorát otthona kényelmében. A fizetési módot Ön választhatja ki Fizethet készpénzzel, banki átutalással vagy részletekben. account_balance_wallet Fizetési mód kiválasztása szükség szerint Fizethet készpénzzel, banki átutalással vagy részletekben.
shopping_cart Nagy választék Számos kollekciót és egyéni modelleket is kínálunk az egész lakásba vagy házba. Egyszerűség Vásároljon egyszerűen bútort online. thumb_up Nem kell sehová mennie Válasszon bútort gyorsan és egyszerűen. Ne veszítsen időt boltba járással.