A közüzemi költségek továbbszámlázása a változó jövedelemadó szabályok tükrében 2019. évtől az Szja tv. változása kapcsán új szabályként jelenik meg, hogy ingatlan bérbeadás esetén, a magánszemély önálló tevékenységéből származó bevételének nem része az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak a bérlő részére áthárított díja. E rendelkezésből adódóan nem minősül a magánszemély önálló tevékenységből származó bevételének a bérlő által megtérített közüzemi költségek összege. A változó jövedelemadó szabályoktól függetlenül, ha a bérbeadó (adószámos) magánszemély a bérleti díjról számlát állít ki, akkor a bérleti díj részeként áthárított rezsiköltségek ellenértéke 2019. évben is a bérleti díj áfaalapjába beletartozik, mivel az Áfa tv. adóalapra vonatkozó rendelkezései változatlanok maradtak. Ennek okán a bérleti díjhoz kapcsolódó közüzemi díjakat is ki kell számlázni a bérlő részére feltéve, ha a bérbeadó számlát állít ki a bérleti díj összegéről.
chevron_right Bérleti díj számlázása 2020. 08. 03., 19:10 0 Tisztelt Cím! Azt szeretném megkérdezni, hogy az alábbi adatokkal a bérleti díjra vonatkozó számla helyes-e. Megnevezés Mennyiség Egységár Nettó ár Áfa Áfaérték Bruttó ár bérleti díj (július hó) 1 db 400 000 400 000 AAM 0 400 000 Adóelőleg-nyilatkozat alapján levont szja-előleg 1 db -54 000 -54 000 AAM 0 -54 000 Összesen: 346 000 0 346 000 Alanyi adómentes: 0 Összesen: 346 000 forint. Kifizető minőségében az szja-t a kifizető vallja be és fizeti meg. A NAV online számlázó programból lekérdezett adatoknál azt vettem észre, hogy nem a bérleti díj bruttó összege, hanem a kifizetendő összeg került be mint adatszolgáltatás. Köszönettel: Margit A folytatáshoz előfizetés szükséges. Szakértőnk válaszát előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink érhetik el! Emellett többek között feliratkozhatnak mások által feltett kérdésekre, és elolvashatják a cikkek teljes szövegét is. Ön még nem rendelkezik előfizetéssel? library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI!
2006/64. Adózási kérdés bérleti díj mellett fizetett társasházi közös költség [az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törvény (továbbiakban: Áfa törvény) 22. § (3) bekezdés b) pont] A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 24. §-ában foglaltaknak megfelelően a társasházi közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat terheli. A társasház egyik tulajdonosa és annak bérlője közötti bérleti kapcsolathoz a társasháznak közvetlenül nincs köze, vagyis a bérleti jogviszony révén a bérlő nem válik közös költség megfizetésre kötelezetté a tulajdonos helyett a társasház felé. A tulajdonos és a bérlő ugyanakkor megállapodhat abban, hogy a bérlő fizeti be a közös költséget a társasháznak, ez a megfizetés azonban csak a tulajdonos helyett történő pénzügyi teljesítésként értelmezhető, különös tekintettel arra, hogy a társasházakról szóló 2003. törvény rendelkezései alapján a meg nem fizetett közös költség megfizetésére a társasház csak az annak fizetésére egyébként is kötelezett tulajdonost kötelezheti, illetve hátralék esetén a tulajdonostárs tulajdonára vonatkozóan jelzálog bejegyzés iránti kérelemmel élhet.
Részlet a válaszból Megjelent a Költségvetési Levelekben 2021. szeptember 21-én (313. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5561 […] igaz, hogy az ügylet tárgyához kötődik a mentesség, és nincs értékhatátézetük áfaalany, tehát az értékhatárhoz kötődő mentesség nem értelmezhető. Az ingatlan-bérbeadás az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja alapján mentes az adó alól, tehát "a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel" mentesített ügyletek közé tartozik. Az Áfa-tv. 70. §-a (1) bekezdésének b) pontja szerint a termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetében az adó alapjába beletartoznak a felmerült járulékos költségek, amelyeket a termék értékesítője, szolgáltatás nyújtója hárít át a termék beszerzőjére, szolgáltatás igénybe vevőjére, így különösen: a bizománnyal, egyéb közvetítéssel, csomagolással, fuvarozással és biztosítással összefüggő díjak és költsé alapján a bérbeadáshoz kapcsolódó közüzemi költségeket is adómentesen kell számlázni. A számla kötelező tartalmi elemeit az Áfa-tv.
A társasházi közös költség tulajdonos helyett történő megfizetése ezért a bérlő részéről a bérleti jogviszonyhoz kapcsolódóan a tulajdonos bérbeadót megillető összegként értelmezendő. Így az ily módon megfizetett közös költség összege az Áfa törvény 22. § (3) bekezdés b) pont alapján a bérbeadás adóalapjába tartozik bele, annak adójogi sorsát osztja, vagyis a bérbeadással azonosan adózik. Így abban az esetben, ha a bérbeadás tárgyi adómentes az Áfa törvény 2. számú melléklete alapján, akkor a közös költség is tárgyi adómentesként kezelendő, ha pedig a bérbeadást 20%-os áfa terheli a bérbeadónak az Áfa törvény 30. § (2) bekezdés szerinti választásához kapcsolódóan, akkor a közös költség összegére is 20%-os mértékű adó számítandó fel. A bérlőnél a közös költség számviteli elszámolásának alapbizonylatául nem a társasház által kiállított bizonylat szolgál, hanem a bérbeadó részéről kiállított számla, illetve, ha a konkrét bérbeadás tárgyi adómentes akkor az arról szóló számla vagy egyéb számviteli bizonylat.
Amíg hűl elkészítjük a rácsot a pite tetejére. Ehhez vékonyra kinyújtjuk a tésztát, úgy hogy tepsi hosszúságú legyen de ne legyen egészen olyan széles. A tésztarácsozót erősen rányomjuk és végiggörgetjük a tésztán. Az így kapott lyukacsos tésztát kézzel kicsit széthúzzuk. A kekszmorzsára tesszük a meggyes tölteléket, majd a rácsot egy sodrófa segítségével a töltelék tetejére tesszük. Megkenjük tojással. Előmelegített sütőben 30-35 percig sütjük. Ne féljünk a tésztarácsozó hengertől! Meggyes rácsos pite te. Könnyű vele dolgozni! Nem ragad rá a tészta. A tészta vastagságra azonban figyelni kell! Ha túl vastag a tészta, akkor nem fogja rendesen elvágni, ezért nyújtsuk minél vékonyabbra. Segítségével éppolyan gusztusos pitéket készíthetsz, mint amilyeneket a legjobb pékségekben kapni! Tipp: A meggy alá sűrűre főzött vanília pudingot is tehetünk. Így még finomabb a rácsos meggyes pite!
Alaposan elkeverem és az előkészített alapon elsimítom. Rászórom a meggyet és kicsit lenyomkodom. Összeállítás A kisebbik tésztarészt és a maradék tésztát kinyújtom, és derelyevágóval csíkokat vágok a tetejére. Meggyes rácsos pite. Megkenem tojással a csíkokat és 180°C-ra előmelegített sütőben (alsó felső sütéssel középen) 35-40 perc alatt szép barnára megsütöm. Hogy ne piruljon annyira a teteje, 15 perc múltán alufóliával letakarom, amit a sütés vége felé veszek csak le.
A meggyes, rácsos pite akkor az igazi, ha a tészta puha, omlós, a töltelék pedig zamatos és bőséges. A klasszikus linzernél jobb alapot aligha találsz. Csak az arányokra figyelj, tehát a liszt, a vaj és a cukor 3:2:1 arányban kerüljön a tésztába. Ugyancsak fontos szabály, hogy gyorsan dolgozz, és pihentesd a tésztát nyújtás előtt a hűtőben. A pite rácsozva még mutatósabb. A lisztet szitáld egy tálba, keverd össze a cukorral, a sóval, és morzsold össze a hideg, felkockázott vajjal. Amikor már morzsalékos, add hozzá a tojást, és gyúrd össze. Ha nem akar összeállni, egy-két evőkanál hideg vizet is tehetsz hozzá. Vedd ketté kétharmad-egyharmad arányban, és csomagold folpack fóliába. Tedd a hűtőbe legalább fél órára. A töltelékhez magozd ki a meggyet, mosd meg, és öntsd fel annyi vízzel, amennyi ellepi. Ízesítsd fahéjjal, cukorral, és főzd pár percig. Ízőrző: Meggyes-mákos rácsos pite. Vegyél ki néhány evőkanálnyit a levéből, rakd hozzá a keményítőt, és keverd csomómentesre. Öntsd a meggyhez, és kavargatva főzd kocsonyás állagúra.
Azt leszűrjük, ha nincs 3 dl, akkor vízzel (esetleg vörösborral) kipótoljuk. A levet elkeverjük a pudingporral, majd felfőzzük. Amikor besűrűsödött elzárjuk alatta a lángot, belekeverjük a meggyet, a fahéjat és a reszelt citromhéjat. Télen a befőtt levét használjuk... Elővesszünk egy kb. 28x38 cm-es tesit. A tészta felét kinyújtjuk és a tepsibe terítjük. meghintjük kevés zsemlemorzsával, majd elterítjük rajta a tölteléket. A tészta másik felét is kinyújtjuk és derelyevágóval csíkokra vágjuk. Berácsozzuk a meggy tetejét. lekenjük a tésztakészítés során kimaradt tojásfehérjével, majd 180 fokra előmelegített sütőbe toljuk. Kb. Rácsos meggyes pite - Süss Velem Receptek. 30-35 perc alatt sül szép pirosra. Ha valaki nem szereti a pudingport, használjon helyette kukoricakeményítőt vagy lisztet, és vanília kivonattal ízesítse....
A maradék tésztát csíkozzuk fel és rácsozzuk a tetejét, végül tojás sárgájával kenjük le és 170 fokra előmelegített sütőben 30-35 percet süssük. 3011 megtekintés About Latest Posts Kisuczky Attila Kisuczky Attila vagyok, és szenvedélyes. Igen, tényleg az, a gasztronómia iránt. Annó 2015 ben eldöntöttem, hogy megtanulok hetente legalább egy új ételt készíteni, hogy legyen egy alap repertoárom, amivel tudok kedveskedni az akkori barátnőmnek, magamnak vagy bárkinek, aki nekem fontos. A döntést tettek követték, így 2016 elején, heti egy receptből 2 aztán ha szabadidő engedte 3 is lett. Alapszabály volt nálam, hogy mindig új étel legyen. 2016 év végén elterveztem, hogy életmódot váltok, lefogyok, formálódok és a szenvedélyemmé vált sütést-főzést már csak egészségesalapanyagokkal folytatom. Rácsos meggyes pite. Nagyon belemélyedten a témába és mára 200 feletti elkészült, kipróbált recepttel és 40 kg mínusszal folytatom. Az elmúlt egy évben az egészséges táplálkozás mellett életem része lett a sport, hetente 3-4 alkalommal, és ezen belül a legnagyobb szerelem a futás lett, amit októberben kezdtem, heti egy alkalommal.