Sokan emiatt inkább albérletbe kényszerülnek. Lesznek még olcsó ingatlanok Magyarországon? Az ingatlanpiac folyamatos változásai miatt igen nehéz az ilyesmit előre jelezni. Az szinte bizonyos, hogy ha az ingatlanárak ilyen ütemben növekednek az államnak előbb vagy utóbb be kell avatkoznia a rendszerbe, hogy valamennyire elérhetővé tegye a lakhatást polgárainak. Számottevő visszaesésre azonban nem érdemes számítani a közeljövőben (1-2 év távlatában), az ingatlanok áremelkedése legalább addig folyamatos marad, amíg valamilyen külső hatás (például egy újabb válság, vagy állami beavatkozás) nem billenti át a kereslet és kínálat nyelvét egy a vásárlóknak kedvezőbb irányba. Még egy komoly gazdasági valóságtól sem várható azonban az ingatlanok tartós árcsökkenése. Ingatlan árak alakulása 2011 qui me suit. a 2008-a világválság például csak 6%-nyi árcsökkenést eredményezett. Erre jelenleg elég kicsi az esély, mivel a koronavírus helyzet okozta gazdasági nehézségeket is kibírta valahogy a világgazdaság, szóval hacsak valami egyéb vésszel nem kell számolni a gazdasági válság okozta ingatlanpiaci árcsökkenést le is húzhatjuk a listáról.
A lakáspiaci forgalomra tavaly súlyos károkat mért a koronavírus-járvány, a tavaszi kijárási korlátozások idején a gazdát cserélt ingatlanok száma töredékére esett vissza, ami a szigorú szabályok megszűnését követően ugyan megugrott, az ősz azonban ismét nem sikerült túl jól a lakáspiacon a forgalmat nézve. 2020-ben így az előzetes adatok szerint az egy évvel korábbinál 12 százalékkal kevesebb adásvétel történt. Az árak drasztikus csökkenését egyelőre akadályozza a fizetési moratórium, ami védelmet jelent a járvány által leginkább érintett szektorokban dolgozóknak, így elkerülve az ingatlanok tömeges piacra kerülését. A már meglévő és az új lakásvásárlási támogatásoknak köszönhetően a járvány elmúltával a lakáspiaci kereslet és így a forgalom is élénkülést mutathat. A lakásárak alakulásáról egyelőre nagyon nehéz pontos előrejelzést adni, hiszen a járvány lefutása alapvetően befolyásolja a gazdasági helyzet alakulását. Ingatlan árak alakulása 2012.html. Egyelőre sávos becslések állnak rendelkezésre, amelyekben sok a bizonytalanság - írják a Takarék Index elemzői.
kerületben 740 ezer, az ezt követő XI. kerületben 873 ezer Forint volt a lakások négyzetméterre számított ára. Ugyanakkor a KSH arra hívja fel a figyelmet, hogy a 2020-ban átadott új lakások árát nagyrészt több hónappal, esetleg évvel korábban létrejött szerződésekben szabták meg. Így alakulnak az ingatlanárak a Balaton-parton: már most hatalmas a kereslet. A lakásárak Budapesten tehát növekedést mutatnak a járvány helyzet alatt. Használt lakásárak alakulása 2020-ban a használt lakások piacán egy lakás átlagos ára 18, 3 millió Forint volt, 300 ezerrel kevesebb, mint 2019-ben. Az átlagos négyzetméterár az első negyedévi 293 ezer Forintról a második negyedévi járványidőszakban 257 ezer Forinra mérséklődött. A harmadik negyedévi emelkedést az év végén ismét csökkenés váltotta fel. A járvány tavaszi hullámát követő hónapokban tehát bekövetkezett bizonyos mértékű korrekció, majd az újabb visszaesés hatására az év végi árak 11 százalékkal elmaradtak az év első 3 hónapjára jellemző szinttől. Az átlagos lakásárak alakulása a lakáspiac területének összetétele függvényében változott.
Erről beszélgetünk a Hol a Pénz? podcast legújabb adásában Horváth Áronnal, az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközont vezetőjével és Balogh Lászlóval, az vezető gazdasági szakértőjével. Ízelítőként pedig itt a beszélgetés egy szerkesztett részlete. Beszéljünk egy kicsit arról, hogy a közeljövőben mi várható. Merre tart ez a trend? Ingatlan árak alakulása 2021 1. Beszéltünk arról, hogy Budapesten és a nagyvárosokban nagyon durva volt ez a drágulás, ez most lassulni látszik. Merre megy ez tovább, lesz akár árcsökkenés, mikor kezdenek el a bérleti díjak is visszaesni? Vagy vannak olyan tényezők, amik miatt újra felpörög majd a piac? Balogh László: A piac lendületének a megtörése után már sokan áresést vízionálnak, és árcsökkentésről számolnak be. Mi ezt egyébként a saját adataink alapján nem látjuk, és a KSH is további lendületes árnövekedésről számol be, igaz, 2019 harmadik negyedévére vonatkozott a legfrissebb adat. Ami szerintem a közeljövőben várható, az továbbra is egy stagnálás, egy plusz-minusz egy-két százalékos árváltozással például Budapesten.