Ha bejegyezte a tulajdonjog változást, az az ingatlan-nyilvántartási állapottal megegyező volt. Az alapító okirat alapján kialakult helyrajzi számok megváltoztatása, azaz cseréje lenne szükséges ahhoz, hogy a valóságnak megfelelő állapottal adekvát legyen az ingatlan-nyilvántartás. Javaslom, hogy ez ügyben egyeztessen a közös képviselővel. Egy négylakásos társasháznak vagyok az egyik lakásnak a tulajdonosa. A lakások albetétesítve vannak (egy helyrajzi szám, /1/2/3/4) a telek viszont osztatlan közös tulajdon. Az szeretném megkérdezni, hogy van e elővásárlási jogom ha a szomszédom eladja a lakását? Ha igen akkor az eladáskor kell kapjak hivatalos papírt, hogy lemondok az elővásárlási jogomról? Ha a társasház alapszabálya feljogosítja a társasházi lakások tulajdonosait, vagy a társasházat elővásárlásra, abban az esetben lakáseladáskor a többi lakás tulajdonosát, illetve a társasházat fel kell hívni elővásárlási jog gyakorlásra. Ha ilyen rendelkezés nincs, a lakások szabadon értékesíthetők.
A Kúria az elővásárlási jog tárgyában több fontos döntést is hozott, ami nem könnyíti meg az eladó és a vevő helyzetét, ugyanakkor megerősíti az elővásárlásra jogosultak helyzetét – mondták el az Origónak a D. A. S. JogSzerviz szakértői. A társasházi közös tulajdon értékesítése során a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg. Az ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtási rendelete pedig azt rögzíti, hogy ha az ingatlanra elővásárlási jog van bejegyezve, vagy a nyilvántartás adataiból megállapítható, hogy jogszabályon alapuló elővásárlási jog áll fenn, és a tulajdonjog bejegyzését vétel jogcímén nem az elővásárlási jog jogosultja javára kérik, akkor főszabály szerint csatolni kell a jogosult nyilatkozatát arról, hogy az elővásárlási jogával nem kíván élni. Ez azt jelenti, hogy amennyiben nem tulajdonostársnak értékesítjük a közös tulajdonba tartozó tárolót, garázsbeállót, akkor az összes tulajdonostárs nyilatkozatát be kell szereznünk, miszerint ők nem kívánnak élni az elővásárlási jogukkal, azaz nem lépnek a vevőnk helyébe.
A társasházi alapító okiratban kikötött elővásárlási jog csak az ingatlan-nyilvántartási be-jegyzéssel nyújt kellő védelmet. A társasházi ingatlan adásvételnél a közreműködő ügyvéd a társasházi törzslap ellenőrzésére is köteles annak megállapítása során, hogy nem áll fenn szerződéses elővásárlási jog, az alapító okiratot azonban nem kell beszereznie – mondta ki egy nemrégi döntésében a Kúria. Főleg kis albetétszámú társasházakban szokásos, hogy a tulajdonostársak egymás javára elővásárlási jogot kötnek ki az önálló albetétként nyilvántartott ingatlan adásvételi szerződéssel történő átruházása esetére. Elegendő védelmet nyújt-e egy társasházi alapító okiratban kikötött szerződéses elővásárlási jog, valamint az alapító okiratnak tájékoztatás céljából a földhivatalhoz történő benyújtása arra az esetre, ha az eladó végül nem közli a többi tulajdonostárssal a vételi ajánlatot és egy harmadik személynek eladja az ingatlant? Egy friss kúriai döntés (a Kúria számú eseti döntése) szerint az alapító okiratban kikötött elővásárlási jog csak annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzése esetén nyújt jogvédelmet az elővásárlási jogosultak számára.
Elővásárlási jog a társasházban – D. A. S. Jogvédelmi Biztosító Zrt.
Mivel ez a téma évek óta nem tud megoldódni, közös költség sem került megállapításra és fizetésre SZMSZ, stb híján. Van-e bármilyen jogszabály arra vonatkozóan, hogy az osztatlan közös tulajdonok esetében is kötelező a közös költség. Illetve az állagromlás javításának költségei hogyan oszthatók meg? A közös költségviselésre és az állagmegóvásra a Ptk alábbi szabályai vonatkoznak közös tulajdon esetében: 5:76. § [A közös tulajdon állagának megóvása] Az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatokat bármelyik tulajdonostárs jogosult elvégezni; az ilyen kiadások ráeső részét mindegyik tulajdonostárs köteles viselni. Ilyen kiadások előtt a tulajdonostársakat lehetőség szerint értesíteni kell. 5:75. § [A közös tulajdon hasznainak szedése, költségviselés és veszélyviselés] A dolog hasznai a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illetik meg; ilyen arányban terhelik őket a dologgal kapcsolatos kiadások, a közös tulajdoni viszonyból eredő kötelezettségek, és ugyanilyen arányban viselik a dologban beállott kárt is.
Hála Istennek ez a gombócprobléma már csak nagyon ritkán jön elő, és még most sem kitapintható semmi sem. Másik problémám viszont hogy a gombóc megjelenése után úgy 6 héttel, nyálkát vettem észre a székletemben, vér nem volt benne, alaposan megpiszkáltam, a szine sem utalt vérre, és hasi fájdalmaim is voltak jobb oldalon alul és felül is. Ezek a fájdalmak nem rendszeresek, van amikor naponta 1x belenyillal, van hogy 1 percen át fáj, van amikor hetekig nem, van olyan is hogy naponta többször. Nyálkás széklet volt korábban is, de most valamiért nagyon megijedtem, és bepánikoltam. A jobb oldali alhasi fájdalom (vakbélnék) pedig gyerekkorom óta előjön néha néha, de eddig amiatt sem aggódtam. Ismételten az internethez fordultam, és annyira megrémitett amiket ott olvastam, hogy éjszakánként a hideg is kirázott és hasmenésem is volt hajnalban. Nagyon megijedtem. Megijedtem. Vagy nem is tudom milyen érzések ezek bennem?. Elfelejtettem emliteni, hogy az étvágyammal nem volt baj, csupán akkor amikor "bepánikoltam" az olvasottak láttan, gondoltam a hasam is az ideg és az ijjedtség miatt ment.
Torolt_felhasznalo_859681 (5) 2009-09-26 01:49 2009. 01:49 5. Azt írtam, hogy ha tévedtem volna, elnézést. Reggel menj el gyorsan orvoshoz, de azért ne írd máskor ly-nal azt, hogy megijedtem. Nem kioktatás, de így legalább megtanulod. Szóval, menj orvoshoz, itt nem nagyon tudnak más tanácsot adni. 2009. 01:38 4. Köszönöm a figyelmeztetést. A Te szíved joga, hogy nem hiszed el, pedig így van... Akár meg is nézheted, egy hülye topikot nem nyitottam még szórakozásból és nem azért ültem le hajnali 1 kor a gép elé, hogy szórakoztassam magam, mikor 7 kor kelek... Torolt_felhasznalo_859681 (2) 2009-09-26 01:34 2009. 01:37 3. mihamarabb keresd meg a nőgyógyászodat. 2009. 01:34 2. Segíteni nem tudok a bajodban, de abban igen, hogy megtanítsalak arra, hogy a megijedtem nem ly-nal irandó. Van most hasmenéses vírus? Ha igen, hány napig tarthat?. Nem bántásból mondom, csak figyelmeztetlek, hogy ez lesz az első, amibe bele fognak kötni, mint ahogy én is. Annyira feltünő, és annyira durva helyesírási hiba, hogy elsikkad mellette a problémád. Egyébként meg nem is hiszem el, hogy ilyen bajod van.
Dehát az emberek többségének jólesik az utálkozás. Főleg itt az nlc-n. Érthetetlen... 2009. 09:40 25. Ez nagyon tetszik, ha már bele kötöl más helyesírásába akkor legalább olvasd végig a magadét: pl. legalabb- helyett legalább, vagy a helyesírást hosszú í-vel írjuk, és a távolból pedig hosszú Ó. Stb. Szép reggelt! 2009. 09:36 24. A kijavításon egyáltalán nem sértődtem meg! Nem kamu topik, elhihetitek lett volna jobb dolgom olyankor, pl alvás. Mindegy, felőlem mindenki azt hisz, amit akar. Viszont a letámadás igen kedves dolog:) Majd utoljára, legalább elolvashattátok volna rendesen a topik nyitó hsz-t, mivel sejtettem, hogy lesz aki belém köt, ezért le is írtam, hogy nem orvosi segítséget várok, csak hátha volt már valakinek ilyen "Le kell szögeznem, hogy tudom senki se tud itt meggyógyítani és csodákat művelni, egyszerűen tapasztalatokat, véleményeket várok" Végülis mindegy, azért köszönöm mindenkinek:) 2009. 09:24 23. Torolt_felhasznalo_929143 (21) 2009-09-26 09:20 2009. 09:23 22. OK de meg kiegeszithajuk azzal, hogy rengeteg orvosi online webhely van ahol a monitor elott ulnek az ugyeletesek keszenletiek es varjak a hasonlo problemakat es eleg jo szaktanacsokat is adnak azonnal.
Ez még nem gond! ja és igen, egyéntől függ hogy meddig tart de ma már nagyon jó hasfogók vannak ha nagyon kéne. Meg ilyenkor szokták mondani, hogy répát, almát, banánt, főtt rizst, burgonyát egyen a ábbis nekünk a dokink ezt mondta. A ropi, meg a sós keksz szintén jó. A kólát nem tudom. Mindenesetre jobbulást neked! :) Ja és ahhoz, hogy a bélflóra gyorsabban helyreálljon, Normaflore ajánlott. A cola hányinger ellen jó:-) Hat nem utana hanem epp amikor ram jon a akkor most nem eszek majd azt sem, most ropit ettem kolaval, allitolag az jo ra. Egyébként ilyen esetben úgy tudom, hogy nem jó semmiféle tejterméket enni. Valami olyanra emlékszem, hogy a bélben lévő bacikat táplálja. Azt nem figyelted még meg, hogy esetleg az activia fogyasztása után jön a görcs? vagy nem epe hanem lep azt hiszem:) es az normalis hogy egyszer sotetebb szinu, masszor vilagosabb? Parom ramijesztett, hogyha vilagosabb akkor epebajom nem faj semmim, meg vegulis betegnek sem erzem mar magam, annyi, hogy mielott jon a hasmenes elkezd gorcsolni a hasam meg kicsit fel vagyok fujodva Nálunk az oviban már több hete jön-megy.