Ráadásul az elmúlt években az ingatlanok drágulása jelentősen meghaladta a kockázatmentesen elérhető befektetési hozamokat, miközben a hitelek olcsóbbak most, mint pár éve. Egyedi értékbecslés a különleges ingatlanok esetében Aki nagy összegű lakáshitelt venne fel, annak néhány dologra mindenképp érdemes felkészülnie. Az egyik ilyen, hogy a különösen drága ingatlanok valós forgalmi értékét a bankoknak sokszor nem könnyű pontosan megbecsülniük, különösen akkor, ha a környéken nincsenek hasonló paraméterű házak vagy lakások. Index - Külföld - Még Kim Dzsongun is beismerte, hogy nagy a baj. Ilyenkor az értékbecslő kénytelen a környék áraiból kiindulni, amit korrigálhat persze az "extrákkal" (minőségi alapanyagok, medence, szauna, beépített bútorok stb. ), ám nehéz megmondani, hogy ezek másoknak mennyit érnének. Emiatt a hitellel vásárló esetleg azt tapasztalhatja, hogy a bank a vételárnál kevesebbre értékeli az adott ingatlant, ami persze a felvehető hitel nagyságát is befolyásolja. Az adósságfék szabály alapján ugyanis a bankok legfeljebb a becsült forgalmi érték 80%-áig hitelezhetnek, ám ez csak a jogszabályi maximum, reálisabb 60-70%-os plafonnal kalkulálni.
Mindenképpen előny ugyanakkor, hogy az ily módon felvett összeg szabad felhasználású, rossz hír viszont, hogy a kamat itt valamivel magasabb, mint egy lakáscélú hitelnél. A 12 hazai bank hiteleit összehasonlító Bankmonitor lakáshitel kalkulátor szerint például egy 20 éves futamidejű, 10 millió forint összegű szabad felhasználású jelzáloghitel havi törlesztője – 10 éves kamatperiódussal és 300 ezer forint nettó havi jövedelemmel – 73-74 ezer forint körül kezdődik, míg ugyanez lakáscélú hitelnél 62-65 ezer forint. A 10 ezer forint körüli különbség már önmagában is jelentősnek tűnhet, ám két évtized alatt akár 2 millió forint fölé is hízhat. (Mivel a bankok árazása jelentősen különbözik egymástól, mindenképpen érdemes alapos piackutatást végezni a bank kiválasztását megelőzően. Erre a legjobb "célszerszám" egy lakáshitel kalkulátor, ami objektíven összehasonlítja a pénzintézetek ajánlatait. Durván elszállhatnak a kamatok: jobban teszed, ha nem vársz tovább a lakásvásárlással. ) Térjünk vissza azonban az adásvételhez, illetve annak hitelezhetőségéhez. Bármelyik bankot is válasszuk, az adásvétel célját illetően mindenképpen tájékoztatást fognak tőlünk kérni, és természetesen fontos, hogy az ok valós és életszerű legyen.
Egy ilyen helyzetben a biztosító megtéríti a kárt, amelyből jó esetben a lakás helyreállítható. Akkor jelenthetne ez problémát, ha a biztosító valamilyen okból nem fizetne: olyan esemény történt, ami ellen nem nyújt védelmet a szerződés, vagy felmondták a biztosítást a díj nem fizetése miatt. A lakásárak csökkenése miatt bajba kerülhetünk? Elvben igen, hiszen a lakásárak csökkenése miatt a fedezetül felajánlott ingatlan értéke is mérséklődhet. (Akár a fennálló tartozás értéke alá. ) Arról azonban nem szabad megfeledkezni, hogy a jelenleg érvényben lévő szabályok alapján az új hiteleknél a vételárnak legfeljebb a 80 százalékát érheti el a hitelösszeg nagysága. Vagyis a lakásárak 20 százalékos esése mellett is megfelelő fedezetet nyújthat otthonunk a bank számára. Ha a korábbi devizahitelezés időszakára tekintünk vissza, akkor a 2007 és 2014 között nagyságrendileg 15–16 százalékkal estek a lakásárak. (A KSH adatai alapján egy átlagos fővárosi lakás ára 2007 és 2013 között 15, 9 millió forintról 13, 6 millió forintra csökkent. Gazdaság: A 6 leggyakoribb tévhit a lakáshitelekkel kapcsolatban | hvg.hu. )
Vannak, akik ezt nem értik, és azzal érvelnek, hogy ha ki tudnak fizetni például 200 ezer forintot havonta albérletre, akkor miért nem hiszi el a bank, hogy ezt hiteltörlesztésre is elő tudják majd teremteni. Ez a kérdés többnyire akkor kerül elő, amikor valaki nem vagy csak részben rendelkezik igazolt jövedelemmel, míg a többi bevételét "zsebbe" kapja. Ilyen az is, amikor valaki ingatlant ad ki, ám szerződés és számla nélkül, az ilyen bevételt azonban a bank aligha tudja elfogadni. Becsült forgalmi érték kalkulátor. 3. Ha most lakáshitelt veszünk fel, akkor azonnal beléphetünk a hitelmoratóriumba Ez teljes félreértés, ugyanis a hitelmoratórium kizárólag a 2020. március 18-án már folyósított hitelekre vonatkozik. Vagyis, ha valaki ezt követően vett fel hitelt, annak szerződés szerint kell törlesztenie, ha pedig ezt elmulasztja, akkor ennek akár a hitelszerződés felmondása is lehet a következménye. Amennyiben pedig a bank felmondja a szerződést, akkor a fennálló tőketartozást és a meg nem fizetett kamatokat egy összegben kell visszafizetni, máskülönben a fedezetként bevont ingatlan végrehajtás alá kerülhet.
Pótfedezet: Ha nem rendelkezik megfelelő mértékű önerővel, akkor kerülhet sor egy pótfedezet, vagyis egy második ingatlan bevonására. Így nem egy, hanem két ingatlannal próbálják az önerő mértékét nullára redukálni. Így a megvásárolni kívánt ingatlan, illetve a másik bevont ingatlan kerül a hitelügyletbe pótfedezetként. Ez egy igen kockázatos megoldás. Csak akkor vállalja be, ha biztos abban, hogy fizetni tudja a törlesztőrészletet, mert ha nem, előfordulhat, hogy mindkét ingatlan elúszik, ugyanis mindkét ingatlanra jelzálogot jegyeznek be, a lakáshitel teljes összegével. Amennyiben kellő fedezetet nyújt már a saját ingatlan is, a pótfedezetként bevont ingatlan tehermentesíthető. Fontos tudni, hogy pótfedezet bevonásakor a jövedelemnek is megfelelőnek kell lennie, mert a banknak be kell biztosítania magát, hogy a jövőben fizetni tudja majd a törlesztőt, illetve az ingatlanok értékének is stimmelnie kell. A fedezet típusa: Lakáshitel felvételekor gondot jelenthet az ingatlan típusa is. Ha nem megfelelő az ingatlan típusa, állaga, nagysága a bank nem fogadja el fedezetként.
Nehéz idők elé néz Észak-Korea – ismerte el az ázsiai pártállam vezetője, Kim Dzsongun csütörtökön, amikor ismertette az ország gazdasági helyzetét. Az észak-koreai vezető arra szólította fel az országot, hogy készüljön fel egy újabb Nehéz Menetelésre, amivel a jelenlegi gazdasági helyzetet a kilencvenes évek nehézségeihez és az azokból fakadó éhínséghez hasonlította. A Nagy Menetelés arra a kínkeserves időszakra utal, amikor is összeomlott a Szovjetunió, Észak-Korea pedig támogatás nélkül maradt, ami százezrek, egyes becslések szerint mintegy 3 millió ember halálával járó éhínséghez vezetett. Kim már korábban is beszélt arról, hogy Észak-Korea minden korábbinál rosszabb helyzettel néz szembe több tényező hatása miatt, amelyek között a koronavírus-járványt, az amerikai szankciókat és a tavaly nyári heves áradásokat említette. A mostani volt az első eset, hogy az ország nehézségeit nyilvánosan is az éhínséghez hasonlította. Kína Észak-Korea legnagyobb gazdasági partnere és szövetségese.
Nyújtás A rendszeres erősítésnek csak akkor van értelme, ha a mozgásszervrendszer elemei megfelelően működnek. Ezért a hát felső részének izomzata mellett fontos az alsóbb hátizmok, a farizmok és a lábak nyújtása is. Hasizmok Akinek fontos a hátizmai egészsége, nem feledkezhet meg a hasizmai erősítéséről sem. Az erős hasizomzat megakadályozza a gerinc ágyéki szakaszának előrebillenését, a törzs stabilitását biztosító izomcsoportokhoz tartoznak a mély hátizmok, a mély és ferde hasizmok és a medencefenék. Erősítő gyakorlatok az egyenes testtartáshoz. Hasizom-erősítő gyakorlatok otthonra Kiindulási helyzet: Hanyatt fekvés, karok a test mellett, tenyerek a talajon, lábak összezárva, kinyújtva. Az ágyékcsigolyáit hozza természetes helyzetbe. Fontos, hogy erre az összes gyakorlat alatt figyeljen, tartsa így végig. Emelje fel a lábait egymás után, majd hajlítsa be az egyik térdét úgy, hogy a combja merőleges, lábszára pedig párhuzamos legyen a talajjal, vagyis a térd és a comb 90 fokos szöget zár be egymással, a csípő és comb szintén 90 fokos szöget zár be egymással.
Húzzuk el őket egymástól, és tartsuk így öt másodpercig. Ismételjük tízszer. Ez a gyakorlat elsősorban bütykös lábúaknak ajánlott, emellett oldja a görcsöket és erősíti a láb izmait is. Törülközőfogás: Tegyünk kisméretű törülközőt a földre, lábunk elé. Lábujjaink behajlításával "markoljuk meg" a törülközőt és húzzuk magunk felé. Ismételjük ötször. Nehezítsük a gyakorlatot: tegyünk nagyobb könyvet vagy egyéb súlyt a törülköző egyik végére. A gyakorlat oldja a lábujj görcseit, enyhíti a lábujjízületek fájdalmát, jó hatással van a lábfej izmaira és a lábboltozatra Golyószedés: Tegyünk 16-20 üveggolyót a padlóra. Vegyünk fel egy golyót a lábujjainkkal, először az egyik majd a másik lábunkkal. Addig folytassuk, míg fel nem szedtük az összes golyót. Ez a gyakorlat tonizálja az inakat és a szalagokat, izolálja és átmozgatja a kisebb izmokat. Szép tartás, erős hátizmok - 3 hatékony gyakorlat fitballal. Izomtonizálás: Álljunk könyvre vagy lépcsőfokra úgy, hogy lábujjaink túlérjenek a szélén. Hajlítsuk lábujjainkat lefelé. Tartsuk így néhány másodpercig, majd erősen húzzuk őket felfelé.
Minden gyakorlatból 4×12-15 ismétlés olyan ellenálláson, hogy az utolsó sorozatot, tehát a negyedik sorozat 12-15 ismétlését már ne tudd megcsinálni. Tehát az utolsó sorozatban már csak 6-8, esetleg 10 menjen. Bocsánat, hogy szájbarágós vagyok, de higgyétek el, páran még így is nézni fognak, mint hal a szatyorban, és kb. ilyen értelmes fejjel is. Eszközök Amiket mindenképpen szerezzetek be: gumiszalag, csuklósúlyok, haskerék Váll Hát Bicepsz, Tricepsz Csatlakozz a #wearelifetilt Facebookon, ahol naponta további információkat és hasznos tanácsokat kaphatsz a programmal kapcsolatosan.
Gerincünk és hátunk izomzata huszonnégy órás nonstop szolgálatot teljesít. Az egyoldalú megterhelést jelentő mozgások és a sok ülés hatására megfeszül a nyak és a váll, az alsó háti szakasz pedig merevvé válik. Ha azonban napi rendszerességgel elvégzünk néhány nyújtó és erősítő gyakorlatot, a célzott mozgás valóságos csodát művelhet a hátunkkal. Stressz, túl kevés mozgás, túl sokáig tartó ülés, túlsúly – a hátfájás okai nagyon sokrétűek. A meglepő azonban az, hogy számos háti és deréktáji panasz oka nem a túl-, hanem az alulterheltség. A mozgáshiány miatt elrenyhülnek a hasizmok, amelyeknek többek között a gerinc támasztása is a feladataik közé tartozik, az egyoldalú megterhelés és a stressz következményeként pedig feszültségek alakulnak ki. Ilyen esetekben némi önfegyelem és néhány célzott gyakorlat nagyon sokat segíthet. A rendszeres edzés ugyanis megerősíti az erőtlenné vált izmokat, és serkenti a vérkeringést, valamint javítja a csigolyák közötti porckorongok tápanyagellátását is.