Figyelt kérdés Nagy dilemma előtt állok. Szeretném a nyaralót felújítani, és ha lehet átminősíttetni. Viszont ez elég sok macerával jár. Csak a terv kb. 120 ezer Ft és még egy szöget nem vertek be a falba. Aztán kéményseprő felülvizsgálat, hőtechnikai számítás, átminősítési kérelem. Már 200e fölött járunk, miközben a hőszigetelés ára, amit fel kell rakni kb. 300e Ft. Ezt a sok macerát csak akkor csinálnám meg, ha tényleg az ingatlan értéke annyit emelkedik, hogy megérje ezeket a dolgokat kifizetni. Egyébként pedig nem is alakítanám át a belső részt (falat kellene áttörni, hogy legyen egy megfelelő méretű nappali), hanem csak hőszigetelést csinálnék rá önerőből. Vajon megéri az átminősíttetés vagy sem? 1/6 anonim válasza: Szerintem mindenképpen megé már a nyaralónak szánt épületeket is családi házként építik, mert akkor télen is használható, a tulaj kevesebb adót fizet, kisebb a rezsije és eladásnál nem csak az fogja megnézni, aki kizárólag nyáron szeretné használni. (Bár a hőszigetelés és a fűtés nyáron is kellhet!
Bár nem minden társasház rendelkezik SZMSZ-szel, mert nem kötelező, de ahol van, tartalmazhat bizonyos korlátozásokat az adott házban végezhető tevékenységekkel kapcsolatban. Mindkét okirat megtilthat tehát bizonyos használati módokat, de az ingatlan átminősítése szempontjából az alapító okirat a legfontosabb szerződés, amelyet vizsgálnunk kell. Miért írom, hogy szerződés? Mert a társasház alapító okirata tulajdonképpen nem más, mint az alapítók között létrejött, magánjogi jogviszonyt rögzítő szerződés. Ahhoz, hogy a lakásból irodává alakítás folyamatának első lépcsőjét meglépjük, az alapító okiratot kell tehát módosítanunk. Ehhez a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Ttv. ) rendelkezései szerint egyhangú közgyűlési döntés szükséges, azaz minden társasházi tulajdonostársnak azonos módon kell nyilatkoznia arról, hogy jóváhagyják-e a lakásból irodává történő átminősítést. És ezzel még csak az első lépcsőt vettük sikerrel! Most ugrunk egy picit, mert ugyan a következő bekezdés már az ingatlan-nyilvántartásban történt átvezetést követő időszakra vonatkozik, de mégis itt kell tárgyalnunk, mivel ez inkább az átminősítés és a lakás-irodában végzett gazdasági tevékenység társasházi vetületéhez tartozik.
Ingatlanossal már beszéltem. Attól függően, hogy eladónak vagy vevőnek adtam ki magamat, mást mondott. Ennyit róluk. 5/6 anonim válasza: Tulajdonképen mit szeretnél hallani? Ha én szeretnék házat venni, a nyaralókat meg sem nézném. Illetve nagyon-nagyon különlegesnek és számomra értékesnek kellene lennie annak a nyaralónak, amit én megvennék. Aki házat akar venni, gondolom a vételi kiadások mellé nem szeretné még az átminősítés terheit is magára azt az eladó, ha tényleg el akarja nem, akkor meg újítgassa és árulgassa a nyaralóját ahogy jónak látja. Persze minden értékfüggő, ha kisértékű a nyaralód, nyilván nagy teher lenne az átminősítés, de ha már értékesebb, akkor egy kis plusz ráfordítás és sokkal többet ér. Na jó, ennyi volt az én véleményem, bízz abban, hogy lesz olyan válaszoló, aki azt írja majd, amit hallani szeretnél. 18:47 Hasznos számodra ez a válasz? 6/6 A kérdező kommentje: Köszönöm, most kaptam teljes választ a kérdésemre. Szóval a nyaraló minősítésűre rá se néznek, ezért érdemes lehet átíminősíttetni.
Kapcsolódó kérdések:
Ez megéri? 3/6 anonim válasza: Lehet, hogy nem írtam elég érthető, megéri, mert pl. kevesebb az adó, ha el akarod adni, sokkal jobban el lehet. Kérdezz meg egy ingatlanost. 09:53 Hasznos számodra ez a válasz? 4/6 A kérdező kommentje: Köszönöm a választ. Valóban kevesebb lesz az adó, évi 450 Ft/m2-ről lecsökkenne évi 310 Ft/m2-re. Ez az én esetemben évi 10640 Ft megtakarítást jelentene. Azaz a több mint 200e Ft ráfordítást a kamatokat nem számolva is több mint 20 év alatt hozná be. És ha még be is jelenteném magam, esetleg más is beköltözne, akkor már csak 8540 illetve 6440 Ft különbségről beszélünk. Tehát csak ezért biztosan nem éri meg. Azt is mondtam, hogy ha hőszigetelem, akkor is már élhető lenne. És nem kell még homlokzatfelújítási engedély sem hozzá. Ellenben a családi házzá nyilvánításhoz annyi papír és pnz kell, amennyibe a házat is becsomagolhatom. Abban tehát valóban egyetértünk, hogy a hőszigetelés jó dolog (én legalábbis eddig ezt értettem meg), de vajon a hivatali átminősítés ér-e valamit?
A Mandulás Kemping 1967-ben Egyelőre szó sincs arról, hogy villapark épülne a volt Mandulás Kemping területén, csupán a terület tulajdonosa át szeretné minősíteni az ingatlan funkcióját. Több száz módosító kérelem, változtatási igény érkezett az elmúlt hónapokban a Pécsi Építési Szabályzathoz (PÉSZ), amelyről egy jelenleg is zajló hosszú és nyilvános hatósági egyeztetési folyamat végén a közgyűlés szavaz majd valamikor a jövőben. Korántsem biztos azonban, hogy a PÉSZ-módosítási igények közül mind be is kerül majd az építési szabályzatba. A több száz kérelem közül az egyik a volt Mandulás Kemping ingatlanának tulajdonosáé, aki azt kéri az önkormányzattól, hogy a PÉSZ-t úgy módosítsák, hogy a területen lakóházakat lehessen építeni. Egyébként jelenleg is van lehetőség építésre az elhanyagolt állapotú ingatlanon, szállodát, éttermet, bárt lehetne felhúzni, de akár medencét vagy parkolót is kialakíthatnának ott. Információink szerint a befektető a területen 23 egylakásos lakóház építését tervezi, azaz nem társasházakról van szó.
Gyakori kiváltó ok, amikor a kifújt levegő párás, meleg környezetet teremt, a maszk alatti területen, amely kitágítja a pórusokat, és ezzel elősegíti a kórokozók elszaporodását. Érzékeny bőr esetén a viselés során, dörzsölés hatására kialakuló hámsérülés, arcpír, és kiütések, a téi időjárás beálltával pedig esetlegesen hideg allergia is megjelenik. Modern Kozmetikai megoldások az arcmaszk okozta bőrproblémák kezelésére: - Bőrmegújító- faggyútermelést szabályozó hámlasztó kezelés - Hideg Plazma kezelés - Tű nélküli Mezoterápia - Lágylézer kezelés - Hydroabrázió - Ultrahang - IPL- 2022. Perényi Szépségszalon, Budapest - Alakformálás, Kozmetika, Fodrászat. december 31-ig, valamennyi alszámla terhére. Fizetés, szalonunk OTP Szép kártya internetes felületén, online történik. SZÉP KÁRTYÁS fizetési igényt, bejelentkezés során, kérjük, előre jelezni. OxyGeneo - Az Abszolút Arckezelés: 3 az 1-ben Hámlasztás - Oxygenizálás - Hatóanyag bejuttatás Eredeti technológia - Védjegy oltalom - Javítja a bőr tónusát & textúráját - Belülről tölti fel a bőrt oxigénnel -Már az első kezelésen látványos eredmények + TriPollar Rádiófrekvenciás kezeléssel bővíthetően: - Ránctalanít, Feszesít Újra kontúrozza az arc vonalait, Újra struktúrálja a bőr szerkezetét Oxygeneo: Az abszolút arckezelés - Az abszolút Anti Ageing "Egy lépéssel a tűs-esztétikai orvosi beavatkozások elött, amennyiben már elmúltál 25" Ajánlatok részletesen a menűpontban.
Első körben fontos tisztázni, hogy az inzulin nevű hormon kell ahhoz, hogy a sejthez kötődve az... Hogyan álljunk neki a súlyfelesleg leadásához? Szerző: xmeuseradmin | 2021. 05. 20. | Dietetikus tanácsadás | 0 Hozzászólások Az elhízás mára már egy globális problémává nőtte ki magát, hiszen a világon egyre csak nő a számuk. Sajnos hazánk kiemelkedő szerepet ért el ebben, hiszen körülbelül 28-31% az elhízás mértéke, és ebbe a számban még nincsenek benne a túlsúlyosak. Ezzel az aránnyal... Mit tehetünk az egészségünkért? Szerző: xmeuseradmin | 2021. 04. 02. | Egyéb kategória | 0 Hozzászólások Az egészség értéke a hazai lakosság körében akkor válik fontossá, amikor azt már veszélyben érzi. Pedig a prevención lenne a legnagyobb hangsúly, hogy megtudjuk előzni az egészségben bekövetkezett negatív változást, változásokat. Nem csak az egyén részéről veszi le a... Tippek a tavaszi fáradtság ellen Szerző: xmeuseradmin | 2021. 03. XMe - Just for me | alakformálás, kozmetika, műszempilla, dietetikus, szolárium. 23. | Egyéb kategória | 0 Hozzászólások Tavaszi fáradtság Végre itt a napsütés, melegszik az idő, és egyre hosszabbak a világos órák száma.
Azonban ezzel szemben sokaknál kimerültség, gyengeség jelentkezik, megérkezik a tavaszi fáradtság. Ezeknek a kellemetlen "tüneteknek" a mérséklésére,... Hogyan néz ki a 16/8 időablakos diéta? Szerző: xmeuseradmin | 2021. | Egyéb kategória | 0 Hozzászólások A 16/8 időszakos böjt Az időszakos böjt nem ismeretlen az emberiség számára, hiszen egy régóta létező diéta, szinte egy idős az emberiséggel. Már az ókorban is alkalmazták mind egészségi, mind spirituális okok miatt. Azonban a modern kor társadalma magával hozta a... A Hyaluronsavas kezelés nem az ördögtől való! Szerző: xmeuseradmin | 2021. Kozmetika - Kancsár Lászlóné Ildikó (Ilcsi referencia Szeged). 01. 27. | Kozmetika | 0 Hozzászólások Ismerd meg jobban azt a technológiát, amellyel tű nélkül szabadulhatsz meg a ráncoktól, és nem utolsó sorban ajkaidat volumenét is növelheted! A kozmetika világában már jól ismert az a kezelés, amely lelassítja az öregedési folyamatokat, harmonikus megjelenést... Privát szalonná válik az xMe ideiglenesen Szerző: xmeuseradmin | 2020. 10. | Egyéb kategória | 0 Hozzászólások Az xMe-Just for me alakformáló és szépségszalon az elsők között reagált a kormány jelenlegi intézkedéseire.
Cryoterápia, lézerterápia. Testkezelések Alakformálás, striakezelés... AJÁNDÉKKÁRTYA Ajándékozz szépséget! Ajándékkártyánkat igény szerinti értékben vásárolhatod meg. Lézeres, szépségápolási és orvosi szolgáltatásainkra is felhasználhatók. Kérd a recepción! Folyamatosan változó akciókkal Kedvezményes ajánlataink