A puding próbája azonban az evés: ki kellett próbálni, hogy a Földhivatalok ténylegesen befogadják-e az elektronikusan aláírt okiratokat és az alapján helyt adnak-e az ingatlan-nyilvántartási kérelemnek. Szerencsére azt kell mondanunk, hogy igen, a Földhivatalok befogadják az elektronikusan aláírt és benyújtott ingatlan-nyilvántartási kérelmet, amennyiben a mellékletek is eredeti elektronikusan aláírt dokumentumok. A konkrét ügyben egy munkáltatói kölcsönhöz kapcsolódó jelzálogtörlési kérelmet nyújtottunk be Cégkapun keresztül E-papíron az illetékes földhivatalba. Magát az ingatlan-nyilvántartási kérelmet a jogi képviselő (jogtanácsos) eleve elektronikusan írta alá, és így tett a hitelező képviselője is a törlési engedély aláírásakor. A kérelemhez az igazgatási szolgáltatási díj elutalását igazoló elektronikus bizonylatot is mellékeltük, ezt szintén elektronikusan aláírtuk. A kérelem benyújtásáról egy automatikus cégkapus visszaigazolást kaptunk, majd pedig határidőben megérkezett a törlésről szóló határozat (természetesen papíron, postán).
végrehajtására kiadott 109/1999. (XII. 29. ) FVM rendelet (a továbbiakban: Inyvhr. ) módosításáról szóló 117/2005. 19. ) FVM rendelet, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 118/2005. ) FVM rendelet. A 2007. február 4-én hatályba lépett 2006. törvénnyel pedig ismételten módosításra kerültek a Díjtörvény egyes rendelkezései. Az ügyfelek oldaláról legfontosabb változások: a kötelezõ jogi képviselethez, a kérelem formanyomtatvány rendszeresítéséhez, illetve az igazgatási szolgáltatási díjhoz kapcsolódnak. Az új szabályozás alapján csak azokban a kérelemre induló eljárásokban kötelezõ a jogi képviselet, amelyekben a jogváltozás bejegyzése alapjául közjegyzõ által készített okirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szolgál. Ily módon a kötelezõ jogi képviselet csak az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhetõ jogok körére szûkül, és ott is csak azokra az esetekre, ha a bejegyzés közjegyzõi okiraton, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiraton alapul.
Milyen iratok szükségesek? A kérelmen túl be kell nyújtani a haszonélvezeti jog megszűnését igazoló közokirat, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat 2 eredeti és 1 másolati példányát, amelynek tartalmaznia kell a jogszabályban meghatározott esetekben az okiratra vezetett záradékot, továbbá a bejegyzéshez (törléshez) és az illeték megállapításához szükséges egyéb iratokat. Amennyiben a haszonélvezeti jog jogosultja elhalálozott, a haszonélvezeti jog törléséhez az eredeti halotti anyakönyvi kivonat, vagy hiteles másolatának benyújtása szükséges. Milyen költségei vannak az eljárásnak? Az eljárási díj jellege igazgatási szolgáltatási díj. A díj mértéke változással érintett ingatlanonként 6600 forint. Indokolt esetben kérelemre történő soronkívüli ügyintézés díja ingatlanonként 10000 forint, amely az alapeljárásért fizetendő díjon felül kell megfizetni. Az eljárási díj megfizetése történhet az ingatlan fekvése szerint illetékes járási hivatal pénztárába történő készpénzbefizetéssel, amennyiben a járási hivatal hivatali helyiségében erre lehetőség van bankkártyával, készpénz-átutalási megbízással (csekkel) illetve átutalással.
Abban az esetben, ha jelzálogot szeretne valaki bejegyeztetni, akkor a díj 12600, - Ft ingatlanonként, mely a bejegyzés módosítása iránti eljárásra is vonatkozik, azonban a jelzálogjog törlésére nem, ott az általános szabályok szerint 6. 600, - Ft -ot kell fizetni. Az eljárásban hozott döntés elleni fellebbezés esetén a szolgáltatási díj ingatlanonként 10. 000, - Ft, hasonlóan ahhoz, amikor soron kívüli eljárást kérünk. elsőfokú eljárás: 6. 600, - Ft jelzálogjog bejegyzés: 12. 600, - Ft fellebbezés: 10. 000, - Ft soron kívüli eljárás:10. 000, - Ft Az eljárásban készített hiteles/nem hiteles másolatért/kivonatért 100. - Ft- ot kell fizetnünk oldalanként a törvény 23/A. § (6) bekezdése alapján. Abban az esetben, ha társasház-, lakásszövetkezet-alapítást szeretnénk bejegyeztetni, akkor társasházi különlaponként kell számolni a díjat, mely 6600, - Ft különlaponként, azonban maximum 100. 000, - Ft. Ugyanez a szabály vonatkozik azokra az esetekre, amikor az alapító okiratot kell módosítani a társasháznak, akkor a módosítással érintett különlapok száma határozza meg az átvezetési díjat.
Egy sorszámhoz három lap tartozik (az első az eredeti a vevőnek, a második a könyvelőnek, egy pedig marad a számlatömbben). Számlatömböt jelenleg csak adóalany vásárolhat, ami azt jelenti, hogy a vásárlás során fel kell mutatni a hivatalos formában kiállított adószámodat. Egyéni vállalkozó számla minha vida. Számlázás számlázó programmal: A számlázó program segítségével a számlák a számlázó tömbhöz képest könnyebben állíthatók ki, hátránya, hogy számítógép szükséges hozzá, tehát nem minden helyzetben alkalmazhatók. A számlázó program a sorszámot automatikusan generálja, egy számlakiállítás során alapbeállításként két számla kerül kinyomtatásra, az első, eredeti példány a vevőé, a második példány mehet a könyvelőnek (ezt követően még tetszőleges számú másolatot tudsz kiállítani). Fontos, hogy olyan számlázó programot válassz, amelyhez névre szóló írásos nyilatkozatot kapsz arról, hogy a program maradéktalanul megfelel a vonatkozó jogszabályi előírásoknak. A számla kiállításának időpontja: Ha biztosra akarsz menni, akkor a számlát mindig az értékesítés teljesítésekor (előleg esetén annak kézhezvételéig, jóváírásáig) állítsd ki.
Számla kifizetésének módja: Készpénz vagy átutalás. Számla kiállításának dátuma: Az a dátum, amilyen napon a számla kiállításra került. Fontos, hogy a sorszámozásnál figyeljünk arra, hogy a nagyobb sorszámú számla esetén a dátum nem lehet régebbi, mint a korábbi sorszámokon kiállított számla. Ezt a számlázó programok nem is engedik. Számla teljesítésének dátuma: Az a dátum, amikor a terméke vagy szolgáltatás értékesítésének teljesítése megtörtént, ez a leggyakrabban az a nap, amikor a számlát kiállítod, de léteznek speciális esetek is. Számla fizetési határideje: Az a határidő, ameddig a vevő köteles kifizetni a számlát. Ez jellemzően vagy az érékesítés napja, vagy valamilyen, az adott iparágra jellemző határidő (utalásos számla esetében), melyre vonatkozóan a vevővel együtt állapodtatok meg. Egyéni vállalkozó számla mint debian. A termék/szolgáltatás megnevezése és besorolási száma: A kiszámlázott termék/szolgáltatás neve, termék esetén az Áfa törvényben alkalmazott vámtarifaszáma, szolgáltatás esetén az Áfa törvényben alkalmazott KSH Szolgáltatások Jegyzéke szerinti SZJ szám.