A lakásvásárlásnál a kínálati piac beszűkülése hathat erre kedvezőtlenül, hiszen csak hosszú építési, átadási idő elfogadása mellett lehet az energetikai feltételeknek megfelelő új lakóingatlant vásárolni. Az MKB Banknál is egyre inkább keresik az ügyfelek a zöld hitelt, a folyamatban lévő vásárlások és építkezések növekvő számban érnek abba a szakaszba, amikor már hiteligénylésre is sor kerül. Az érdeklődés és az igénylés a zöld hitelnél időben is jelentősen elválhat egymástól, hiszen az eddigi tapasztalatok szerint az ügyfelek gyakran szembesülnek azzal, hogy az új ingatlan megvásárlásáról a beruházóval kötött előszerződés nem elég a banknak, a hitelszerződéshez és a kölcsön folyósításához végleges adásvételi szerződésre van szükség. Erre a helyzetre a már decemberben felhívta a figyelmet. A bankoknak ez az elvárása nem tér el a más lakáshiteleknél alkalmazottól. A problémát itt az jelenti, hogy a támogatott zöld hitelnek az MNB által meghatározott keretösszege van. Márpedig ha valakinek ennek kimerüléséig nem sikerül végleges adásvételi szerződést kötnie, akkor nem tudja megvalósítani a lakásvásárlást a kamatemelések hatására egyre kedvezőbb feltételű zöld hitelből.
Idén januárban írtunk róla, hogy a szuperolcsó Zöld hitel még 2022-ben is kiaknázható. Már az indulásakor hatalmas népszerűségnek örvendő kedvezményes hitelkonstrukcióról akkor még úgy sejtettük, hogy 2022. nyaráig elfogyhat a 200 milliárdos keretösszeg. Az MNB legújabb közleménye kedvező hír lehet az igénylés előtt állóknak. A ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. A 2021. októberében indult, fix, 2, 5 százalékos kamattal elérhető, akár 70 milliós Zöld Otthon Programot már az indulás első hónapjában számtalan olyan magyar vette igénybe, aki energiahatékony új építésű lakást vagy házat szeretne a kedvezményes hitellel vásárolni, vagy építtetni. 2022. elején a 200 milliárdnyi zöld keretösszeg 11%-os kihasználtságon állt, így bizakodók lehettünk, ha még csak tervezés alatt volt a korszerű ingatlan megvásárlása, vagy az építkezés. A jegybank március 1-i közleményéből nem csak a keretösszeg kihasználtsága, de újabb érdekes statisztikai adatok is kiderültek.
A zöld hitel és a lakáshitel iránt kifejtett összes keresést nézve pedig 117 százalékos alindex értéket jelenítene meg a lakáshitelek terén. Vagyis a zöld hitellel a lakáspiaci szegmens jelentős tényezőjeként érdemes számolni az elkövetkezendőkben. A zöld hitel mellett ugyanakkor az ingatlanpiaci változások is felforgatják a lakáspiacot, a Bank360 Lakáshitel kalkulátor havi ügyfélkalkulációi alapján a kölcsönösszeg ugyanis egyre magasabb. A banki ajánlatokra továbbkattintók számításaiban idén már május óta stabilan emelkedik az átlagosan kalkulált hitelösszeg, szeptemberben 1, 5 millió forinttal volt magasabb, így 18. 836. 699 forintra emelkedett, a májusi 17. 322. 662 forinthoz képest. A hitelösszegsávok részarányában pedig az 5 és 10 millió forint közötti hitelek első helyét a zöld hitel bejelentésének hónapjában, júliusban átvette és azóta is tartja a 20 millió forint feletti kölcsönök aránya. A babaváró hitel augusztusban még alacsony szinten A lakáshitelpiacot átalakító tényezők mellett a hitelkereslet és a valós folyósítás közötti kapcsolat a lakáshiteleknél már teljesen eltűnt a Bank360 szakértőinek megfigyelése alapján.
Mire lehet felhasználni az igényelt összeget? Az igényelt összeget legalább BB energetikai besorolású ingatlan építésére vagy új építésű ingatlan vásárlására lehet felvenni. Az ingatlan energia felhasználásával kapcsolatban a minimum elvárás az, hogy 90 kwh/nm/év lehet a maximális értéke. A CSOK, vagy CSOK hitel kiegészítésre tökéletesen alkalmas. Sőt nemsokkal az MNB Zöld otthon program bejelentése után azt is kihirdették, hogy a CSOK hitel kamatmentessé alakul, ha ezzel a zöld lakáshitellel kombináljuk! Erről ebben a cikkben olvashatsz részletesen. Milyen feltételeknek kell megfelelni az MNB Zöld Programban? A zöld otthon program egyetlen feltétele, hogy legalább BB energetikai besorolású legyen a kiszemelt ingatlan. Bár ez a feltétel egyáltalán nem számít nehezen teljesíthető elvárásnak, hiszen ez minden új építésű ingatlannál követelmény lesz 2022. 30-tól. A BB+ energetikai besorolás hivatalosan azt jelenti, hogy "közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynek megfelelő ingatlan".