chevron_right A pincétől a padlásig: mi a hasznos alapterület, hány százalék az áfa? hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt 2016. 08. 19., 06:12 Frissítve: 2016. 24., 08:11 Nemcsak a laikusoknak okoz gondot az ingatlan áfakulcsát befolyásoló hasznos alapterület meghatározásra, hanem az adószakértők is sokat vitatkoztak az értelmezésen. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal közleménye segíthet az eligazodásban. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: áfatörvény) 259. §-a – 2016. június 16-ai hatállyal – az összes hasznos alapterület fogalmával egészült ki, megerősítve ezzel az egyes új lakóingatlanokra alkalmazandó kedvezményes adómérték 2016. január 1-jei bevezetésétől irányadó álláspontot. Az említett jogszabályhely 13/A. pontja az összes hasznos alapterület meghatározásakor az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.
Mivel a felsorolt tartózkodó tereket (terasz, erkély, tornác, loggia) részben vagy egészben épületszerkezet fogja közre (például korlát, mellvéd vagy épület falszakasza), ezért ezen terek azon hasznos alapterületét is figyelembe kell venni az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor, ahol a belmagasság legalább 1, 90 méter. Fontos, hogy az említett külső tartózkodó terek esetében a belmagasságra vonatkozó feltétel kizárólag akkor értelmezhető, ha ezen terek fedettek. Ebből következően a fedetlen vagy az 1, 90 méter belmagasságot el nem érő fedett külső tartózkodó terek nem tartoznak bele az Áfa tv. szerinti összes hasznos alapterületbe. Figyelembe kell venni a belmagasságon túl a fedett minőséget biztosító elem funkcióját is. E tekintetben példaként említhető többemeletes épületeknél az egymás feletti erkélyek esete: ekkor a fenti erkély funkciója nem az, hogy "fedést" biztosítson az alatta elhelyezkedő erkélynek, ezért a lenti erkély esetében nem beszélhetünk "fedélről"/"fedettségről".
rendelet (a továbbiakban: OTÉK) fogalommeghatározásának keretein belül a következő helyiségek alapterületének összege, amelyek a lakáson mint önálló rendeltetési egységen belül találhatók: a) előszoba, közlekedő, b) nappali, c) hálószoba, d) étkező, e) konyha, étkezőkonyha, f) fürdőszoba, g) WC, h) kamra, tároló, i) gardrób, j) mosókonyha, k) kazánhelyiség és l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget [16/2016. 3. § (1) bek. 5. pont]. A korábban hatályos szöveg teljesen azonos meghatározást tartalmazott, lásd: 256/2011. 6. 9. pont Hatályos: 2016. 02. 11. Hatályos: 2016. 11. – 2015. 02. l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget (256/2011. pont). Módosította: 278/2015. (IX. 22. 2. § (1) bek. Korábban csak az számított hasznos területnek, ami a lakás fűthető területe volt, de a tároló helyiségek még fűtés esetében sem tartoztak ebbe a kategóriába. Hatályos: 2014. 28. - 2015. 01. Hasznos alapterület: az országos településrendezési és az építési követelményekről szóló kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) fogalom-meghatározásának keretein belül a lakás fűthető helyiségei alapterületének összege, ide nem értve az erkély, a loggia, a terasz, a tornác, a tároló helyiség, a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét (256/2011.
§ (3) bekezdése) pontja alapján – legalább 1, 90 méter. 4. A külső tartózkodó terek (terasz, erkély, tornác, loggia) összes hasznos alapterületbe való tartozásának vizsgálata során figyelemmel kell lenni az OTÉK hivatkozott rendelkezéseire, amelyek szerint hasznos alapterület a nettó alapterület azon része, amelyen a belmagasság legalább 1, 90 méter. A nettó alapterület pedig a helyiség vagy épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe. Mivel a felsorolt tartózkodó tereket (terasz, erkély, tornác, loggia) részben vagy egészben épületszerkezet fogja közre (például korlát, mellvéd vagy épület falszakasza), ezért ezen terek azon hasznos alapterületét is figyelembe kell venni az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor, ahol a belmagasság legalább 1, 90 méter. Fontos, hogy az említett külső tartózkodó terek esetében a belmagasságra vonatkozó feltétel kizárólag akkor értelmezhető, ha ezen terek fedettek. Ebből következően a fedetlen vagy az 1, 90 méter belmagasságot el nem érő fedett külső tartózkodó terek nem tartoznak bele az áfatörvény szerinti összes hasznos alapterületbe.
Építményszint alatt az építmény mindazon használati szintje értendő, amelyen helyiség van, azzal, hogy nem minősül építményszintnek a padlás, valamint az a tetőszint, amelyen a felvonógépházon vagy a lépcsőház felső szintjén kívül más helyiség nincs. Az előzőekben általánosságban kifejtettek a gyakorlatban a következőket jelentik. 1. A padlást (beépítetlen tetőteret) – figyelemmel az összes hasznos alapterület fent ismertetett fogalmára – az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor nem kell figyelembe venni. 2. Az olyan beépített tetőtér, amely a lakóingatlan rendeltetésszerű használatához szükséges, huzamosabb tartózkodás céljára alkalmas, az OTÉK hivatkozott rendelkezései alapján építményszintnek minősül. Ezen túlmenően az OTÉK 85. §-a meghatározza a helyiségek méreteit, így a minimális belmagasságot is (a helyiségek közül csak a tároló helyiség minimális szabad belmagassága lehet legalább 1, 90 méter, a lakás további helyiségeinek minimális átlagos belmagassága ettől több, 2, 50 méter vagy 2, 20 méter).
). A lakás hasznos alapterületének meghatározásánál a gépkocsitároló helyiség, az erkély, a loggia és a terasz alapterülete nem számítandó be. A fent leírtak alapján jogosultak lehetnek a meglévő és "vállalt" gyermek után kérhető szocpolra, amennyiben az előírt további feltételek is teljesülnek: megelőlegező szocpol akkor igényelhető, ha a házastársak egyikének életkora sem haladja meg a 40. életévet a szocpolkérelem benyújtásakor. Az építkezés akkor finanszírozható lakásépítési támogatással, ha 2010. január 01. után kiadott építési engedély alapján épül és az általános forgalmi adó nélkül, a lakóépület teljes nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre jutó bekerülési költség nem haladja meg a 300 000 Ft-ot, alacsony energiafogyasztású lakás esetében a 350 000 Ft-ot. A további feltételekről IDE kattintva tájékozódhat. Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd A C&I Hitelnet független hitelközvetítőként valamennyi hazai pénzintézet kiemelt stratégia partnere. A kiemelt együttműködésnek köszönhetően számos olyan kedvezményt tudunk biztosítani ügyfeleinknek, melyek közvetlenül a bankfiókban nem elérhetők.
Ettől eltérően például a garázs az áfatörvény fent idézett 259. pontja értelmében nem minősül lakóingatlannak (lakóingatlan részének). Így a garázs nem tartozhat az 5 százalékos kedvezményes adómérték hatálya alá még abban az esetben sem, ha egyébként az új lakóingatlan értékesítésére a kedvezményes adómértéket kell is alkalmazni. Mindebből következően a garázs értékesítése (a lakóingatlanra alkalmazandó adómértéktől függetlenül) 27 százalékos adómértékkel adózik, feltéve, hogy az értékesítés egyébként adóköteles., figyelmeztet a NAV. A megfelelő adómérték alkalmazása biztosítható a garázs ellenértékének önálló meghatározása, vagyis a vételárban történő elkülönítése révén. Hozzon ki többet az Adózónából! Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is. Ön még nem rendelkezik előfizetéssel? library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI!
Készíts hozzá – Canvában vagy Photoshopban – egy látványos grafikát, vagy GIF-et is! Hogyan csináltam? Büszke vagy valamire, amiért nemrég díjat vehettél át? Rengetegen nézték meg a YouTube-on a friss klipedet? Nagyot kaszáltál a merch termékeiddel? Végre elkészült az új albumod? Ne tartsd magadban a know-how-t, hiszen az, hogy hogyan értél el valamit, sokakat érdekelhet. Új szegmensben erősít a Central Kiadói Csoport - Márkamonitor. Természetesen nem muszáj minden apró részletbe, üzleti titokba beavatni a nagyérdeműt, de a mérföldkövekről érdemes vázlatosan beszámolni, hiszen ezzel sok interakciót generálhatsz. Készül az új albumod? Kezdd el már most a promót! (Tippek) A Facebook még mindig egy fontos platform, de használd ki a többi közösségi média oldalt is! - Fotó: Burst Kézzel írott dolgok Érdekes tény, hogy – talán a túláradó digitalizáció miatt –, amit kézzel írnak vagy rajzolnak, felkelti a figyelmet a közösségi médiában, különösen, ha az valamilyen formában hozzád mint zenészhez köthető. Vicces belegondolni, hogy Bob Dylan alapvetően olyan zenei videókkal egyengette ki magának az utat, mint a "Subterranean Homesick Blues" (ami egy eredetileg 1965-ben megjelent dal), ahol dalszöveggel ellátott kártyákat emelgetett ide-oda.
És ez a dolog még mindig működik! Kulisszatitkok, "behind the scenes" anyagok A mai napig, ha találunk egy albumot, amit szeretünk, egyből a kulisszák mögötti felvételeket keressük, legyen szó DVD-ről, YouTube-videóról vagy bármi másról, amit az előadó vagy a zenekar kiadott. Te is így vagy ezzel? Nem vagy egyedül. Gary Vaynerchuk sorozatvállalkozó például arról híres, hogy a lehető legtöbb közösségi csatornán dokumentálja kalandozásait, bármiről is legyen szó. Ez a megközelítés a zenészeknél is működhet. Rögzíts annyi pillanatot, amennyit csak tudsz, és oszd meg őket a közösségi médiában, betartva a saját határaidat. Mutasd meg a kulisszák mögött zajló eseményeket is! Fotó: Unsplash Versenyek, játékok A legjobb módja annak, hogy zenészként bővítsd fantáborodat és biztosítsd jövőbeli bevételedet, az az, ha minél több emberhez eljutsz és minél többen iratkoznak fel például a levelezőlistádra. Vicces férfi nevek mese. Azonban egyre nehezebb rávenni az embereket, hogy adják meg e-mail címüket és e-mailes kampányokat nyissanak meg.
Divatos nevek Lánynevek: Kíra, Marietta, Jázmin, Lili, Kinga, Bianka, Janka, Mira, Blanka, Boglárka, Liza, Karina, Viktória, Luca, Lili, Zsófia, Flóra, Fanni, Laura, Eszter, Veronika, Petra, Csilla, Boróka, Zoé, Zita Fiúnevek: Roland, Soma, Patrik, Milán, Noel, Benjámin, Richárd, Ábel, Marcell, Levente, Gergő, Zsombor, Kristóf, Botond, Márk, Dominik, Erik, Szabolcs, Adrián A hagyományos, a gyakori és a divatos nevek között nagy az átfedés. De ez utóbbiak között több új, mostanában "befutott" név is található. Az elmúlt pár évben ezek a nevek váltak a leginkább trendivé a szülők körében. Nehéz előre eldönteni, hogy vajon melyik név fog a legjobban tetszeni és egyben illeni a gyermekünkhöz. Csipkerózsika - zenés-táncos interaktív mesejáték. Nem árt figyelembe venni az apa vezetéknevét, hogy még véletlenül se adjunk olyan nevet a kicsinek mint az Alka Ida, Cserepes Virág, Git Áron és a többi. És ami a legfontosabb, minden esetben hallgassunk a megérzéseinkre és a családi jó tanácsokra. Igyekezzünk közös megoldást találni a párunkkal. Akár még listát is írhatunk a nekünk tetsző nevekről, hátha találunk egyezést.
A Robotmese a szívügyünk lett, és szeretnénk, ha minél több gyerek megismerné" – mondta a sorozat kapcsán Nagy Ervin. Szintén megvásárolható a Kaszás című YA-disztópia Neal Shustermantól, a New York Times bestsellerszerzőjétől, illetve Bajzáth Mária mesepedagógus könyve, a Kerek élet fája, amely a megjelenés után azonnal felkerült a hazai sikerlisták élére.
Letartóztatták azt a szerb embercsempészt, akit április 1-énkaptak el a rendőrök, amint 40 migránst próbál Ausztriába csempészni egy kisteherautóval. A férfi megpróbált elmeneekülni a rendőrök elől, de nem jutott messzire. Vicces férfi nevek i u. A 22 éves férfi április 1-én, hajnalban a szerb-magyar határ közelében, a magyar oldalon közel negyven afgán, illetve szír migránst vett föl egy kisteherautóval, amely zsúfolásig megtelt velük. A férfi Asztriába próbálta juttatni őket, ezért nyugat felé indult velük, és délelőtt már Veszprém térségében járt, amikor a helyi rendőrök felfigyeltek a kocsira, és megpróbálták megállítani. Forrás: Ügyészség A férfi ekkor menekülni próbált, azonban a nedves úton megcsúszott és fának ütközött a teherautójával, miközben kidöntött egy táblát. Ekkor kiugrott a kocsiból, és gyalog próbált menekülni, ám a rendőrök elfogták. A Veszprémi ügyészség a szökés, illetve a bizonyítás megnehezítésének veszélye miatt javasolta a férfi letartóztatását, melyet a bíróság egy hónapra elrendelt.