A tulajdoni lapról az alábbi hiteles és nem hiteles másolatok adhatók ki: - teljes másolat: valamennyi bejegyzést tartalmazza szó szerint, - szemle: kizárólag a fennálló bejegyzések lényeges adatait tartalmazza. A tulajdoni lapról másolatot meghatározott formában lehet kiadni. Ha a hiteles tulajdonilap-másolat szolgáltatása elektronikus dokumentumként történik, akkor erre a hitelesítési záradékban utalni kell (a kinyomtatott e-hiteles tulajdoni lap már nem hiteles). A hiteles másolatot a hosszú távú érvényesítés feltételeit biztosító minősített elektronikus aláírással látja el a kibocsátó. 2. 1. Hol szerezhetünk be tulajdoni lap másolatot? Amint már említettük a hiteles tulajdoni lap másolatot a földhivatalok (hivatalos elnevezés: "x" kormányhivatal földhivatali főosztály "y" járási hivatal földhivatali osztálya) adják ki, az ország egész területén lévő ingatlanokról. A másolatot 2006-tól csak írásbeli kérelem benyújtását követően kapjuk kézhez. A másolat kiadása iránti kérelem nyomtatványának mintáját a 109/1999. )
Ezt a fájlt a hatóságok egy erre alkalmas programmal ki tudnak olvasni és meg tudnak győződni róla, hogy valóban ki volt a tulajdonosa az ingatlannak a lekérés pillanatában. Kattintson ide, a teljes tulajdoni lap megtekintéséhez! Az e-hiteles tulajdoni lap csak fájlként használható. Az abból készült nyomtatás nem használható fel semmilyen hivatalos eljárásban. Online lekérhető tulajdoni lap. Ha Önnek e-hiteles tulajdoni lapra van szüksége, akkor nem kell ehhez házhozszállítást kérni. Rendelje meg online! Az eredményt emailben küldjük, amit akár a bank, vagy más hivatal is fel tud használni, és köteles is elfogadni! Az adatok megadása után felveszem Önnel a kapcsolatot. Kérem, hogy gondosan ellenőrizze le, hogy a megadott adatok megfelelőek-e!
A tulajdoni lapról kiállított másolat díja - hiteles másolat: 6250 forint - elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles másolat (e-hiteles másolat): 3600 forint, - nem hiteles másolat: 1000 forint [1996. évi LXXXV. §; 176/2009. melléklet]. Ha a földhivatali eljárásban nem fizetjük meg a tulajdoni lap másolatának díját - hiánypótlási felhívás ellenére sem - a hiteles vagy hitelesítetlen másolat, illetőleg kivonat iránti kérelmet nem fogja teljesíteni a földhivatal [1996. 32/E. § (14) bek. ]. 2. 3. A hiteles tulajdoni lap másolat biztonsági elemei Fontos kérdés, hogy melyek egy hiteles tulajdoni lap másolat biztonsági elemei? Ha a másik szerződő fél adja át számunkra a hiteles tulajdoni lap másolatot, érdemes megvizsgálnunk, hogy a másolaton szerepelnek-e az alábbi biztonsági elemek (vagyis valódi-e a másolat). a) Biztonsági papír A hiteles tulajdoni lap másolat minden oldalát A/4 (210x297mm) méretű, speciális alapanyagú, pozícionált vízjellel ellátott papírra nyomtatják a járási hivatalok.
A négyzet alakú címke mérete 50x50 mm. A tulajdoni lap biztonsági elemeinek elhelyezését itt megtekintheti. A nyomtatást követően a tulajdoni lap másolat lapjait összetűzik, majd az átpántoló címkével a tűzést leragasztják. Ezután a szokásos módon a járási hivatal hagyományos pecsétje és az ügyintéző aláírása, végül a biztonsági pecsétcímke kerül a tulajdoni lap másolatra.
A tulajdoni lap II.
A fedezet értékét független értékbecslő határozza meg, az ő díját pedig a hiteligénylőnek kell megfizetnie. Az értékbecslés költsége 40 ezer Ft körül van, függetlenül a hitelösszegtől, valamint az ingatlan forgalmi értékétől. Amennyiben több ingatlanfedezet van, akkor a költség természetesen többszöröződik. Bankmonitor tipp: A bankok akció keretében utólag megtéríthetik az értékbecslési díj egy részét vagy akár egészét! Folyósítási jutalék Hitelfelvételkor a bank díjat számolhat fel a hitel folyósításáért, ennek összege eltérő, de általában a felvett hitel 0-2%-a szokott lenni. A díjat a hitel folyósítását megelőzően kell megfizetni, de előfordul, hogy az ezzel csökkentett összeget utalják el a bankok. Bankmonitor tipp: A bankok akció keretében elengedhetik a folyósítási jutalékot! Jelzálogjog bejegyzési díja A fedezetként bevont ingatlanra a bank elidegenítési és jelzálogjogot jegyez be arra az időre, amíg az adós nem rendezi a tartozását. A jelzálogjog földhivatali bejegyzés 12 600 Ft költséggel jár, amit a hiteligénylőnek kell állnia.
Az önerőt előteremthetjük saját megtakarításból, de például egy korábban felvett Babaváró hitel is pótolhatja a saját forrást. ( Ennek lehetőségeiről és korlátairól itt írtunk korábban részletesen. ) Illetve akár önerő nélkül is nyélbe üthető egy vásárlás, ám ehhez a megvásárolni kívánt ingatlanon felül egyéb pótfedezetet is be kell vonnia az adósnak. Ebben az esetben minden fedezetre elvégzik az értékbecslést, és az összérték maximum 80%-áig hitelez majd a bank. Vagyonszerzési illeték Egy vásárolt lakás vagy ház esetében alapesetben a vételár 4%-a gazdagítja a költségvetést. Ez pedig egy 40 millió Ft értékű ingatlan esetében bizony 1, 6 millió Ft utólagos költséget jelent. Van azonban számos olyan lehetőség, amit érdemes kihasználni, mert ez bizonyos esetekben csökkenthető, de ha sikerül kiharcolni a kamatmentes részlefizetési lehetőséget, az is óriási könnyebbséget jelenthet. Tavaly óta nem kell visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetniük azoknak, akik csok támogatás – családi otthonteremtési kedvezmény – igénybevételével vásárolnak otthont maguknak.