chevron_right Ingatlan-bérbeadás és járulékos költségek számlázása 2020. 03. 19., 21:20 0 Tisztelt Szakértő! Adószámos, nem áfás magánszemély raktárhelyiséget ad bérbe cégünknek. A bérbeadó 10%-os költséghányad választásáról nyilatkozott. A szerződés szerinti bérleti díj euróban került megállapításra. A bérbeadó külön számlázza a bérleti díjat euróban, a számlán csökkentő tételként feltünteti euróban a bérleti díj 90%-ának a 15%-át. A bérleti szerződésnek megfelelően a bérlő fizeti az ingatlan rezsidíját (almérő alapján), és az építményadót a bérbeadó forintos számlája alapján. Jól értelmezzük-e hogy az szja-törvény 17. paragrafusának 3a bekezdése nem alkalmazható az áthárított építményadóra, és ezen tétel 90%-ának a 15%-át kifizetői szja-ként le kell vonnunk? Helyesen milyen megjegyzéssel kell a számlán szerepeltetni az áthárított építményadót, és ezt a sort a bérlőnél milyen főkönyvi számlán kell könyvelni? Helyesen jár el a bérbeadó, amikor a számláján feltünteti csökkentő tételként az szja-t?
Természetesen ennek az a hátránya, hogy nem tudja levonni a bejövő számlán szereplő bérleti díj áfatartalmát. Szóval nem árt odafigyelni. érelt ingatlanok és az áfa RSM Hírlevél Iratkozzon fel hírlevelünkre, és értesüljön az adóváltozásokról! Iratkozzon fel hírlevelünkre, és értesüljön az adóváltozásokról! Kapcsolódó bejegyzéseink
Amennyiben az ingatlan-bérbeadást a bérbeadó – választásával – áfakötelessé tette, akkor arról számlát köteles kiállítani a bérbevevő adóalany felé. Amikor a bérbevevő az ingatlant kibérli, célszerű a bérbeadótól az áfa tekintetében egy nyilatkozatot kérni, vagy esetleg magáról a bejelentőről másolatot kérni. A bejelentő adatlap alapján győződhet meg arról a bérbevevő, hogy a szolgáltatás nyújtója áfás adózást választott-e avagy sem. A nyilatkozat a felelősség megosztására lehet jó, hiszen evvel lehet bizonyítani a körültekintő hozzáállást. Előfordulnak olyan bérbeadások is, amelyeket összekevernek az ingatlan-bérbeadással. Mindig áfaköteles körbe tartozik például a gépjármű elhelyezését szolgáló bérbeadás, az ingatlannal tartósan összekötött gép vagy berendezés bérbeadása, és például a széfbérbeadás. Véleményem szerint fontos még egy dolgot megemlíteni. Sok esetben lehet találkozni olyan megoldással – főleg az utóbbi években –, amikor több cég vesz bérbe egy adott ingatlant, úgy, hogy egy cég lesz kvázi a főbérlő, és ez a cég számlázza tovább a bérleti díjat a többi bérlő felé.
A válság hatására sok esetben a bérbeadók ahhoz is hozzájárulnak, hogy a bérbevevő a korábban bérbevett terület egy részét albérletbe továbbadja a költségei csökkentése érdekében. Az írásomban boncolgatott áfakérdés ilyen esetekben is felmerül. Amikor továbbszámlázzák a bérleti díjat, akkor szintén meg kell határozni, hogy áfa szempontjából a bérbeadás adóköteles avagy nem. Meg kell azt nézni, hogy aki továbbszámlázza a bérleti díjat, választotta-e az adókötelezettséget a bérbeadás tekintetében. Itt fontos, hogy újra és újra a bérbeadó adóalanyisága szempontjából kell megvizsgálni az áfakérdést, nem a közvetítés tényéből kiindulva. Az ingatlan-bérbeadás áfakérdése független attól, hogy a szolgáltatás közvetített szolgáltatás vagy saját, itt mindig az adóalany áfaválasztása lesz a mérvadó. Egy továbbszámlázásos láncolatban szereplőnként kell megismételni a választást. Tehát ha valamelyik szereplő nem választott adókötelezettséget a bérbeadás tekintetében, akkor neki áfamentesen kell számlázni, függetlenül attól, hogy az előző láncszem adókötelezettséget választott-e és ő áfásan számláz-e felé.
Hogyan járunk el helyesen, ha az adókötelessé tételt csak a lakóingatlanra nem választottuk? A válasz egyszerű, ugyanis a lakóingatlant adómentesen, míg az üzletrész bérleti díját adóval növelten fogjuk számlázni partnerünk felé. Az adóalany, aki él a választási jogával, öt évig nem térhet el a választásától, azaz ha valaki például 2018 év végéig bejelentette, hogy a bérbeadását öt évig adókötelesen végzi, az legközelebb 2024 január elsejétől kezdődően kérheti, hogy adómentesen végezhesse bérbeadási tevékenységét. Az adókötelezettség választására három lehetőség áll az adóalanyok rendelkezésére, az egyikről – év végi – már volt szó, de ezen felül még további két alkalom kínálkozik. Akkor is élhet a választásával, amikor az adóalanyiságát megkezdi, illetve a harmadik opció, amikor a bérbeadási tevékenységét megkezdi. Mikor tekinthetünk egy bérbeadási tevékenységet megkezdettnek? A jelenleg érvényes gyakorlat alapján, amikor a bérleti szerződés alapján a bérlő elfoglalja az ingatlant, azaz még önmagában egy bérleti szerződés megkötése sem tekinthető megkezdett tevékenységnek, szükség a bérlő birtokba lépése is.
Bár az öt éves kötöttség önmagában sem kevés, de az adókötelezettség választása kapcsán nem feltétlenül erre az időtartamra kívánom felhívni az olvasó figyelmét, hanem arra, hogy a tárgyi eszközként beszerzett ingatlan hasznosításának figyelési időtartama 240 hónap, azaz 20 év. Magyarán ha valaki úgy szerez be adóköteles tevékenységéhez ingatlant, hogy él adólevonási jogával, majd később bérbeadási tevékenységét adómentesre változtatja, akkor pótlólagos adófizetési kötelezettsége fog keletkezni a figyelési időszakon belül. Ez persze fordítva is igaz, ha valaki adómentes bérbeadási tevékenységéhez ingatlant szerez be, és nem él – nem is élhet – adólevonási jogával, majd később adókötelezettséget választ bérbeadására, akkor pótlólagos adólevonási joga fog nyílni a korábbi beszerezése kapcsán. Ezt azért ne tekintsük automatikusnak, a levonási hányad alakulását mindig vegyük figyelembe, amikor pótlólagos levonható-fizetendő adót kalkulálunk. A szerző Molnár Péter független adótanácsadó Kapcsolódó cikkek 2022. április 5.
A felsorolt nagy nemzetközi repülőtársaságok járataira is kifoghatunk Budapestről Bora Borára olcsóbb repülőjegyet, ha legalább 2-3 hónappal előbb lefoglaljuk azt. Repülőtér információk Bora Bora repülőtere (Bora Bora Airport (IATA: BOB)) egy korallzátonyon (helyi szóhasználattal motu) kapott helyett. Innen ingyenes katamaránon vagy hajón utazva juthatunk el a központi szigetre vagy arra a motura, ahol a szálláshelyünk is található. Tömegközlekedés Bora Bora szigetén belül a "le truck" elnevezésű helyi buszok, a sziget és a korallzátonyok közt kis hajók/kompok közlekednek. A szigetcsoport többi szigetével hajó- és repülőjáratokkal áll összeköttetésben. Repülőjegy Bora Bora Air Tahiti A Bravofly oldalain minden új kereséskor frissülnek a repülőjegyek árai. Mivel megállapodásunk van a legfontosabb utazási szolgáltatókkal, minden olyan információhoz hozzáférünk, ami hasznos lehet, amikor azonnal meg kell vásárolnia egy repülőjegyet. Ha utazási webhelyre van szüksége, válassza a Bravofly-t. A Bravofly teljes körű szervezési lehetőségeket kínál: honlapunkon nemcsak fapados repülőjegyeket kereshet, hanem autót is bérelhet, hotelt - sőt ha igényli, akár mediterrán hajóutat is - foglalhat.
(New York helyett Los Angelest is választhatja) Bora Bora Francia Polinéziában, a Társaság-szigetek északnyugati részén fekszik a Csendes-óceán tiszta, édeni csücske, a Bora Bora. A trópusi sziget területe mindössze 29 km², Papeetétől, Tahiti fővárosától csupán 230 km választja el. A Bora Bora lakói polinéz őslakosok és európai bevándorlók, akik szívesen várják a nászutasokat, illetve a kikapcsolódásra vágyókat. Az ideutazók kiváló szállodákban élvezhetik a jól megérdemelt kényelmet és luxust. Ismertebbek például az Intercontinental Bora Bora Le Moana és a Bora Bora Matira Hotel. Utóbbi a Matira Pointon, a sziget legdélebbi pontján helyezkedik el, a nevét egy bálnavadászhajó 1792-es hajótörésének egyik túlélőjétől, James Connortól kapta. Connor első európai telepesként nőül vett egy bennszülött nőt, majd itt telepedett le. A tengerparti paradicsom vakító ragyogása édesebbé teszi a mézesheteket immár 220 éve. A könnyedén körbejárható sziget közepén magaslik a 727 méteres Mount Otemanura, mellette pedig kisebb vulkáni hegyek nyúlnak bele a kristálytiszta kék égbe.
Alternatív útvonalak Bora Bora és a(z) Terceira-sziget között Alább összehasonlíthatod az útvonalakat Bora Bora és Terceira-sziget között. Lehet, hogy találsz olyan repülőteret a(z) Terceira-sziget helyett, ahová olcsóbban, gyorsabban vagy egyszerűbben repülhetsz. Fedezze fel, mit kínál Azori-szigetek Gyakran ismételt kérdések A COVID-19-cel kapcsolatos utazási korlátozások gyorsan változnak, de itt vagyunk, hogy segítsünk megtalálni a szükséges információkat. Folyamatosan frissülő oldalunkon tájékozódhatsz a(z) Portugália területén érvényes utazási korlátozásokkal kapcsolatban, megtudhatod, hogy beutazhatsz-e Bora Bora területéről Terceira-sziget területére, és hogy érkezéskor karanténba kell-e vonulnod. Nincsenek Bora Bora indulással Terceira-sziget úti célba tartó járatok 2022. április hónapban. Találja meg a/z Bora Bora - Terceira-sziget utakat a segítségével! Ingyenes kereső szolgáltatásunk összehasonlítja Önnek minden nagyobb légitársaság és utazási iroda repülőjegyeit, hogy olcsón utazhasson Bora Bora és Terceira-sziget között.
Fentebb néhány statisztikai adatot talál a/z Bora Bora - Montevideo útvonallal kapcsolatban, mint például az átlagos repülési idő, vagy a repülési távolság. Az ezen az oldalon feltüntetett árak csak a 45 napon belüli találatok alapján becsült legalacsonyabb árak. © Skyscanner Ltd 2002-2022
Fedezze fel, mit kínál Francia Polinézia Szálláshelyek Francia Polinézia területén Gyakran ismételt kérdések A Skyscanneren Budapest indulású, Bora Bora úti célú járatra talált legjobb ár 593 850 Ft. Ezt a különböző üzemeltetők adatainak összesítésekor találtuk, mely egyúttal a hónap legolcsóbb árának is bizonyult. Jelenleg a(z) Budapest repülőtérről a(z) Bora Bora repülőtérre egyik légitársaság sem indít közvetlen járatot. De találtunk olyan járatokat 593 850 Ft ártól, amiknél egyszer vagy többször át kell szállni. Nincsenek Budapest indulással Bora Bora úti célba tartó járatok 2022. április hónapban. Általában 2022. április a legolcsóbb hónap, amikor a(z) Budapest repülőtérről a(z) Bora Bora repülőtérre lehet repülni. Találja meg a/z Budapest - Bora Bora utakat a segítségével! Ingyenes kereső szolgáltatásunk összehasonlítja Önnek minden nagyobb légitársaság és utazási iroda repülőjegyeit, hogy olcsón utazhasson Budapest és Bora Bora között. Fentebb néhány statisztikai adatot talál a/z Budapest - Bora Bora útvonallal kapcsolatban, mint például az átlagos repülési idő, vagy a repülési távolság.
Bora Bora repülőjegy Repülőjegy amszterdam Akciós repülőjegy Hasznos repülőjegy vásárlás tippek Több repülőtársaság kínál Budapestről kedvező áron repülőjegyet és minőségi repülős utazást Bora Borára, mint például az Air France-KLM vagy az Air Tahiti Nui légitársaság is. A felsorolt nagy nemzetközi repülőtársaságok járataira is kifoghatunk Budapestről Bora Borára olcsóbb repülőjegyet, ha legalább 2-3 hónappal előbb lefoglaljuk azt. Repülőtér információk Bora Bora repülőtere (Bora Bora Airport (IATA: BOB)) egy korallzátonyon (helyi szóhasználattal motu) kapott helyett. Innen ingyenes katamaránon vagy hajón utazva juthatunk el a központi szigetre vagy arra a motura, ahol a szálláshelyünk is található. Tömegközlekedés Bora Bora szigetén belül a "le truck" elnevezésű helyi buszok, a sziget és a korallzátonyok közt kis hajók/kompok közlekednek. A szigetcsoport többi szigetével hajó- és repülőjáratokkal áll összeköttetésben. Nagyszerű ajánlatok Bora Borára Utazók által nemrégiben talált ajánlatok százaiban kerestünk.
Az ezen az oldalon feltüntetett árak csak a 45 napon belüli találatok alapján becsült legalacsonyabb árak.